L'investissement immobilier est un moyen fantastique de générer un revenu, vous pouvez adopter une approche pratique ou non, en fonction de vos besoins et de vos objectifs. Pour les débutants, l'investissement immobilier peut être un peu intimidant. Il y a beaucoup de choses que vous devrez apprendre avant de commencer. Pour vous aider à démarrer votre parcours d'investissement immobilier, prenez note de ces conseils.
Déterminer une stratégie
La première étape consiste à déterminer quelle stratégie d'investissement immobilier vous allez utiliser. Il existe essentiellement deux stratégies d'investissement immobilier; le premier est le retournement de propriété et le second l'achat d'un bien locatif. Dans ces deux stratégies, diverses considérations doivent être prises en compte.
Inversion de propriété
Le retournement immobilier est une stratégie d'investissement immobilier populaire, alors qu'est-ce que le retournement immobilier exactement ? Le retournement consiste à acheter une propriété, à la rénover, puis à la revendre pour réaliser un profit. On peut imaginer que vous deviez être strict avec votre budget si vous allez retourner une propriété. Dépenser trop pour la rénovation pourrait facilement compromettre les bénéfices que vous réaliserez. Avec le retournement de propriété, vous pouvez gagner beaucoup d'argent en peu de temps.
Investissement Immobilier Locatif
La location immobilière est une option attrayante pour de nombreux nouveaux investisseurs. Vous pouvez choisir une stratégie immobilière Single-Let ou un investissement HMO. Les propriétés à location unique sont généralement louées à des familles ou à des professionnels en activité. Vous louez la maison à un individu ou à un groupe (au lieu de locataires individuels). Les investissements HMO sont également appelés « parts de maison ». Avec une colocation, vous louez chaque chambre sur une base individuelle. Les investissements HMO ont un potentiel de gain plus élevé, mais vous aurez plus de problèmes d'administration et de maintenance à gérer. Pour les débutants, acheter pour louer est le moyen le plus simple d'entrer sur le marché de l'investissement immobilier.
Si vous décidez d'acheter une propriété locative, le meilleur conseil est d'investir dans une société de gestion immobilière. Alors, que fait exactement une société de gestion immobilière ? Les sociétés de gestion immobilière gèrent chaque aspect de la gestion de votre propriété, y compris le marketing, la réparation et l'entretien, les plaintes des locataires, l'administration, etc. Peut-être aimez-vous l'idée de gagner de l'argent mais vous ne voulez pas vous impliquer dans la gestion des choses? Si tel est le cas, une société de gestion immobilière est certainement la voie à suivre.
Tous les investissements arrivent avec un certain élément de risque. Il est important de déterminer les risques associés à vos placements afin de pouvoir faire des choix judicieux. Il peut être utile d'examiner les prévisions du marché avant de faire vos investissements initiaux.
Alors que la pandémie de coronavirus se poursuit, beaucoup s'inquiètent de l'impact sur le marché du logement. Les gens se demandent si c'est encore le bon moment pour acheter une propriété. Nick Bailey, de Real Estate Maximums, suggère qu'il existe toujours une demande importante pour la propriété. Il a déclaré que "la population augmente et que le groupe d'âge le plus important, la génération du millénaire, est dans ses années de pointe d'achat de maisons, de sorte que la demande reste forte".
Il est utile d'étudier le marché de l'immobilier avant de faire quoi que ce soit. Les propriétés locatives sont actuellement très demandées aux États-Unis, ce qui signifie que l'achat-location est un investissement judicieux. Pour vous aider à étudier le marché immobilier, consultez les ressources suivantes :
Investisseur Immobilier National Revue : Vous y trouverez de nombreux conseils utiles et les tendances liées au marché immobilier. Des articles récents ont inclus "Comment les préfaces des locataires d'appartements changent en raison de la pandémie" et "Stratégies d'identification de la valeur marchande".
Revue Immobilière 411 : Ce magazine contient de nombreuses informations sur les tendances du marché, des conseils financiers et plus encore. Il existe également de nombreux liens vers des webinaires sur le thème de l'immobilier, pour vous aider à vous informer davantage.
Vous devez savoir quel type de locataires vous ciblez afin de pouvoir acheter une propriété qui correspond à leurs besoins spécifiques. Vous cherchez à louer à des familles ? Si tel est le cas, vous devez tenir compte des écoles de la région, de la sécurité du quartier et des équipements adaptés aux enfants. Peut-être souhaitez-vous plutôt louer à des étudiants ? Dans ce cas, choisissez un quartier peu coûteux, vivant et proche des universités.
L'emplacement est d'une importance cruciale dans le monde de l'investissement immobilier. Vous devriez rechercher quelles zones peuvent vous rapporter un bon rendement et partir d'ici. Alors, quels sont actuellement certains des meilleurs quartiers d'achat-location aux États-Unis ? Eh bien, selon Global Investments Incorporated, des régions telles que Memphis, Detroit et l'Ohio peuvent vous rapporter jusqu'à 35 %.
L’assurance propriétaire est un type d’assurance habitation qui s’adresse spécifiquement aux immeubles locatifs. De manière générale, il comprend au moins l'un de ces types de couverture :
Assurance responsabilité : L'assurance responsabilité civile peut vous fournir une couverture juridique si vous finissez par aller en justice.
Assurance des bâtiments : Ce type d'assurance couvre les dommages aux caractéristiques ou à la structure du bâtiment.
Assurance contenu : L'assurance du contenu couvre les objets à l'intérieur de la propriété, des rideaux aux tapis et aux meubles.
1 . Comment ajouter de la valeur
Le retournement de propriété repose sur l'ajout de valeur à une propriété, et une fois que vous avez ajouté de la valeur, vous verrez un retour sur investissement plus important. Alors, comment ajouter de la valeur à une propriété ?
Agrandir l'espace de vie : L'extension de la surface habitable est l'un des moyens les plus simples d'ajouter de la valeur à une propriété. Vous pouvez le faire en construisant une extension de cuisine, en construisant un bureau de jardin, en ajoutant une véranda ou en envisageant une conversion de loft ou de cave. Chacune de ces rénovations peut augmenter la valeur d'une propriété jusqu'à 20 %.
Rénovation de cuisine : Virgin Money suggère qu'une toute nouvelle cuisine peut ajouter 6 % de valeur à une propriété. De nos jours, nos cuisines sont un espace social autant qu'un espace fonctionnel. Nous le devons aux tendances telles que les îlots de cuisine (ou îlots doubles) et les espaces de vie ouverts !
Triple vitrage : Les fenêtres à triple vitrage améliorent la sécurité et l'efficacité énergétique. Il a été suggéré que vous puissiez ajouter 10 % de valeur à une propriété avec ces fenêtres.
En tant que débutant, vous voudrez commencer lentement, n'achetez pas trop de propriétés en même temps ou vous serez dépassé par la tête. Une fois que vous avez compris, vous pouvez élargir vos projets pour créer un portefeuille diversifié. Pour la diversité, achetez différents types de propriétés et concentrez-vous sur différents domaines. Un portefeuille diversifié comme celui-ci peut augmenter votre trésorerie et réduire les niveaux de risque.
Lorsque vous entrez sur le marché immobilier, il est important de budgétiser judicieusement. N'oubliez pas que des coûts inattendus peuvent survenir, vous devez donc vous y préparer. Vous devez avoir suffisamment d'argent de côté pour entretenir régulièrement vos propriétés, en gardant vos locataires heureux et en sécurité. Vous devrez également établir un budget pour payer votre société de gestion immobilière et toutes les taxes que vous devrez payer tout au long de l'exercice.
Lorsque vous vous lancez pour la première fois dans le retournement de propriété, il est préférable d'éviter les propriétés qui nécessitent des travaux importants. Choisissez une propriété qui a besoin de réparations mineures et qui a beaucoup de potentiel pour ajouter de la valeur (sans un investissement énorme). Une propriété qui nécessite trop d'entretien pourrait finir par être bien plus compliquée qu'elle n'en vaut la peine.
Si vous voulez retourner des propriétés, vous avez besoin d'une excellente équipe de retournement derrière vous ! Votre équipe sera composée de diverses personnes, y compris des architectes, des entrepreneurs, des courtiers immobiliers, etc. Vous pourriez avoir un talent pour la rénovation, la finance ou autre, mais vous ne pourrez pas faire tout ! Construire une équipe talentueuse est la meilleure voie à suivre.
C'est une sage décision de trouver un excellent entrepreneur avant de prendre une décision sur un achat. Ensuite, emmenez l'entrepreneur à vos visites de propriété. Votre entrepreneur peut vous conseiller sur la quantité de travail nécessaire à la propriété, vous aidant à prendre la bonne décision. Ils peuvent fournir une estimation du temps de travail et vous faire savoir si vous aurez besoin d'un permis.
Les flippers de propriété ont une règle de 70 %, mais qu'est-ce que cela signifie ? Eh bien, l'idée est que vous ne devriez pas payer plus de 70% de la valeur de la propriété après qu'elle ait été réparée. Pour les débutants, le retournement de propriété peut être risqué, vous aurez besoin d'aide ou vous préférerez peut-être investir d'abord dans l'achat pour louer.
Lorsque vous retournez des propriétés, vous devrez tenir compte des taxes dans le cadre du processus. Par exemple, si vous effectuez votre retournement immobilier en utilisant une société, cette société sera redevable de l'impôt sur les sociétés. En revanche, si vous investissez en tant que particulier, le bénéfice que vous réaliserez sera calculé dans le cadre de votre impôt sur le revenu. L'impôt sur les sociétés étant inférieur à l'impôt sur le revenu, de nombreux investisseurs créent une société à utiliser pour leurs investissements immobiliers.
Se lancer dans l'investissement immobilier est beaucoup plus facile lorsque vous êtes préparé et organisé. Prenez tous les conseils que vous pouvez obtenir et évitez de prendre trop de risques en tant que débutant.
