La chasse à la maison processus peut être passionnant, surtout si vous êtes un acheteur d'une première maison. Peut-être avez-vous passé plusieurs années à bâtir votre profil financier tout en épargnant pour une mise de fonds. Peut-être êtes-vous sur le point de vous lancer dans une nouvelle aventure d'entrepreneuriat dans l'immobilier. Malheureusement, le processus d'achat d'une maison peut être long et ardu pour certains, en particulier pour ceux qui entrent dans l'expérience sans y être préparés. Évitez de rencontrer un buzzkill à la recherche d'une maison en vous imprégnant de tous les trucs et astuces proposés dans ce guide.
Le processus de recherche de maison commence bien avant que vous ne commenciez à regarder les maisons. Assurez-vous d'abord de cocher ces étapes préparatoires :
Découvrez combien de maison vous pouvez vous permettre : Commencer le processus de recherche d'une maison sans savoir combien de maison vous pouvez vous permettre est une erreur de débutant. Si vous songez à acheter une maison, rencontrez un prêteur hypothécaire pour avoir une idée de votre budget de recherche de maison. Être pré-qualifié pour avoir une idée approximative du montant d'un prêt hypothécaire auquel vous pourriez être admissible et s'il y a des améliorations financières que vous auriez besoin d'apporter.
Soyez clair sur ce que vous voulez : Les chasseurs de maison doivent avoir une idée claire de ce qu'ils recherchent dans une maison. Créez une liste avant d'assister à des journées portes ouvertes ou de consulter des listes en ligne, ce qui peut vous aider à rester concentré. Lorsque vous comparez votre liste de souhaits à une propriété, assurez-vous de bien comprendre la différence entre les qualités structurelles et les qualités cosmétiques. Il est facile de rejeter une grande propriété pour des problèmes cosmétiques qui pourraient facilement changer. Au lieu de cela, portez une attention particulière aux aspects structurels de la propriété qui ne peuvent pas être traités aussi facilement.
Obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire : Toute liste de contrôle pour la recherche d'une maison devrait inclure le processus d'obtention d'une approbation préalable pour un prêt hypothécaire. Ce processus est plus étendu que la pré-qualification. Vous recevrez une lettre de pré-approbation indiquant le montant que le prêteur est prêt à prêter à l'emprunteur. Avoir cette lettre aide à démontrer aux vendeurs que l'offre de l'acheteur est crédible.
Développez le bon état d'esprit : Enfin, les acheteurs doivent garder à l'esprit que l'achat d'une maison n'appartient qu'à eux. Il sera facile de se sentir confus par les opinions des autres ou de se sentir mal pour l'agent immobilier si vous ne prenez pas une décision rapidement. En fin de compte, ils ne devraient jamais se sentir obligés de choisir une propriété jusqu'à ce qu'ils trouvent celle qui leur convient le mieux. Lisez la suite pour découvrir d'autres erreurs d'achat de maison et comment les éviter.
Ce n'est un secret pour personne que chercher la maison de ses rêves n'est pas toujours une mince affaire. Explorez ces conseils utiles pour la recherche d'une maison à garder dans votre poche :
Obtenez une pré-approbation
Interviewer des agents immobiliers
Rechercher les tendances du marché
Identifier les quartiers en devenir
Prioriser l'emplacement
Gérer les attentes
Regardez au-delà des problèmes cosmétiques
Gardez un œil critique
Attention aux coûts cachés
Ne sautez pas l'inspection de la maison
Bien que la plupart des acheteurs travaillent avec un agent immobilier, beaucoup trouvent la maison de leurs rêves grâce aux annonces publiques. Travailler avec un agent est toujours utile car il peut trouver des propriétés répertoriées uniquement sur le MLS, ainsi que des listes hors marché. Ils peuvent également vous guider tout au long du processus de recherche et d'achat d'une maison, y compris les négociations. Cependant, rien de tout cela ne devrait vous empêcher de mener votre propre recherche de maison.
Voici les 10 applications de recherche de maison les plus populaires en 2022 :
Zillow
Realtor.com
Trulia
Redfin
Homesnap
Maisons.com
Succession
Siècle 21
Boussole
Xome
Qui n'a pas entendu parler de Zillow ? Zillow est une base de données de recherche de maison populaire pour les locataires, les vendeurs et les acheteurs. Le site offre de la valeur aux utilisateurs en fournissant des estimations de la valeur de la propriété. Pour ce faire, ils agrégent des données publiques. Il fournit plus de 110 millions d'annonces dans toutes les catégories, et vous pouvez même trouver des propriétés qui ne sont pas encore répertoriées sur le marché.
Realtor.com est le site officiel de l'Association nationale des agents immobiliers (NAR). C'est une source crédible offrant plus de 4 millions d'annonces. Le site est mis à jour toutes les quinze minutes, il peut donc se retrouver dans votre liste de favoris si vous faites partie de ces chasseurs de maisons qui aiment continuer à appuyer sur le bouton d'actualisation.
Vous êtes plutôt un internaute visuel ? Si vous êtes quelqu'un qui a tendance à préférer Pinterest aux blogs, alors peut-être que Trulia correspond à votre vitesse. Ce site convivial et centré sur la conception garde les familles et la sécurité à l'esprit. Il publie les réponses aux sondages des résidents locaux pour vous faire savoir si vous vous sentiriez à l'aise de rentrer chez vous la nuit ou si les enfants jouent régulièrement à l'extérieur, par exemple. Il vous permet également de connaître les protections juridiques dans la région.
Redfin propose des agents immobiliers qui ont des niches spécifiques. Grâce à l'application, vous pouvez vous attendre à entrer en contact avec un expert dans votre étape spécifique du processus immobilier. Vous pouvez facilement planifier des visites à domicile en ligne ou en personne avec un agent Redfin directement via l'application.
Vous voulez faire des visites virtuelles de maisons sur votre application ? Vous avez trouvé la maison de vos rêves lors d'une promenade et souhaitez en savoir plus ? Homesnap peut fournir ce que vous cherchez. L'application a gagné en popularité pendant la pandémie de COVID-19 après avoir proposé des journées portes ouvertes virtuelles. Vous pouvez également utiliser l'application pour obtenir plus de détails sur une propriété simplement en la prenant en photo.
Si vous n'étiez pas un grand fan de Homes.com auparavant, donnez-lui une seconde chance. L'application a subi des améliorations majeures en 2020 pour augmenter sa vitesse et sa convivialité. Cette application est populaire parmi les chasseurs de maisons qui aiment filtrer les annonces en fonction de besoins et de désirs spécifiques. Parcourez facilement les annonces en sélectionnant l'emplacement souhaité, la fourchette de prix, le nombre de chambres et le type de propriété. Vous pouvez facilement identifier une toute nouvelle annonce en recherchant une icône de point d'exclamation dans le coin d'une annonce.
Vous cherchez le bon agent immobilier? Estately Real Estate peut vous y aider. Cette application vise à connecter les acheteurs non seulement avec n'importe quel agent immobilier, mais avec le bon agent local. Il offre plusieurs façons d'entrer en contact avec des agents. Estately peut également être utilisé pour parcourir les propriétés. Vous apprécierez peut-être son système de notation pour certains aspects du quartier qui ne figurent pas dans les listes de souhaits des gens. Les exemples incluent la pollution sonore ou la vitesse d'Internet dans la région.
Si vous vous sentez prêt à travailler avec un agent Century 21, pensez à jeter un coup d'œil à son application. Vous reconnaîtrez peut-être la marque nationale de courtage. Ils ont maintenant une application qui fournit des listes de maisons extraites directement du MLS. Vous pouvez contacter un agent si vous trouvez une propriété qui vous intéresse, ce qui offre une expérience transparente. Assurez-vous d'utiliser leur section de notes pour chaque propriété qui vous intéresse afin de pouvoir suivre vos comparaisons.
Compass est une autre société de courtage immobilier nationale qui est entrée sur le marché des applications. L'application fournit des listes dans le quartier de votre choix et vous connecte facilement à un agent Compass situé près de chez vous. Si vous passez devant une maison Compass à vendre, vous pouvez utiliser l'application pour en savoir plus. Il dispose d'une fonction Bluetooth qui extrait les données directement du panneau Compass sur la propriété.
Lorsque le marché est concurrentiel, les acheteurs de maisons se retrouvent souvent à la recherche d'inscriptions de manière non conventionnelle. L'application Xome est bien connue pour fournir des informations sur les maisons vendues aux enchères. Il fournit également des listes traditionnelles. Si vous passez devant une propriété que vous aimez, pointez l'appareil photo de votre téléphone vers celle-ci afin que l'application Xome puisse tout vous en dire.
Le meilleur endroit pour commencer la recherche d'une maison est de trouver un agent immobilier. En théorie, vous pouvez naviguer dans le processus sans agent, mais ce ne sera pas facile. Entre autres avantages, un agent immobilier aura accès au service inter-agences (MLS). Le MLS est le logiciel où toutes les propriétés à vendre sont répertoriées. Avec un agent, vous pouvez passer en revue les propriétés qui correspondent à vos critères et à votre budget. Votre agent peut même configurer des alertes pour vous envoyer par e-mail les nouvelles annonces dès qu'elles apparaissent.
Examinez les propriétés suggérées pour avoir une idée de ce qui est disponible sur votre marché. Si vous n'aimez pas ce que vous voyez, vous pouvez travailler avec votre agent pour faire des ajustements. Si vous voyez des propriétés qui vous intéressent, contactez votre agent pour en savoir plus sur les visites possibles. Ils seront en mesure de tout organiser pour que vous puissiez commencer à visiter les propriétés et vous rapprocher un peu plus de la bonne maison.
Devenir acheteur d'une première maison est un accomplissement en soi, mais le processus de recherche d'une maison est un autre obstacle à surmonter. Il est facile d'être trop excité lorsque l'on regarde différentes propriétés, ainsi que de prendre une décision à la hâte. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des erreurs courantes à éviter pour les acheteurs d'une première maison :
Ne pas obtenir de lettre d'approbation préalable
Ne pas travailler avec un agent
Ne pas avoir de liste de souhaits claire
Ne pas gérer les attentes
Ne pas gérer les avis indésirables
Ne pas vérifier tous les coins et recoins
Ne pas faire attention à l'emplacement
La section ci-dessus a abordé la différence entre être pré-qualifié et pré-approuvé, et comment une lettre de pré-approbation peut fournir aux chasseurs de maison un effet de levier important lors de la négociation avec les vendeurs. À l'inverse, ne pas recevoir de lettre de pré-approbation signifie regarder des maisons sans savoir combien le prêteur sera prêt à fournir. Cela pourrait aboutir à faire une offre sur une propriété inabordable, faisant ainsi perdre du temps à tout le monde.
Selon la National Association of Realtors, environ 87 % de tous les acheteurs travaillent avec un agent immobilier lorsqu'ils recherchent leur nouvelle maison. On peut dire que travailler avec un agent est particulièrement critique lors du premier processus d'achat d'une maison ; ces professionnels sont extrêmement bien informés sur le processus d'achat d'une maison, sont à jour sur les meilleurs quartiers et les tendances du marché, et ont accès à des listes de propriétés qui ne sont pas accessibles au public.
Les acheteurs de maison devraient également prendre le temps de réfléchir à ce qui constitue leurs incontournables absolus dans une propriété, ainsi qu'aux choses qu'ils ne veulent absolument pas. Ceux qui ont des partenaires peuvent avoir besoin de trouver un compromis sur certains de ces éléments. Avoir une liste claire aide à rester concentré tout en regardant diverses listes.
Bien que la création d'une liste de souhaits spécifique soit extrêmement utile, il est également important de gérer les attentes. La dure réalité est qu'un budget limité, combiné à l'inventaire disponible sur le marché qui correspond à ce budget, peut ne pas correspondre aux espoirs et aux rêves de chaque acheteur de maison. Être réaliste et sensé lors de la création d'une liste de contrôle pour la recherche d'une maison peut aider à éviter les déceptions.
Tous les amis, parents, parents élargis et collègues voudront offrir leurs conseils et leurs opinions lorsqu'ils apprendront que vous êtes en train d'acheter une maison. Parce que l'achat d'une maison est une expérience tellement personnelle, il est important de filtrer les opinions indésirables, biaisées et excessives.
Une autre erreur colossale pour les acheteurs est de ne pas vérifier tous les coins et recoins d'une propriété lors d'une promenade. Il est facile de se concentrer sur des fonctionnalités cosmétiques qui auraient pu facilement être corrigées ou mises à jour. Il n'y a rien de pire que d'obtenir la maison de vos rêves, ou du moins le pensiez-vous, pour vous rendre compte qu'il existe une pléthore de problèmes sous-jacents qui coûtent cher à résoudre. Lorsque vous assistez à une journée portes ouvertes, prenez suffisamment de temps pour inspecter la propriété en détail, y compris les zones extérieures. Apporter une liste de contrôle pour l'inspection de la maison peut s'avérer utile.
De nombreux professionnels de l'immobilier diront que l'emplacement est tout aussi important, sinon plus, que la propriété elle-même. L'emplacement est l'un des principaux facteurs contribuant à la valeur de la propriété, à la rapidité avec laquelle la valeur s'appréciera, ainsi qu'à la valeur et à la facilité de vendre la maison sur toute la ligne. De plus, assurez-vous de prendre note du quartier environnant pour assurer la commodité et la compatibilité.
Faire l'expérience du processus de recherche d'une maison peut être facile et excitant, tant que vous y allez avec la recherche et la préparation. Savoir à quoi s'attendre, ainsi que comment éviter les erreurs et les pièges courants, peut donner l'impression que vous étiez un expert en recherche de maison depuis le début.
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