L'achat d'une maison est l'une des décisions financières les plus importantes qu'une personne puisse prendre au cours de sa vie. Lorsque vous avez enfin économisé suffisamment d'argent pour un acompte et organisé vos finances, vous pourriez être tenté de commencer immédiatement à chercher une maison. Cependant, c'est à ce moment que vous devriez vous demander :"c'est maintenant le bon moment pour acheter une maison ?"
À l'heure actuelle, les experts et les acheteurs de maison vous diront que la réponse est « oui ». C'est toujours une bonne idée d'acheter votre maison lorsque les conditions du marché sont favorables. Continuez à lire pour découvrir pourquoi ce moment pourrait être maintenant.
En réalité, vous ne trouverez jamais le moment « idéal » pour acheter une maison. Même dans un marché d'acheteurs, l'achat d'une maison peut s'avérer difficile en fonction de votre emplacement spécifique et de votre situation personnelle.
Cependant, les données actuelles suggèrent qu'en ce moment pourrait être un bon moment pour acheter une maison. Fannie Mae a mené une enquête nationale sur le logement, et plus de 60 % des locataires achèteraient une maison si leur bail était résilié aujourd'hui.
Il y a plusieurs raisons à cela :
Les tarifs de location devraient augmenter fortement au cours de la prochaine année.
Les taux hypothécaires ont probablement culminé autour de la fête du Travail et sont en train de redescendre.
Les acheteurs reprennent un certain contrôle; moins d'offres sont faites par maison.
Les vendeurs ont baissé leurs prix après seulement deux semaines d'inscription.
Une modification récente de la cote de crédit a ajouté une moyenne de 22 points de crédit, rendant l'accession à la propriété plus abordable pour de nombreux acheteurs d'une première maison.
Les conditions du marché sont toujours en mouvement, créant différents groupes de gagnants et de perdants à un moment donné. Voici quelques facteurs clés ayant un impact sur le marché en ce moment et donc votre décision d'attendre ou d'acheter :
Taux d'intérêt en hausse : Il y a eu une frénésie d'achat de maisons en 2021 lorsque les taux d'intérêt ont atteint des creux historiques. Cependant, la Réserve fédérale augmente ses taux pour lutter contre l'inflation. Si vous envisagez d'emprunter pour acheter une maison, vous ne voulez jamais entendre parler de taux d'intérêt plus élevés. Cela signifie que le coût d'emprunt augmentera et que vos versements hypothécaires seront plus élevés. Cependant, il est important de garder le contexte en perspective. Cela pourrait être votre chance de verrouiller un taux qui est toujours historiquement plus bas avant qu'il ne continue d'augmenter dans un avenir prévisible.
Les prix des maisons en hausse : Les taux d'intérêt ne sont pas le seul facteur susceptible d'augmenter. Les prix des maisons devraient également augmenter au cours des 12 prochains mois. Cependant, ils devraient augmenter à un rythme plus lent par rapport à 2021, ce pourrait donc être le bon moment pour acheter avant que le prix ne soit finalement dépassé.
Taux de location en hausse : Mentionné plus tôt, une récente enquête de Fannie Mae a révélé que la majorité des locataires envisagent d'acheter une maison pour la première fois. En effet, les taux de location devraient augmenter au cours de la prochaine année. Les changements récents apportés aux systèmes d'évaluation du crédit ont contribué à améliorer l'abordabilité de l'achat d'une maison pour de nombreux Américains. Cela pourrait être juste l'incitation nécessaire pour passer de la location au financement.
L'inventaire devrait augmenter : Enfin et surtout, l'inventaire des maisons devrait s'améliorer. Il restera probablement un marché de vendeurs, mais les conditions devraient offrir plus de flexibilité aux acheteurs pour trouver les maisons qu'ils souhaitent.
Si vous êtes pessimiste quant au marché du logement, vous n'êtes pas seul. De nombreux acheteurs de maisons se sentent déconcertés par l'acharnement du marché ces derniers temps.
Bien qu'il restera probablement un marché de vendeurs dans un avenir prévisible, certaines conditions se sont améliorées en 2022. En adoptant une vision holistique de tous les facteurs combinés, il semble que le moment soit venu d'agir rapidement alors que les conditions du marché sont toujours favorables. Si vos finances personnelles sont en ordre, il peut être judicieux de rechercher des annonces dans votre quartier. Vous pourriez être agréablement surpris de trouver des options sur lesquelles vous pouvez vous précipiter avant que les taux d'intérêt, les taux de location et les prix des maisons n'augmentent tous dans les mois à venir.
Les données historiques générales montrent que le meilleur mois pour acheter une maison est en août ou en septembre. Il est utile d'examiner le cycle immobilier dans son ensemble pour comprendre la raison. Le marché immobilier est généralement assez lent en hiver. En raison du temps froid et glacial, les propriétaires attendent souvent le printemps pour préparer leur maison à vendre. Les acheteurs ne se sentent pas non plus inspirés pour assister à des journées portes ouvertes pendant l'hibernation.
Le marché immobilier commence à bourdonner d'activité au printemps et au début de l'été. Les maisons sont mises en vente, la demande augmente et les prix augmentent. Les acheteurs de maisons patients trouvent souvent un endroit idéal à la fin de l'été, lorsque les prix commencent enfin à redescendre. Ceux qui attendent l'automne ou l'hiver pour voir si les prix continuent de baisser pourraient rencontrer un problème lorsqu'il ne reste plus beaucoup d'inventaire. Le cycle a tendance à se répéter autour de la nouvelle année. Gardez à l'esprit que nous ne parlons qu'en termes généraux. Les tendances immobilières ne restent pas constantes d'une année sur l'autre, il serait donc judicieux d'utiliser ces informations comme référence générale.
Si août et septembre sont les meilleurs mois pour acheter une maison, alors en théorie, la meilleure saison pour acheter une maison est à la fin de l'été. En réalité, vous pouvez trouver la maison idéale quelle que soit la période de l'année. Chaque saison offre des avantages et des inconvénients uniques. Il est préférable d'aller de l'avant lorsque vous êtes financièrement prêt tout en gardant à l'esprit que tout ce dont vous avez besoin est de la patience et de la chance.
Décomposons l'expérience immobilière pour chaque saison de l'année afin de mieux comprendre la meilleure saison pour acheter une maison. Bien que l'achat d'une maison dépende de nombreux facteurs et éléments mobiles, une bonne compréhension de ce que chaque saison apporte donne aux acheteurs et aux vendeurs la possibilité de tirer parti de leur timing avec les résultats escomptés.
Le printemps est sans doute la période la plus chargée de l'année pour le marché immobilier. À mesure que le temps s'améliore, les propriétaires peuvent faire les préparatifs nécessaires avant d'inscrire leur maison. De plus, le temps chaud et la fin de l'année scolaire attirent les acheteurs vers les visites libres.
En tant qu'acheteur, le printemps est une période excitante qui offre beaucoup d'inventaire. Cependant, attendez-vous à rencontrer de la concurrence. Les guerres d'enchères sont souvent les coupables qui font monter les prix.
Les familles s'engagent souvent à acheter au printemps malgré une forte concurrence car elles souhaitent s'installer dans leur nouveau logement avant la rentrée scolaire. Commencer au printemps procure également une certaine tranquillité d'esprit. Si vous ne parvenez pas à trouver quelque chose tout de suite, vous savez que vous aurez tout l'été pour continuer à chercher. Si vous décidez d'acheter au printemps, soyez prêt à prendre des décisions rapides et à faire des offres agressives.
Alors que le printemps se transforme en été, le marché continue de voir beaucoup d'activité. Les acheteurs se battent toujours pour l'inventaire restant. Les vendeurs recherchent des acheteurs capables de faire une offre solide et de conclure l'affaire.
Si vous cherchez à acheter une nouvelle maison et à vendre votre maison actuelle, cela peut être le moment idéal pour exécuter les deux transactions. Il y a encore beaucoup d'acheteurs sur le marché alors que les stocks du printemps s'épuisent. Si vous y arrivez, c’est le moment idéal pour vendre rapidement et à un prix raisonnable. En attendant, vous devrez maintenir votre endurance pour chasser votre nouvelle maison.
Le meilleur moment pour acheter une maison est pour ceux qui peuvent tenir jusqu'à la fin de l'été. Le marché commence à ralentir en août et septembre, et les vendeurs commencent à baisser leurs prix. Vous pourriez hésiter à envisager une maison qui est sur le marché depuis longtemps. Cependant, cela vaut toujours la peine d'être exploré. Il se peut que la maison soit désirable et que l'acheteur ait vu son financement échouer à la dernière minute. Ne négligez aucun effort, car vous pourriez vous retrouver avec la meilleure offre de l'année.
L'automne est un excellent moment pour chercher une maison si vous voulez le prix le plus bas possible. Les stocks seront serrés, car la plupart des transactions auraient été conclues au printemps et en été. Cependant, vous êtes plus susceptible de rencontrer des vendeurs de plus en plus motivés à vendre.
Au fur et à mesure que le temps passe le début de l'année scolaire, vers les vacances et la fin de l'année fiscale, le désespoir commence à s'installer. Lorsque vous faites une offre, vous aurez le dessus pendant le processus de négociation.
Si votre objectif principal est d'acheter à bas prix, même si cela signifie travailler dur pour trouver un diamant brut, l'automne pourrait être le meilleur moment pour acheter une maison. L'automne peut être le moment idéal pour appuyer sur la gâchette de l'achat d'une maison, car les prix commencent à baisser à cause de la popularité de l'été, et le stock de maisons est plus élevé que les mois d'hiver à venir.
L'idée d'acheter une maison en hiver fait souvent frissonner, jeu de mots. Les stocks sont généralement au plus bas et les acheteurs et les vendeurs sont occupés par les vacances. Les températures glaciales en font un moment moins qu'idéal pour chercher une maison, et les vendeurs n'ont pas l'avantage de montrer la propriété quand tout est en pleine floraison.
Ne laissez pas cette rareté vous effrayer. Les vendeurs qui sont toujours répertoriés sont probablement très motivés, ce qui signifie que vous pouvez réaliser des économies importantes. Ils pourraient même offrir des avantages et des incitations supplémentaires pour susciter votre intérêt. C'est aussi une saison creuse pour les agents immobiliers. Lorsqu'ils ne sont pas aussi occupés, ils auront plus de bande passante pour les négociations, y compris leurs frais de clôture et leurs commissions. Bien que les chances de trouver une maison de rêve soient plus faibles, les prix d'inscription seront également parmi les plus bas de l'année.
En fin de compte, c'est à vous de décider quel est le meilleur moment pour vous d'acheter une maison. Bien sûr, la définition de la préparation personnelle varie d'une personne à l'autre, mais en général, cela signifie que vous avez un bon crédit et que vous contrôlez votre dette. De plus, vous devriez avoir économisé suffisamment pour un acompte, pouvoir confortablement payer vos versements hypothécaires et disposer d'un fonds d'urgence caché. Si vous remplissez ces conditions de base, c'est le moment idéal pour obtenir une pré-approbation de prêt hypothécaire afin que vous puissiez commencer à chercher la maison de vos rêves.
Maintenant que nous avons exploré le meilleur moment pour acheter une maison, examinons quelles autres considérations doivent être prises en compte lors du démarrage du processus immobilier. Choisir la maison parfaite n'est pas aussi simple que de parcourir la propriété et d'aimer ce que vous voyez. Les acheteurs et les vendeurs doivent tous deux être transparents tout au long du processus, et les agents doivent être en mesure de trouver des réponses à toutes les questions que l'une ou l'autre des extrémités de la transaction pourrait avoir. Certaines des questions les plus importantes que les acheteurs et les vendeurs devraient se poser lors de l'achat d'une maison incluent, mais ne sont pas limitées à :
Quel est mon budget total ?
Qu'est-ce qui pousse le vendeur à mettre la maison en vente ?
Qu'est-ce qui sera inclus dans la vente ?
Quelle est la valeur estimative de la maison?
Des rénovations ou mises à jour seront-elles nécessaires ?
Depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché ?
Combien se vendent les autres maisons à proximité ?
Comment est le quartier ?
Combien devra-t-on payer en frais de clôture ?
Est-ce le bon moment pour acheter une maison ? Alors que la plupart des acheteurs choisissent rapidement une saison, ceux qui ont le pouls du secteur immobilier savent que le meilleur moment pour acheter un bien immobilier est différent pour chacun. Le bon moment pour acheter une maison est tout sauf universel et dépend entièrement de sa propre situation. Cela dit, chaque saison est devenue synonyme de ses propres avantages; assurez-vous de les prendre en compte dans vos efforts d'achat.
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