Conseils clés
Avec 2018 derrière nous, janvier est le moment idéal pour anticiper l'évolution du marché immobilier en 2019. Bien que prédire l'avenir avec précision relève du défi, des hypothèses éclairées basées sur les tendances actuelles s'avèrent précieuses. Ici, nous présentons des analyses factuelles et les scénarios les plus probables, sans certitudes absolues.
Pour vous positionner avantageusement en 2019, analysez d'abord 2018. Cela permettra d'identifier les tendances persistantes. Découvrez ci-dessous notre prévision du marché du logement 2019, accompagnée d'un bilan de 2018.
Depuis le point bas de la récession il y a sept ans, le marché immobilier américain connaît une croissance soutenue des prix, de l'activité et du moral des acheteurs. L'année 2018 a consacré ces tendances positives. Cependant, elles se prolongent au-delà : plusieurs prévisions de 2018 se réalisent encore, et celles pour 2019 s'y rattachent étroitement. En voici les plus plausibles :
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Selon la Fed, l'économie américaine progresse nettement : chômage bas, mises en chantier en hausse, inflation modérée, endettement maîtrisé, production industrielle robuste, PIB en croissance. Ces indicateurs justifient des hausses progressives des taux à court terme en 2019, avec trois à quatre ajustements modestes attendus.
Le taux moyen des prêts à 30 ans était de 4,68 % début 2019, potentiellement jusqu'à 6 %. Cela impactera légèrement l'abordabilité, mais reste historiquement bas comparé aux niveaux à deux chiffres passés.
Les dernières années ont souffert d'une pénurie chronique de logements, freinant la demande malgré la reprise économique. Bonne nouvelle : les stocks devraient croître en 2019, apaisant partiellement la tension sans la résoudre totalement.
Odeta Kushi, économiste senior chez First American, prévoit des stocks nationaux encore serrés. L'appréciation des prix et la concurrence se modéreront légèrement.
De nombreux acheteurs potentiels, exclus par les prix élevés et la pénurie, se tournent vers la location. Les promoteurs réagissent en lançant plus de projets locatifs.
Ces immeubles d'appartements offriront des solutions temporaires, rééquilibreront l'offre-demande et feront baisser les loyers, facilitant l'épargne pour l'achat.
Comme pour l'habitation, l'immobilier commercial adopte l'espace partagé face aux loyers élevés. Aux États-Unis, ces espaces occupent déjà 30 % des bureaux ; l'industrie a crû de 200 % en cinq ans (Commercial Brokers International). La tendance s'accélérera en 2019.
Les freelances et startups y trouvent coûts réduits et synergies précieuses.
Les prévisions 2019 s'appuient sur 2018. Voici ce qui était anticipé l'an dernier :
En novembre 2018, la médiane US était à 203 400 $. Les prix ont crû de 6,5 % sur l'année, portés par la pénurie. Zillow prévoyait +3 %, une tendance confirmée quoique ralentie.
La pénurie freine le marché. Les constructeurs, notamment à New York, accélèrent les mises en chantier, priorisant l'entrée de gamme pour intégrer les millennials.
Attendue comme sauveur, la génération Y progresse, mais la génération Z émerge pour soutenir la reprise.
Consensus sur une hausse modérée, validée par Robert Johnson (American College of Financial Services) : la Fed adoptera une politique plus restrictive.
Ces prévisions du marché immobilier 2019 sont des scénarios probables, non des certitudes. Le secteur dépend de facteurs multiples. Préparez-vous avec discernement pour un avantage compétitif.
Quelles sont vos prévisions pour 2019 ? Partagez en commentaires.
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