L'achat d'une maison est une entreprise importante, mais l'achat de votre première maison est une expérience totalement différente. Les émotions seront probablement vives lorsque vous êtes sur le point de vous engager dans ce qui est probablement le plus gros achat de votre vie. Même les investisseurs chevronnés rencontrent des problèmes de temps en temps. Il y a tellement d'éléments mobiles dans une seule transaction immobilière qu'une personne peu familière avec le processus peut trouver cela intimidant, voire intimidant.
Heureusement, vous n'êtes pas la première personne à acheter une maison sur le marché immobilier d'aujourd'hui. Plusieurs ressources peuvent vous guider à chaque étape du processus. Par exemple, s'appuyer sur le bon calendrier d'achat d'une maison peut vous aider à vous préparer, peu importe où vous commencez. Il n'y a aucune raison pour que les acheteurs d'une première maison réinventent la roue alors que les gens l'ont fait avec succès pendant des années et des années. Suivez les étapes appropriées menant à l'achat d'une maison et vous serez récompensé en conséquence.
Si vous vous sentez prêt à acheter une maison, la première étape consiste à apprendre à trouver celle qui vous convient. Il y a plusieurs facteurs à considérer, allant des caractéristiques incluses dans la propriété elle-même à la façon dont vous vous sentez lorsque vous la visitez pour la première fois. La maison parfaite sera différente pour chacun, mais vous pouvez garder à l'esprit plusieurs facteurs pour guider votre recherche :
Choisissez le bon emplacement : C'est sans doute le facteur le plus important lors de l'achat d'une propriété, et à juste titre. Vous pouvez effectuer autant de rénovations que vous le souhaitez sur une propriété, mais vous ne pouvez pas la déplacer dans un autre quartier. Conduisez et trouvez des zones dans lesquelles vous vous imaginez vivre. Examinez la taille de la zone, le type de commodités qu'elle offre, et plus encore.
Regardez au-delà des correctifs cosmétiques : Lorsque vous commencez à visiter des propriétés, n'oubliez pas que la couleur des murs et le mobilier peuvent être facilement modifiés. Ne laissez pas la décoration murale du propriétaire précédent influencer votre opinion sur une propriété donnée. Au lieu de cela, regardez chaque propriété comme une toile vierge. De petites corrections ne devraient pas vous empêcher d'accéder à une propriété avec beaucoup de potentiel.
Rencontrer un entrepreneur : Si vous vous retrouvez à débattre des changements d'aménagement lors de la visite d'une propriété que vous aimez, faites appel à un entrepreneur pour votre deuxième visite. Un entrepreneur fournira des conseils professionnels sur l'ouverture de l'espace et peut même estimer le coût de ces changements. Cela peut vous aider à déterminer dans quelle mesure les modifications que vous souhaitez apporter sont réalistes et peuvent même vous donner une meilleure idée de si vous souhaitez ou non aller de l'avant avec la propriété.
Suivez votre instinct : Ne vous inquiétez pas si trouver la bonne propriété prend plus de temps que prévu. L'une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre pendant le processus d'achat d'une maison est d'ignorer votre instinct et de vous précipiter dans le processus de clôture pour en finir. Il est important de suivre votre instinct lors de l'achat d'une propriété; après tout, vous y vivrez pendant des années.
Faites vos recherches : Lorsque vous commencez à vous concentrer sur une propriété, assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable. Vérifiez le prix des autres propriétés de la région et assurez-vous que votre propriété correspond aux ventes de maisons comparables. L'achat d'une maison est un investissement dans votre avenir, et cela doit être fait avec une attention particulière. Pour en savoir plus sur la recherche de ventes de maisons comparables, cliquez ici.
Devez-vous acheter ou louer ? : Il y a quelques facteurs à considérer pour décider si vous devriez vraiment acheter une maison. L'une de ces choses est de savoir si le coût a un sens. Considérez le coût de la location par rapport au coût d'achat d'une maison dans votre région. La prochaine chose à considérer est de savoir si vous pouvez ou non vous permettre de payer l'hypothèque de la maison. Si vous ne pouvez pas payer l'hypothèque et vous permettre le reste de votre style de vie, ce n'est peut-être pas la bonne décision. Enfin, considérez combien de temps vous prévoyez de vivre dans la maison. Si vous prévoyez de déménager dans quelques années, l'appréciation de la maison pourrait ne pas augmenter suffisamment pour que vous puissiez récupérer l'argent dépensé pour la maison.
Maintenant que vous avez une meilleure idée de la façon de trouver la bonne propriété, familiarisez-vous avec le calendrier d'achat d'une maison :
Le processus d'achat d'une maison peut prendre aussi peu qu'un mois ou jusqu'à cinq ans, selon la quantité de travail de préparation que vous souhaitez effectuer en premier. Plus probablement, cependant, la plupart des gens fermeront une maison dans deux à trois mois. "Alors que le processus de clôture peut généralement prendre environ 30 à 45 jours, il peut également prendre 49 à 56 jours", déclare Ben Reynolds, PDG et fondateur de Sure Dividend. Selon Reynolds, "le prêt hypothécaire que vous choisissez peut également prolonger le processus jusqu'à 61 jours, car des documents supplémentaires sont nécessaires".
Pour de nombreuses personnes, dans cinq ans, c'est le moment idéal pour commencer à établir un budget, à épargner pour un acompte et à envisager différents marchés. Il faut du temps pour commencer à mettre de l'ordre dans vos finances, mais la marque de cinq ans n'a pas besoin d'être un processus formel. Si vous voulez commencer à vous préparer des années plus tard, vérifiez auprès de vos finances et partez de là.
Pour ceux qui veulent un calendrier plus rapide mais qui ne sont pas encore prêts à commencer à regarder des propriétés, commencez à vous préparer environ un an. Si vous avez des économies et un budget qui vous convient, un an peut être amplement suffisant pour vérifier votre crédit, identifier une fourchette de prix et économiser des fonds supplémentaires pour un acompte. Cette année peut également être le moment idéal pour déterminer les zones dans lesquelles vous seriez idéalement disposé à acheter une maison.
Cela étant dit, le temps moyen nécessaire pour trouver et fermer une propriété est généralement compris entre trois et six mois. Cela signifie que si vous avez évalué votre santé financière et identifié un marché idéal, vous pourriez posséder une propriété bien avant un à cinq ans. Quelques facteurs pourraient prolonger ce délai, par exemple, si vous surenchérissez sur une propriété ou si le marché évolue plus lentement dans votre zone préférée. Cependant, les étapes finales du processus d'achat d'une maison ne durent généralement pas plus de quelques mois. Continuez à lire pour en savoir plus sur les étapes à suivre pour trouver la bonne maison et mettre de l'ordre dans vos finances.
Si vous aspirez un jour à posséder votre propre maison, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire pour vous préparer au succès à l'avance. Bien que cinq ans puissent sembler longs, ce temps peut être utilisé à bon escient pour travailler sur des choses comme votre pointage de crédit. Lors de la détermination de votre admissibilité à un prêt, les prêteurs prendront en compte plusieurs facteurs, notamment votre pointage de crédit.
En planifiant, vous pouvez obtenir votre pointage de crédit sur la bonne voie avant de commencer à visiter les maisons. La première étape consiste à demander un rapport de solvabilité et à évaluer votre profil actuel. Il existe trois bureaux de crédit auprès desquels vous pouvez extraire votre rapport de TransUnion, Equifax et Experian. Une fois que vous avez reçu vos rapports de solvabilité, examinez-les attentivement pour détecter toute erreur. Ils doivent inclure toute information sur les dettes, les paiements de prêt manqués, etc. Si vous remarquez des erreurs, signalez-les dès que possible car cela peut prendre du temps pour les corriger.
Après avoir examiné votre rapport de solvabilité pour toute erreur, familiarisez-vous avec les domaines d'amélioration potentiels. Ne vous sentez pas dépassé si vous pensez avoir une cote de crédit faible ou moyenne, car vous pouvez prendre de nombreuses mesures pour l'améliorer au cours des cinq prochaines années. C'est une bonne idée de payer toutes les factures que vous pourriez avoir à temps et de commencer à rembourser toute dette accumulée sur votre carte de crédit. Il existe de nombreux outils disponibles pour suivre votre pointage de crédit au fur et à mesure que vous apportez des améliorations, tels que Credit Karma. N'oubliez pas de ne fermer aucun de vos comptes ; prenez le temps de réduire vos dettes globales. L'amélioration de votre pointage de crédit peut prendre plusieurs années, donc prendre de l'avance sur ce processus est une excellente idée, surtout si vous voulez prendre de l'avance sur le calendrier du processus d'achat d'une maison.
Dans trois ans, c'est le moment idéal pour commencer à épargner pour un acompte lors de la planification de votre calendrier d'achat d'une maison. Pour déterminer combien vous devriez économiser, c'est une bonne idée de commencer par vous pré-qualifier. Ceci est différent de l'obtention d'une approbation préalable pour un prêt ; dans ce processus, votre prêteur examinera vos finances, vos dettes, vos revenus et vos actifs et vous aidera à déterminer combien vous pouvez vous permettre pour une maison.
Le montant que vous devez verser varie en fonction du type de prêt que vous contractez, mais en règle générale, les propriétaires peuvent s'attendre à un acompte de 5 à 20 % du prix d'achat. Assurez-vous également de tenir compte des frais de clôture, qui peuvent inclure les frais du prêteur et les frais de tout fournisseur tiers avec lequel vous devez travailler.
Pour commencer à épargner en vue d'une mise de fonds, il est conseillé d'établir un budget et de faire le suivi de vos dépenses. Tout d'abord, regardez votre revenu et toute épargne existante. Ensuite, examinez où vous dépensez votre argent chaque mois. En examinant vos dépenses, vous aurez peut-être une meilleure idée des domaines dans lesquels économiser davantage. Si vous avez du mal à établir ou à respecter un budget, recherchez des moyens d'améliorer vos habitudes de consommation et commencez à les mettre en œuvre dès aujourd'hui.
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Combien de temps faut-il pour acheter une maison ? Une fois que vous êtes en bonne situation financière et que vous êtes prêt à aller de l'avant, le processus d'achat d'une maison sur la chronologie peut prendre jusqu'à un an. Assurez-vous que votre pointage de crédit, votre acompte et votre budget sont en place avant d'aller de l'avant. Si vous planifiez depuis plusieurs années un échéancier pour l'achat d'une maison, vous aurez une longueur d'avance.
Après vous être familiarisé avec votre pointage de crédit et vos finances personnelles, commencez à identifier les quartiers dans lesquels vous voudrez peut-être vivre. C'est même une bonne idée d'assister à quelques journées portes ouvertes pour mieux comprendre ce que vous voulez dans une maison. Commencez à prioriser les fonctionnalités que vous recherchez et consultez les listes en ligne. C'est aussi une bonne idée de commencer à économiser un peu plus pour créer un fonds de dépenses diverses auquel puiser si nécessaire. Le fonds pourrait prendre en charge toutes les réparations ou rénovations immédiates effectuées sur la propriété ou toute autre chose jugée importante.
Sur votre calendrier d'achat d'une maison, six mois sont le moment idéal pour rassembler tous les documents de prêt et commencer à rencontrer les prêteurs pour obtenir une pré-approbation de prêt. À ne pas confondre avec la pré-qualification, la pré-approbation est un pas plus important dans la bonne direction. "Une pré-approbation, c'est comme se promener avec de l'argent quand vous parlez à des vendeurs à domicile. Cela peut vous donner un avantage sur les autres acheteurs de maison et la confiance nécessaire pour faire votre meilleure affaire sur la maison de vos rêves, selon Richard Best de DontPayFull. Assurez-vous de connaître toutes les options de financement qui s'offrent à vous et prenez une décision éclairée sur le prêteur qui répond le mieux à vos besoins. C'est aussi le moment idéal pour trouver un agent immobilier avec qui vous souhaitez travailler. Le bon agent immobilier comprendra ce que vous recherchez dans une maison, libérant ainsi plus de temps pour visiter les propriétés potentielles.
Cela peut prendre plusieurs mois ou semaines pour trouver la propriété parfaite, alors n'oubliez pas d'être patient. Gardez l'esprit ouvert et souvenez-vous de ce que vous recherchez dans une maison. Finalement, vous trouverez la propriété idéale et il sera temps de faire une offre. Une fois que vous aurez commencé le processus de clôture, vous serez arrivé à la dernière ligne droite.
La fermeture d'une maison est la dernière partie de la liste de contrôle du calendrier d'achat d'une maison. Selon Better Homes and Gardens Real Estate, le processus de clôture prendra en moyenne 30 à 45 jours une fois l'offre acceptée. Heureusement, il ne reste que quelques étapes à franchir avant de devenir officiellement propriétaire :
Terminer les négociations : Après avoir choisi une propriété, il est temps de faire une offre. Les vendeurs approuveront le prix ou vous feront une contre-offre. À ce moment également, vous devez finaliser les dates de fermeture et d'emménagement.
Effectuer une inspection de la maison : Une fois l'offre finale acceptée, planifiez une inspection de la maison. Il est important de noter que la plupart des offres auront une condition d'inspection. De cette façon, l'accord peut être annulé si des drapeaux rouges importants apparaissent lors de l'inspection. En tant qu'acheteur d'une première maison, vous voudrez peut-être lire notre liste de contrôle d'inspection de maison.
Finaliser le contrat d'achat : Suite à l'inspection de la maison, il est temps de finaliser le contrat d'achat entre vous et le vendeur.
Rencontrez votre prêteur : Après avoir finalisé le contrat d'achat, rencontrez votre prêteur pour remplir votre demande de prêt hypothécaire.
Réservez une évaluation : Votre prêteur réservera probablement une évaluation au cours du processus d'approbation du prêt. Ceci est fait pour estimer la valeur de la propriété et déterminer si le prêt sera approuvé ou non.
Obtenir l'approbation finale du prêt : Si tout se passe bien après l'évaluation, votre prêteur accordera l'approbation finale du prêt, ce qui signifie que tout ce que vous avez à faire est d'attendre la date de clôture.
L'achat d'une maison peut être une perspective intimidante, surtout si vous êtes un acheteur d'une première maison. Il y a de nombreuses pièces mobiles dans une transaction immobilière qui peuvent submerger quiconque n'est pas préparé. Cependant, le bon calendrier d'achat d'une maison peut servir à vous guider à travers ce qui est susceptible d'être l'une des plus grandes décisions de votre vie. En vous appuyant sur les ressources à votre disposition, vous pouvez vous assurer d'être préparé à chaque étape du processus.
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