Il y a un an, New York ressemblait à un endroit bien différent. Il y avait de la construction et du développement partout, avec un hangar de trottoir sur apparemment chaque bloc indiquant les travaux en cours. Il y avait des grues et de nouveaux bâtiments en construction, les restaurants prospéraient et Broadway était rempli de spectacles primés.
Ensuite, le coronavirus a durement frappé la ville en mars, et tout cela a changé.
Au cours de l'année écoulée, la ville a été incroyablement calme et une grande partie de ce pour quoi elle est connue est devenue sombre.
Alors que certains habitants ont fui vers des endroits comme la Floride, d'autres ont résisté à la tempête, mais peu importe le marché immobilier de la ville a énormément souffert.
Certains espèrent qu'avec la sortie des vaccins contre le coronavirus, 2021 sera une année de reprise à bien des égards, mais à quoi ressemblera le paysage immobilier new-yorkais ?
Le marché immobilier ne pourra se redresser que lorsque la ville commencera véritablement à se redresser. Ça va être dur. Le taux de chômage dans la ville est supérieur à 12 %, soit presque le double de la moyenne nationale. De nombreuses entreprises ne s'attendent pas à ce que le personnel revienne un jour dans leurs bureaux, et environ 300 000 personnes ont quitté la ville depuis le début de la pandémie, épuisant l'assiette fiscale.
Les dirigeants de New York ont parlé d'augmenter les impôts et de réduire certains services, mais jusqu'à présent, il n'y a pas de plans concrets pour combler les déficits budgétaires.
Ce sont des problèmes qui, même avec un vaccin, devront être résolus avant que le marché immobilier ne puisse vraiment commencer à se redresser.
La plupart des analystes s'attendent à ce que la reprise soit une route plus difficile et peut-être plus longue pour New York que la plupart des autres endroits du pays.
Le marché locatif a beaucoup souffert. De nombreuses industries qui soutiennent les habitants de la ville, y compris le tourisme et l'hôtellerie, sont complètement fermées. En octobre, les loyers médians demandés à Manhattan sont tombés à 2 880 $, soit le niveau le plus bas depuis 2010.
Jusqu'à ce que les emplois, y compris dans les secteurs les plus durement touchés, reviennent, il sera difficile pour les propriétaires de voir une augmentation de la demande locative.
L'inventaire locatif est également à des niveaux record, avec une augmentation de 123 % dans toute la ville en octobre.
Jusqu'à ce qu'il y ait plus de locataires qui reviennent dans la ville qu'il n'y a d'inventaire sur le marché, encore une fois, cela restera un problème.
Comme c'est presque toujours le cas, la pandémie a continué à cimenter New York comme un véritable conte de deux villes. Les habitants des quartiers périphériques et les travailleurs à bas salaires ont été les plus touchés par le coronavirus et ses effets d'entraînement. Vous pouvez voir la dévastation économique dans des quartiers entiers.
Cependant, les travailleurs à revenu élevé se maintiennent, voire s'en sortent mieux qu'avant, car 2020 a été une grande année pour les actions technologiques.
Les ventes de maisons qui ont coûté plus de 4 millions de dollars ont en fait été supérieures à ce qu'elles étaient en 2019.
Certains des résidents les plus riches de New York et des greffes parient sur la reprise à long terme de New York et ils utilisent le ralentissement comme une opportunité d'achat. Cependant, il y a même de l'incertitude dans ce segment du marché car il y a une proposition de taxe pied-à-terre qui pourrait être en préparation.
On estime que 22% des New-Yorkais ont déclaré qu'ils partaient l'année dernière, mais qu'ils avaient l'intention de revenir. Certains experts et analystes immobiliers s'attendent à ce que Brooklyn voit la plupart de ces résidents de retour.
Avant la pandémie, le marché de Brooklyn était chaud, et maintenant il y a des prix de location réduits et l'arrondissement connaît des niveaux d'inventaire sans précédent. De plus, les fonctionnalités que Brooklyn peut offrir aux locataires et même aux acheteurs que d'autres parties de la ville ne peuvent pas, pourraient être très importantes dans un monde post-pandémique.
Par exemple, à Brooklyn, les locataires et les acheteurs peuvent bénéficier d'une buanderie, d'un espace extérieur et d'un accès plus facile aux espaces verts publics.
Beaucoup de gens ont changé leur façon de vivre à cause du COVID. Ils voulaient plus d'espace, car ils travaillaient à domicile et éduquaient leurs enfants à la maison. Lorsque vous n'avez pas de théâtre, de musées et de restaurants, avoir plus d'espace intérieur et extérieur devient essentiel, et cela peut être une tendance qui continue d'être pertinente sur le marché de New York.
Dans l'ensemble, même si la route sera difficile, New York et ses habitants sont résilients. Plutôt que de considérer le marché comme étant en baisse, certaines personnes choisissent de considérer la ville comme offrant des opportunités en ce moment, du moins pour les acheteurs.
