Cependant, un inspecteur ne peut évaluer que ce qui est visible, et le vendeur se limite souvent à ses expériences personnelles. Pour une confirmation supplémentaire sur l'état réel de la propriété, obtenez l'historique des permis de construire. Cela vous assure que les réparations et modifications respectent les normes.
Les permis de construire sont des documents officiels attestant que les travaux ont été inspectés et approuvés. Chaque municipalité a ses propres règles, mais voici des exemples courants nécessitant un permis :
Les permis garantissent que les travaux respectent les normes municipales, assurant qualité et durabilité. Sans permis pour des réparations majeures, vérifiez la conformité avant achat, car cela peut impacter les négociations en raison des coûts de mise aux normes. L'historique valide aussi les déclarations du vendeur sur les gros travaux comme un nouveau toit ou des installations électriques.
Les travaux non autorisés peuvent annuler la couverture assurance. Par exemple, un incendie dû à des travaux électriques sans permis risque de ne pas être indemnisé.
Enfin, la municipalité peut imposer des amendes ou exiger la démolition des ouvrages illégaux. En tant que nouveau propriétaire, vous en assumez la responsabilité.
Consultez d'abord le site web de la municipalité pour une recherche en ligne. Sinon, contactez-les par téléphone ou e-mail. Vous pouvez aussi vous rendre au service des bâtiments. Notez que les procédures varient selon les villes.
Vérifiez que la surface habitable correspond aux registres municipaux pour détecter les ajouts non déclarés, qui pourraient minorer l'évaluation immobilière.
Demandez au vendeur un historique, mais il peut être incomplet pour les maisons anciennes. L'achat d'une maison est un investissement majeur : l'historique des permis renforce votre confiance en votre choix.
