Conseils d'inspection de la maison pour les acheteurs et les vendeurs

Les investisseurs ont de quoi s'inquiéter sans avoir à se demander si leur propriété passera l'inspection. Toute personne familière avec la nature de l'investissement immobilier connaît la quantité de travail nécessaire pour retourner une maison à des fins lucratives. Il se trouve que le processus d'inspection est une nécessité et doit donc être abordé. C'est pourquoi nous avons fourni ces conseils d'inspection de maison. .

Cependant, plusieurs mesures peuvent être prises pour préparer votre maison à l'inspection et réduire les écarts qui pourraient survenir plus tard. De plus, une approche proactive de l'inspection de votre maison peut rendre le processus de clôture beaucoup plus facile et vous éviter de perdre potentiellement une affaire.

Plusieurs mesures peuvent être prises pour rendre le processus d'inspection de la maison beaucoup plus facile. Selon John Fryer, propriétaire de Fryer Consulting, une entreprise d'inspection de maisons à Oakland, en Californie, « tout ce qui ne va pas avec votre maison sera découvert de toute façon… Si vous divulguez [des problèmes] à l'avance et fournissez aux acheteurs potentiels un rapport d'inspecteur, il peut grandement contribuer à dissiper l'anxiété et aider la transaction à se dérouler. »

Voici une liste complète des conseils d'inspection de maison que vous pouvez suivre avant d'embaucher un inspecteur en bâtiment :

Êtes-vous tenu de faire inspecter votre maison ?

Vous êtes tenu de faire inspecter votre maison si vous deviez obtenir des permis pour des projets de rénovation, ce qui est très probablement le cas lors du retournement d'une maison. Bien que les règles d'inspection diffèrent d'un État à l'autre, dans la plupart des cas, les réhabilitateurs doivent obtenir un permis lors de l'exécution de certains types de projets, tels que la démolition d'un mur ou l'installation d'un nouveau câblage. Dans ces cas, l'entité gouvernementale qui a délivré le permis viendra inspecter le projet à certains points de contrôle, ainsi qu'une inspection finale réussite-échec. Quoi qu'il en soit, c'est toujours une bonne idée d'embaucher une inspection générale de la maison à la fin d'un projet. Lorsque vous commercialisez la propriété, les acheteurs potentiels voudront très probablement planifier une inspection et, dans certains cas, ils pourront être tenus de le faire par leur prêteur. Il serait préférable d'être au courant de tout problème potentiel à l'avance afin de pouvoir y remédier.

Quel est le coût moyen d'une inspection de maison ?

Selon Homeadvisor.com, le coût moyen d'une inspection de maison est de 324 $, avec une fourchette typique d'environ 277 $ à 388 $. La détermination du prix est généralement associée à la superficie en pieds carrés de la propriété. Par exemple, les inspections de petites maisons ou d'appartements peuvent coûter aussi peu que 200 $, tandis que les grandes propriétés de plus de 2 000 pieds carrés peuvent coûter plus de 400 $.

Comment trouver le bon inspecteur en bâtiment

C'est une triste vérité, mais néanmoins une réalité :tous les inspecteurs en bâtiment ne sont pas créés égaux, certains sont sans équivoque meilleurs que d'autres. Cela dit, vous voudrez vous assurer de prendre les mesures appropriées pour trouver un inspecteur qui travaille pour vous. Voici une liste détaillée des étapes à suivre pour trouver un inspecteur :

• Choisissez quelqu'un qui souhaite que vous soyez présent : Un excellent inspecteur en bâtiment voudra que le propriétaire l'accompagne tout au long du processus d'inspection. De cette façon, le propriétaire tire le meilleur parti de l'expérience, plutôt que de simplement consulter un rapport à la fin.
• Examinez un exemple de rapport : En parlant de rapports, la qualité du rapport d'inspection servira également de bon indicateur. De nombreux organismes d'inspection proposent un exemple de rapport sur leur site Web, afin que vous puissiez vérifier la clarté, la mise en forme et s'ils incluent ou non des photos.
• Consultez les sites d'avis : Yelp, Google, Review et Angie's List continuent d'être d'excellents endroits pour consulter les avis des clients. En plus d'obtenir de bonnes notes, une grande entreprise interagit souvent avec les clients et répond aux préoccupations.
• Renseignez-vous sur l'expérience et les certifications : Interview de l'inspecteur concernant leurs antécédents de travail, s'ils ont des certifications, ainsi que s'ils appartiennent à des organisations professionnelles. Ces informations peuvent vous aider à vous faire une idée de leur niveau de professionnalisme et d'engagement envers leur secteur.
• Vérifiez leur licence et leur assurance : Cela va sans dire, mais il faut toujours vérifier que les entrepreneurs qu'ils embauchent ont les licences et les assurances requises. Les bons entrepreneurs fourniront souvent des copies de ces éléments sans que vous ayez à le demander.
• Demandez s'il y a des frais supplémentaires pour les articles supplémentaires : Si vous avez des zones à inspecter qui ne sont généralement pas incluses dans une inspection, comme une fosse septique ou des problèmes de fondation, renseignez-vous pour savoir si l'inspecteur facturera des frais supplémentaires.

5 questions à poser à votre inspecteur en bâtiment

Il y a plusieurs questions que vous devriez avoir à l'esprit pour aider à contrôler l'un des inspecteurs en bâtiment que vous avez l'intention d'embaucher. Bien qu'il y ait d'innombrables questions à vous poser, voici une liste de celles que vous ne pouvez pas oublier :

1. Quels types de problèmes déclenchent des alertes ? L'amiante, la moisissure et les réservoirs d'huile enterrés cachés sont les principaux drapeaux rouges cités par les inspecteurs. Au lieu d'annuler la transaction, si l'un de ces problèmes est détecté, demandez au propriétaire actuel de résoudre le problème ou de baisser le prix de vente.
2. Lors de l'achat d'une maison de forclusion, quels risques dois-je prendre en compte ? Les problèmes financiers menant à la saisie peuvent être associés à une désincitation à entretenir la maison. Faites attention aux problèmes de plomberie, tels que les fuites et les obstructions, et dans certains cas, il peut même s'agir de vandalisme et de dommages.
3. Les maisons plus anciennes ont-elles tendance à poser plus de problèmes ? Les maisons plus anciennes ont tendance à poser plus de problèmes lors de l'inspection, car le temps a tendance à entraîner un risque de saleté, de crasse, de pourriture, de moisissure et d'infestation. De plus, les codes et réglementations du bâtiment changent avec le temps, de sorte que certains aspects des maisons anciennes peuvent ne pas être conformes aux normes et réglementations en vigueur.
4. Qu'en est-il des maisons plus récentes ? Certaines maisons plus récentes sont si parfaitement scellées qu'il n'y a pas assez de ventilation pour aider à faire circuler l'air. Si cela semble être un risque, assurez-vous qu'un filtre à air et un système d'échange sont installés pour maintenir une circulation d'air saine.
5. À quoi devez-vous faire attention en matière de CVC ? Assurez-vous que votre inspecteur localise les vignettes d'entretien de vos systèmes de chauffage et de climatisation. Si le système lui-même semble usé ou a nécessité des appels de service fréquents, cela peut indiquer qu'il doit être remplacé.

Conseils d'inspection de la maison pour les vendeurs

1. Supprimer l'encombrement : Comme peut-être l'étape la plus simple pour réussir une inspection de maison, il est conseillé aux propriétaires d'éliminer l'encombrement. Le nettoyage de base permettra aux inspecteurs de voir les zones avec peu d'intrusion. Cela inclut l'espace sous vos éviers et partout où un inspecteur peut avoir besoin de s'aventurer. Avec des bric et de broc hors de l'image, il est beaucoup plus facile de procéder à une inspection. "C'est frustrant de ne pas avoir un bon accès aux panneaux électriques, alors déplacez vos boîtes ou vos vêtements ou autres effets personnels à l'écart pour que l'inspecteur puisse y accéder", explique Fryer. "Nous avons également besoin d'accéder à votre système de chauffage et de climatisation, à tout endroit doté d'équipements mécaniques, alors déplacez tout ce qui bloque cet accès."
2. Videz vos appareils : La deuxième astuce est plutôt simple, mais souvent négligée. Assurez-vous de vider tous les appareils qui pourraient devoir être allumés avant une inspection. Cela comprend la machine à laver, la sécheuse, le lave-vaisselle ou la cuisinière. Non seulement c'est poli envers l'inspecteur respectif, mais l'élimination de tous les débris de ces machines rend également le déroulement du processus beaucoup plus fluide. Aucun inspecteur ne veut s'occuper d'un détecteur de fumée lorsqu'il teste le four.
3. Fournir un accès au grenier : Si votre maison a un grenier, et beaucoup d'entre eux en ont, assurez-vous qu'il est facile d'y accéder. Cela peut être aussi simple que de fournir une échelle à l'inspecteur. "Si vous voulez être le nouveau meilleur ami de votre inspecteur en bâtiment, installez une échelle menant au grenier", déclare Brian Koepf, fondateur de Gatekeeper Inspections à Leesburg, en Virginie. Sans accès au grenier, les inspecteurs mettront plus de temps à faire leur travail. Cela peut également vous obliger à supprimer tous les obstacles sur le chemin de l'entrée du grenier. Vous ne voulez pas qu'un inspecteur doive déplacer quelque chose que vous auriez pu faire vous-même.
4. S'évader : Il est conseillé de quitter les lieux avant l'arrivée des inspecteurs. En fait, de nombreux experts suggèrent de partir une heure avant l'heure prévue, car les inspecteurs ont tendance à arriver tôt pour se préparer à leur tâche. Avec les propriétaires hors de l'image, les investisseurs seront plus compétents. « Il est préférable que les vendeurs ne soient pas présents, car les acheteurs et l'inspecteur seront plus à l'aise et pourront parler avec plus de franchise », explique Fryer. "Il vaut mieux ne pas avoir de chiens dans les parages, surtout s'ils sont agressifs."
5. Déverrouiller toutes les portes : Nous vous conseillons de déverrouiller toutes les portes avant l'arrivée d'un inspecteur. Étant donné que l'investisseur doit voir chaque zone de votre propriété, il est logique de préparer chaque zone pour son inspection. Fryer recommande de déverrouiller toutes les barrières et portes d'un garage, d'une remise ou d'un vide sanitaire.
6. Divulguer les défauts connus : Bien que cela puisse aller à l'encontre de tous vos instincts, il est impératif de divulguer les défauts de votre maison. Fryer dit que les vendeurs devraient divulguer tout problème dont ils ont connaissance dans leur maison, comme une fuite ou un climatiseur qui ne fonctionne que par intermittence. "N'imaginez pas que les gens réagiront fortement à un défaut de votre maison. Il est préférable de tout divulguer à l'avance, afin d'éviter de surprendre les acheteurs. Ils réagissent plus négativement si vous avez gardé quelque chose de secret. Bien qu'il soit préférable que tout soit réparé avant l'inspection, les éléments qui nécessitent votre attention doivent être divulgués. À tout le moins, laissez une note à votre inspecteur reconnaissant votre volonté de les faire réparer rapidement.
7. Documentation de maintenance : À condition que vous ayez récemment fait réparer quelque chose, vous devez conserver la documentation de ces réparations. Nous conseillons aux propriétaires de créer un dossier séparé pour ces documents, car cela fournira à l'inspecteur un accès facile à ce qui a été fait. Cela comprend les réclamations d'assurance pour les dommages qui ont été causés dans le passé. La même documentation doit être conservée pour les inspections qui ne révèlent aucun problème. Si un ingénieur a récemment inspecté votre propriété et n'a pas remarqué de défauts, informez-en votre inspecteur. Ces informations sont pertinentes pour leur inspection actuelle et devraient finalement les aider.
8. Vérifier les ampoules : Aussi simple que cela puisse paraître, assurez-vous que vos ampoules fonctionnent. Les inspecteurs doivent tout signaler. Même si cela peut sembler insignifiant, une ampoule qui n'est pas allumée peut indiquer des problèmes plus graves. C'est peut-être un problème de câblage. Il est préférable d'éviter cela en vous assurant que toutes vos lumières fonctionnent en conséquence.
9. Limiter le travail de l'inspecteur : Cela ne signifie pas que vous faites leur travail pour eux. Cela signifie simplement faire tout ce que vous pouvez pour faciliter leur travail. Chaque conseil de cet article relève de cette catégorie. Retirez tout ce qui pourrait se mettre en travers de leur chemin pour faciliter une inspection plus fluide. Une maison propre et accessible peut donner une impression plus favorable à l'inspecteur, ce qui pourrait aider votre maison à se vendre beaucoup plus rapidement.

Conseils d'inspection de la maison pour les acheteurs

Les inspections de maisons ne sont pas uniquement destinées aux vendeurs, car les acheteurs bénéficieront énormément de l'écoute de ce que les inspecteurs professionnels ont à dire. Par conséquent, si vous cherchez à acheter une propriété, voici quelques conseils d'inspection de maison pour les acheteurs :

1. Faire l'inspection officielle : C'est un conseil d'inspection de maison que vous ne pouvez pas vous permettre de négliger. Il ne suffit pas toujours de dire verbalement au vendeur que vous envisagez de faire inspecter la maison avant la fermeture. Travaillez avec votre agent pour rendre l'inspection officielle en l'écrivant dans le contrat comme une clause d'urgence. Une clause d'urgence "exige qu'un événement ou une action spécifique ait lieu pour que le contrat soit considéré comme valide". Avec une clause d'urgence d'inspection, l'acheteur peut spécifier un certain laps de temps pour inspecter la propriété même après que les deux parties ont signé l'offre d'achat. Cela permettra à l'acheteur de se retirer de l'accord si un accord sur les réparations ne peut pas être négocié.
2. Ne renoncez pas à l'inspection : L'inspection est bien trop importante pour être complètement ignorée. Parfois, les vendeurs demandent de renoncer à l'inspection, mais ne le faites pas sans vous assurer que vous savez ce que vous achetez. L'inspection est conçue pour vous protéger, alors assurez-vous de l'utiliser. Si vous achetez auprès de quelqu'un que vous connaissez personnellement, il peut être tentant de renoncer à l'inspection, mais gardez toujours à l'esprit ce conseil d'inspection de la maison. Certains problèmes de maintenance ne sont pas évidents pour la plupart des gens, donc une inspection approfondie ne vous aidera qu'en fin de compte.
3. Le prix n'est pas toujours associé à la qualité : Ne présumez pas que l'inspecteur le plus cher dans une région est le meilleur. De même, ne présumez pas que l'inspecteur le moins cher est le pire. Au lieu de baser votre décision sur le prix, faites votre choix en fonction des avis. Un bon inspecteur aura probablement une clientèle disposée à promouvoir ses services.
4. Soyez présent : Les acheteurs doivent toujours être présents pour l'inspection. Ne laissez pas l'inspection commencer sans vous. Un bon conseil pour l'inspection d'une maison est toujours d'être prêt à assister à l'inspection à temps et à poser des questions pendant que vous y êtes. Demandez à l'inspecteur quelles sont ses préoccupations; ils ont peut-être eu le même problème avec une maison précédente. Bien que tout figurera sur le rapport, il sera plus facile à comprendre si vous pouvez le voir visuellement et qu'on vous l'explique.
5. Ne vous impliquez pas trop : Bien que vous deviez toujours être présent lors d'une inspection, il n'y a pas grand-chose à faire. Ne continuez pas à dire à l'inspecteur comment travailler. Ils savent ce qu'ils font, et votre intervention ne fera que prolonger le processus.
6. Savoir quand demander des réparations : Il y aura des négociations qui doivent être abordées en ce qui concerne les réparations sur les dommages ou les défauts de la propriété. En tant qu'acheteur, vous pouvez demander au vendeur qu'un entrepreneur le répare. Alternativement, vous pouvez demander un crédit ou une réduction du prix pour avoir l'argent nécessaire pour le réparer vous-même. Et enfin, vous pouvez laisser le défaut tel qu'il est. Il est de la responsabilité du vendeur de réparer tout problème structurel majeur ou problème de sécurité. L'acheteur peut gérer tout ce qui est cosmétique une fois la propriété achetée. Un conseil d'inspection de la maison à retenir est d'évaluer si et quand vous devez demander des réparations.
7. Renseignez-vous sur les inspections annexes : Certains inspecteurs en bâtiment peuvent se spécialiser dans des examens plus détaillés appelés inspections auxiliaires. Même s'il n'a pas l'expertise pour vous aider, un inspecteur général peut référer un acheteur à des inspecteurs spécialisés qui peuvent évaluer avec précision les composants individuels. Gardez à l'esprit que ces inspections spéciales entraînent des frais supplémentaires.

Conseils d'inspection de la maison pour plusieurs unités

Les inspections à domicile ne s'appliquent pas seulement aux maisons unifamiliales. Dans le cas de l'achat d'un complexe d'appartements ou d'unités multifamiliales, il est fortement recommandé de faire également une inspection de la maison au préalable. En effet, les grandes structures nécessitent l'inspection de plusieurs zones supplémentaires dont vous ne vous soucieriez pas lors d'une inspection typique d'une maison unifamiliale.

Être responsable d'un immeuble multifamilial signifie que vous devez vous concentrer davantage sur la responsabilité. Posséder une propriété multifamiliale s'accompagne de responsabilités financières similaires à celles de posséder plusieurs propriétés. Consultez votre avocat sur ce qui devra être réparé ou mis à jour tout au long de votre propriété. Les futures mises à jour peuvent inclure des appareils, le remplacement du toit ou de la chaudière ou des remplacements électriques.

Un conseil d'inspection hautement recommandé pour les propriétés à logements multiples consiste à embaucher un inspecteur professionnel avant d'acheter. L'inspecteur doit avoir accès à l'ensemble du bâtiment, y compris le toit, le sous-sol et les autres espaces partagés. De plus, tous les appareils, prises électriques et disjoncteurs doivent être couverts par l'inspection.

Résumé

Le processus d'inspection de la maison est important tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Avec nos conseils d'inspection de maison , les vendeurs peuvent préparer leur maison correctement et les acheteurs peuvent savoir à quoi s'attendre lors d'une inspection de la maison. En tant que vendeur, vous pouvez éviter de perdre un accord, et en tant qu'acheteur, vous pouvez supprimer toute anxiété en posant les bonnes questions et en voyant les problèmes de première main.

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