Le marché actuel offre des opportunités pour utiliser l'équité d'un bien existant afin d'acquérir un investissement locatif. Les perspectives de croissance du marché locatif post-COVID annoncent une ère prometteuse pour les investisseurs en Amérique du Nord.
Que vous achetiez une nouvelle propriété ou convertissiez un espace existant, adoptez une approche structurée pour assurer le succès à court et long terme.
Définissez votre méthode d'investissement et les critères de sélection des biens. Voici les deux approches principales :
Acheter et conserver
Cette stratégie consiste à conserver la propriété à long terme et à la louer. Les options locatives incluent :
Rénover et revendre (flip)
Achetez un bien sous-évalué ou mal entretenu, rénovez-le pour maximiser sa valeur, puis revendez rapidement. Maîtrisez les coûts de rénovation et le potentiel de revente, car les délais sont courts et les frais de détention s'accumulent.
Si vous êtes à l'aise avec le rôle de propriétaire, gérez vous-même. Sinon, surtout pour un bien distant ou des locations courtes, optez pour une gestion professionnelle.
Un gestionnaire immobilier commercialise le bien, sélectionne les locataires via un processus rigoureux, gère l'installation et la maintenance, contre un pourcentage du loyer. Idéal pour les débutants.
Comme pour tout achat immobilier, des implications fiscales existent. Consultez votre comptable ou conseiller fiscal pour identifier les déductions possibles et optimiser vos avantages.
Collaborez avec un professionnel immobilier pour évaluer les loyers actuels ou valeurs de marché, et identifier les améliorations à valeur ajoutée.
Pour bâtir un portefeuille, refinançez votre premier bien via un prêt hypothécaire ou une marge de crédit. Calculez avec un conseiller financier et un prêteur spécialisé.
Pour capitaliser sur les prix élevés actuels, consultez un agent ou courtier immobilier de confiance. Ils évalueront le prix réaliste et les améliorations rentables.
La vente génère des gains imposables. Ajustez votre stratégie fiscale future avec votre conseiller.
Communiquez avec les locataires avant, pendant et après la vente, en respectant leur bail. Options :
Attendre la fin du bail
Préparez et commercialisez le bien vide pour un meilleur rendu.
Vendre occupé
Avantageux pour un acheteur-investisseur souhaitant un revenu immédiat, si les locataires coopèrent.
Vendre aux locataires
Proposez un financement direct, hypothécaire ou location-achat, idéal pour locataires fidèles.
