Si vous avez suivi le marché immobilier américain, vous savez qu'il est sur une bonne lancée. Au cours des dernières années, les prix des maisons ont grimpé en flèche et la tendance semble devoir se poursuivre.
Parfois, vous avez peu de choix quant à l'endroit où acheter une maison. Par exemple, si vous prenez un emploi à Albuquerque, vous devrez déménager dans la région d'Albuquerque. Mais si votre travail est flexible ou si vous achetez un immeuble de placement, l'emplacement est la considération numéro un. C'est parce que les marchés immobiliers sont locaux. Si vous voulez un bon retour sur investissement, vous voulez puiser dans le bon marché local.
Bien sûr, une maison est plus qu'un investissement financier. Si vous allez vivre là-bas, vous vous soucierez des commodités locales, du taux de criminalité, des écoles, de l'accès aux transports, et plus encore.
Pour créer cette liste, nous avons pris ces facteurs et bien d'autres en considération. Voici les meilleurs endroits pour acheter une maison aux États-Unis, ainsi qu'un guide pour évaluer les emplacements par vous-même. Commençons !
Au cours des deux dernières années, les prix des maisons ont augmenté aux États-Unis. Mais sur des marchés immobiliers spécifiques, ils ont augmenté remarquablement rapidement. Cette évolution s'explique en partie par la demande intérieure et un afflux de liquidités en provenance d'investisseurs étrangers. Mais quels sont les marchés les plus prometteurs ?
Sans plus tarder, voici les dix meilleurs endroits pour acheter une maison aux États-Unis en 2022 ou 2023.
Tampa, en Floride, figure en tête de notre liste pour plusieurs raisons. D'une part, il y a le taux de croissance actuel. La valeur des propriétés de Tampa devrait augmenter de 24,6 % en 2022, ce qui est un clip absurde. Et bien qu'aucun marché ne puisse maintenir indéfiniment une croissance à ce rythme, cela en dit long sur la situation de l'immobilier à Tampa.
Au-delà de cela, Tampa a un marché du travail solide avec plusieurs employeurs phares. Il n'y a plus d'endroit où la ville puisse s'étendre, donc l'inventaire est quelque peu limité, avec une rotation rapide.
La démographie favorise également la croissance à long terme. Tampa est une destination populaire pour les retraités, qui est un groupe démographique en constante augmentation. En plus de cela, le temps y est magnifique tous les mois du calendrier. Cela fait de Tampa un choix populaire pour les personnes de tous âges et contribue à son potentiel à long terme.
Atlanta, en Géorgie, a beaucoup en commun avec Tampa Bay. Il a une population croissante avec une forte demande de logements. Il fait également chaud pendant la majeure partie de l'année, ce qui est toujours un bon moyen pour une ville d'attirer de nouveaux résidents. Les prix de vente sont encore bas par rapport à de nombreuses autres villes, et l'économie est suffisamment diversifiée pour ne pas être vulnérable à un ralentissement dans un secteur en particulier.
Mais il y a plusieurs autres raisons d'être optimiste sur l'immobilier à Atlanta. Ceux-ci incluent :
Au cours de la dernière décennie, Atlanta a connu une croissance constante à un taux de 1,5 % par an. Selon les projections actuelles, la main-d'œuvre devrait augmenter de 1,2 million de personnes d'ici 2050.
Le coût de la vie à Atlanta est nettement inférieur à celui de la plupart des grandes villes. Par exemple, il est 50 % moins cher d'y vivre qu'à San Francisco.
Les prix des maisons à Atlanta devraient augmenter de 3,5 % d'ici la fin de 2022. C'est bien plus que la moyenne nationale de croissance de 2,9 %.
Les locations ont augmenté encore plus rapidement, augmentant de plus de 23 % au cours des 12 derniers mois. Le loyer médian d'un appartement de trois chambres s'élève à 2 095 $, et ce chiffre ne cesse d'augmenter.
Toutes ces choses font du marché d'Atlanta un endroit idéal pour investir dans l'immobilier.
Jacksonville est une autre ville de Floride, et elle arrive au troisième rang de notre liste pour de bonnes raisons. L'économie locale est forte, avec plus de 130 000 emplois dans le seul port de Jacksonville. Son climat chaud et son emplacement le long de la côte atlantique en font un lieu idéal pour les retraités. Et bien qu'elle n'attire pas autant les touristes que d'autres villes de Floride, ses plages sont néanmoins une attraction majeure.
Les valeurs des maisons et des locations sont toutes deux très compétitives et se situent au milieu du peloton, ce qui rend le marché attrayant pour les acheteurs et les vendeurs. Les valeurs augmentent régulièrement et augmentent plus rapidement que la moyenne nationale. C'est un bon signe pour la durabilité et cela montre clairement qu'il n'y a pas de bulle à l'horizon.
Plusieurs facteurs animent le marché immobilier d'Austin. D'une part, l'économie locale est prête pour une période de croissance fulgurante. La ville a accordé des réductions d'impôts à Samsung, Apple et Tesla en échange de l'ouverture de grandes installations. Cela a fourni non seulement des emplois, mais certains des emplois les mieux rémunérés de la région.
Le Texas est l'un des États à la croissance la plus rapide du pays et Austin est l'une de ses villes les plus dynamiques. Elle a augmenté de plus de 30 % depuis 2010. Austin est également connue pour sa culture locale excentrique, qui attire sa part de citoyens en plus des personnes qui s'y installent pour le travail.
Voici quelques autres raisons d'envisager l'achat d'une maison à Austin :
Le coût de la vie est très bas. Numbeo utilise un indice du coût de la vie qui compare les coûts à New York, qui est notoirement cher. Selon leur indice, Austin obtient un score de 62,96 sur 100. Cela signifie que le coût de la vie est presque 40 % moins cher qu'à New York, un bon rapport qualité-prix pour une grande ville.
Le coût de location moyen d'une maison unifamiliale est de 1 431 $ et augmente chaque année.
Au cours de la dernière décennie, la valeur des propriétés d'Austin a augmenté de 90 %.
Le taux de chômage d'Austin est de 4,2 %, bien inférieur à la moyenne nationale.
Raleigh, en Caroline du Nord, gagne en popularité depuis plusieurs années. Elle a principalement profité de son coût de la vie ultra-bas et de son économie diversifiée avec de nombreuses offres d'emploi. En tant que tel, il est positionné pour une croissance soutenue sur une période à long terme.
De plus, Raleigh abrite de nombreux étudiants. En conséquence, c'est un marché locatif populaire. Vous pouvez facilement acheter une maison et la louer à profit, faisant de Raleigh un endroit idéal pour les immeubles de placement et un endroit où il fait bon vivre.
Raleigh bénéficie également de sa proximité avec la côte atlantique et se trouve à un peu moins de deux heures de Little Washington, qui est l'une des communautés balnéaires à la croissance la plus rapide d'Amérique.
Charlotte, en Caroline du Nord, figure sur notre liste pour plusieurs raisons, dont la moindre n'est pas sa croissance rapide. secteur. L'industrie est alimentée par 25 collèges locaux et autres établissements d'enseignement, qui se combinent pour former le plus récent pôle technologique majeur de Charlotte America. Et par rapport à d'autres villes dominées par la technologie, les prix de l'immobilier sont étonnamment raisonnables.
Voici quelques autres choses à savoir sur Charlotte :
Au cours de la dernière année seulement, la région a créé plus de 75 000 emplois. L'essentiel de cette croissance n'est même pas venu de la technologie. Les secteurs les plus dynamiques étaient l'immobilier, les assurances, les transports et la finance, qui se sont tous nourris de la croissance technologique de Charlotte. D'ici 2028, Charlotte et Raleigh devraient générer ensemble la majorité des nouveaux emplois en Caroline du Nord.
La région métropolitaine de Charlotte devrait connaître une croissance de 50 % d'ici 2050. La majeure partie de cette croissance devrait se produire dans les banlieues des comtés de York et de Lancaster, avec une augmentation correspondante de la valeur des propriétés.
Au cours de la précédente récession immobilière, les prix des maisons à Charlotte ont chuté de 12,4 %. Au cours de la reprise actuelle, ils ont augmenté de 77 %.
Au cours de la dernière année, les tarifs de location de Charlotte ont augmenté de 8 %. Le tarif mensuel actuel pour un appartement de trois chambres est de 1 900 $.
Gardez à l'esprit que Charlotte elle-même n'est pas la seule opportunité. L'ensemble de la région devrait connaître une forte croissance dans un avenir proche. Les banlieues de Fort Mill et Rock Hill, ainsi que la ville voisine de Concord, sont toutes d'excellentes opportunités pour un acheteur potentiel.
Nous avons déjà parlé d'Austin, au Texas, avec ses nouveaux investissements de Samsung, Apple et Tesla. Mais la ville voisine de San Antonio connaît son propre boom immobilier. Une partie de cela est due à la croissance croisée d'Austin, qui n'est qu'à une heure de route.
Ce nouvel intérêt a pris San Antonio au dépourvu. Avec peu de stocks disponibles, les prix ont grimpé en flèche et les nouvelles constructions ont mis du temps à suivre l'afflux de résidents. En conséquence, la ville représente une opportunité de choix pour les investisseurs.
San Antonio n'est pas seulement un bon endroit pour investir; c'est aussi un bon endroit pour vivre. Il est situé dans le magnifique Texas Hill Country, avec plusieurs lacs et plages accessibles en voiture. Si vous aimez le plein air, il est difficile de se tromper ici.
Dallas, Texas, est une autre ville avec une économie diversifiée. Avec des entreprises allant du pétrole à la finance, tous les niveaux de revenus sont représentés. C'est l'une des villes américaines les moins chères où vivre, mais la demande de location a augmenté rapidement. Il en va de même pour le prix moyen des maisons, qui a augmenté de 30,3 % en 2021.
Le marché de Dallas fait partie de la plus grande région métropolitaine de Dallas-Fort Worth. Cette région dynamique est désormais la 4e plus grande région métropolitaine des États-Unis, un changement significatif par rapport à sa 6e place en 2010. Dallas à elle seule a augmenté de près de 9 % depuis le dernier recensement. Actuellement, il y a 3,9 millions de personnes, avec un marché du travail qui croît de 5,6 % par an.
Denver, Colorado, est la ville la plus à l'ouest de notre liste, ainsi que la plus au nord. Malgré cela, la Mile High City n'est pas loin du centre géographique des États-Unis, elle attire donc des gens de tout le pays. Les étudiants, les familles et les retraités ont tous afflué à Denver ces dernières années, attirés par les nombreuses possibilités de divertissement de la ville.
Au cours de la dernière année, le prix médian des maisons à Denver a augmenté de 19,1 % pour atteindre un peu moins de 600 000 $. Au cours de la même période, les tarifs de location ont augmenté de 14,9 %. Ce sont deux taux très rapides, et aucun ne devrait continuer. Cela dit, la valeur des maisons de Denver devrait croître à un rythme supérieur à la moyenne dans un avenir prévisible.
La mesure la plus impressionnante est le taux de croissance démographique, qui a augmenté de 20 % depuis 2010. Tant que cette croissance se poursuivra, la demande de logements continuera d'augmenter.
Houston est la quatrième ville du Texas sur notre liste et la quatrième la plus peuplée des États-Unis. C'est une ville diversifiée, tant sur le plan culturel qu'économique, qui a attiré des gens de tous horizons. Alors que Houston est connue comme la Mecque de l'industrie de l'énergie, les soins de santé et les transports contribuent également énormément à l'emploi de la ville. L'aérospatiale est une autre industrie majeure, et les universités de la ville attirent un grand nombre d'étudiants.
D'ici 2029, Houston devrait gagner 1,2 million d'habitants. C'est un taux de croissance impressionnant, et cela fait partie d'une tendance à plus long terme. Les prix des maisons locales ont augmenté de 7,03 % au cours de la dernière année, dépassant la croissance moyenne du revenu de 5,8 %. Malgré tout, la demande continue d'augmenter. Et bien que le coût de la vie soit plus élevé que dans d'autres villes du Texas, il reste bien inférieur à celui de villes de taille similaire comme New York, Chicago ou Los Angeles.
Chacune de ces zones métropolitaines est un endroit idéal pour acheter une maison. Mais que se passe-t-il si vous devez déménager ailleurs dans le pays ?
Le fait est qu'il existe de nombreux marchés locaux à travers les États-Unis qui feraient un bon investissement. Tu dois juste savoir ce que tu recherches. Voici quelques éléments à prendre en compte lors de l'évaluation d'un marché immobilier.
L'investissement immobilier peut être difficile même dans les meilleures circonstances. Si vous voulez tirer le meilleur parti de votre investissement, vous devez équilibrer deux facteurs :la demande et la valeur marchande. La valeur marchande est le prix des maisons dans la région par rapport à des maisons comparables dans d'autres régions. En d'autres termes, les maisons ont-elles un bon rapport qualité-prix ? La demande est le revers de la médaille. Quel est le ratio acheteurs/vendeurs ?
Le chiffre le plus simple à rechercher est la tendance à la croissance. Cela vous indiquera combien les prix ont augmenté sur un marché particulier. Il pourrait être tentant de baser votre décision uniquement sur la croissance, mais attention ! De nombreux autres investisseurs se tourneront vers le même marché, ce qui peut entraîner une stagnation lorsque les prix atteignent leur plafond naturel ou même une bulle lorsqu'ils s'effondrent.
Au lieu de cela, il est plus sage de regarder les prévisions de croissance du marché. Cela vous indiquera où se situera probablement le marché dans trois, cinq ou même dix ans. De toute évidence, les prévisions peuvent être erronées et des perturbations ailleurs dans l'économie peuvent avoir un impact sur les prix de l'immobilier. Mais jusqu'à ce que quelqu'un invente une boule de cristal fonctionnelle, les prévisions sont le meilleur moyen de prédire l'avenir.
Lorsque vous déménagez dans une nouvelle région, vous voulez qu'elle ait un marché du travail solide. Même si vous déménagez là-bas pour occuper un poste particulier, vous ne savez jamais quand vous devrez peut-être à nouveau chercher du travail.
Sur le plan personnel, cela peut dépendre de votre secteur d'activité. Par exemple, le solide secteur de la santé de Philadelphie sert de plaque tournante pour de nombreuses entreprises de biotechnologie. C'est un excellent emplacement pour tout professionnel de la santé. Dans le même temps, un développeur de logiciels ferait mieux dans une ville avec un secteur technologique plus robuste.
Mais du point de vue de l'investissement, le marché du travail est également essentiel car il reflète la santé de l'économie locale. Lorsque vous recherchez un domaine, recherchez les plus grands employeurs de ce marché. Il doit s'agir d'entreprises réputées et respectées dans leur secteur. Il devrait y avoir un pourcentage important d'emplois mieux rémunérés pour consolider la base économique.
Il est également sage de rechercher des entreprises qui envisagent d'investir dans la région dans un proche avenir. Par exemple, Amazon a récemment ouvert une série de hubs d'entrepôts dans plusieurs villes. Lorsqu'ils ont fait ces annonces, les valeurs immobilières sur ces marchés ont connu une croissance significative. Prenez donc le temps de rechercher les actualités financières et les entreprises qui investissent sur votre marché. Vous ne savez jamais ce que vous pourriez apprendre.
Nous avons déjà abordé la valeur des maisons lorsque nous avons parlé des taux de croissance, mais cela mérite d'être répété. La valeur de la maison est une considération importante lors du choix de l'endroit où acheter une maison. Si la zone a déjà des coûts de logement inhabituellement élevés ou un taux d'inoccupation élevé, c'est un énorme drapeau rouge. Les coûts élevés du logement pourraient être un indicateur d'une bulle.
Mais même si les coûts ne sont pas trop élevés, un taux d'inoccupation élevé est une mauvaise nouvelle, du moins du point de vue de l'investissement. Si vous essayez de retourner la maison, vous serez en concurrence avec tous les autres postes vacants locaux. Et si vous essayez de louer la propriété, vous devrez la baisser pour être compétitif.
Si vous allez vivre dans votre nouvelle maison, assurez-vous de vous renseigner sur le coût de la vie dans la région. Diverses mesures entrent dans cela. En plus de la valeur de la maison et du loyer, les prix des services publics, la nourriture et le transport sont tous des éléments importants de l'équation. Les taux de taxes locales sont également importants car ils affectent le coût de tout ce que vous achetez.
De nombreux investisseurs fondent leurs choix sur la valeur actuelle et la croissance du marché. Si vous achetez un bien locatif, vous examinerez généralement combien cela coûte par rapport à combien vous vous attendez à gagner en loyer chaque mois. Mais parfois, vous trouverez un diamant proverbial à l'état brut. Une propriété ne rapporte peut-être pas beaucoup aujourd'hui, mais le marché est en forte hausse. Dans ce cas, vous pourriez investir aujourd'hui, prendre la perte à court terme et profiter à long terme.
Pour évaluer une propriété donnée, divisez le revenu par le taux plafond. Le taux de capitalisation est votre rendement annuel attendu. Si la réponse est de 10% ou plus, c'est généralement considéré comme un bon investissement. Si moins, vous devriez probablement regarder une autre propriété.
Ces dix villes font partie des meilleurs endroits pour acheter une maison dans tout le pays. Comme vous le remarquerez, la plupart se trouvent sur les côtes de l'Atlantique sud et du golfe. Ces régions ont un climat chaud et des impôts peu élevés, ce qui les rend populaires auprès des retraités. Avec la vague de baby-boomers qui prennent actuellement leur retraite, les prix des maisons dans ces régions sont sur le point d'augmenter encore plus dans les années à venir.
Cela dit, il y a beaucoup de valeur à trouver aux États-Unis. Tu dois juste savoir ce que tu recherches. Trouvez un marché avec une croissance actuelle, un marché du travail sain et un potentiel futur, et vous envisagez un investissement judicieux.
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