Une propriété abandonnée pendant une longue période peut ne pas plaire à certains acheteurs. Ces propriétés peuvent être accompagnées d'une longue liste de projets de réhabilitation et il peut être nécessaire de faire preuve de dévouement pour les rendre à nouveau habitables, mais elles peuvent être une option souhaitable pour les bricoleurs et les investisseurs. Cependant, avant d'acheter une propriété abandonnée, vous devez peser le pour et le contre.
Il existe plusieurs raisons pour lesquelles une maison peut être abandonnée, ce qui peut affecter le processus d'achat global. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes :
Avant de décider d'acheter une maison abandonnée, vous devez déterminer si elle vous convient. Tout d'abord, considérez les avantages d'acheter une maison dans cet état.
Petit prix
Le principal attrait d'une maison abandonnée est d'acheter la maison bien en dessous de sa valeur marchande. Que vous achetiez la propriété pour retourner ou pour y vivre, vous pourrez probablement économiser une somme d'argent substantielle en achetant une maison abandonnée par rapport à une maison standard sur le marché. De nombreuses maisons saisies sont abandonnées et les banques qui les possèdent peuvent être motivées à vendre la propriété pour récupérer une partie de leurs pertes.
Emplacement
S'il y a un quartier particulier dans lequel vous cherchez à déménager, une maison abandonnée pourrait être une option, surtout si c'est dans un marché concurrentiel. Au lieu de payer plus que la valeur marchande d'une maison prête à emménager, la rénovation d'une maison abandonnée peut s'avérer moins dommageable pour votre compte bancaire.
Moins de concurrence
Vous pouvez faire face à moins de concurrence lorsque vous essayez d'acheter une maison abandonnée par rapport à d'autres options immobilières. De nombreux acheteurs de maison s'inquiètent des coûts potentiellement élevés et du temps qu'il faut pour réhabiliter une maison abandonnée.
Malgré certains avantages, vous devez tenir compte de plusieurs aspects négatifs avant d'acheter une maison abandonnée.
Factures de rénovation
La maison sera probablement à un certain stade de délabrement et sera vendue telle quelle. Selon la durée de l'abandon, la maison pourrait nécessiter une réhabilitation considérable qui prend du temps et de l'argent. Vous devrez peut-être faire face à des réparations potentiellement dangereuses et coûteuses des fondations, de la plomberie, du CVC et de la structure, ainsi qu'à l'enlèvement de l'amiante et à la réparation des dégâts des eaux.
Trouver le propriétaire
Les banques et les villes sont propriétaires de certaines propriétés abandonnées. Cependant, certaines maisons vacantes peuvent encore avoir quelqu'un qui en est le propriétaire légal. Vous devrez effectuer une recherche de titre, et le propriétaire de la propriété ne sera peut-être pas facile à contacter.
Autres préoccupations
En plus de l'état physique général de la maison, il peut y avoir d'autres préoccupations. Il peut y avoir une infestation d'insectes ou de petits mammifères dont vous devrez vous occuper. Vous devrez également rechercher des signes de vandalisme, et il se peut que des personnes séjournant dans la maison n'y appartiennent pas.
La première étape dans l'achat d'une maison abandonnée consiste en fait à en trouver une qui vous intéresse. Vous pouvez conduire à la recherche d'une maison abandonnée, mais ce n'est pas toujours la meilleure option. Même si une maison présente des signes révélateurs d'abandon (cour mal entretenue, dommages structurels, pas de voitures dans l'allée), il se peut qu'il y ait encore quelqu'un qui y habite.
Pour trouver une propriété abandonnée dans votre région, envisagez l'une de ces options :
Avant d'acheter une propriété abandonnée, assurez-vous d'obtenir une inspection. Même si vous savez que l'achat d'une maison abandonnée nécessitera des rénovations majeures, vous voulez être sûr de tout savoir sur la liste des choses à faire. Des problèmes structurels majeurs ou des dommages aux fondations pourraient détruire votre budget.
L'achat d'une maison abandonnée n'est pas pour tout le monde. Cependant, si vous êtes prêt à relever le défi, cela pourrait être un excellent investissement pour vous et votre famille.
