Maintenant, alors que nous approchons du premier anniversaire, que pouvez-vous attendre du marché de printemps de cette année et en quoi sera-t-il différent de celui de l'année dernière, d'autant plus que de nombreuses régions du pays sont encore plus ou moins fermées ? Voici quelques prédictions pour vous aider à vous préparer à la suite.
Tout au long de 2020, l'un des principaux moteurs de la vigueur du marché du logement a été les taux d'intérêt historiquement bas mis en œuvre dans le cadre d'un effort précoce pour stimuler l'économie. La bonne nouvelle pour les acheteurs est que ces taux bas devraient se poursuivre tout au long de 2021 et peut-être au-delà afin de soutenir la reprise économique post-pandémique. Cela devrait garder les acheteurs motivés tandis que les propriétaires qui n'ont pas l'intention de vendre voudront peut-être explorer les options de refinancement et de prêt sur valeur domiciliaire, s'ils ne l'ont pas déjà fait.
Le faible inventaire a conduit à un marché de vendeurs presque sans précédent, les acheteurs se bousculant pour avoir l'opportunité de participer à des guerres d'enchères dans presque tous les grands marchés du pays. Maintenant, cependant, alors que les vaccins deviennent plus largement disponibles et que le marché promet de revenir à une certaine normalité, de nombreux vendeurs auparavant réticents peuvent décider d'encaisser leurs plus-values record et de mettre leur maison sur le marché le plus tôt possible.
Les visites virtuelles ont été une première réponse à l'incapacité des propriétaires à accueillir des groupes d'acheteurs potentiels et aux restrictions de voyage ayant un impact sur les recherches de maisons à l'extérieur de la ville. Cependant, de nombreux acheteurs ont constaté qu'ils préféraient la commodité de présélectionner des propriétés par le biais de visites virtuelles à domicile, tandis que les vendeurs profitent de l'avantage de montrer leur maison sans visite libre. Avec la gestion des transactions virtuelles, cela semble être une innovation qui deviendra une pratique courante même après la fin de la pandémie.
Au moins à court terme, les situations d'offres multiples continueront d'être une caractéristique de l'expérience d'achat d'une maison. Avec des stocks actuellement à des niveaux record, il faudra un certain temps pour rattraper la demande des acheteurs. Dans les marchés suburbains particulièrement chauds, les acheteurs à la recherche de plusieurs bureaux à domicile et d'espaces extérieurs plus grands continueront de stimuler la demande avec des guerres d'enchères pour les annonces les plus recherchées.
Après avoir été initialement abandonnées dans les premiers jours de la pandémie, les copropriétés multifamiliales et les coopératives sont sur le point de rebondir pour plusieurs raisons. Premièrement, comme le faible inventaire sur le marché des maisons unifamiliales conduit à la frustration des acheteurs, beaucoup peuvent choisir de se tourner plutôt vers le secteur des copropriétés. Deuxièmement, les quartiers urbains qui étaient moins prisés devraient voir un afflux de nouveaux résidents à mesure que la pandémie sera maîtrisée.
Avant la pandémie, de nombreux diplômés universitaires et jeunes professionnels étaient exclus des quartiers les plus chauds de la ville, souffrant de longs temps de trajet ou des opportunités d'emploi moins attrayantes trouvées sur les marchés secondaires. Alors que certains citadins cherchent toujours à travailler à domicile dans un cadre plus rural, d'autres seront impatients de prendre leur place et de profiter de la vie sociale qu'offrent les espaces urbains, surtout après plus d'un an de restrictions de distanciation sociale.
Les nouvelles politiques permanentes de travail à domicile signifient que de nombreux professionnels et leurs familles peuvent soudainement éviter la congestion de la ville au profit de plusieurs bureaux à domicile et de plus grands espaces extérieurs dans la ceinture extérieure des zones métropolitaines de banlieue et des refuges ruraux. Cela promet une croissance économique positive dans des régions du pays largement ignorées par les marchés immobiliers en effervescence, ainsi qu'une infusion de nouveaux investissements commerciaux pour les années à venir.
L'une des réponses les plus populaires aux frustrations d'un faible inventaire a été le passage à la construction de maisons neuves. Cela offre aux acheteurs la possibilité d'acheter sur des marchés sur lesquels ils n'avaient peut-être pas été évalués auparavant et de concevoir la maison de leurs rêves plutôt que de se lancer dans une guerre d'enchères sur tout ce qui est actuellement disponible. Cependant, bien que les nouvelles maisons offrent un produit final plus fiable, les délais peuvent être rallongés par les retards de construction causés par les fermetures et les pénuries de main-d'œuvre liées au COVID.
Tout comme en 2020, des niveaux de demande scandaleux et le déploiement progressif des vaccins peuvent signifier que le marché du printemps se poursuivra bien après le printemps et bien dans la seconde moitié de 2021, et même au-delà. Avec des taux d'intérêt bas sur le point de se maintenir et une économie post-COVID qui rebondit, il n'y a aucune raison pour que le marché immobilier brûlant se refroidisse de sitôt.
Des temps et des conditions de marché sans précédent exigent la meilleure expertise professionnelle. Quels que soient vos plans et objectifs immobiliers pour l'année prochaine, asseyez-vous et consultez un professionnel de l'immobilier local de confiance pour tirer parti des faits et des idées qu'il peut vous fournir. Cela vous permettra de planifier à l'avance et de tirer le meilleur parti des opportunités qui se présentent, maintenant et à l'avenir.
