De nombreux facteurs ont une incidence sur le marché du logement, ce qui peut rendre l'achat d'une maison difficile pour quiconque. Considérez l'effet que la pandémie de COVID-19 a eu sur le marché du logement au cours des deux dernières années, par exemple. Presque tous les marchés du pays ont connu une pénurie de logements, et les ventes et les prix des maisons explosent.
La concurrence entre les acheteurs de maisons est rude et, sur de nombreux marchés, les acheteurs doivent offrir un prix bien supérieur au prix demandé pour que leurs offres soient prises en compte par les vendeurs. Mais bien que la pandémie ait eu un impact considérable sur le logement aux États-Unis, la bonne nouvelle est qu'il s'agit d'une anomalie, qui ne se reproduira probablement pas dans un proche avenir.
Alors que le marché du logement peut être quelque peu imprévisible, l'immobilier n'a pas à se sentir comme un pari pour tout acheteur de maison. Si vous cherchez des moyens de déterminer si le marché du logement est sain, Fund That Flip a compilé une liste de 10 signes de croissance positive à partir de plusieurs sites Web immobiliers que vous pouvez utiliser pour mesurer le marché. D'un faible taux de propriétés en difficulté à la baisse des taux hypothécaires et à l'augmentation des prix des maisons, ces signes peuvent vous aider à traverser les eaux troubles pour déterminer si le marché du logement est sain. Voici ce que vous devez savoir.
1 / 10 Lorsque les maisons de départ sont très demandées, c'est un signe clair que le marché immobilier est sur la bonne voie. Lorsque le marché du logement est incertain, les jeunes et les primo-accédants choisissent généralement de louer au lieu d'acheter une maison. Mais lorsque le marché de l'habitation est vigoureux, les jeunes se sentiront confiants d'acheter des maisons de départ, qui sont généralement de petites maisons ou des condominiums abordables. Cela provoque une augmentation de la concurrence pour ces types de maisons, qui passent généralement sous contrat en quelques jours dans un marché du logement en bonne santé. Lorsque l'économie est saine, les premières maisons situées dans des quartiers attrayants avec les bonnes étiquettes de prix se vendent dans un délai d'un à deux mois, ce qui est extrêmement rapide pour une vente de maison.
2 / 10 Lorsque le marché du logement est sain, il y a moins de saisies et de ventes à découvert - ou d'autres types de ventes de maisons en difficulté - sur le marché. Lorsque le marché est en mauvaise posture, il y aura généralement une abondance de maisons en difficulté et saisies à vendre. Cela se produit parce que les propriétaires ont plus de mal à trouver des acheteurs pour acheter leur maison, ce qui peut entraîner des difficultés financières et une incapacité à payer leurs emprunts hypothécaires à temps, voire pas du tout. D'un autre côté, lorsqu'il n'y a qu'une poignée de propriétés en difficulté à vendre, c'est un signe que le marché est sain. Il y a beaucoup d'acheteurs pour acheter les propriétés mises en vente, et les maisons passent rapidement sous contrat. Cela réduit le stress financier des vendeurs qui peuvent céder leur maison au prochain propriétaire en un temps record.
3 / 10 Les prix des maisons n'augmentent pas dans un marché du logement médiocre - ils diminuent pour attirer de nouveaux acheteurs alors que les maisons restent sur le marché pendant des mois ou des années à la fois. Dans un marché immobilier sain, les prix demandés augmentent généralement, et dans certains cas, ils le font rapidement. Plus la demande de logements de la part des acheteurs est élevée, plus le montant que les propriétaires peuvent demander pour leur maison est élevé. Cela permet aux prix demandés d'augmenter au fil du temps, permettant aux vendeurs de capitaliser sur la demande continue de maisons à acheter. Cela dit, dans un marché du logement sain, les prix des maisons augmenteront à un rythme modéré mais régulier, ni trop lentement ni trop rapidement. Si les prix des logements augmentent ou diminuent rapidement, cela peut être le signe d'un marché moins que sain.
4 / 10 Les taux hypothécaires peuvent être un autre indicateur d'un marché du logement sain. Lorsque le marché ralentit, les prêteurs augmentent les taux d'intérêt pour récupérer les pertes liées à des problèmes tels que les saisies, les ventes à découvert et les propriétés en difficulté. Des taux d'intérêt plus élevés signifient plus d'argent pour les prêteurs lorsque les ventes de maisons sont lentes et que les pertes du marché du logement difficile sont élevées. D'autre part, lorsque le marché du logement est sain, les acheteurs ont tendance à offrir des acomptes plus importants et à avoir de meilleurs profils d'emprunt, ce qui réduit le risque pour les prêteurs. Les prêteurs peuvent offrir des taux d'intérêt plus bas parce que le risque de défaut de paiement sur prêt hypothécaire est beaucoup plus faible. Cela contribue à stimuler davantage le marché du logement, car de plus en plus d'acheteurs choisissent de capitaliser sur les économies qu'ils peuvent réaliser grâce aux faibles taux d'intérêt sur les achats de maisons et les refinancements.
5 / 10 Les sociétés immobilières se développent-elles et embauchent-elles ? Si c'est le cas, cela peut être un autre signe d'un marché immobilier sain. Les acheteurs et les vendeurs ont besoin d'être représentés par des agents immobiliers, et les sociétés immobilières embaucheront davantage d'agents pour répondre à la demande accrue dans un marché sain. La possibilité de gagner de lourdes commissions a également tendance à attirer de nouveaux agents et professionnels de l'immobilier. Ainsi, voir de nouveaux visages d'agents sur ces panneaux "à vendre" et des emplois d'agents ouverts sont des signes que le marché est florissant. À l'inverse, un ralentissement du marché entraîne généralement un faible potentiel de revenus pour les agents, qui tirent l'essentiel de leurs revenus de commissions lors de l'achat ou de la vente de maisons. Cela conduit les agents immobiliers à jeter l'éponge, ainsi qu'une diminution des embauches actives par les sociétés immobilières.
6 / 10 Des taux de chômage élevés ont un impact direct sur le marché du logement. Lorsque les taux de chômage sont bas, les consommateurs ont plus d'argent à réinjecter dans l'économie, et cela inclut le marché du logement. Les acheteurs qui ont un emploi stable sont généralement en mesure d'économiser plus d'argent pour leurs acomptes et se sentent en confiance pour faire de gros mouvements financiers, comme l'achat d'une maison. Lorsque les taux de chômage sont élevés, cependant, la confiance des consommateurs tend à être faible. L'achat d'une maison semble plus risqué pour les acheteurs potentiels lorsque le marché du travail est précaire. À son tour, la demande de biens locatifs a tendance à augmenter, car les acheteurs potentiels choisissent de reporter l'achat d'une maison et de louer un logement à la place.
7 / 10 Contrairement à la croyance populaire, l'absence d'enseignes « à vendre » est un bon indicateur de la santé du marché de l'habitation. Les maisons ont tendance à rester sur le marché beaucoup plus longtemps qu'elles ne le feraient autrement en cas de déclin du marché du logement. Cela conduit les panneaux à rester dans les cours pendant des mois pendant que les vendeurs attendent que les acheteurs fassent des offres sur leurs maisons. Lorsque le marché du logement est sain, cependant, les maisons ont tendance à être sous contrat très rapidement, ce qui signifie que les panneaux « à vendre » restent dans les cours pendant des périodes beaucoup plus courtes. Lorsque vous repérez un grand nombre de ces panneaux dans votre quartier, cela indique généralement qu'il y a un surplus de maisons à vendre et que le marché connaît un ralentissement. Lorsque l'inventaire est limité, vous remarquerez moins de signes, car les maisons s'envolent des étagères peu de temps après avoir été répertoriées.
8 / 10 Plus il y a de gens qui peuvent se permettre d'acheter une maison, mieux le marché du logement se porte. Un marché du logement sain est rempli d'acheteurs qui peuvent se permettre d'acheter des maisons et les marchés du logement malsains ont un nombre limité d'acheteurs qui peuvent se permettre d'acheter des maisons. Une façon de savoir si les acheteurs peuvent se permettre d'acheter une maison consiste à consulter l'indice d'accessibilité au logement de la National Association of Realtors. Cet indice suit le revenu médian des familles de certaines tailles pour déterminer quel pourcentage peut se permettre d'acheter une maison. Plus le pourcentage de familles qui peuvent se permettre d'acheter une maison est élevé, plus l'exigence de revenu pour l'admissibilité à l'hypothèque est faible. À son tour, plus le pourcentage de l'indice est élevé, plus les acheteurs rechercheront activement des maisons à acheter, ce qui indique un marché du logement plus sain.
9 / 10 Le rapport liste-vente est une mesure utilisée par les professionnels de l'immobilier pour déterminer si les maisons se vendent plus ou moins que le prix demandé. Le ratio catalogue/vente est calculé en divisant le prix de vente réel par le prix catalogue final. Le nombre qui en résulte est le ratio liste-vente, et plus le ratio est élevé, plus le marché du logement est sain. En général, un marché immobilier sain a un ratio global liste/vente supérieur à 100 %. En effet, les maisons situées sur des marchés sains ont tendance à se vendre au prix fort ou au-dessus du prix demandé. Toutefois, lorsque le ratio liste/vente est inférieur à 100 % sur un marché, cela indique que la demande n'est pas aussi élevée qu'elle devrait l'être de la part des acheteurs.
10 / 10 Si le marché regorge de vendeurs qui vendent leur maison avant d'acheter des maisons plus chères, c'est le signe d'un marché du logement sain. Les vendeurs sur les marchés du logement difficiles sont généralement confrontés à des conditions économiques difficiles, à des licenciements ou à d'autres contraintes financières qui rendent difficile le suivi des coûts d'accession à la propriété. Cela conduit certains vendeurs à se décharger de leurs maisons pour se débarrasser de leurs versements hypothécaires. Une fois la maison vendue, les vendeurs ont tendance à louer plutôt qu'à acheter, du moins temporairement. Lorsque le marché du logement est sain, les vendeurs se sentent généralement à l'aise d'acheter des maisons plus grandes et plus chères, également appelées maisons de standing, peu de temps après la clôture de leurs ventes.
