L'accession à la propriété est un objectif de vie que beaucoup de gens ont. Cela vous donne beaucoup plus de liberté que la location. Cependant, vous ne devriez jamais vous lancer dans l'achat d'une maison sans connaître tous les risques et avantages. Les avantages et les inconvénients de posséder une maison sont importants, car l'achat d'une maison est peut-être l'un des investissements les plus importants que vous ferez dans votre vie.
Étant donné que le marché du logement est en hausse et que l'économie est considérée comme assez fragile, vous vous demandez peut-être :"l'achat d'une maison est-il un bon investissement ?" Ce guide couvrira toutes les choses à faire et à ne pas faire lors de l'achat d'une maison.
Lorsque 21 experts ont été interrogés, ils avaient des opinions divergentes quant à savoir si l'achat d'une maison est un bon investissement ou non. 57% ont dit oui, tandis que 5% ont dit non. 38% ont dit que cela dépendait du marché et de votre situation financière.
L'un des principaux experts qui a dit oui a ceci à dire :« Posséder une maison est la façon dont la plupart des Américains créent de la richesse. Une partie de chaque paiement de logement effectué par un propriétaire est affectée au remboursement du solde du prêt immobilier (paiement du principal), ce qui augmente la valeur nette de la maison et contribue à accroître la valeur nette du propriétaire. -Carlos Miramontez. Il est vice-président des prêts hypothécaires à Orange County Credit Union en Californie.
Cependant, Robert R. Johnson, professeur de finance au Heider College of Business de l'Université Creighton à Omaha, dans le Nebraska, a déclaré:«Le noble économiste lauréat et professeur de Yale, Robert Shiller, démontre de manière convaincante que l'immobilier, en particulier les maisons résidentielles, est beaucoup plus important. investissement inférieur par rapport aux actions. Shiller constate que sur une base ajustée pour l'inflation, le prix moyen des maisons n'a augmenté que de 0,6 % par an au cours des 100 dernières années sur une base ajustée pour l'inflation."
Une majorité d'experts ont également déclaré que cela dépendait de votre situation spécifique si vous deviez acheter une maison ou non. L'un de ces experts était Sonya Mughal, qui est la directrice de l'exploitation d'une société indépendante de gestion de patrimoine et d'actifs à San Francisco appelée Bailard.
Elle a déclaré:"Notre plus grand conseil aux nouveaux propriétaires n'est pas de considérer cela comme un mouvement de" création de richesse ". C'est ici que vous allez vivre. C'est l'endroit où vous et votre famille allez construire des souvenirs, et ce n'est pas quelque chose que vous pouvez facilement encaisser, car le toit au-dessus de votre tête est un abri pour votre famille. Cela étant dit, l'accession à la propriété peut mener à la création de richesse. L'élément critique à considérer est l'emplacement. Où est cette maison ?"
Dans l'ensemble, l'achat d'une maison est un bon investissement pour de nombreuses personnes tant que vous pouvez l'acheter d'avance ou recevoir une hypothèque avec un taux d'intérêt et des conditions de remboursement raisonnables.
Être propriétaire, c'est aussi ces nombreux avantages que nous allons détailler :
Excellent investissement à long terme
Renforcer l'équité
Exclusion des plus-values
Déductions fiscales
Créer une valeur nette
Avoir une maison est l'un des investissements les plus longs que vous puissiez avoir. Les maisons prennent également plus de valeur au fil des années, donc plus vous possédez une maison longtemps, plus elle prendra de la valeur. Cela signifie que vous pouvez vendre votre maison pour un profit important.
L'immobilier a également tendance à être à la hausse malgré d'autres problèmes économiques auxquels le pays est confronté. Par exemple, les prix médians des maisons ont augmenté au quatrième trimestre de 2014, passant de 298 900 $ à 346 800 $. C'est une augmentation de plus de 16% en 6 ans.
L'une des principales raisons pour lesquelles une maison sera appréciée est le terrain sur lequel elle est construite. Cela signifie que vous devez tenir compte de l'emplacement de la maison ainsi que de la maison elle-même.
Vous devriez essayer de choisir un quartier sûr avec d'autres belles maisons. C'est aussi une bonne idée de choisir une maison qui se trouve à proximité de parcs et de bonnes écoles. Les routes autour de la maison comptent également. Les gens voudront acheter des maisons avec de belles routes. Toutes ces choses peuvent aider votre maison à apprécier davantage.
Les maisons qui sont délabrées mais sur de beaux terrains peuvent aussi valoir une bonne somme. Dépenser de l'argent supplémentaire pour démolir une maison puis vendre le terrain sans la structure pourrait en valoir la peine.
La valeur nette de la maison est la différence entre le montant que vous devez encore sur l'hypothèque et le prix du marché de la maison. La valeur nette de la propriété et l'appréciation peuvent être évaluées ensemble. Votre capital augmentera également chaque mois au fur et à mesure que vous remboursez l'hypothèque. Cela signifie qu'une partie moins importante de votre paiement est consacrée aux intérêts au fil du temps et qu'elle ira davantage à la réduction du solde du prêt.
Le seul problème avec l'équité est qu'il faut beaucoup de temps pour construire. Même si vous versez une importante mise de fonds, il vous faudra de nombreuses années avant de voir la valeur nette de votre maison augmenter. Plus longtemps vous possédez la maison, plus vous augmenterez la valeur nette au fil du temps.
Vous verrez également la valeur de votre maison augmenter au fur et à mesure que vous remboursez l'hypothèque. Vous économisez également de l'argent à mesure que la valeur de votre maison augmente, car vous pourrez la vendre plus cher.
La valeur nette de votre maison vous donne également plus de flexibilité en ce qui concerne les prêts, car vous pouvez obtenir plus facilement des prêts lorsque vous les combinez avec la valeur nette de votre maison.
Vous vendrez votre maison à un moment donné sur la route. Il existe des lois qui vous permettent de conserver les bénéfices de la vente de votre maison et de ne pas payer d'impôt sur les plus-values. Cela s'applique uniquement à votre résidence principale, pas aux maisons de vacances ou aux propriétés locatives.
L'IRS vous permet de réaliser des bénéfices non imposables sur 250 000 $ pour les propriétaires célibataires et 500 000 $ pour les couples mariés. Vous devez également être propriétaire de la maison depuis plus de deux ans et y avoir vécu au moins deux ans sur une période de cinq ans pour prouver qu'il s'agit de votre résidence principale et non d'une résidence secondaire.
L'un des principaux avantages de l'accession à la propriété est que vous bénéficiez de déductions fiscales et d'économies. Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez déduire certaines des dépenses que vous avez eues pendant la propriété des impôts que vous devez normalement au gouvernement.
Ces déductions fiscales s'appliquent aux intérêts hypothécaires de votre première maison et de la résidence secondaire. Cela peut représenter des milliers de dollars par an selon la taille de votre maison et votre contrat hypothécaire.
Vous pouvez également déduire les intérêts sur les prêts sur valeur domiciliaire ou sur les marges de crédit sur valeur domiciliaire. Vous pouvez également les déduire comme intérêts si les fonds ont été utilisés pour améliorer votre maison. Vous pouvez également déduire jusqu'à 10 000 $ en taxes nationales et locales, y compris les taxes foncières.
En tant que propriétaire, votre valeur nette est presque toujours supérieure à celle d'un locataire. Les propriétaires ont en moyenne une valeur nette 40 fois supérieure à celle des locataires, ce qui montre que posséder une maison est une décision financière intelligente.
Alors que les locataires ont une valeur nette médiane de 6 300 $, les propriétaires ont une valeur nette médiane de 255 000 $. Une partie de cette valeur nette plus élevée n'est pas seulement la maison que vous possédez, mais la responsabilité financière dont vous avez besoin pour vous offrir une maison. L'achat d'une maison signifie que vous avez économisé pour un acompte et que vous avez passé plus de temps à économiser qu'à dépenser de l'argent pour des choses dont vous n'auriez peut-être pas eu besoin.
L'achat d'une maison signifie que vous avez un état d'esprit financier strict qui vous a permis d'atteindre un objectif financier et de vie énorme. Dans l'ensemble, vos finances sont probablement en très bon état. Posséder un bien immobilier signifie également que vous avez un état d'esprit très discipliné et structuré en ce qui concerne vos finances et la possession d'une maison.
Vous devez vous assurer que vous êtes financièrement stable avant d'acheter une maison. Il est également recommandé de parler à un conseiller financier avant d'acheter une maison pour vous assurer que vos finances sont en ordre et que vous pouvez vous permettre la maison que vous voulez.
Lorsque vous êtes financièrement stable, vous devriez être en mesure de gérer facilement les coûts mensuels liés à un prêt hypothécaire et aux frais d'entretien du ménage. Si vous ne pouvez pas vous permettre ces dépenses mensuelles, l'achat d'une maison n'est peut-être pas une bonne idée.
C'est aussi une bonne idée d'être en mesure de payer un acompte plus important que nécessaire, car cela vous donne des versements hypothécaires mensuels inférieurs et des intérêts inférieurs.
Alors l'achat d'une maison est-il un bon investissement ? Dans l'ensemble, être propriétaire d'une maison est un excellent investissement, car cela signifie que vous disposerez d'un actif à long terme qui prend de la valeur et peut être vendu avec un profit important. Il vous donne également une chance d'augmenter la valeur nette de votre maison et vous donne un allégement fiscal. Votre valeur nette augmentera également considérablement lorsque vous serez propriétaire d'une maison.
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