L'économie américaine a fait un pas de géant dans la bonne direction, selon la Fed. Le taux de chômage du pays, les mises en chantier, l'indice des prix à la consommation (une mesure de l'inflation), le ratio d'endettement des consommateurs, la production industrielle, les faillites, le produit intérieur brut et plusieurs autres indicateurs économiques suggèrent que nous sommes mieux lotis au début de 2019 que dans l'histoire récente . Par conséquent, il est presque acquis que les taux hypothécaires à court terme augmenteront. L'économie a été jugée suffisamment saine pour soutenir une augmentation et la Fed poursuivra très probablement son plan d'augmentation progressive des taux au cours de 2019. En conséquence, les investisseurs et les acheteurs de maison peuvent s'attendre à environ trois à quatre augmentations modestes de l'année prochaine.
Au début de l'année, le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 4,68 %. Cependant, la Fed a l'intention d'augmenter progressivement les taux au cours de la prochaine année, et beaucoup prévoient qu'ils pourraient atteindre 6,0 %. Si tel est le cas, le coût d'emprunt augmentera et les maisons deviendront moins abordables, quoique de manière négligeable. Historiquement parlant, les taux d'intérêt sont encore incroyablement bas. Bien qu'ils soient en hausse, ils sont loin de leurs prédécesseurs à deux chiffres des décennies passées et représentent toujours une marge pour les emprunteurs sur le marché 2019.
Dans ce qui ne peut être décrit que comme une crise des stocks, ces dernières années ont été marquées par un manque de logements disponibles. Alors que l'économie a commencé à montrer des signes de vie, le nombre de maisons disponibles à la vente n'a pas été en mesure de satisfaire la demande. Il n'y a tout simplement pas eu assez de maisons sur le marché pour suivre le nombre de personnes prêtes et disposées à faire un achat, ce qui a largement contribué à la dernière série d'augmentations de prix. Cela dit, l'aide est à l'horizon. Plus précisément, les stocks semblent prêts à augmenter en 2019. Il semble sûr de dire que la demande des acheteurs sera satisfaite avec plus de logements disponibles. Cependant, ne vous attendez pas à ce que les augmentations en 2019 atténuent complètement la crise des stocks. Le nombre de maisons mises en vente devrait encore rester relativement serré au cours de 2019.
Alors que les jours d'offres multiples et de guerres d'enchères sont peut-être de l'histoire ancienne sur les marchés où les stocks augmentent, les stocks resteront probablement encore serrés à l'échelle nationale jusqu'en 2019, selon Odeta Kushi, économiste senior pour First American. En conséquence, attendez-vous à ce que l'appréciation se tempère légèrement, ainsi que la concurrence.
Bien qu'ils soient prêts à faire leurs propres achats, de nombreux acheteurs potentiels ont été relégués à l'écart en raison des prix plus élevés d'aujourd'hui et du manque de logements disponibles. En d'autres termes, il y a beaucoup de gens prêts à participer à l'industrie du logement, mais ils n'ont pas été en mesure de capitaliser sur une opportunité. En conséquence, davantage de personnes ont été contraintes de louer jusqu'à ce que les circonstances changent et que les entrepreneurs commencent à s'en apercevoir.
Afin de répondre à la demande croissante de ces acheteurs déplacés, les entreprises de construction devraient innover sur davantage de projets d'appartements en 2019. L'ajout de nouveaux immeubles d'appartements contribuera doublement au secteur du logement :premièrement, ils fourniront des logements temporaires. pour les acheteurs imminents et équilibrer le problème de l'offre et de la demande de l'industrie. Deuxièmement, en augmentant le nombre de logements locatifs disponibles, les prix des loyers vont baisser et permettre à plus de personnes d'économiser pour leur premier achat.
Tout comme leurs homologues unifamiliaux, les propriétés commerciales devraient adopter le concept d'espace partagé au lieu des prix élevés d'aujourd'hui. En fait, les espaces de bureaux partagés ont déjà pris racine. « Aux États-Unis, au cours des deux dernières années seulement, les espaces de travail partagés ont occupé environ 30 % de tous les bureaux. Comme pour le monde entier, l'industrie des espaces de bureaux partagés a augmenté de plus de 200 % en seulement cinq ans », selon Commercial Brokers International. Par conséquent, il est prudent de supposer que la tendance ne fera que s'accélérer à mesure que nous avancerons dans 2019.
Les avantages des espaces de bureaux partagés dans l'environnement de prix élevé d'aujourd'hui sont tout simplement trop importants pour que cette tendance disparaisse de sitôt. Les indépendants et les startups technologiques continueront de travailler en collaboration tant que les bureaux seront moins chers et que leur proximité permettra une collaboration précieuse.
Comme je l'ai déjà mentionné, toute prévision compétente du marché du logement pour 2019 s'appuiera sur l'année précédente. À tout le moins, les prédictions les plus précises prendront ce qui a été appris dans le passé et l'appliqueront à l'avenir. Par conséquent, pour mieux comprendre ce à quoi nous pouvons nous attendre en 2019, examinons ce que les gens pensaient qu'il se passerait l'année dernière.
Les professionnels de l'industrie et les experts n'hésitent pas à suggérer que les prix continueront d'augmenter pendant la majeure partie de 2018, et je suis enclin à être d'accord avec eux. Pas plus tard qu'en novembre, la valeur médiane des maisons aux États-Unis était de 203 400 $, mais il est impossible que nous ne voyions pas ce chiffre grimper. Au cours de la dernière année seulement, la valeur des maisons aux États-Unis a bondi de 6,5 %, et le même manque de stocks qui a motivé les augmentations au cours des 12 derniers mois devrait continuer à faire monter les prix, bien qu'à un rythme plus lent. Les stocks resteront serrés en 2018, mais de nouvelles maisons devraient arriver sur le marché et résoudre le problème. En conséquence, je m'attendrais à ce que les prix augmentent, mais pas au rythme observé en 2017. Les dirigeants de Zillow ont prévu une augmentation de 3 %, et je ne vois aucune raison de penser le contraire.
Cela ne fait aucun doute :il y a un manque inhérent d'inventaire qui empêche le marché immobilier américain d'atteindre son plein potentiel; pour autant qu'il soit venu depuis les profondeurs de la récession, il pourrait être beaucoup plus avancé si l'offre pouvait suivre la demande. Cela dit, la demande ne semble pas du tout diminuer et les constructeurs commencent à agir. Certaines villes, comme New York par exemple, ont déjà commencé à s'attaquer au problème d'inventaire, ou à son absence. Cependant, les niveaux de stocks doivent être traités dans tout le pays, et je suis convaincu que les constructeurs le feront au cours de l'année à venir. De plus, je m'attends à ce que les nouveaux projets consistent en grande partie en des maisons d'entrée de gamme. De cette façon, un plus grand nombre de milléniaux qui attendaient sur la touche pour acheter pourront participer activement au secteur du logement, faisant ainsi baisser les prix des maisons.
La génération Y a été présentée comme les sauveurs du marché du logement pendant une bonne partie de la décennie. À tout le moins, les personnes nées entre 1981 et 1997 devaient intensifier et participer activement au marché du logement de manière significative, tout en servant de catalyseur à une reprise plus importante. Et bien que nous ayons vu une grande partie de la génération Y profiter de conditions économiques relativement favorables, le marché du logement n'a pas encore vu la participation de la génération Y atteindre ce que nous attendions. Cela dit, il ne semble plus que la génération Y devra porter seule la croix pour sauver le marché du logement. Alors que le marché du logement bénéficierait d'une plus grande participation de la génération Y, je m'attendrais à ce que la génération Z (ceux nés entre le milieu des années 1990 et le milieu des années 2000) hérite d'une plus grande responsabilité.
Prédire exactement ce que feront les taux hypothécaires est une course folle. À deux reprises en 2017, la Fed nous a laissé croire que les taux d'intérêt augmenteraient légèrement, pour ensuite ne rien en faire. Cela dit, si la Fed ne sait pas ce qui va se passer, comment quelqu'un d'autre pourrait-il le savoir ? Donc, au lieu de prédire exactement où sera le taux d'intérêt de référence d'ici la fin de l'année prochaine, j'aimerais faire une supposition éclairée. Le consensus général est que les taux vont augmenter, et je suis enclin à être d'accord. Il convient de noter, cependant, que je ne m'attends pas à ce que les taux augmentent de manière significative. Le système est encore fragile et une augmentation brutale pourrait causer beaucoup plus de mal que de bien. Je ne vois donc aucune raison de penser que l'indice de référence n'augmentera pas légèrement au cours de l'année prochaine.
Robert Johnson, président-directeur général de l'American College of Financial Services, affirme que les taux devraient grimper d'un cran ou deux au cours de la prochaine année. "La Réserve fédérale devrait poursuivre une politique monétaire plus restrictive", déclare Johnson.
Je tiens à ce que ce soit très clair :ces prévisions du marché du logement 2019 n'est en aucun cas un indicateur de ce qui se passera dans l'année à venir, mais plutôt un aperçu des scénarios les plus probables. Le marché du logement repose sur trop de principes fondamentaux pour que quiconque puisse le prédire avec précision sans aucune marge d'erreur. Cela dit, ce n'est pas une mauvaise idée de se préparer pour l'année à venir en faisant des suppositions éclairées. À tout le moins, ce sont ceux qui ont un semblant d'idée de ce à quoi s'attendre qui auront un avantage sur la concurrence.
Vous attendez-vous à ce que le marché du logement évolue dans une direction complètement différente ? Peut-être avez-vous des suppositions moins traditionnelles sur ce qui se passera en 2019. N'hésitez pas à partager ce que vous attendez du marché immobilier à venir en 2019 dans les commentaires ci-dessous :
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