Développement immobilier durable s'est taillé sa propre niche ces dernières années, et ceux qui ont adopté la tendance en récoltent déjà les fruits. Il convient de noter, cependant, qu'il n'est pas trop tard pour sauter dans le train en marche. En fait, les redéveloppeurs résidentiels déterminés à adopter des pratiques durables pourraient se mettre en position d'en bénéficier au cours de la prochaine décennie, voire plus. Le développement immobilier durable est présenté comme la prochaine étape de l'évolution des investisseurs. C'est quelque chose que tout le monde sur le marché du logement doit prendre en compte s'il veut rester à la pointe de son industrie.
Le développement immobilier durable intègre des techniques de conception, des matériaux et des technologies respectueux de l'environnement dans le processus de construction. Au lieu d'utiliser des matériaux et des stratégies qui augmentent l'empreinte carbone d'une maison, le développement immobilier durable vise à réduire l'impact d'une maison respective sur l'environnement, des matériaux utilisés aux opérations quotidiennes. Cela permet aux propriétaires de réduire les coûts d'exploitation et d'aider l'environnement simultanément.
Les projets de développement immobilier «verts», autrement connus sous le nom de «greenhabbing», sont l'équivalent durable de votre flip standard, mais avec une mise en garde substantielle:l'accent mis sur les pratiques et les matériaux durables. En dehors de l'évidence, les deux stratégies sont indiscernables l'une de l'autre. Vous pourriez très facilement affirmer que les deux stratégies de sortie partagent le même objectif, ce qui soulève la question :comment le développement immobilier durable peut-il différencier votre entreprise de la concurrence ?
Le développement immobilier durable n'est pas simplement une stratégie de sortie mise en œuvre par des promoteurs avant-gardistes; c'est tout un mouvement, et il gagne en popularité. À tout le moins, les efforts immobiliers «verts» ne sont plus une industrie de niche. La majorité des consommateurs d'aujourd'hui veulent non seulement des caractéristiques durables dans leur maison, mais ils les exigent.
Maintenant que la technologie et les matériaux rattrapent le mouvement, il n'y a absolument aucune raison de ne pas inclure autant de fonctionnalités durables dans une maison que possible. Tant que quelqu'un vit dans une maison, les caractéristiques «vertes» lui feront non seulement économiser de l'argent, mais elles réduiront également son empreinte carbone et aideront la planète.
Avec un accent inhérent sur les pratiques durables et la réduction de leur empreinte carbone, les redéveloppeurs résidentiels (et même les redéveloppeurs commerciaux) bénéficient d'un large éventail d'avantages, dont beaucoup offrent de meilleurs résultats d'investissement. Examinons quelques-unes des raisons pour lesquelles vous souhaiterez avec défi mettre en œuvre des pratiques de développement immobilier durable dans votre entreprise le plus tôt possible :
Il n'y aucun doute à propos de ça; la durabilité est l'avenir de presque toutes les industries, et les redéveloppeurs résidentiels ne font pas exception. La consommation de ressources naturelles est à un niveau record et les autorités du monde entier font de leur mieux pour réduire l'utilisation de ces ressources autrement limitées tout en réduisant simultanément notre empreinte carbone. La prise de conscience environnementale a suscité une réponse universelle, et des initiations se mettent en place, au moment où l'on se parle, pour limiter la consommation des ressources naturelles. Le gouvernement américain, en plus des municipalités locales à presque tous les niveaux, a pris l'initiative d'être proactif et d'aborder la situation du point de vue du logement. Cela signifie que les maisons devront respecter les normes de l'industrie qui sont par ailleurs durables et soucieuses de l'énergie. Qui ne voudrait pas mettre en œuvre quelques rénovations domiciliaires éconergétiques ?
Les investisseurs qui commencent à mettre en œuvre l'idée d'un développement immobilier durable dans leurs stratégies de sortie actuelles devraient non seulement rester à l'avant-garde de leur secteur, mais également en tête des listes de souhaits des acheteurs, pour le moment et pour l'avenir. En faisant aujourd'hui ce que beaucoup attendent à l'avenir, vos prospects actuels devraient réaliser leur plein potentiel.
Peu de temps après que la reprise ait commencé à gagner du terrain et que l'immobilier américain ait commencé à sortir du marasme de la récession, les bâtiments certifiés selon le système d'évaluation LEED ont lancé une tendance qui résisterait à l'épreuve du temps :les pratiques de construction durables et les maisons qui les mettent en œuvre. exiger une prime. Tout simplement, les maisons vertes ont tendance à se vendre plus cher que leurs homologues non durables. En fait, des études ont montré que les maisons durables peuvent se vendre jusqu'à 9 % de plus que celles qui sont moins écoénergétiques.
De plus, le département américain de l'Énergie a reconnu que « des chercheurs de l'Université de Californie à Berkeley et de l'Université de Californie à Los Angeles ont étudié 1,6 million de maisons en Californie pour voir si celles qui ont reçu les labels ENERGY STAR, LEED ou GreenPoint se sont vendues. pour un prix plus élevé que ceux sans étiquette d'efficacité énergétique. »
Bien que l'étude menée par le département américain de l'énergie ne se soit pas étendue au-delà des frontières de la Californie, leurs résultats imitaient ceux d'autres États. Des fondamentaux similaires ont été observés dans des villes comme Seattle, Washington, où GreenWorks Realty a identifié une tendance encourageante :les maisons économes en énergie vendues plus cher que leurs homologues moins efficaces. Pour aller plus loin, l'Earth Advantage Institute de Portland, dans l'Oregon, a révélé que les maisons éconergétiques se vendaient jusqu'à 30 % de plus que celles qui ne le sont pas en 2011. Avec la tendance de la consommation d'énergie, il est prudent de supposer ces chiffres ont augmenté.
Les coûts de l'énergie ont augmenté d'une année sur l'autre depuis plus d'une décennie, et 2016 ne fait pas exception. Alors que le prix de détail de l'électricité a légèrement baissé au cours de la dernière année, l'Energy Information Administration (EIA) des États-Unis s'attend à ce que les prix de l'électricité résidentielle augmentent de 3 % en 2017. Cela ne devrait surprendre personne d'apprendre que l'électricité n'est pas la seule ressource dont le prix devrait augmenter dès l'année prochaine. L'EIA a également prévu des augmentations supplémentaires du pétrole brut, du charbon et du gaz naturel. Si cela ne suffisait pas, la consommation d'énergie devrait augmenter à tous les niveaux dans toutes les ressources, y compris, mais sans s'y limiter, les combustibles liquides, le gaz naturel, le charbon, l'électricité et les énergies renouvelables.
Il y a une tendance évidente et les propriétaires cherchent à devancer la hausse des prix. En tant que redéveloppeur résidentiel, il est dans votre intérêt de répondre à leurs besoins; ce n'est qu'alors que la demande emboîtera le pas. La prochaine fois que vous envisagez de transformer une maison, envisagez d'ajouter des améliorations écoénergétiques pour compenser l'augmentation du prix des ressources.
Bien que sous réserve des améliorations spécifiques que les redéveloppeurs résidentiels décident de placer dans une maison, ils peuvent économiser environ 8 000 $ (sous forme de rabais) à leurs acheteurs et jusqu'à 2 000 $ pour l'attribution d'un label GreenPoint Rated. Les propriétaires décrits dans les études ci-dessus ont réussi à réduire leurs coûts énergétiques entre 1 600 $ et 2 237 $ par an.
Le développement immobilier durable est l'avenir. De plus en plus de constructeurs se tourneront vers le développement immobilier vert pour simultanément réduire leur empreinte carbone et construire des espaces de vie plus efficaces. Il convient toutefois de noter que l'avenir, c'est maintenant. L'idée que le développement immobilier durable est dans des années est incorrecte; il est actuellement mis en œuvre dans les nouvelles pratiques de construction d'aujourd'hui. Cela dit, toute personne qui ne met pas actuellement en œuvre ses propres stratégies vertes est effectivement laissée pour compte.
Quiconque a déjà mis en œuvre ses propres pratiques durables est déjà en avance sur le jeu. Cependant, il n'est pas trop tard pour ceux qui n'ont pas encore initié leurs propres projets de développement immobilier durable. En fait, il y a plusieurs choses à faire pour lancer le processus, notamment :
Les produits de construction durables ont acquis la réputation de coïncider avec des prix exorbitants. Ne serait-ce que pour rien d'autre, il en coûte plus cher d'utiliser de «meilleurs» matériaux. Cependant, il convient de noter que même si les coûts initiaux ont tendance à être plus élevés lors de l'utilisation de matériaux immobiliers durables, leur inclusion dans un projet respectif devrait permettre au propriétaire d'économiser de l'argent au fil du temps. Bien et correctement mis en œuvre, les matériaux durables peuvent simultanément réduire une empreinte carbone, réduire les coûts énergétiques et préserver l'environnement. Une bonne isolation, par exemple, peut facilement faire économiser des centaines de dollars aux propriétaires chaque année. Par conséquent, les investisseurs doivent tenir compte des coûts initiaux des matériaux durables, mais cela ne devrait pas être une raison pour ne pas les utiliser.
Pour qu'une maison soit vraiment reconnue comme un développement immobilier durable, elle doit être certifiée LEED. Autrement connu sous le nom de certification de leadership en énergie et en conception environnementale, un certificat LEED reconnaît qu'une propriété répond aux normes les plus élevées en matière de durabilité et de respect de l'environnement. Les propriétés soumises qui peuvent annoncer leur certification LEED se démarquent du lot, faisant savoir à tout le monde qu'elles sont de la plus haute qualité et design. Bien sûr, recevoir une certification LEED n'est pas aussi simple que d'en faire la demande ; les investisseurs devront suivre un ensemble de directives très strictes. Par conséquent, plus tôt on peut se préparer à la certification LEED, mieux c'est. De même, il est préférable de savoir ce que l'on attend de votre maison avant de commencer des projets de réhabilitation.
Toute tentative de construction d'une propriété durable doit être accompagnée d'un plan de marketing approprié. Il ne suffit pas de commercialiser un développement immobilier durable sans rien mentionner sur sa capacité à fonctionner efficacement. En fait, les efforts de marketing ultérieurs doivent diffuser les caractéristiques de la maison et comment elles profiteront à l'acheteur. De grands efforts de marketing permettront de vendre la maison beaucoup plus rapidement et pour beaucoup plus d'argent. Par conséquent, c'est là que le certificat LEED devient utile. Ceux qui peuvent commercialiser leur maison en tant que propriété certifiée LEED peuvent demander plus d'argent à l'avance.
Il n'est pas toujours nécessaire de repartir de zéro lorsqu'on envisage de mettre en place des pratiques de développement immobilier durable. Si pour rien d'autre, il est tout à fait possible de réutiliser ou de rénover les caractéristiques de la maison existante afin qu'elles puissent être considérées comme «vertes» ou réduire l'empreinte carbone d'une maison. Cela dit, examinez bien votre projet avant de le démolir; pensez d'abord à le rénover. Rénover une structure existante et la moderniser avec des caractéristiques de développement immobilier vert permettra aux investisseurs d'économiser une somme considérable d'argent dès le départ et d'atteindre le même objectif. N'oubliez pas que chaque pas dans la bonne direction est une victoire pour l'investisseur et la planète.
Cela va sans dire, mais chaque emplacement nécessitera des améliorations uniques pour optimiser pleinement l'empreinte carbone d'une maison. L'emplacement dans lequel une maison est située, d'ailleurs, déterminera les développements immobiliers durables les plus importants à inclure. Les zones sèches (comme les déserts), par exemple, devraient mettre l'accent sur la conservation de l'eau. Le manque d'eau doit être pris en considération avant que la maison ne subisse des rénovations. Deuxièmement, il est important de puiser dans la géographie locale au profit de la maison. Les zones ensoleillées, par exemple, devraient envisager d'installer des panneaux solaires. À tout le moins, le développement immobilier durable doit tenir compte de ce que l'environnement offre et n'offre pas.
La technologie a pour vocation d'améliorer notre quotidien, et le développement immobilier durable ne fait pas exception. Les nouvelles technologies améliorent chaque année le développement immobilier vert, et cette année, c'est plus ou moins la même chose. Par conséquent, les investisseurs doivent mettre en œuvre les technologies les plus récentes s'ils veulent être aussi respectueux de l'environnement que possible.
Le développement immobilier durable n'est pas une mode, et ceux qui souhaitent retourner des propriétés ne devraient pas non plus le reléguer à la poubelle. Si pour rien d'autre, c'est l'avenir de l'industrie et quelque chose que chaque redéveloppeur résidentiel doit considérer au moins dans une certaine mesure. Ceux qui le feront réaliseront tout leur potentiel pour faire plus d'affaires et augmenter leur résultat net. Je maintiens que le développement immobilier durable est la prochaine étape dans l'évolution des investisseurs, et ceux qui adoptent les dernières tendances en récolteront sûrement les fruits.
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