Il n'y a absolument aucune raison pour qu'un investisseur immobilier traite une carrière renversante comme autre chose qu'une entreprise légitime sur le marché concurrentiel d'aujourd'hui. Qu'il s'agisse de retourner des maisons en tant qu'emploi à temps plein ou de compléter un neuf à cinq, chaque investisseur pourrait bénéficier énormément de la mise en œuvre de pratiques commerciales saines dans sa stratégie existante. Plus précisément, cependant, il n'y a aucune raison de penser qu'un plan d'affaires de retournement de maison bien conçu ne peut même pas maximiser le potentiel d'un nouvel investisseur. Ne serait-ce que pour rien d'autre, traiter les flips comme une entreprise fera pencher la balance en faveur d'un investisseur tout en éliminant simultanément l'inefficacité et l'incohérence, deux des plus grandes menaces pour les entrepreneurs d'aujourd'hui.
Lorsqu'on leur demande pourquoi ils commencent à retourner des maisons, la plupart des investisseurs se penchent instantanément sur le fait qu'ils travaillent pour eux-mêmes, cela et l'argent. En fait, ce n'est pas un argument difficile à faire valoir. Devenir entrepreneur immobilier peut être à la fois lucratif et amusant. Peu de cheminements de carrière accordent aux personnes qui travaillent dur plus de liberté et la capacité de générer de la richesse au même niveau qu'une carrière dans l'immobilier.
Même lorsque la pandémie a presque paralysé l'économie américaine, un véritable plan d'affaires de retournement de maison s'est avéré lucratif. Pas plus tard que l'année dernière, le home flip moyen "a généré un bénéfice brut de 66 300 $ à l'échelle nationale (la différence entre le prix de vente médian et le montant médian payé à l'origine par les investisseurs). Cela a augmenté de 6,6 %, passant de 62 188 $ en 2019 au niveau le plus élevé depuis au moins 2005", selon le rapport US Home Flipping de fin d'année 2020 d'Attom Data Solutions.
Cependant, il convient de noter que la réponse à la question résonnera à plusieurs niveaux pour les meilleurs investisseurs d'aujourd'hui. Vous voyez, à première vue, il est facile de comprendre pourquoi quelqu'un voudrait commencer à retourner des maisons :c'est un bon moyen de travailler pour soi et de gagner de l'argent. Cependant, certains voient les retournements de maisons comme un pont pour se rapprocher de ce qu'ils veulent vraiment. Avec la capacité de réaliser la liberté financière et de travailler à leur propre rythme, les investisseurs utilisent l'immobilier comme un véhicule pour leur apporter le vrai bonheur. Qu'il s'agisse de passer plus de temps ininterrompu avec sa famille et ses amis ou de voyager à travers le monde, l'immobilier peut être le moyen d'atteindre les objectifs des investisseurs finaux.
Un plan d'affaires de retournement de maison n'est rien de moins que l'aspect le plus important de la carrière d'un investisseur immobilier. À cette fin, je reste convaincu que peu de choses, voire aucune, offrent un meilleur retour sur investissement (ROI) qu'un plan d'affaires bien conçu pour le retournement de maison. Je pourrais facilement affirmer qu'un excellent plan d'affaires est inestimable, ce qui soulève la question :qu'est-ce qu'un plan d'affaires de retournement de maison ? Mieux encore, pourquoi quiconque cherche à inverser des propriétés doit-il en implémenter un ?
Pour être clair, un plan d'affaires pour retourner des maisons est exactement ce à quoi il ressemble :un plan pour retourner des maisons. Cependant, il convient de noter qu'un plan d'affaires de retournement de maison vraiment génial n'est pas destiné à retourner une seule propriété mais plutôt plusieurs propriétés. Vous voyez, une stratégie de retournement vraiment géniale n'est pas destinée à être utilisée sur une seule propriété; il est destiné à guider les investisseurs tout au long du processus de retournement de maison tout au long de leur carrière. Par conséquent, tout investisseur désireux de gérer une entreprise de réhabilitation réussie doit avoir son propre plan d'affaires immobilier.
Les plans d'affaires de retournement de maison les plus prolifiques d'aujourd'hui agissent comme un modèle de réussite; mieux encore, ils offrent aux investisseurs avisés la possibilité de rendre le succès habituel.
Il ne suffit pas de commencer simplement à retourner des maisons sur un coup de tête; cela exerce un abandon téméraire que personne n'appréciera. Au lieu de cela, les investisseurs doivent concevoir un plan d'attaque, afin d'augmenter leurs chances de réussir et de se donner un plan à suivre en cas de besoin. Il convient de noter, cependant, qu'un plan d'affaires de retournement de maison fait plus que simplement dire aux investisseurs où aller. Un plan d'affaires de retournement de maisons vraiment génial va également :
Aidez les investisseurs à maintenir un niveau d'organisation propice à la réussite d'une entreprise.
Montrez aux autres à quel point les investisseurs sont sérieux, en leur attribuant peut-être un réseau plus fiable.
Précisez si un modèle de revenus respectif est logique ou non.
Partagez la vision d'un investisseur avec d'autres plus facilement que n'importe quoi d'autre.
Aidez les prêteurs à décider s'ils veulent travailler avec un emprunteur spécifique.
Aidez les investisseurs à transformer leurs réflexions en processus plus exploitables.
Mettre en lumière les forces et les faiblesses d'un individu.
Forcer certains investisseurs à respecter leur propre tolérance au risque.
Il n'y a pas deux entreprises identiques, et il est injuste de s'attendre à ce que même des entreprises similaires partagent exactement le même plan d'affaires. Peut-être plus important encore, il n'existe pas de plan d'affaires unique et universel pour retourner des maisons qui fonctionnera pour chaque investisseur sur un marché donné. Ce qui fonctionne pour un investisseur peut ou non fonctionner pour un autre, et vice versa. Exemple :il existe plusieurs façons de rédiger un plan d'affaires prometteur. Cela dit, aucun modèle de plan d'affaires de retournement de maison n'est complet sans les sections suivantes :
Résumé exécutif (Énoncé de mission)
Dynamique d'équipe
Analyse SWOT
Opportunité
Analyse du marché
Financement Et Projections
Stratégie de croissance
Génération de leads et marketing
Buts et objectifs
Compétition
Stratégies de sortie
Bien nommée, la section de résumé d'un plan d'affaires de retournement de maison devrait résumer les intentions d'un investisseur dans un énoncé de mission clair et concis. Peut-être même plus précisément, le résumé analytique servira de base à toute une entreprise ; c'est la première impression, et c'est ce que les clients utiliseront pour déterminer s'ils veulent ou non travailler avec une entreprise respective. Chaque résumé analytique doit donc définir clairement l'objectif et les objectifs à long terme de l'entreprise.
Aucune stratégie de réadaptation n'est complète sans identifier clairement la dynamique de l'équipe. Identifiez les postes les plus importants qui seront occupés et qui les occupera. Il n'est pas nécessaire de reconnaître chaque personne dans la base, mais il est important d'inclure les postes les plus importants. En plus du titre et du nom de chaque personne inclus dans la section dynamique d'équipe, assurez-vous d'inclure une description du titre et pourquoi il est nécessaire. Cette section vise à identifier le rôle de chaque personne à l'avenir et à prévenir tout litige sur la responsabilité d'une tâche spécifique. Plus important encore, la section dynamique d'équipe verra que chacun a une idée claire de ce qu'il doit faire.
Un acronyme populaire est utilisé pour reconnaître les forces, les faiblesses, les opportunités et les menaces d'une entreprise. Une analyse SWOT aidera les investisseurs immobiliers prometteurs à identifier les composants mêmes qui fonctionnent pour et contre leur plan d'affaires actuel. Ne serait-ce que pour rien d'autre, le succès favorise ceux qui sont les mieux préparés. Peu de choses prépareront mieux un investisseur immobilier à ce qui s'en vient que d'identifier ses propres forces et faiblesses. Peut-être plus important encore, une analyse SWOT approfondie et impartiale aidera les investisseurs à se tailler leur propre créneau à l'avenir.
Il est dans l'intérêt des investisseurs d'aujourd'hui d'identifier les problèmes qui affligent leur industrie et les opportunités qui en résultent inévitablement. C'est une triste réalité, mais une vérité néanmoins :les propriétaires en détresse sont dans une situation difficile. Cependant, leurs problèmes créent une opportunité pour les investisseurs de prêter main-forte. Cela dit, les investisseurs doivent identifier leurs propres opportunités et comment ils peuvent en tirer parti. Cette partie de la stratégie de réadaptation doit identifier les besoins du public cible et proposer une solution.
La section d'analyse de marché d'un plan d'affaires de retournement de maisons doit identifier les principaux indicateurs de la zone dans laquelle les investisseurs ont l'intention de travailler. Comme son nom l'indique, une analyse de marché doit offrir un examen approfondi de ce qui se passe dans les mêmes quartiers que les investisseurs ont l'intention de travailler. travailler. Portez une attention particulière au passé, au présent et au futur. Entre autres choses, assurez-vous de faire référence aux changements dans la part de marché, aux concurrents proches, aux changements historiques du marché, aux coûts, aux prix et à tout autre élément jugé important pour le succès d'un investisseur. Plus une analyse de marché sera complète, mieux elle sera utile à un investisseur.
Sans surprise, les meilleures stratégies détailleront les perspectives financières d'une entreprise. La littératie financière concernant sa propre entreprise ne peut pas être sous-estimée, et il faut donner la priorité à presque tout ce qui est impliqué dans un modèle de plan d'affaires de retournement de maison. Assurez-vous d'expliquer le modèle que vous avez l'intention d'utiliser et toutes les hypothèses de prix tirées de l'analyse du marché. De plus, les investisseurs voudront également indiquer d'où exactement ils ont l'intention d'obtenir leur financement et comment ils obtiendront de l'argent pour de futures transactions. Pour être sûr, envisagez de faire des prévisions sur au moins trois ans; de cette façon, les investisseurs sont moins susceptibles de recevoir des réveils grossiers ou importuns.
La section sur le financement devrait également aborder la manière dont les investisseurs ont l'intention de financer les transactions futures. Indiquez quelles sources seront utilisées, ainsi que leurs frais et délais respectifs. Plus les investisseurs ont de méthodes de financement à leur disposition, mieux c'est. Cette section doit inclure, mais n'est pas limitée à :
Prêteurs d'argent privés
Prêteurs d'argent fort
Prêteurs institutionnels
Stratégies de financement du propriétaire
Crowdsourcing
La création d'un plan d'affaires pour le retournement de maison exigera des investisseurs qu'ils réfléchissent de manière proactive. Plus important encore, les plans d'affaires de retournement de maison - même ceux qui accueillent de nouveaux investisseurs - doivent être rédigés avec les intentions de croissance future. La mise à l'échelle d'une entreprise peut s'avérer difficile pour les entreprises qui ne sont pas prêtes pour cela. Par conséquent, il est préférable d'inclure une section dans votre stratégie de réadaptation initiale qui décrit les stratégies de croissance qui pourraient être pertinentes. Le meilleur moment pour entreprendre une trajectoire de croissance est dès le début de sa carrière, pas dans le feu de l'action. Ceux qui sont préparés à la croissance dès le début trouveront la transition beaucoup plus facile.
Chaque grand plan d'affaires de retournement de maison comprendra une section sur la façon de générer des prospects grâce à une stratégie de marketing appropriée. Ne serait-ce que pour rien d'autre, cette section servira de base à une grande partie de l'entreprise. C'est avec une excellente stratégie marketing que les investisseurs pourront exploiter et maintenir un entonnoir de prospects chauds. Il convient de noter, cependant, qu'un véritable système de marketing est la somme de ses parties. Il n'y a pas une seule stratégie marketing que les investisseurs devraient utiliser, mais plutôt plusieurs. Pour avoir une meilleure idée de ce que les investisseurs d'aujourd'hui utilisent, voici une liste de ce qui a fonctionné pour nous :
Marketing par publipostage
Signes de bandits
Affichettes de porte
Listes sélectionnées achetées en ligne
Craigslist
Mise en réseau
Clubs d'investissement immobilier
Aucun investisseur immobilier ne peut espérer réussir s'il ne peut pas définir clairement à quoi ressemblerait le succès de sa propre entreprise. En d'autres termes, il est impossible de réussir s'il n'y a pas de buts et d'objectifs clairs à atteindre. De même, vous ne pouvez pas savoir si vous avez réalisé le succès si vous n'avez jamais cherché à définir ce que signifie réellement le succès. Le succès est, après tout, un terme relatif. Ce qu'un investisseur peut considérer comme une entreprise prospère, un autre pourrait être complètement en désaccord avec lui. Par conséquent, les nouveaux investisseurs d'aujourd'hui doivent développer leur propre définition du succès ; de cette façon, ils peuvent avoir quelque chose à rechercher et même se référer lorsque les temps deviennent difficiles.
Aussi important qu'il soit de connaître votre propre entreprise, il est tout aussi important de garder un œil sur les activités de la concurrence. De nombreuses informations peuvent être tirées de la manière dont vos concurrents gèrent leurs activités. Par conséquent, je recommande de consacrer une section entière de votre plan d'affaires de retournement de maison aux personnes avec lesquelles vous avez l'intention de rivaliser. Que font-ils actuellement qui fonctionne? Qu'est-ce qui n'a pas bien fonctionné pour eux? Ont-ils actuellement un avantage concurrentiel ? En comprenant la concurrence, les investisseurs auront une meilleure idée de la façon de procéder et de ce qu'il ne faut pas faire. Assurez-vous d'apprendre de leurs efforts fructueux, mais n'ignorez pas leurs lacunes ; ils sont tout aussi précieux.
Aucun plan n'est même loin d'être terminé sans une section décrivant les stratégies de sortie potentielles. Par conséquent, c'est à ce stade du processus de planification que les investisseurs doivent peser les options disponibles. Tout d'abord, évaluez la propriété en fonction de ses mérites et déterminez comment elle peut répondre à vos objectifs d'investissement spécifiques. Si, pour rien d'autre, il existe une stratégie de sortie idéale pour chaque propriété, mais elle doit s'aligner sur vos propres objectifs. En d'autres termes, vous devez savoir si vous allez retourner, réhabiliter, vendre en gros ou louer l'actif avant même de l'acheter. De plus, vous aurez besoin d'un plan de secours en place au cas où les choses ne se dérouleraient pas comme prévu.
Il est tout à fait possible de réaliser vous-même le plan d'affaires parfait pour le retournement de maison. Après tout, l'une des meilleures raisons de devenir investisseur est de devenir son propre patron. Cela dit, cette industrie peut s'impliquer très rapidement. De plus, de nombreuses compétences sont requises pour conclure une seule transaction, qui peuvent toutes être effectuées par un professionnel différent. Par conséquent, il peut être dans l'intérêt de chaque investisseur de constituer une équipe bien qualifiée. Avec une équipe compétente à vos côtés, vous serez libre de faire des activités plus importantes. Non seulement cela, mais si vous embauchez la bonne équipe, vous pouvez être sûr que le travail est bien fait.
Une bonne équipe immobilière est inestimable et peut augmenter la productivité de façon exponentielle. Pour faire en sorte que votre équipe puisse concourir au plus haut niveau, vous pouvez envisager de faire appel aux personnes suivantes :
Agent immobilier : Un vrai bon agent immobilier vaut son pesant d'or. Leur connaissance d'un domaine donné et leurs contacts - à eux seuls - peuvent faire économiser aux investisseurs une quantité incroyable de temps et d'argent. Par conséquent, un bon agent immobilier devrait être l'un des premiers ajouts à votre équipe.
Avocat : Comme je l'ai déjà mentionné, le secteur de l'immobilier peut se compliquer très rapidement. Un bon avocat immobilier peut s'assurer que vous avez couvert tous les coins. Leur aide atténuera les risques à chaque coin de rue.
Entrepreneur : De bons entrepreneurs peuvent être trouvés dans n'importe quelle ville, mais la clé n'est pas d'embaucher n'importe quel entrepreneur; vous devez embaucher le bon. Un entrepreneur digne de confiance est inestimable pour les investisseurs d'aujourd'hui. Leurs compétences apparaîtront dans le produit final et permettront aux investisseurs de respecter le calendrier.
CP : Tout comme l'industrie elle-même, les chiffres derrière tout peuvent prêter à confusion. Par conséquent, il est important d'embaucher une personne familière avec les transactions immobilières et leurs « numéros » respectifs. De cette façon, il y a beaucoup moins de risque d'exécuter les nombres de manière incorrecte.
Inspecteur/Évaluateur : Aligner vos services avec un évaluateur ou un inspecteur peut donner un avantage aux investisseurs. Non seulement ils serviront de contact précieux lorsqu'il s'agit de faire inspecter une maison, mais ils peuvent également accélérer le processus. N'oubliez pas que le temps n'est pas seulement de l'argent pour les investisseurs immobiliers ; c'est tout.
Pour réussir à retourner des maisons, les investisseurs doivent perfectionner des compétences spécifiques pour augmenter leurs chances de réaliser un profit. Cependant, de nombreux investisseurs ne réalisent pas qu'il est tout aussi important d'éviter les erreurs que de réussir. Parfois, savoir quoi ne pas faire est tout aussi précieux que savoir quoi faire. Dans cet esprit, voici quelques-unes des erreurs de retournement de maison les plus graves à éviter :
Fonds insuffisants : Tout défaut de calcul du montant des fonds nécessaires pourrait être désastreux. Le fait de manquer de capital au milieu d'un projet peut potentiellement entraîner des retards qui ruinent la transaction et peut-être que la transaction ne soit pas complètement conclue. Par conséquent, ceux qui ne disposent pas de fonds suffisants peuvent ressentir le besoin de faire des économies et de produire un produit inadéquat, ce qui peut finalement réduire les marges bénéficiaires. Au lieu de commencer un accord avec des fonds insuffisants, il est préférable de vous donner de l'argent supplémentaire pour servir de filet de sécurité.
Mauvaise gestion du temps : Le temps n'est pas simplement de l'argent; c'est tout pour un investisseur. Par conséquent, les investisseurs d'aujourd'hui ont vraiment besoin d'apprendre la gestion du temps. Plus vite ils peuvent entrer et sortir d'un accord, mieux c'est. Les coûts de détention seront réduits et ils pourront passer à une autre transaction encore plus tôt s'ils peuvent gérer efficacement leur temps. Ne pas le faire peut coûter cher aux investisseurs et peut-être même ruiner une transaction. Au lieu de se lancer dans une transaction sans plan, les investisseurs doivent avoir un calendrier. Non seulement cela, mais ils doivent faire tout leur possible pour s'y tenir afin d'éviter des revers inutiles.
Inexpérience : Comme c'est peut-être la plus grosse erreur de toutes, beaucoup trop d'investisseurs ont tendance à se mettre au-dessus de leurs têtes. Un manque d'expérience, par exemple, peut conduire à une mauvaise prise de décision et à un repli sous pression. Par conséquent, les investisseurs doivent travailler dans leur zone de confort. Au lieu de tenter une stratégie de sortie qui ne vous est pas familière, tenez-vous-en à ce que vous savez. Lorsque vient le temps de vous diversifier, renseignez-vous avant d'aller de l'avant.
Manque d'éducation : Un manque d'éducation peut être désastreux à n'importe quelle étape d'un investissement. Rien n'est plus sûr de ruiner une affaire que l'ignorance. Par conséquent, les investisseurs doivent tout savoir sur une transaction avant de s'y lancer. Informez-vous de manière proactive sur tous les aspects d'une transaction. Lisez, écoutez des podcasts, suivez des cours et parlez à tous ceux dont vous pourriez apprendre. L'éducation est inestimable pour un investisseur et peut modifier considérablement le cours de sa carrière.
Impatience : La patience est une vertu dans le monde de l'investissement. Bien que le temps c'est de l'argent, il est également important de garder la tête froide. Parfois, la patience peut empêcher les investisseurs de commettre une énorme erreur. Ne serait-ce que pour rien d'autre, agir de manière irrationnelle peut être dévastateur.
Les plus grands investisseurs immobiliers d'aujourd'hui le savent, et il est temps que tout le monde le sache aussi :aucune société d'investissement immobilier n'est complète sans un plan d'entreprise de retournement de maison soigneusement conçu. . En tant que modèle de gestion d'une entreprise prospère, les plans d'affaires jouent un rôle déterminant dans le développement du nom d'un nouvel investisseur et même dans la promotion du succès des entrepreneurs chevronnés. Tout bien considéré, la majorité des investisseurs les plus prospères d'aujourd'hui peuvent attribuer leur position actuelle à un plan d'affaires solide.
Il n'y a aucune raison de penser qu'un plan d'affaires bien conçu pour retourner des maisons ne peut pas maximiser même le potentiel d'un nouvel investisseur.
Avec un plan d'affaires de retournement de maisons en place, les investisseurs doivent avoir un plan à suivre avant même de se lancer.
Utilisez un modèle de plan d'affaires de retournement de maison si vous ne savez pas comment en rédiger un vous-même.
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