Le processus d'achat d'une maison est une entreprise aux enjeux considérables, en particulier pour les primo-accédants. Selon la National Association of Realtors, les acheteurs de moins de 36 ans ont constitué la plus grande proportion d'acheteurs de maisons aux États-Unis au cours des quatre dernières années. De cette proportion, 66 % des acheteurs ont acheté une maison pour la toute première fois. Que vous soyez un acheteur d'une première maison ou que vous ayez besoin d'un rafraîchissement, ce guide complet du processus d'achat d'une maison est fait pour vous.
Le processus d'achat d'une maison peut prendre de quelques semaines à plusieurs mois, en fonction de facteurs affectant l'inventaire, ou de son niveau de difficulté ou de son budget, alors que parfois, cela dépend simplement de la chance. Pour commencer, les futurs propriétaires devraient lancer le processus d'achat d'une maison des mois à l'avance avec la phase de recherche :
Une fois que vous avez étudié en détail le processus d'achat d'une maison, la phase suivante consiste à prendre des mesures concrètes pour atteindre votre objectif de devenir propriétaire. Le processus d'achat d'une maison est sans aucun doute long et ardu, et vous pourriez rencontrer des revers en cours de route. Dans des moments comme ceux-ci, une liste de contrôle du processus d'achat d'une maison utile s'avérera utile :
Connaissez vos chiffres : Maintenant que vous êtes prêt à acheter une maison, c'est le bon moment pour recalculer le prix de la maison que vous pouvez vous permettre, en utilisant vos informations financières mises à jour. Réexaminez également votre score FICO pour vous assurer que vous avez votre pointage de crédit cible.
Économisez pour un acompte : Dans le marché actuel, les prêteurs exigent entre 3,5 % et 20 % d'un acompte. Si vous n'avez pas suffisamment d'argent économisé, fixez-vous des objectifs réalistes à atteindre chaque mois jusqu'à ce que vous ayez suffisamment économisé.
Faites vos devoirs : Utilisez les innombrables ressources qui offrent des informations gratuites sur le processus d'achat d'une maison, telles que les exigences du prêteur, une liste de documents à préparer et le fonctionnement des versements hypothécaires.
Interroger des agents immobiliers : L'achat d'une maison est un engagement important et important, et vous avez le droit de trouver un excellent agent immobilier. Demandez à vos amis, à votre famille et à vos collègues de vous recommander et commencez à organiser des réunions avec des agents pour identifier celui qui peut le mieux répondre à vos besoins.
Recherchez les types de prêts hypothécaires et les prêteurs : Les prêts hypothécaires sont de toutes formes et de toutes tailles, tout comme les établissements de crédit qui les accordent. Commencez vos recherches tôt afin de pouvoir identifier un prêteur en qui vous pouvez avoir confiance.
Estimation des frais de clôture : Il est facile pour les acheteurs d'oublier ou d'ignorer complètement les frais de clôture qui doivent être payés à la fin de la vente. Les acheteurs de maison doivent prévoir entre trois et six pour cent du prix d'achat.
De nombreux acheteurs de maison ont des préoccupations similaires en ce qui concerne le processus d'achat d'une maison. Afin d'être parfaitement préparé avant de commencer, obtenez dès maintenant des réponses à certaines des questions les plus fréquemment posées sur le processus d'achat d'une maison.
Le processus d'achat d'une maison peut prendre d'un mois à quelques années, selon l'expérience unique et les attentes de l'acheteur. En moyenne, un acheteur de maison peut passer un à deux mois à chercher des annonces, plusieurs semaines pour négocier et conclure un accord, puis effectuer le premier versement hypothécaire plusieurs semaines plus tard. Avec ces variations à l'esprit, un acheteur de maison peut raisonnablement s'attendre à ce que le processus d'achat d'une maison prenne environ trois mois.
Avoir un mauvais crédit n'est pas un problème rare pour les Américains, et cela ne devrait pas vous décourager du processus d'achat d'une maison. Épargner pour un acompte plus important de 20% ou plus sera nécessaire avec toute personne ayant une cote de crédit inférieure à 580 pour aider à démontrer que vous serez en mesure de gérer une hypothèque. Ceux qui ont un pointage de crédit supérieur à 580 peuvent être admissibles à un prêt de la Federal Housing Administration (FHA), avec une exigence d'acompte de 3,5 %. Les acheteurs de maison peuvent également envisager de contracter un prêt privé, mais doivent être prêts à payer des frais et des taux d'intérêt élevés. Enfin, contracter un prêt classique reste possible si vous pouvez démontrer une stabilité financière et que vous serez en mesure de gérer les versements hypothécaires.
Vous pouvez obtenir une approbation pour un prêt immobilier en remplissant une demande de prêt hypothécaire. Soyez prêt à fournir une preuve de vos données financières, telles que votre revenu mensuel, le total des paiements de la dette et votre pointage de crédit. Aussi, sachez combien de maison vous pouvez vous permettre et de combien d'argent vous disposez pour un acompte. Rencontrer un prêteur hypothécaire avant de commencer le processus d'achat d'une maison peut également vous aider à fixer des objectifs financiers, comme savoir combien économiser pour un acompte ou améliorer votre pointage de crédit.
Vous devriez acheter le type de maison qui correspond le mieux à vos besoins de vie et financiers. Il existe plusieurs options à considérer, notamment des condos, des maisons de ville, des duplex, une maison unifamiliale et des immeubles multifamiliaux. Chacune de ces propriétés s'accompagnera de différents types de responsabilités, en particulier les propriétés où vous louez certaines unités. Cela étant dit, de nombreux acheteurs d'une première maison réussissent avec des duplex et des propriétés multifamiliales. Passez en revue vos options de financement et votre emplacement préféré pour avoir une idée des options qui s'offrent à vous. En fin de compte, le type de maison que vous achetez doit correspondre à votre style de vie et à votre budget.
Une fois le processus de clôture terminé, préparez-vous à emménager dans votre nouvelle maison ! Faire et défaire ses bagages peut sembler intimidant, mais aménager votre propre espace sera une responsabilité passionnante. Lorsque vous êtes bien installé, vous pouvez commencer à vous concentrer sur certaines choses :
Continuez à constituer votre épargne après l'achat du bien. En tant que nouveau propriétaire, vous ne pouvez plus appeler le propriétaire pour réparer les choses. Il sera utile d'avoir de l'argent supplémentaire pour ces coûts surprises.
Faites attention aux zones qui nécessitent un entretien régulier. Prendre soin de votre nouvelle maison au fil du temps empêchera les problèmes de faire boule de neige au fil du temps.
Si vous avez acheté une maison à logements multiples, il est temps de trouver vos nouveaux locataires. Il existe plusieurs façons de commercialiser votre propriété, alors n'ayez pas peur d'en essayer plusieurs.
Gardez un œil sur votre portefeuille de placements et sur vos projets de retraite. De nombreux nouveaux propriétaires pensent à tort qu'ils pourront un jour compter sur leur maison pour l'argent de leur retraite. Bien que votre investissement augmentera au fil du temps, il est essentiel de faire des plans adéquats pour la retraite.
Essayez d'éviter de vérifier et d'analyser constamment la valeur de votre propriété. L'appréciation de l'immobilier peut évoluer lentement dans certains cas, alors essayez de profiter de votre nouvel investissement en étant sûr qu'il augmentera avec le temps.
Il n'est pas surprenant que le processus d'achat d'une maison puisse être difficile à naviguer, en particulier pour les premiers acheteurs. Les considérations financières à elles seules peuvent rendre le processus extrêmement écrasant. Cependant, avec l'aide des étapes énumérées ci-dessus, vous devriez avoir une meilleure idée de par où commencer. La clé est d'examiner vos finances tôt et de commencer à travailler avec le bon agent immobilier. Une fois que vous avez terminé ces étapes, vous pouvez commencer à rechercher des annonces et à rédiger votre première offre. Rappelez-vous :bien que le processus d'achat d'une maison puisse être intimidant, ce n'est pas impossible. Avec la bonne préparation, vous serez sur la bonne voie pour acheter une maison.
Avez-vous d'autres questions sur le processus d'achat d'une maison? N'hésitez pas à les poser dans la section ci-dessous.
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