Comprendre le marché immobilier de printemps en 2019

Marché immobilier de printemps pour les acheteurs

Avec le début officiel du printemps, la première chose que les acheteurs doivent comprendre est que les niveaux de stocks sont bas. Même les entrepreneurs peuvent envisager une nouvelle stratégie d'investissement immobilier dans les conditions actuelles. En fait, le plus grand défi auquel les acheteurs seront confrontés sur de nombreux marchés est de trouver une maison à acheter.

"Il y a une faible offre de maisons à vendre cette année, ce qui a accru la concurrence entre acheteurs", a déclaré Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow. "Par conséquent, les acheteurs de maison qui commencent leur recherche au début du printemps peuvent ne pas être en mesure de sécuriser une maison aussi rapidement ou facilement qu'ils l'espéraient."

Cependant, l'avantage pour les acheteurs de maison est le fait que les taux d'intérêt sur les prêts immobiliers devraient baisser. Le taux moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans se situe juste au-dessus de quatre pour cent. Selon Mashvisor, les taux hypothécaires sont les plus bas depuis plus d'un an et devraient le rester tout au long de la saison d'achat d'une maison au printemps.

Les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier au printemps

Il y a un certain nombre d'avantages à acheter une maison au printemps, mais cela ne veut pas dire qu'il n'y a pas non plus d'inconvénients. Alors que les acheteurs peuvent remarquer que de nouvelles propriétés arrivent sur le marché, ils peuvent également faire face à une concurrence accrue. Pour prendre la meilleure décision à cette période de l'année, les acheteurs doivent s'assurer qu'ils connaissent les avantages et les inconvénients associés à l'achat d'une maison au printemps (et comment les gérer).

Pour les acheteurs potentiels, certains des avantages du printemps incluent :

• Plus de choix : Le printemps ouvre généralement les vannes aux nouvelles maisons sur le marché. Bien que ce ne soit pas nécessairement le cas cette année, le printemps a toujours fourni de grandes quantités de stocks aux acheteurs. De plus, les acheteurs à la recherche d'une maison avec des équipements et des caractéristiques particuliers ont généralement plus de chance au printemps, ce qui devrait être utile dans les années à venir.
• Taux hypothécaires bas : Il n'y a pas de meilleur moment pour investir dans l'immobilier que lorsque les taux hypothécaires sont bas, et cette année, les taux hypothécaires devraient atteindre de nouveaux creux cette saison.
• Réparations plus faciles à repérer : Le printemps permet aux acheteurs de maison de repérer plus facilement les problèmes potentiels par rapport aux mois d'hiver. Les problèmes majeurs, y compris le temps précieux passé avec les agents, peuvent être évités pendant la saison ensoleillée.

Bien que le printemps soit l'une des périodes les plus populaires pour acheter une maison, cela n'équivaut pas toujours à la meilleure offre. Pour les acheteurs potentiels ce printemps, certains des inconvénients sont les suivants :

• Concurrence accrue : Parce que c'est le moment le plus populaire pour acheter, votre concurrence sera considérablement augmentée. Un autre inconvénient d'une plus grande concurrence est la probabilité que les vendeurs restent fermes sur leur prix demandé.
• Étiquette de prix plus élevée : Le printemps apporte généralement un changement saisonnier qui se traduit par des prix plus élevés pour la maison. Avec plus de concurrence, les vendeurs peuvent même augmenter les prix demandés.

Conseils immobiliers de printemps pour les acheteurs

Il y a des avantages et des inconvénients à acheter une maison en toute saison, et le printemps n'est pas différent. Si vous envisagez d'acheter une maison ce printemps, ne vous laissez pas intimider par les informations ci-dessus. Au lieu de cela, utilisez-le à votre avantage et assurez-vous d'être prêt pour le processus d'achat d'une maison avant de visiter votre première propriété.

Avant d'acheter une maison au printemps, tenez compte des conseils suivants :

• Planifiez vos besoins et vos envies : Quelle que soit la période de l'année où vous achetez une maison, il est important de savoir ce que vous recherchez. Réservez du temps pour écrire ce dont vous avez besoin dans une propriété et ce que vous voulez (mais êtes prêt à vous en passer). Il est important de rester concentré lors de la visite de plusieurs propriétés, et d'avoir une liste vous assure d'avoir quelque chose à vous référer.
• Soyez prêt : Il n'y a aucune raison d'attendre les averses d'avril pour apporter les fleurs de mai :préparez-vous à acheter une maison avant de commencer à chercher des propriétés. Vérifiez votre crédit, obtenez une pré-approbation pour un prêt et préparez vos finances dès le début. Cela vous aidera non seulement à trouver des propriétés dans votre budget, mais aussi à vous assurer que vous êtes prêt à faire une offre dès que vous trouvez la bonne.
• Savoir quand être flexible : Les saisies et les ventes à découvert ne sont peut-être pas votre première pensée lorsque vous recherchez une nouvelle maison, mais essayez de ne pas vous laisser prendre par le type de vendeur lorsque vous recherchez des propriétés. Au lieu de cela, restez concentré sur les choses qui devraient être une priorité (comme l'emplacement). Cela vous permettra de garder vos options ouvertes, tout en vous garantissant de ne pas faire de compromis sur des éléments plus importants.
• Préparez vos documents : Une fois que vous avez trouvé « celui », il est essentiel que vous soyez prêt pour le processus de clôture. Rassemblez tous les documents nécessaires dont vous aurez besoin pour acheter la maison. Cela inclut vos W2, vos relevés bancaires et votre pièce d'identité. En les mettant de côté à l'avance, vous éviterez de vous précipiter à la dernière minute pour trouver quoi que ce soit.
• Faites attention au prix catalogue : Si vous magasinez en fait sur le marché d'un vendeur, n'oubliez pas que les prix catalogue peuvent ne pas être aussi négociables que d'habitude. Bien que cela ne signifie pas que vous ne devriez pas essayer de négocier, vous devriez au moins être prêt à payer le prix affiché pour une propriété. Tenez-en compte lorsque vous recherchez des maisons potentielles pour vous assurer de rester dans votre fourchette de prix.
• Apprenez à négocier : Cela étant dit :le prix catalogue n'est pas la seule chose ouverte à la négociation lors de la clôture d'une propriété. Pour que votre offre se démarque sur un marché concurrentiel, recherchez d'autres avantages que vous pouvez offrir au vendeur. Par exemple, vous pouvez suggérer une date de déménagement flexible afin de leur donner plus de temps. En négociant là où vous le pouvez, vous pourriez renforcer votre offre auprès d'un vendeur occupé et finir par vous retrouver avec la maison.
• Engagez le bon agent : Recherchez un agent immobilier spécialisé dans la région où vous souhaitez déménager. Ils seront en mesure de vous fournir des informations précieuses sur le quartier, ce qui sera inestimable lors de votre recherche d'une maison. N'ayez pas peur de rencontrer plus d'un agent avant d'en choisir un, après tout, c'est vous qui achetez une maison.

Marché immobilier de printemps pour les vendeurs

Le printemps a tendance à avoir des connotations positives pour les vendeurs, et cette année ne devrait pas être différente. Selon Jonathan Smoke, économiste en chef pour Realtor.com, le printemps devrait être "principalement un marché de vendeurs, rempli d'une augmentation des prix des maisons, d'un inventaire relativement bas et d'une concurrence féroce entre les acheteurs".

Les acheteurs de maison ne sont pas les seuls à être enthousiasmés par le marché immobilier printanier. Il existe également un certain nombre d'avantages pour les vendeurs à domicile. En réalité, le marché immobilier du printemps offre le plus d'avantages aux vendeurs, car non seulement les maisons se vendent plus cher, mais les stocks se vendent plus rapidement. "Si vous êtes un vendeur", a déclaré Smoke, "c'est le moment optimal."

Selon Zillow, les maisons vendues de la mi-mars à la mi-avril se vendent environ 15 % plus rapidement et pour 2 % de plus que l'annonce moyenne, et les maisons répertoriées à la fin du printemps (du 1er au 15 mai) se vendent environ 18,5 jours plus rapidement et pour 1 % plus que la liste moyenne.

Vendre les avantages et les inconvénients de l'immobilier de printemps

Bien que le marché de printemps semble prometteur pour les vendeurs, cela ne signifie pas qu'ils doivent entrer sur le marché sans préparation. Il y a plusieurs avantages à lister une maison en ce moment; bien que les vendeurs doivent comprendre qu'il peut également y avoir quelques inconvénients. Familiarisez-vous avec les tenants et les aboutissants du marché du printemps pour aider à faire ressortir votre propriété ce printemps.

Pour les vendeurs à domicile potentiels, certains des avantages du printemps incluent :

• Guerres d'enchères : Avec plus d'acheteurs de maison en liberté, le printemps a le potentiel de créer des guerres d'enchères et pour les vendeurs, c'est aussi bon que possible.
• Vous pouvez être pointilleux : Le printemps offre aux vendeurs la possibilité d'être plus prudents et de prendre leur temps avec les acheteurs potentiels. C'est définitivement une situation gagnant-gagnant pour les vendeurs.
• Les maisons ont meilleure apparence : Ciel clair, herbe fraîchement coupée, fleurs épanouies, le printemps présente les maisons à vendre sous un meilleur jour. Avec un peu de home staging, qui est le processus d'embellissement de la préparation de votre maison pour la vente, vous serez sous séquestre en un rien de temps !

Spring présente également certains inconvénients pour les vendeurs, notamment :

• Acheteurs plus sélectifs : Le plus grand obstacle pour les vendeurs au printemps est le fait que les acheteurs peuvent être plus critiques dans leur processus d'achat. "Les acheteurs ne sont pas aussi sous pression [pendant la saison], il n'y a donc aucune raison pour qu'ils prennent une maison qui nécessite 15 000 à 20 000 dollars de travaux. Je pense que le facteur temps joue un rôle important dans la nécessité », a déclaré Gregory Gronbacher, agent immobilier dans la région de Grand Rapids, MI.
• Plus de vendeurs : Le malheur malheureux du printemps est que vous n'êtes pas le seul vendeur à vouloir profiter de la saison des achats de maisons. Comme c'est l'une des périodes les plus chargées de l'année, les vendeurs devront reconnaître la concurrence et faire en sorte que leurs annonces immobilières se démarquent.

Conseils pour la saison de vente du printemps

Il est nécessaire de comprendre les avantages et les inconvénients avant d'inscrire une propriété, quelle que soit la période de l'année. Cela étant dit, il existe quelques conseils spécifiques au printemps qui peuvent vous aider à réussir. Réfléchissez à ce qui rend votre propriété unique et à la meilleure façon de la présenter aux acheteurs. En consacrant du temps à votre maison et à votre annonce, vous pouvez vous assurer que votre propriété se vend rapidement et pour ce qu'elle vaut.

Si vous envisagez de vendre une maison ce printemps, tenez compte des conseils suivants :

• Prix de vente : Que ce soit au printemps, en automne, en été ou en hiver, si votre maison n'a pas le bon prix, elle ne se vendra pas. À tout le moins, une mauvaise tarification pourrait forcer votre propriété à rester sur le marché pendant trop longtemps. Recherchez des propriétés comparables dans la région ou écoutez les suggestions de votre agent immobilier et choisissez le bon prix pour votre maison.
• Améliorez votre attrait : Utilisez la saison à votre avantage et faites passer votre attrait au niveau supérieur avant de prendre des photos de propriété. Il y a tellement de fleurs en fleurs à cette période de l'année qui peuvent vraiment faire une différence sur votre attrait extérieur. Recherchez des options qui dureront dans votre région et n'ayez pas peur de vous salir les mains lors de petits travaux d'aménagement paysager.
• Éclairez la propriété : Le printemps est associé aux couleurs pastel, aux ciels lumineux et aux accents floraux. Vous n'avez en aucun cas besoin de redécorer votre maison, mais c'est une bonne idée d'ajouter quelques touches printanières ici et là. Gardez les rideaux ouverts pour laisser entrer la lumière naturelle, utilisez des teintes claires lors de la mise en scène et coordonnez vos supports marketing pour la saison. Sans aller trop loin, vous pouvez utiliser un look printanier pour rendre votre propriété accueillante et ouverte.
• Préparez-vous pour les visites : Pour que tout votre ménage de printemps en vaille la peine, assurez-vous d'être prêt pour les visites de la propriété. Par exemple, installez un tapis de bienvenue et un porte-parapluie afin que les acheteurs potentiels puissent s'essuyer les pieds et laisser leurs parapluies à la porte avant d'entrer dans la maison. Cela vous aidera à vous assurer que vous n'avez qu'à faire des retouches mineures entre les visionnements, plutôt que de recommencer à zéro à chaque fois.
• Faites attention au pollen : Si le printemps est connu pour son beau temps, il y a un inconvénient majeur :le pollen. Selon votre marché, vous devrez peut-être faire un effort supplémentaire pour vous assurer que les fenêtres, les portes et le porche ne sont pas couverts de poussière jaune. Dans la plupart des cas, le pollen ne sera pas un facteur décisif, mais vous voulez vous assurer que les acheteurs potentiels ne quittent pas votre journée portes ouvertes avec une crise d'allergie.
• Mise en valeur de la maison : Croyez-le ou non, des études ont montré que le home staging aide les propriétés à se vendre 50 à 80 % plus rapidement que les maisons non scénarisées et à passer 81 % moins de temps sur le marché. Pour les vendeurs, apprendre les clés du home staging pourrait finir par vous rapporter plus d'argent. Lisez ces conseils de home staging pour vous assurer que votre propriété se démarque.
• Effectuez les réparations nécessaires : Bien qu'il y ait beaucoup d'acheteurs qui magasinent sur le marché à cette période de l'année, vous serez toujours responsable d'une inspection de la maison lors de la fermeture. Si vous êtes au courant de problèmes potentiels avec la maison, soyez proactif et effectuez les réparations avant de vendre. Cela peut aider à accélérer le processus de clôture et à garantir le bon déroulement de la transaction.

Guide de l'investisseur sur le marché immobilier de printemps

Vous vous demandez peut-être où se situent les investisseurs immobiliers dans le marché printanier en évolution rapide. La vérité est qu'il y a beaucoup à apprendre sur la saison qui peut grandement profiter aux investisseurs. Qu'il s'agisse d'un marché d'acheteurs ou de vendeurs cette année, les investisseurs peuvent réussir en jouant bien leurs cartes. Cela signifie apprendre la nature de votre région, réorganiser vos supports marketing et réseauter plus que jamais.

L'augmentation des salaires moyens est l'un des facteurs qui ont eu une incidence sur le secteur de l'immobilier cette année. Selon Think Realty, les salaires moyens ont augmenté de 3,4 % par rapport à la même période l'an dernier. Il s'agit de la plus forte variation d'une année à l'autre en une décennie. Cette augmentation suggère l'émergence d'un plus grand nombre d'acheteurs potentiels ou une augmentation des préférences des locataires. Les investisseurs qui réhabilitent des maisons trouveront ces informations particulièrement utiles car ils peuvent faire du marketing auprès des acheteurs d'une première maison.

Comme je l'ai mentionné ci-dessus, les taux hypothécaires sont au plus bas depuis un an, ce qui devrait avoir un impact supplémentaire sur le marché du printemps. Les aspirants propriétaires pourraient trouver ces options de financement plus attrayantes et pourraient arriver en grand nombre sur le marché. Les investisseurs avec des propriétés d'achat et de conservation peuvent voir cela comme un signe prometteur pour l'inscription de propriétés. Comme toujours, assurez-vous d'évaluer soigneusement votre marché avant de prendre la décision d'inscrire votre propriété.

Enfin, les investisseurs qui exploitent des maisons de vacances et des locations à court terme pourraient commencer à voir une demande accrue avant l'été. Selon votre zone de marché, le printemps marque le début de la saison touristique et les investisseurs doivent être préparés. Si vous annoncez votre propriété en ligne, pensez à rafraîchir vos photos ou à compléter la description de votre propriété. Afin de profiter des divers avantages associés au marché immobilier printanier, les investisseurs doivent être prêts à démarrer cette année.

Résumé

En tant que période la plus occupée de l'année, le printemps génère une vague d'activités qui peut être mutuellement bénéfique pour les acheteurs et les vendeurs. C'est pourquoi le marché immobilier de printemps continue d'être l'une des principales caractéristiques de l'industrie, offrant une multitude d'opportunités pour les acheteurs et les vendeurs. Bien que le meilleur moment pour acheter ou vendre une maison soit celui qui vous convient, le marché immobilier printanier présente des avantages indéniables.

Quels sont vos conseils pour naviguer dans la saison immobilière printanière? Partagez vos conseils dans les commentaires ci-dessous.

Prêt à commencer à profiter des opportunités actuelles du marché immobilier ?

Que vous débutiez dans l'investissement ou que vous ayez conclu quelques transactions, notre nouvelle classe d'immobilier en ligne couvrira tout ce que vous devez savoir pour vous aider à démarrer avec l'investissement immobilier. L'investisseur expert Than Merrill explique les meilleures stratégies immobilières pour vous aider à vous mettre sur la voie d'un meilleur avenir financier.

Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !

[]