L'inflation est l'augmentation des prix des biens et services au fil du temps. Le niveau d'inflation est déterminé par l'impact plus large de la hausse des prix et est mesuré à l'aide de quelques indices différents, le plus courant étant l'indice des prix à la consommation (IPC). L'IPC examine le coût moyen de la vie, y compris les biens et services tels que le transport, la nourriture et les soins médicaux. Il permet d'identifier les périodes d'inflation et son influence sur l'abordabilité du coût de la vie.
En fin de compte, une hausse de l'inflation signifie une baisse du pouvoir d'achat, car le dollar ne va pas aussi loin qu'avant. La déflation, en revanche, s'accompagne d'une augmentation du pouvoir d'achat à mesure que les prix des biens et des services baissent. Par conséquent, les prix des maisons et le coût du loyer fluctuent avec le niveau d'inflation, influençant le marché du logement.
La loi de l'offre et de la demande examine la relation entre les acheteurs et les vendeurs, en particulier le prix d'un bien et la volonté d'un acheteur de payer ce prix. L'inflation a un impact direct sur l'offre et la demande. Historiquement, la demande de maisons peut être plus faible pendant les périodes d'inflation élevée en raison de la hausse des taux hypothécaires, ce qui peut faire en sorte que les maisons restent invendues plus longtemps et que leurs prix baissent parfois. Bien que cela puisse ne pas sembler être une bonne nouvelle pour les propriétaires, il convient de noter que la valeur globale des maisons augmente régulièrement au fil du temps, ce qui signifie que les maisons se vendent encore probablement plus cher que ce que les propriétaires ont initialement payé pour elles. Et si le temps presse et que les propriétaires peuvent attendre plus longtemps pour vendre, le marché finira par s'équilibrer.
D'un autre côté, cela peut être une bonne nouvelle pour les acheteurs de maison, car il y a moins de concurrence pour les maisons, car davantage de personnes peuvent attendre que les taux hypothécaires baissent à nouveau. Étant donné que l'inflation peut être quelque peu imprévisible, il n'est pas toujours facile de déterminer exactement quand les taux augmenteront ou baisseront. En fin de compte, l'accession à la propriété reste un investissement très précieux pour diverses raisons.
Comme mentionné précédemment, l'inflation fait augmenter le coût de tous les biens, ce qui a un impact sur l'accessibilité générale du coût de la vie. Les prix de l'essence augmentent, l'épicerie coûte plus cher, le coût des matériaux est plus élevé et le coût du logement augmente. Ce n'est pas nécessairement une relation univoque, mais l'inflation a une large portée. Des taux hypothécaires plus élevés pourraient dissuader les gens de devenir propriétaires, ce qui inciterait davantage de personnes à envisager des options de location. Cependant, le loyer est toujours fluctuant. Le prix que vous payez pour une location sera continuellement sensible au marché économique actuel, vous aurez donc rarement un paiement mensuel fixe à long terme. En juin 2022, le prix médian national du loyer était de 1 876 $ par mois, soit une augmentation de 14,1 % par rapport à l'année précédente. D'autre part, lorsque vous achetez une maison avec un taux hypothécaire fixe, vous aurez un paiement régulier qui ne changera pas même si l'inflation augmente ou diminue. La maison s'appréciera également avec le temps, ce qui signifie que la valeur de la propriété augmentera. Tout acompte initial finit par valoir plus puisque ce nombre a été déterminé par le coût de la maison et le taux hypothécaire lors de l'achat. L'accession à la propriété est un investissement, mais cela en vaut la peine. Et à long terme, les taux hypothécaires en août 2022 sont toujours inférieurs à la moyenne historique de 8 %.
La bonne nouvelle pour les acheteurs et les vendeurs est que l'inflation ne dure pas éternellement. Elle doit finir par cesser, sinon la monnaie continuerait à être dévaluée, ce qui aurait un impact négatif plus important tant au niveau national que sur les individus. Ainsi, pour le bénéfice de tous, vous pouvez être sûr que l'inflation diminuera avec le temps.
