La valeur de l'accession à la propriété est double, comprenant à la fois des avantages financiers et des différences intangibles qui encouragent de meilleures habitudes financières, éducatives et professionnelles. Celles-ci peuvent rapporter des dividendes de diverses manières pour les générations à venir. L'analyse des statistiques associées à l'accession à la propriété vous permet de déterminer que l'achat d'une maison n'est pas seulement une bonne idée, c'est un élément essentiel de la constitution et de la gestion d'un patrimoine personnel.
Selon l'« Enquête sur les finances des consommateurs » de 2020 de la Réserve fédérale, la valeur nette d'un propriétaire est plus de quarante fois supérieure à celle d'un locataire. Au-delà de la valeur de la maison elle-même, comment l'accession à la propriété crée-t-elle un tel impact sur la création de patrimoine ? Voici quelques-unes des façons dont les propriétaires bénéficient financièrement de leur investissement immobilier.
Stratégie d'épargne forcée
Votre investissement initial, sous la forme d'un acompte, ainsi que des versements hypothécaires mensuels réguliers, offre une méthode d'épargne forcée relativement indolore. Tout en offrant une maison pour vous et votre famille, vous construisez la valeur nette de votre maison mois après mois. À long terme, même sans tenir compte de toute appréciation potentielle, vous avez économisé des dizaines, voire des centaines de milliers de dollars qui peuvent être détenus et transmis à vos héritiers, accessibles via une marge de crédit ou un prêt sur valeur domiciliaire, ou récupérés par le biais d'une vente à domicile.
Appréciation de la valeur de la maison
La tendance à long terme des prix des maisons est à la hausse, avec des taux d'appréciation différents selon les années et selon les régions du pays. La valeur des maisons a tendance à augmenter d'année en année, offrant un retour sur investissement stable et, pour la plupart, fiable. Les mises à jour, mises à niveau et améliorations intelligentes peuvent créer encore plus d'appréciation, vous permettant de maximiser la valeur de votre maison et son attrait sur le marché.
Taux d'intérêt fixes
Comparez l'achat d'une maison avec une hypothèque à taux fixe à la location sur une période de 30 ans. Avec le potentiel probable d'augmentations annuelles des loyers, les locataires connaîtront des coûts immobiliers beaucoup plus élevés au cours de la même période, tandis que la dépense la plus importante de l'acheteur reste essentiellement fixe malgré l'inflation et les variations de la valeur totale de la maison. Cela signifie que le paiement hypothécaire d'aujourd'hui peut sembler être une véritable aubaine dans des décennies. Ajoutez à ces taux fixes les taux d'intérêt actuellement historiquement bas et vous avez une puissante incitation financière à commencer votre processus d'achat de maison le plus tôt possible.
Avantages fiscaux
Les intérêts hypothécaires payés avec les impôts fonciers et certaines améliorations spécifiques, comme celles associées aux améliorations énergétiques ou aux exigences médicales, offrent des déductions fiscales importantes. Vous économiserez encore plus sur vos impôts si vous travaillez à domicile dans un espace de bureau dédié. Cela vous permet de déduire les dépenses associées à l'espace fini et non fini, en fonction de vos besoins en espace de bureau et de stockage.
Construire une richesse intergénérationnelle
Bien que l'accession à la propriété soit associée à une augmentation de la valeur nette personnelle, elle fournit également des ressources financières importantes à vos héritiers. Étant donné que les maisons héritées sont imposées à leur juste valeur marchande augmentée, vos héritiers n'auront pas à payer d'impôt sur les gains en capital sur l'appréciation de la propriété. Cela signifie que vous pourrez tous les deux profiter des avantages fiscaux associés à la possession d'une maison.
Une fois que vous avez dépassé les avantages en dollars et en cents de la possession d'une maison, vous constatez qu'il existe également des facteurs intangibles moins évidents en jeu, permettant à l'accession à la propriété de contribuer à l'augmentation de la valeur nette et de la sécurité financière. Ces facteurs peuvent aider à créer de bonnes habitudes supplémentaires et des perspectives à long terme qui rapportent des dividendes de diverses manières.
Stabilité accrue
Lorsque vous êtes locataire, vous êtes soumis à une variété de facteurs qui peuvent vous décourager de rester au même endroit. Les augmentations de loyer, une gestion immobilière inadéquate et même des voisins désagréables peuvent vous aider à chercher un nouvel endroit plutôt qu'à rester sur place. L'accession à la propriété, en revanche, encourage la stabilité, vous aide à vous enraciner et procure un sentiment de permanence et de sécurité à votre famille.
Esprit d'investissement
À bien des égards, l'accession à la propriété vous enseigne la valeur de l'argent. À mesure que vous voyez la valeur et la valeur nette de votre maison augmenter au fil du temps, vous internalisez la valeur de l'investissement, ce qui peut avoir d'autres répercussions sur votre volonté de prendre de bonnes décisions financières. De plus, vous apprenez à comprendre les facteurs qui augmentent la valeur de votre propriété, en vous assurant d'en prendre soin en gardant un œil sur sa valeur à long terme.
Concentration accrue sur l'avenir
En fait, l'accession à la propriété peut aider à créer une perspective d'avenir dont vous et votre famille profiterez. Comprendre le retour sur investissement à long terme, l'assurance habitation, l'entretien et les améliorations à valeur ajoutée vous aide à prendre d'autres décisions en tenant compte de leur impact à long terme. Adopter une vision à long terme est une stratégie gagnante pour une variété d'initiatives d'investissement et de planification financière, et l'accession à la propriété peut vous aider à faire preuve de souplesse.
De plus, selon Fannie Mae, l'accession à la propriété et son impact sur la richesse personnelle est un facteur clé dans le niveau d'instruction des enfants du propriétaire. Il existe une forte corrélation entre le niveau d'éducation du propriétaire et l'accession à la propriété et entre ces facteurs et les résultats scolaires des enfants. Ainsi, les propriétaires préparent leurs enfants à la réussite scolaire grâce à la stabilité et à la sécurité fournies par la maison elle-même.
En plus de cela, les propriétaires encouragent des habitudes qui amèneront probablement leurs enfants à devenir propriétaires et à connaître des augmentations similaires de leur valeur nette. Ceci, combiné à l'impact de la richesse héritée, est un déterminant important de la réussite financière future.
