Coûts initiaux
Bâtiment
Les coûts initiaux de construction d'une maison seront presque toujours supérieurs à ceux de l'achat d'une maison existante. Vous pouvez vous attendre à budgétiser d'abord les plans personnalisés, qui peuvent vous coûter entre 3 000 $ et 8 000 $ en moyenne, selon la superficie en pieds carrés.
Ensuite, prévoyez de payer pour une étude de votre terrain. La majorité des zones suburbaines nécessitent une enquête foncière et une étude topographique avant, pendant et après la construction de votre maison pour déterminer si le terrain est suffisant pour construire la maison. Les enquêtes et les études peuvent coûter entre 500 $ et 1 000 $, selon la taille de votre propriété.
Enfin, attendez-vous à rencontrer des frais pour les permis de la localité de votre propriété. Le paiement des permis correspond au temps et aux ressources que votre comté et votre canton déploieront pour inspecter la propriété et la maison, en s'assurant que tout est conforme au code. Cela peut coûter entre 1 200 $ et 7 000 $, selon les frais de votre municipalité.
Dans l'ensemble, avec les coûts de main-d'œuvre également, attendez-vous à économiser au moins 40 000 $, selon vos recherches en fonction de la taille de votre maison prévue et des règles et réglementations de votre localité. Prévoyez des problèmes inattendus avec le terrain, de multiples révisions sur les plans et des hausses de prix à la discrétion de votre localité.
Acheter
En mai 2020, le coût moyen d'une maison aux États-Unis était de 284 600 $, selon la National Association of REALTORS™. Si vous versez en moyenne 6 % de votre mise de fonds, vous souhaitez économiser au minimum environ 17 000 $.
Les coûts initiaux associés à l'achat d'une maison existante vont principalement vers la mise de fonds. Cependant, si vous vendez une maison et que vous achetez en même temps, il y a plus de coûts initiaux à prendre en compte.
Lorsque vous postulez auprès d'un prêteur, pour traiter votre demande, des frais de montage vous seront facturés, qui coûteront environ 0,5 à 1 % de votre prêt hypothécaire.
Dans l'ensemble, attendez-vous à économiser environ 25 000 $ à 30 000 $ pour acheter une maison existante.
Que ce soit pour acheter ou construire, vous devrez également tenir compte de ce qui doit être pris en charge avec votre maison existante. Il est important de planifier une inspection et une évaluation. Envisagez les paiements d'entiercement, les frais gouvernementaux et les taxes. Économisez environ 5 000 $ ou plus pour ce processus.
Entretien
En ce qui concerne l'entretien de la maison, il existe différentes formules de budgétisation annuelle que vous pouvez suivre pour économiser correctement. Cependant, ces chiffres vont varier considérablement selon que vous personnalisez ou non et créez une nouvelle maison, ou achetez une maison plus ancienne avec peu d'évolutivité.
Bâtiment
L'avantage d'avoir une maison neuve et personnalisée, c'est que tout dans votre maison est exactement cela - tout neuf. Si vous faites des folies sur des matériaux haut de gamme, vous profiterez des avantages d'un entretien à long terme et à faible coût.
Acheter
Une maison existante, en particulier une ancienne, peut entraîner des coûts d'entretien plus élevés. Vous disposez de moins de marge de manœuvre pour personnaliser les mises à niveau et vous constaterez peut-être que la maintenance est plus importante que prévu.
L'une des formules que les gens utilisent pour l'entretien de la maison consiste à prendre un pour cent de la valeur de votre maison et à faire la moyenne avec le nombre de pieds carrés dans la maison, puis à ajouter un pour cent pour chaque risque extrême (météo, condition, âge, emplacement et taper). Ajoutez le pourcentage à votre moyenne précédente.
Exemple :
Coût de la maison = 300 000 $
1 % du coût de la maison =3 000 $
Taille =2 000 pieds carrés
La moyenne est alors de 2 500 $.
Facteurs de risque =plus âgés (1 %), plaine inondable (1 %) et hivers extrêmes (1 %). Donc, c'est 3 % à ajouter à 2 500 $.
Dans ce scénario, vous économiseriez environ 3 250 $ par an pour l'entretien de la maison.
Efficacité énergétique
Avoir une maison éconergétique et verte vous simplifiera la vie lorsque viendra le temps de payer vos factures de services publics. C'est ainsi que la construction et l'achat d'une maison peuvent différer sur ce front.
Bâtiment
Les matériaux les plus récents signifient la technologie la plus récente et la plus performante en matière d'économie d'énergie. Vous pourrez peut-être même installer des équipements comme des panneaux solaires beaucoup plus facilement que vous ne le feriez avec une maison existante.
Acheter
Les maisons plus anciennes, habitées et bien-aimées peuvent montrer leur âge rapidement lorsque vient le temps de payer votre première facture de services publics. Il existe des mises à niveau que vous pouvez effectuer, mais à un coût supplémentaire pour vous. Une astuce consiste à rechercher des maisons avec des appareils et des systèmes énergétiques plus récents.
Appréciation
La valeur de votre maison est primordiale pour votre bien-être financier, et pas seulement si vous envisagez de vendre. Même s'il s'agit de votre maison pour toujours, une augmentation de la valeur de votre maison peut faire beaucoup pour vous.
Bâtiment
La plupart des gens qui construisent une maison personnalisée veulent être dans une zone plus isolée, mais si vous construisez, vous voulez être stratégique sur les caractéristiques de la zone et comment cela peut contribuer à la valeur de votre maison au fil du temps. Cela peut être une formule difficile à comprendre.
Acheter
Les maisons existantes sont probablement situées dans une communauté ou un quartier, ce qui rend la valeur de revente statistiquement beaucoup plus susceptible d'augmenter. Vous pouvez vous référer aux voisins et aux autres maisons à proximité pour déterminer la valeur de votre propre maison.
Conclusion
Bâtiment
Les principaux avantages sont l'efficacité énergétique, la maintenance et la personnalisation.
Les principaux inconvénients sont les coûts initiaux et un temps de construction potentiellement long.
Acheter
Les principaux avantages sont un délai plus court, l'emménagement dans un quartier établi et des coûts initiaux réduits.
Les principaux inconvénients sont des coûts de maintenance potentiellement plus élevés, une efficacité énergétique moindre et une personnalisation minimale.
Alors, faut-il construire ou acheter une maison ? La réponse n'est pas si simple et sèche. Cependant, le processus de construction est considérablement plus coûteux, de sorte que les avantages économiques de l'achat d'une maison existante peuvent être financièrement plus faciles pour vous. D'autant plus que la plupart des gens sont enthousiastes à l'idée de déménager, un jeu d'attente avec le processus de construction peut être frustrant. Assurez-vous de parler à un agent immobilier pour trouver la maison qui vous conviendra le mieux !
