Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, vous aurez peut-être du mal à trouver les annonces disponibles. C'est parce qu'il y a une pénurie de logements partout aux États-Unis et que la situation s'aggrave. Selon Freddie Mac, ce déficit "sévère" est passé de 2,5 à 3,8 millions d'unités au cours des trois dernières années. Les maisons d'entrée de gamme abordables sont particulièrement difficiles à trouver. Si votre marché local fonctionne bien, la construction d'une nouvelle maison peut sembler être une excellente solution à ce problème. Cependant, nous n'avons pas tous le temps ni les ressources nécessaires pour construire une maison sur mesure à partir de zéro. C'est ici que construisez des maisons spécifiques se présente comme une excellente alternative. Continuez à lire pour savoir si la construction d'une maison spécifique est la solution que vous recherchiez.
Une maison spec est un type de maison neuve, prête à emménager. En règle générale, les nouvelles maisons sont construites sur mesure en fonction des goûts et des préférences de l'acheteur. En revanche, les maisons spec sont construites sans aucune contribution des acheteurs. Ils comportent des options qui ont été sélectionnées à la main par le constructeur et sont vendues aux acheteurs telles quelles.
Vous vous demandez peut-être pourquoi un acheteur de maison opterait pour une maison spécifique alors qu'il pourrait construire sa propre maison sur mesure. Ces décisions s'accompagnent de compromis, et il y en a beaucoup quand il s'agit de maisons spécifiques.
Voici plusieurs raisons pour lesquelles un acheteur de maison peut choisir une maison standard plutôt que d'autres options :
Abordabilité : La principale raison pour laquelle les acheteurs choisissent des maisons spécifiques est l'abordabilité. Bien que les maisons de spécifications aient la mauvaise réputation d'être construites à moindre coût, les constructeurs de maisons affirment que les prix abordables proviennent de l'efficacité de la conception. Les acheteurs doivent choisir des constructeurs qui élaborent avec soin des plans qui se transformeront en maisons fiables et de haute qualité.
Gagnez du temps : Les maisons personnalisées prennent sept à huit mois à construire, ce qui est une longue attente. Les maisons Spec sont prêtes à l'emploi, vous pourrez donc emménager quelques semaines seulement après avoir terminé votre visite et votre achat.
Coûts prévisibles : Les projets de réparation et de construction neuve sont souvent associés à des coûts imprévisibles. Les problèmes cachés, les retards de projet et les problèmes de matériaux peuvent tous faire grimper le prix de la construction de votre maison. Les maisons Spec sont prêtes à emménager, ce qui signifie que vous n'avez pas à vous soucier des surprises qui pourraient vous coûter cher.
Conceptions personnalisées : Bien qu'une maison spécifique ne soit pas personnalisée par l'acheteur, elle présente toujours des conceptions personnalisées. Le constructeur sélectionne à la main diverses caractéristiques et conceptions, ce qui les rend plus uniques que les maisons « à l'emporte-pièce ».
Moins de concurrence : Les acheteurs qui n'ont pas les moyens de construire une maison sur mesure ont tendance à choisir entre des maisons à rénover et des maisons sur mesure. Les émissions de télé-réalité ont créé des réparateurs pour les acheteurs et les investisseurs, rendant la concurrence féroce. Les acheteurs de maison peuvent simplement se retirer de cette frénésie d'achat en optant pour une maison spécifique.
Voir avant d'acheter : L'un des plus grands avantages d'une maison de spécifications est que "ce que vous voyez est ce que vous obtenez". Lors de la construction d'une maison personnalisée, vous ne pouvez pas vraiment voir à quoi ressemblera votre maison tant qu'elle ne commencera pas à prendre forme. (Peu importe à quel point le programme de rendu de votre architecte peut être sophistiqué.) Avec une maison de spécifications, vous pouvez la prévisualiser et inspecter chaque recoin avant de l'acheter.
Les maisons Spec offrent de nombreux avantages, mais il y a quelques inconvénients de l'autre côté de la médaille. Voici quelques inconvénients potentiels à prendre en compte avant de vous engager dans une maison de spécification :
Aucun contrôle : Le manque de contrôle est le plus gros inconvénient de l'achat d'une maison de spécifications. Le constructeur sélectionne à la main le style et les caractéristiques de la maison, donc ce n'est peut-être pas le meilleur choix si vous préférez beaucoup de personnalisations. D'un autre côté, cela peut être un avantage si vous n'êtes pas pointilleux, car cela vous évite de mener votre propre planification, recherche et prise de décision. Gardez également à l'esprit que vous ne pouvez pas choisir un terrain ou un emplacement au sein d'une communauté et que vous ne pouvez généralement pas apporter de modifications structurelles à une maison spécifique.
Réputation : Les maisons spéciales ont la réputation injuste d'être fabriquées à moindre coût. En réalité, les constructeurs de maisons peuvent fournir des maisons abordables en mettant à l'échelle des plans de conception efficaces et en s'approvisionnant en matériaux et appareils électroménagers à un taux avantageux. Oui, bien sûr, certains constructeurs pourraient couper les coins ronds. Vous devez toujours magasiner entre différentes options et choisir un constructeur en qui vous avez confiance.
Chronologie : Les maisons spéciales sont rapidement retirées du marché, ce qui peut être un avantage et un inconvénient. C'est avantageux car les acheteurs peuvent confirmer leur date d'emménagement et verrouiller leur taux d'intérêt rapidement. À l'inverse, ce délai d'exécution rapide peut nuire aux acheteurs qui ont besoin de plus de temps pour vendre leur maison actuelle.
Réputation : Les maisons spéciales n'ont pas toujours une réputation brillante. Vous avez peut-être entendu des rumeurs sur la façon dont une maison de spécification peut être construite comme un travail précipité ou de mauvaise qualité. Cependant, la culture autour des maisons spécifiques est en train de changer. Avec des coûts de logement en constante augmentation, les acheteurs de maisons recherchent des solutions créatives et uniques. De plus, de nombreux constructeurs de maisons spécifiques ont une excellente réputation. Assurez-vous simplement de planifier une inspection pour protéger votre investissement.
Jusqu'à présent, nous avons discuté des avantages et des inconvénients associés à l'achat d'une maison spécifique. Pour les acheteurs de maison, les maisons conformes aux spécifications sont généralement terminées et prêtes à emménager au moment de l'achat.
Alternativement, vous pouvez choisir de construire et de vendre des maisons spécifiques comme stratégie d'investissement. Voici trois conseils à prendre en compte si vous choisissez de construire une maison à but lucratif :
Définissez un budget et un calendrier réalistes : Il est préférable d'être réaliste lors de la configuration de votre budget initial et de votre calendrier. Bien que les maisons spécifiques soient généralement construites pour se vendre rapidement, ne présumez pas que votre maison se vendra immédiatement. Vous pouvez également finir par payer plus pour la parcelle de terrain que prévu. Le calcul de votre profit potentiel nécessite quelques conjectures, il est donc préférable de pécher par excès de prudence.
Tenez compte de vos frais de possession : N'oubliez pas d'inclure les frais de portage lors de la rédaction de votre budget. Les frais de possession sont les coûts associés à la possession et à la détention d'une propriété avant de la vendre. Plus il faut de temps pour vendre une maison, plus vos frais de possession seront élevés. Les taxes, les assurances et les versements hypothécaires sont tous des exemples de frais de port que vous serez obligé de payer pendant le temps qu'il faudra pour construire et vendre votre maison. Nous vous recommandons d'ajouter un tampon dans votre budget au cas où la vente prendrait plus de temps.
Exécutez vos plans dès que possible : Les nouveaux investisseurs commettent souvent l'erreur d'attendre la fermeture d'un terrain avant de commencer à planifier leur projet de construction. Au lieu de cela, commencez à planifier des projets à l'avance afin qu'ils puissent être mis en œuvre immédiatement. Cela comprend les entretiens et l'embauche d'entrepreneurs, la finalisation des plans et des plans de construction et l'embauche de votre agent immobilier. Planifier et exécuter soigneusement ces phases à chaque étape de votre projet peut vous aider à économiser du temps et de l'argent.
Les maisons spéciales ont eu une connotation négative dans le passé, mais injustement. Il y a peut-être eu des cas où les constructeurs ont pris des raccourcis pour économiser sur les coûts, mais cela pourrait être le cas avec n'importe quel type de construction. En réalité, les maisons de spécifications offrent un excellent équilibre entre qualité et prix abordable.
Dans l'ensemble, l'achat d'une maison de spécifications peut être un excellent investissement. Cela est particulièrement vrai en ces temps où les nouvelles maisons unifamiliales abordables sont en grave déficit. Voici les raisons pour lesquelles les acheteurs et les investisseurs construisent des maisons spécifiques :
Abordabilité
Réduction des risques
Disponibilité immédiate
Commodités équilibrées
Voir avant d'acheter
Il y a une grave pénurie de maisons unifamiliales d'entrée de gamme sur la plupart des marchés américains, ce qui signifie que de nouvelles maisons doivent être construites pour répondre à la demande. C'est particulièrement le cas depuis que le marché du fix-and-flip est devenu extrêmement concurrentiel.
Cependant, construire une nouvelle maison coûte cher et toutes les familles ne peuvent pas se le permettre. L'achat d'une maison préfabriquée est une option abordable qui satisfait les acheteurs à mi-chemin.
L'achat d'une maison spec peut réduire considérablement votre risque. La télé-réalité a glamourisé le processus d'achat et de rénovation de vieilles maisons, faisant ainsi des réparateurs une option populaire pour les acheteurs de maison. Ils envisagent d'acheter une maison plus ancienne et abordable et de la rénover pour répondre à leurs goûts contemporains.
Cependant, ce que nous voyons à la télévision ne se traduit pas nécessairement par la réalité. Les plongeurs inexpérimentés courent le risque de coûts cachés qui les prennent par surprise. Les dommages et les complications peuvent augmenter le coût d'un projet de rénovation, allant à l'encontre de l'objectif d'économiser de l'argent.
En achetant une maison spec, vous pouvez avoir l'esprit tranquille en sachant que vous achetez une maison sans problème, prête à emménager à un prix abordable.
Avec une telle pénurie de logements, les maisons se vendent et se ferment à une vitesse fulgurante. Cela signifie que les vendeurs n'ont souvent qu'un mois ou deux pour acheter et emménager dans une nouvelle maison. Lorsque le temps presse, les maisons prêtes à emménager offrent une excellente solution. Les acheteurs de maison peuvent prévisualiser, acheter et fermer une maison spécifique en quelques semaines.
Les maisons Spec sont construites par des professionnels expérimentés. Ils ont tendance à savoir ce que veulent les clients et à choisir des options en fonction de leur popularité. Bien que vous ne puissiez peut-être pas personnaliser entièrement votre maison, vous trouverez probablement une maison spécifique qui correspond à vos préférences.
Ces constructeurs expérimentés ont également accès à des matériaux et électroménagers vendus à prix de gros et peuvent ainsi transmettre ces économies aux acheteurs. Les acheteurs de maisons spéciales bénéficient d'une approche économique qui équilibre l'équipement et la qualité sans sacrifier le prix abordable.
Enfin et surtout, les maisons de spécifications sont tangibles. Les acheteurs potentiels peuvent parcourir et obtenir l'apparence, la sensation et le toucher de la maison avant de s'y engager. Si vous n'êtes pas particulièrement pointilleux, vous profiterez des avantages d'emménager dans une maison nouvellement construite sans avoir à subir le stress de la construction et à prendre des décisions concernant le style, la conception, l'aménagement et les matériaux. Tous les aspects d'une maison de spécifications sont sélectionnés à la main par des constructeurs professionnels et expérimentés.
Si vous pensez que l'achat d'une maison spécifique est la bonne décision pour vous, vous pouvez commencer à rechercher des constructeurs en consultant les listes de maisons spécifiques. Vous pouvez les trouver en ligne ou dans des publications locales, telles que vos journaux et magazines immobiliers. Grâce à ces listes, vous pouvez identifier quelques constructeurs actifs dans votre région.
Ensuite, passez du temps à rechercher ces constructeurs en consultant les avis, en consultant leurs sites Web et en parcourant leurs pages de médias sociaux. Ensuite, vous pourrez probablement réduire votre liste à trois ou quatre constructeurs que vous aimez. Examinez vos constructeurs préférés en menant des entretiens d'information, en appelant leurs références et en visitant certaines de leurs listes en personne. De cette façon, vous pouvez vous assurer que vous aimez l'apparence de leurs propriétés dans la réalité, et pas seulement à partir de ce que vous voyez en ligne.
Les constructeurs recommandent souvent leur équipe préférée de professionnels de l'immobilier, mais nous vous recommandons fortement de travailler avec votre propre agent immobilier, prêteur hypothécaire et inspecteur immobilier. De cette façon, vous pouvez être sûr que chaque professionnel travaille pour servir vos intérêts et vos besoins uniques, et non ceux de votre constructeur. Assurez-vous de ne pas sauter l'inspection de la maison avant d'acheter votre maison et de lire les petits caractères de la garantie de votre maison. Bien que votre construction soit nouvelle, vous voudrez avoir la confirmation que tout est en état de marche et que vous êtes couvert en cas de problème.
Enfin, n'ayez pas peur de négocier avec votre constructeur. Les prix des maisons Spec ont tendance à être fixes, mais cela ne signifie pas qu'ils ne peuvent pas vous accueillir sous la forme de mises à niveau et de modifications. Cela vous aidera à en avoir plus pour votre argent sans nuire à la valeur de votre quartier.
Le marché immobilier américain fait face à une grave pénurie, et cela ne fait qu’empirer avec le temps. Les acheteurs de maison ont du mal à trouver des maisons unifamiliales d'entrée de gamme, et d'autres options telles que la construction de maisons personnalisées et la rénovation de réparateurs ne sont pas toujours réalisables. Construire des maisons spécifiques offre une solution de logement pour ceux qui recherchent un équilibre entre qualité, confort et prix abordable.
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