La recherche d'une maison peut être un processus passionnant, mais cela peut aussi s'avérer décevant en fonction de votre emplacement. De nombreux acheteurs de maison ont du mal s'ils vivent dans des marchés où les faibles stocks se croisent avec des prix exorbitants. Cela signifie que vous avez moins de choix et que les quelques annonces que vous pouvez vous permettre peuvent ne pas convenir à vos goûts ou à vos besoins. Vous pourriez être tenté d'abandonner complètement l'idée d'acheter une maison et de construire votre propre maison à la place.
Construire une maison à partir de zéro a ses avantages et ses inconvénients. D'une part, vous pouvez construire une maison personnalisée selon vos besoins et vos préférences. D'autre part, le coût de construction d'une maison peut être lourd. Ce guide décomposera les coûts moyens de construction d'une maison aux États-Unis et vous aidera à décider s'il est préférable d'acheter ou de construire dans votre quartier.
Selon Rocket Mortgage, le coût moyen de construction d'une maison aux États-Unis est actuellement de 284 057 $. Comparé au prix de vente médian d'une maison de 408 800 $, ce n'est pas trop mal.
Cependant, ces chiffres ne brossent pas un tableau complet. Le coût de construction d'une maison varie selon l'emplacement, ainsi que les prix du marché des matériaux et de la main-d'œuvre. De plus, vous devez encore acheter et préparer le terrain sur lequel la maison sera assise. Nous reviendrons sur certains de ces coûts plus tard.
Pour l'instant, voici un aperçu des moyennes nationales sur les coûts de construction de maisons :
États-Unis Moyenne nationale : 284 057 $
Minimum : 80 000 $
Maximum : 1 000 000 USD
Plage moyenne : 119 412 $ – 449 159 $
Le coût de construction d'une maison peut être ventilé en fonction du nombre de chambres et de l'emplacement. Voici les coûts moyens nationaux de construction d'une maison par chambre :
1 Chambre : 80 000 $ – 400 000 $
2 chambres : 100 000 $ – 480 000 $
3 chambres : 150 000 $ – 800 000 $
4 chambres : 200 000 $ – 1 000 000 $
L'emplacement est toujours un déterminant majeur des coûts dans l'immobilier, et la construction d'une maison ne fait pas exception. Voici les coûts moyens pour construire une maison par état :
Alabama : 200 000 $ – 380 000 $
Arizona : 200 000 $ – 625 000 $
Californie : 200 600 $ – 600 000 $
Colorado : 300 000 $ – 500 000 $
Connecticut : 300 000 $ – 800 000 $
Floride : 240 000 $ – 350 000 $
Géorgie : 100 000 $ – 400 000 $
Illinois : 200 000 $ – 750 000 $
Maryland : 200 000 $ – 380 000 $
Massachusetts : 250 000 $ – 600 000 $
Michigan : 225 000 $ – 265 000 $
Mississippi : 180 000 $ – 300 000 $
Missouri : 310 000 $ – 485 000 $
New York : 250 000 $ – 950 000 $
Caroline du Nord : 320 000 $ – 450 000 $
Ohio : 290 000 $ – 345 000 $
Oregon : 175 000 $ – 400 000 $
Pennsylvanie : 345 000 $ – 450 000 $
Caroline du Sud : 300 000 $ – 400 000 $
Tennessee : 185 000 $ – 380 000 $
Texas : 235 000 $ – 660 000 $
Virginie : 200 000 $ – 560 000 $
Washington : 200 000 $ – 450 000 $
Wisconsin : 220 000 $ – 400 000 $
Lorsque vous faites un investissement important comme la construction d'une maison à partir de zéro, vous voudrez probablement savoir comment votre argent est utilisé. Les sections suivantes aident à décomposer les coûts moyens de construction d'une maison et donnent également un aperçu des phases du projet.
Avant de pouvoir construire une maison, vous avez besoin du terrain sur lequel elle sera assise. De plus, le terrain doit être défriché et préparé avant que les ouvriers puissent commencer à construire.
Le prix d'achat d'un terrain dépend de l'emplacement et du nombre d'acres. Selon le département américain de l'Agriculture, l'acre moyen de terre coûte 3 100 $. Le coût du défrichement et de la préparation du terrain se situe entre 1 500 $ et 5 000 $. Par exemple, une zone très boisée coûterait plus cher à nettoyer et à préparer.
Le processus total d'achat, de défrichement et de préparation du terrain coûte en moyenne 80 000 $.
Une fois le terrain acquis, votre architecte établira les plans de votre maison. Pendant ce temps, votre entrepreneur général travaillera avec vous pour obtenir les permis de construction nécessaires.
Les plans d'étage de maison peuvent coûter environ 5 000 $, et ce prix peut être augmenté en fonction de la complexité de la conception. Prévoyez de dépenser au moins 2 000 $ pour les permis de construire requis.
Le processus de construction de la maison commence à se sentir plus réel une fois que tous les travaux préparatoires sont terminés. Ensuite, il est temps de creuser le sol et de commencer à construire les fondations. Ce processus coûte en moyenne 14 500 $.
Le coût varie selon le type de fondation que vous choisissez. Par exemple, une simple fondation en dalle de béton est l'option la plus abordable, et l'option la plus chère est une fondation qui comprend un sous-sol. Vous pouvez opter pour un vide sanitaire si vous souhaitez atterrir quelque part au milieu. Chaque type de fondation offre ses propres avantages et inconvénients, alors assurez-vous d'en discuter avec votre entrepreneur.
Avez-vous déjà marché près d'un chantier de construction et vu le squelette nu d'un bâtiment ? Ce processus s'appelle le cadrage. Les planchers et les murs sont encadrés de contreplaqué et de panneaux de copeaux orientés. Enfin, les fermes du toit sont construites au-dessus des cadres muraux. La maison commence à prendre forme vers la fin de cette phase. Le coût moyen est de 35 000 $, variant entre 20 000 $ et 50 000 $ selon la taille et le plan d'étage.
Une fois le cadrage terminé, il est temps d'installer les fonctionnalités externes. Cela comprend les murs extérieurs, les toits et les autres ouvertures. Les finitions extérieures telles que le revêtement, les fenêtres et les portes sont installées. Enfin, le toit est recouvert de bardeaux. Ce processus coûte environ 50 000 $. Une fois cette opération terminée, l'extérieur de la maison est presque terminé et l'équipe de votre entrepreneur travaillera à l'intérieur.
Jusqu'à présent, l'équipe de construction a travaillé sur la structure de la maison. Il est maintenant temps de rendre la maison fonctionnelle en ajoutant la plomberie, l'électricité et d'autres systèmes majeurs. Par exemple, un électricien devra vous connecter pour alimenter et câbler votre maison. L'installation de ces systèmes peut coûter jusqu'à 60 000 $.
Une fois la plomberie et les systèmes électriques installés, des caractéristiques et des finitions intérieures peuvent être ajoutées. Cela comprend les composants de base qui transformeront la structure en maison, y compris les cloisons sèches et les revêtements de sol.
Des caractéristiques esthétiques et fonctionnelles entreront également en jeu, telles que des luminaires, des comptoirs, des armoires et des appareils électroménagers. Attendez-vous à payer au moins 100 000 $ pendant cette phase du projet.
Une maison représente quelque chose de plus grand que la somme de ses parties. Cela signifie que vous n'avez pas exactement terminé lorsque la maison elle-même est terminée. Vous devrez encore incorporer les derniers ajouts, principalement dans les zones extérieures.
Cela comprend le pavage d'une allée, la construction d'une terrasse et l'aménagement paysager. Celles-ci peuvent ne pas sembler nécessaires, mais elles constituent un aspect important pour rendre la propriété accueillante. De plus, investir dans votre attrait extérieur peut être payant, car cela rehaussera l'attrait de votre maison et augmentera ainsi sa valeur perçue pour les futurs acheteurs.
Le coût de construction d'une maison peut fluctuer en raison des variations de prix des matériaux de construction. L'économie influence ces changements. Si vous avez de la chance, vous construirez votre maison lorsque les prix seront relativement bas.
Malheureusement pour les constructeurs de maisons récents, le coût des matériaux de construction a grimpé en flèche tout au long de la pandémie de COVID-19. Les perturbations de la chaîne d'approvisionnement ont entraîné une pénurie de matières premières et ont donc fait grimper les prix. La demande reste forte, ce qui rend difficile le rattrapage.
Ceci, bien sûr, peut avoir un impact sur votre décision de construire une maison. Il peut être judicieux pour vous de surveiller les prix et de faire grève à un moment où le coût des matériaux est relativement bas.
Vous trouverez ci-dessous une discussion sur les principaux matériaux de construction et leurs prix historiques.
Le bois est le principal matériau utilisé dans les projets de construction de maisons. Le bois est disponible dans une grande variété, allant du cèdre au pin. Les prix du bois d'œuvre sont passés à 592 $ par millier de pieds-planche en octobre 2021. Bien que cela puisse sembler peu au début, il s'agit d'une hausse de prix importante à prendre en compte. Cela a ajouté jusqu'à 36 000 $ au prix moyen de la construction d'une maison pendant la pandémie de COVID-19.
Si vous ne voulez pas devenir un expert en matériaux lors de l'estimation du coût de construction de votre maison, il serait sage de surveiller le prix du bois comme indicateur des coûts généraux de construction.
De nombreux entrepreneurs intègrent le béton dans les plans de construction car le matériau offre des avantages. Il est robuste et peut aider à protéger votre maison contre la moisissure, l'humidité et le feu. Il est également durable et retient la chaleur. Vous serez heureux d'avoir utilisé du béton lors de votre première facture de chauffage.
Le béton coûte de 4 $ à 8 $ le pied carré. Le coût total d'utilisation du béton dépend de la quantité que vous utilisez. Si vous construisez une maison en béton, le coût pourrait varier entre 200 000 $ et 400 000 $. La dépense serait une fraction si vous n'utilisiez du béton que pour certaines parties de la maison.
Pour un toit de 17 pieds carrés en moyenne, le coût peut varier de 2 500 $ à 25 000 $.
Cette fourchette de prix est attribuée au matériau. Par exemple, un bardeau d'asphalte coûte entre 1,50 $ et 5,50 $ le pied carré. La toiture en métal coûte de 6 $ à 14 $ le pied carré, et la toiture de style cèdre vous coûtera 5 $ à 7 $ le pied carré.
Le remplacement du toit est notoirement coûteux. Le métal est plus cher que l'asphalte, mais nécessite peu d'entretien et dure des décennies de plus. Avant de choisir l'option la moins chère, réfléchissez à vos éventuels coûts à long terme.
Le revêtement est un matériau installé à l'extérieur de votre maison. Il isole et protège votre maison des éléments et des dommages tels que l'eau ou les parasites.
Assurez-vous de choisir un produit durable, car un revêtement mal installé peut rendre votre maison plus vulnérable. Prévoyez de dépenser environ 12 $ par pied carré.
La cloison sèche est un matériau isolant utilisé pour fabriquer les murs et les plafonds de votre maison. Vous pouvez choisir entre plusieurs types de cloisons sèches, y compris celles qui résistent à la moisissure, au feu ou à l'humidité.
Un panneau de cloison sèche de quatre pieds sur huit pieds coûte 15 $. Cependant, vous pourriez payer jusqu'à 60 $ si vous optez pour des panneaux épais qui insonorisent également votre maison.
Le revêtement de sol n'est pas seulement nécessaire, il ajoute un attrait design à chaque pièce de votre maison. Vous pouvez opter pour du bois franc dans certaines pièces et de la moquette dans d'autres. Vous pourriez peut-être incorporer de la pierre dans les salles de bains. Prévoyez de payer entre 3 $ et 33 $ le pied carré. Différents types de revêtements de sol offrent généralement des options abordables à luxueuses pour s'adapter à votre budget.
Le coût de construction d'une maison peut également être classé par taille. Vous avez peut-être remarqué que le coût des matériaux varie en fonction de la qualité et du volume requis. Plus votre maison est grande, plus vous avez besoin de matériaux, ce qui fait grimper le prix final.
Voici une ventilation des prix moyens des maisons neuves de différentes tailles :
800 pieds carrés :80 000 $ – 160 000 $
1 000 pieds carrés :100 000 $ – 200 000 $
1 200 pieds carrés :1 200 000 $ – 240 000 $
1 500 pieds carrés :150 000 $ – 300 000 $
2 000 pieds carrés :200 000 $ – 400 000 $
2 500 pieds carrés :250 000 $ – 500 000 $
3 000 pieds carrés :300 000 $ – 600 000 $
Jusqu'à présent, nous avons passé en revue plusieurs facteurs différents qui affectent le coût de construction d'une maison. Certains d'entre eux comprenaient l'emplacement, le prix du terrain, la superficie en pieds carrés et les matériaux. Nous avons également partagé les coûts moyens et les prix pour ces variables.
Bien qu'il soit instructif de connaître ces prix moyens, il est difficile de comprendre combien il en coûterait pour construire votre propre maison sans effectuer des recherches dans votre région.
Votre coût final sera le produit de choses qui sont à la fois sous votre contrôle et hors de votre contrôle. Par exemple, vous pouvez contrôler la taille et le type de votre maison ainsi que le type et la qualité des matériaux que vous utilisez. Cependant, vous ne pouvez pas contrôler certains facteurs tels que les tendances immobilières et l'offre et la demande de main-d'œuvre et de matériaux.
Certaines étapes recommandées comprennent la recherche des prix moyens des nouvelles constructions dans votre région et l'obtention d'estimations auprès des entrepreneurs.
Construire une nouvelle maison est une entreprise et une décision personnelle. Quand est-il opportun de sauter le pas ?
Les finances sont souvent le facteur décisif, mais d'autres facteurs peuvent vous influencer dans un sens ou dans l'autre. Par exemple, vous rêvez peut-être d'être propriétaire, mais l'inventaire des maisons préexistantes dans votre région est presque impossible. Dans un autre exemple, peut-être que vous êtes extrêmement pointilleux et que vous ne voulez pas vous contenter d'une maison autre que celle qui correspond parfaitement à votre vision.
La chronologie est un autre facteur important. Il est raisonnable de supposer que vous pourrez emménager dans une maison préexistante plus tôt qu'une nouvelle construction. Construire une nouvelle maison peut prendre des mois, voire plus d'un an. Même si vous effectuez des rénovations importantes dans une maison plus ancienne, vous pourrez toujours emménager plus rapidement.
Vous avez peut-être déjà commencé à additionner les coûts estimés pour avoir une idée approximative de combien cela coûterait de construire votre propre maison. Ce n'est certainement pas bon marché.
Cela signifie que vous devrez financer votre projet de construction de maison. Vous ne pouvez pas demander un prêt hypothécaire traditionnel comme vous le feriez si vous deviez financer l'achat d'une maison existante. Au lieu de cela, vous devrez demander un prêt à la construction de maisons.
Ce sont des prêts qui financent la construction de votre nouvelle maison et qui se transforment en hypothèque traditionnelle une fois le projet terminé.
Le coût de construction d'une maison n'est certainement pas bon marché. Cependant, cela peut être la meilleure alternative à l'achat d'une maison existante dans certaines régions. Cela pourrait être vrai si vous vivez dans un quartier particulièrement gonflé ou si l'inventaire est limité. De plus, certaines zones pourraient offrir un avantage concurrentiel lors de l'achat de terrains. Si vous avez un fort désir de construire la maison de vos rêves, c'est certainement quelque chose à considérer. Assurez-vous de prendre en compte le prix des matériaux et de la main-d'œuvre avant de vous lancer. Travailler avec des entrepreneurs locaux pour obtenir des estimations et des devis est la méthode la plus précise pour savoir s'il est possible de construire une maison à partir de zéro.
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