Les maisons existantes se vendent comme des petits pains aux États-Unis. Environ 6,4 millions de maisons existantes ont été vendues en 2021, contre un peu plus de 700 000 maisons neuves vendues au cours de la même période.
Si vous cherchez à vendre votre maison, le marché est là. Cependant, la vente d'une maison ou de tout bien immobilier n'est pas une transaction rapide. Il est peu probable que vous trouviez un acheteur et concluiez l'affaire le même jour.
Alors, combien de temps dure le processus de vente d'une maison ? Existe-t-il un délai standard ou chaque transaction a-t-elle des délais uniques ? Pour obtenir des réponses à ces questions et bien plus encore, continuez à lire !
Délai moyen pour vendre une maison
Il n'y a pas de délai standard pour vendre une maison aux États-Unis ou ailleurs dans le monde. Si votre voisin a mis trois mois pour vendre le sien, cela ne veut pas dire que le vôtre prendra également le même temps.
Mais, il y a une période moyenne. Cela ne cesse de changer d'année en année en fonction du marché immobilier, mais en 2020/21, les maisons prenaient de 55 à 75 jours pour se vendre. Les maisons passaient sous contrat dans un délai d'environ trois semaines, et le reste du temps était utilisé pour conclure l'affaire.
Étant donné que le marché immobilier de 2022 devrait refléter celui des deux dernières années, il est juste de conclure que la plupart des maisons mettront près de trois mois à se vendre.
Cela étant dit, votre maison peut prendre moins de temps que la moyenne pour être vendue. Cela peut aussi prendre beaucoup plus de temps.
Cela soulève la question :quels facteurs influencent le temps qu'il faut pour vendre une maison ?
Acheteur comptant ou acheteur hypothécaire ?
Le temps nécessaire pour que votre maison change de mains dépendra du fait que l'acheteur paie en espèces ou qu'il obtienne une hypothèque.
Les transactions en espèces sont rapides et se concluent en environ deux semaines. En effet, de nombreux processus d'achat de maison impliqués dans une transaction hypothécaire standard ne sont pas là ou peuvent être ignorés tant que l'acheteur est d'accord.
C'est bien de cibler les acheteurs au comptant si vous cherchez à vendre rapidement, cependant, ces acheteurs ne sont pas la majorité. Vous devrez peut-être contacter des acheteurs spécifiques connus pour acheter des maisons en espèces, comme ce service d'achat de maisons.
En tant que tel, préparez-vous à un long processus de vente de maison si votre acheteur est financé par la banque. Le mieux que vous puissiez faire est d'espérer que la maison sera sous contrat le plus rapidement possible. À partir de là, vous n'aurez que peu de contrôle sur le temps que prendra la maison pour fermer.
L'état de la maison
Une vieille maison qui a besoin de nombreuses réparations peut prendre plus de temps à vendre qu'une maison neuve en superbe état.
Une propriété épilée aura du mal à attirer les offres. Plus il faut de temps pour que les offres arrivent, plus il faudra de temps pour que la propriété passe sous contrat.
D'autre part, une maison en excellent état et très attrayante pourrait commencer à recevoir des offres dès sa mise en vente. Obtenir et accepter une bonne offre rapidement signifie que le processus de prêt hypothécaire démarrera plus tôt.
Le processus de vente d'une maison nécessite de la patience
Le processus de vente d'une maison peut prendre quelques semaines - dans le meilleur des cas. Ou cela peut prendre plusieurs mois, voire des années, selon le moment où l'acheteur accepte une offre après la mise en vente. La méthode d'achat de l'acheteur ainsi que l'état de la maison contribueront tous au temps qu'il faudra pour vendre une maison.
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