Vous avez plusieurs avantages lorsque vous achetez une maison que vous n'obtenez pas en tant que locataire. Vous pouvez modifier votre maison comme bon vous semble et même construire des améliorations comme une terrasse. Mais le plus important, c'est que vous construisez la valeur nette de votre maison. Finalement, votre hypothèque est remboursée et vous êtes propriétaire de votre maison en toute liberté.
Mais selon l'endroit où vous achetez, ce versement hypothécaire peut consommer une part considérable de vos revenus. Vous pouvez vivre dans une belle maison mais vous retrouver sans argent, sans la liberté de faire les choses que vous aimez.
Si vous êtes un acheteur averti, vous n'avez pas à vous retrouver dans cette situation; vous devez être flexible quant à l'endroit où vous achetez votre maison. Certaines régions métropolitaines sont nettement plus chères que d'autres, et en achetant là où les prix sont bas, vous pouvez obtenir la maison de vos rêves sans vous ruiner.
Dans cet esprit, voici dix des endroits les moins chers pour acheter une maison en 2022.
"Le moins cher" dans ce sens ne signifie pas seulement les endroits où les prix sont les plus bas. Nous voulions choisir des zones métropolitaines offrant un bon équilibre entre la valeur de la propriété, le revenu médian, les taux d'imposition et le coût de la vie.
Plutôt que de considérer ces villes simplement comme « bon marché », considérez-les comme sous-évaluées. Ce sont des villes au potentiel économique à long terme où la valeur moyenne des propriétés est disproportionnellement faible par rapport au revenu médian. Nos villes de prédilection sont :
Détroit, Michigan
Cleveland, Ohio
Tolède, Ohio
Memphis, Tennessee
Baltimore, Maryland
Rochester, État de New York
Milwaukee, Wisconsin
Montgomery, Alabama
Buffalo, New York
Kansas City, Kansas
L'État du Michigan est le dixième État le plus peuplé des États-Unis, avec une économie principalement basée sur la fabrication, l'informatique, la défense et les ressources naturelles. Le prix moyen d'une maison est de 208 000 $, avec une augmentation annuelle moyenne de 15,2 %. La capitale de l'État est Lansing, et les prix des maisons les moins chers se trouvent à Flint, Bay City, Saginaw et Detroit, qui est la plus grande ville de l'État.
Detroit peut sembler un choix étrange en tant que ville numéro un. Il a certainement eu sa part de problèmes, avec le déclin de l'industrie automobile et l'effondrement de l'économie locale.
Cela dit, la Motor City a connu une résurgence ces derniers temps. D'une part, il reste le siège social de Ford et de General Motors. D'autre part, l'effondrement des prix de l'immobilier a conduit les entreprises technologiques à investir massivement dans la ville. Microsoft, Google, Apple et LinkedIn sont tous présents, faisant de Detroit une destination prometteuse pour de nombreux jeunes professionnels de la technologie.
Il y a beaucoup de culture locale, avec de la nourriture du monde entier. Autour de la ville, il y a des quartiers grecs, mexicains, chinois et autres quartiers traditionnels. Le revenu médian est l'un des plus bas de notre liste, mais les prix des maisons sont incroyablement bon marché. Le résident moyen de Detroit ne consacre que 6 % de son revenu mensuel à son prêt hypothécaire, ce qui est pratiquement inouï. Même si vous devez accepter une réduction de salaire pour y déménager, votre revenu disponible augmentera probablement.
L'Ohio est le septième État le plus peuplé d'Amérique et, comme le Michigan, il est situé dans le haut Midwest. La valeur médiane des maisons est de 182 000 $, avec une augmentation annuelle moyenne des prix de 14,4 %. Les plus grandes industries sont les services financiers et la fabrication, et la capitale de l'État est Columbus. La plus grande ville est Cincinnati, et les endroits les moins chers pour acheter une maison sont Dayton, Marion, Warren et Youngstown.
Une autre option abordable est Cleveland, située sur les rives du lac Érié. C'est une ville attrayante pour les jeunes, avec un âge médian de seulement 36 ans. C'est plus jeune que la moyenne nationale, ce qui crée une atmosphère animée. Puisque vous êtes au bord du lac, il existe de nombreuses possibilités de faire du bateau, de la pêche et du ski nautique.
Cleveland n'est pas seulement une ville agréable à vivre; il a aussi une économie en plein essor. Le Cleveland Innovation District est un partenariat public-privé entre deux universités, trois hôpitaux et l'État. Au cours des dix prochaines années, il est prévu d'ajouter 20 000 emplois à l'économie locale. Cela se reflète dans le taux de chômage local, qui est inférieur à la moyenne nationale.
Si vous voulez avoir accès à la nature, vous le trouverez dans les environs immédiats. Cleveland est entouré de plusieurs parcs d'État, dont plusieurs kilomètres de plages. Si cela ne suffit pas, le système de parcs de Cleveland comprend plusieurs terrains de golf, places et aires de pique-nique. Il existe même des sentiers balisés pour l'équitation.
Pourtant, une autre ville de l'Ohio, Toledo, est située à l'extrême nord-ouest de l'État. C'est entre nos deux premières villes, à environ une heure au sud de Détroit et à deux heures à l'ouest de Cleveland.
Comme de nombreuses villes de la ceinture de rouille, Tolède a traversé des périodes économiques sombres au cours des dernières décennies. La perte de l'industrie automobile a fait chuter la valeur des propriétés, mais la ville s'est régulièrement redressée. En fait, de 208 à 2019, Tolède a connu la plus forte croissance du secteur de la construction de toutes les villes des États-Unis.
L'économie de Tolède est diversifiée, avec de grands employeurs tels que HCR Manor Car, la clinique de Tolède et Owens Corning. Pourtant, le secteur qui connaît la croissance la plus rapide est le secteur financier, qui croît plus rapidement que la moyenne américaine.
Une grande partie de cette croissance est alimentée par une offre immédiate de travailleurs hautement qualifiés et instruits. En plus de l'université de Toledo et de l'université Bowling Green, il y a plus de 30 universités à moins de 100 km du centre-ville.
Le Tennessee est le premier État du sud à apparaître et le 16e plus peuplé des États-Unis. Il a une valeur moyenne des maisons de 232 000 $, avec une augmentation annuelle moyenne de 14,3 %. Les plus grandes industries sont l'agriculture, l'énergie et la fabrication. La capitale de l'État est Nashville, qui est aussi la plus grande ville. Jackson, Johnson City, Kingsport et Memphis sont les villes les plus abordables.
D'un point de vue démographique, Memphis ressemble beaucoup à Cleveland. Il est jeune et diversifié, avec une moyenne d'âge de seulement 34 ans. Il y a un secteur technologique en pleine croissance, ainsi qu'une présence importante de FedEx et de diverses agences étatiques et fédérales.
En termes de culture, il y a beaucoup à aimer ici. Memphis est la patrie de Graceland, et elle a été au centre de nombreuses parties de la musique américaine. Le blues et le rock ont tous deux des racines profondes ici, avec de nombreux clubs locaux et d'autres salles de concert.
Baltimore n'est pas si bon marché dans le grand schéma des choses, et le Maryland est en fait l'un des États les plus chers. Ce qui rend Baltimore si unique, c'est sa proximité avec DC. Baltimore est extrêmement abordable par rapport à DC, Alexandria et ses environs. Si vous voulez travailler dans la capitale nationale et que vous ne pouvez pas vous permettre l'immobilier, DC n'est qu'une petite escapade sur la promenade Baltimore-DC. Ou, vous pouvez prendre la ligne de métro depuis Penn Station et éviter complètement le trajet.
Comme vous vous en doutez, le gouvernement fédéral est l'un des plus gros employeurs de Baltimore. En fait, lorsque vous combinez les gouvernements fédéral, étatique et local, 18 % des travailleurs de la ville sont employés par une agence gouvernementale. Parmi les autres principaux employeurs figurent Northrop Grumman, un important entrepreneur militaire et fabricant d'armes. La ville abrite également l'université Johns Hopkins, l'une des universités de recherche les plus prestigieuses au monde.
New York est l'un des derniers États qui vous vient à l'esprit si vous pensez à l'immobilier bon marché. Mais la valeur moyenne des propriétés de l'État est gonflée par New York, Long Island et la vallée de l'Hudson, qui ont certains des prix les plus élevés du pays. À l'ouest de la vallée de l'Hudson, c'est une autre histoire. Là-bas, les conditions économiques sont beaucoup plus proches de la ceinture de rouille.
Rochester est devenue une destination majeure pour les personnes qui quittent New York. De nombreux professionnels commencent leur carrière dans la Big Apple, puis déménagent dans l'ouest de New York lorsqu'ils sont prêts à se lancer seuls. Le travail à distance a rendu cela encore plus viable, car de nombreuses personnes ne doivent se rendre au bureau que quelques fois par mois.
Le plus grand employeur de Rochester est l'Université de Rochester et le centre médical associé, qui compte plus de 32 000 employés. L'économie est si forte que Rochester pourrait même ne plus figurer sur cette liste dans quelques années. En 2020, le ROI de l'immobilier a augmenté de 49,9%, l'une des plus fortes augmentations du pays. Si vous voulez acheter une maison avec un énorme potentiel de croissance, il est difficile de faire beaucoup mieux.
Comme la plupart des autres endroits que nous avons examinés, le Wisconsin est situé dans la ceinture de rouille. Avec une population de près de 6 millions d'habitants, ses principales industries sont la fabrication, l'agriculture et les biens de consommation. La valeur médiane des maisons est de 231 000 $, avec une augmentation annuelle moyenne de 13,5 %. La capitale de l'État est Madison, mais Milwaukee est la plus grande ville, et c'est aussi l'une des plus abordables.
Milwaukee est une alternative populaire pour les résidents de Chicago qui aiment la culture de la région mais préfèrent une expérience de vie plus abordable. Il y a un peu moins de 600 000 habitants dans la ville proprement dite, et le secteur économique le plus important est celui de la santé. Milwaukee possède également une industrie brassicole saine, avec plus de 30 brasseries dans la région métropolitaine. C'est la maison de Miller, Pabst et Shlitz, parmi de nombreuses autres marques bien connues.
L'État de l'Alabama a l'un des prix médians des maisons les plus bas du pays, à seulement 170 000 $. Malgré tout, il connaît une croissance saine, avec une augmentation moyenne de 11,9 % en glissement annuel. Les endroits les moins chers pour acheter une maison sont Birmingham, Gadsden, Phenix City et la capitale Birmingham, qui est également la plus grande ville de l'État.
Montgomery est remarquable en raison de son économie à croissance rapide et de ses faibles impôts fonciers. En fait, le ménage moyen ne paie que 512 $ par année en impôt foncier. Certains des plus grands employeurs sont dans l'aérospatiale, notamment Boeing, Leidos, Lockheed Martin, Northrop Grumman, Raytheon et le ministère de la Défense. Hyundai possède également une importante usine dans la région.
Comme Rochester, Buffalo est une ville de New York qui n'est pas New York. Grâce à son emplacement près des chutes du Niagara, il se trouve à une courte distance en voiture de l'autre côté de la frontière jusqu'à Toronto, ce qui en fait une étape populaire pour les voyageurs internationaux. Comme vous vous en doutez, il y a beaucoup de restaurants, de festivals et d'autres événements tout au long de l'année. Là encore, les hivers sont notoirement rigoureux, alors attendez-vous à faire la plupart de vos activités de plein air pendant les mois les plus chauds.
Buffalo compte moins de 300 000 habitants, ce qui en fait une ville de taille moyenne. À un moment donné, elle comptait plus de millionnaires par habitant que n'importe quelle ville du monde, mais les choses ont changé depuis. Aujourd'hui, le prix d'inscription moyen d'une maison est de 184 000 $, soit à peine plus de la moitié de la moyenne nationale.
Le Kansas est l'un des États les moins peuplés d'Amérique, avec moins de 3 millions d'habitants. La plupart d'entre eux sont situés le long du fleuve Mississippi ou dans les régions de Topeka et Wichita. En dehors de cela, une grande partie de l'État est constituée de terres agricoles ouvertes, ce qui contribue à expliquer les bas prix moyens de l'immobilier. La maison unifamiliale moyenne se vend 177 000 $, avec une augmentation annuelle moyenne de 11,3 %.
Kansas City est situé sur les rives du fleuve Mississippi, juste en face de Kansas City, Missouri. Les deux villes et leurs banlieues environnantes forment la zone métropolitaine de Kansas City, avec plus de 2 millions d'habitants. En fait, selon le US Census Bureau, Kansas City, Kansas est en fait une banlieue de Kansas City, Missouri.
Les secteurs financiers les plus importants sont l'éducation et la médecine, qui s'alignent sur les deux plus grands employeurs de la ville. Ensemble, l'Université du Kansas et son centre médical et son hôpital universitaire emploient plus de 10 000 personnes. Les autres grandes industries comprennent le transport et la fabrication.
Les endroits les moins chers pour acheter une maison donneront aux propriétaires économes la possibilité de faire face à ce qui ressemble à une récession imminente. Il convient de noter, cependant, que le coût de la vie est traditionnellement relatif à l'état dans lequel réside la ville. Si pour rien d'autre, une ville "abordable" en Californie pourrait facilement être la zone métropolitaine la plus chère d'un autre État. Par conséquent, au lieu de simplement rechercher les endroits les moins chers pour vivre aux États-Unis, les acheteurs potentiels peuvent envisager certains des États les moins chers pour acheter une maison :
Mississipi
Kanses
Alabama
Oklahoma
Indiana
Le marché du logement du Mississippi est la principale raison pour laquelle l'État de Magnolia est l'un des endroits les moins chers pour vivre aux États-Unis. Avec une valeur médiane des maisons de 168 366 $, les maisons du Mississippi ont une valeur bien inférieure à leurs homologues nationaux; les maisons aux États-Unis ont une valeur médiane de 356 026 $, soit une différence de 187 660 $. La valeur médiane des maisons aux États-Unis est plus de deux fois supérieure à celle du Mississippi, et le revenu médian des ménages dans l'État de Magnolia est inférieur d'environ 40 % à la moyenne nationale. En conséquence, posséder une maison est plus abordable dans le Mississippi que dans tout autre État. En fait, les coûts de la vie les plus élémentaires sont plus abordables dans le Mississippi qu'au niveau national :les épiceries, les services publics et les transports. Alors que la plupart des coûts de la vie sont moins chers dans le Mississippi, cependant, les soins de santé semblent être légèrement plus chers que la moyenne nationale.
L'un des endroits les moins chers pour vivre aux États-Unis est le Kansas. Alors que les services publics et les soins de santé au Kansas sont légèrement supérieurs à la moyenne nationale, le logement fait de The Sunflower State l'un des endroits les plus abordables pour vivre. À 208 591 $, la valeur médiane des maisons sur le marché du logement du Kansas est d'environ 70 % inférieure à la moyenne nationale. Bien que les maisons coûtent beaucoup moins cher au Kansas, le revenu médian des ménages n'est que d'environ 6 % inférieur à la moyenne nationale; cela signifie que les résidents du Kansas dépensent une part beaucoup plus faible de leurs revenus pour se loger. L'argent que les propriétaires du Kansas économisent sur le logement permet également d'aller plus loin sur les nécessités mensuelles comme le transport et l'épicerie, qui sont tous deux moins chers au Kansas qu'au niveau national.
La valeur médiane des maisons sur le marché du logement en Alabama est d'environ 211 090 $, soit environ 68 % de moins que la moyenne nationale. Le revenu médian des ménages en Alabama, en revanche, est inférieur d'environ 25% à la moyenne nationale, ce qui suggère que les résidents locaux consacrent une plus petite partie de leurs revenus au logement. En plus d'être moins cher en Alabama, l'épicerie, le transport et les frais de subsistance divers sont plus abordables que leurs homologues nationaux. Cependant, les résidents de l'Alabama dépensent une plus grande partie de leurs revenus dans les services publics et les soins de santé.
L'Oklahoma est l'un des États les plus abordables pour vivre, et l'immobilier en est une grande raison. La valeur médiane des maisons sur le marché du logement de l'Oklahoma est d'environ 184 009 $, ce qui signifie que le coût de possession d'une maison dans l'État plus tôt est d'environ 93 % moins cher que la moyenne nationale. L'abordabilité composée est le revenu médian des ménages de l'État. À 53 840 $, le revenu médian des ménages de l'Oklahoma n'est inférieur que d'environ 11 154 $ à la moyenne nationale. Par conséquent, les résidents de l'Oklahoma paient près de la moitié de ce que le pays dans son ensemble paie pour l'immobilier, mais ne gagnent que 20 % de revenus en moins; beaucoup moins de leurs revenus sont alloués au logement.
Un peu comme les autres États de cette liste, l'Indiana est devenu l'un des endroits les moins chers où vivre aux États-Unis en raison de son marché du logement. Alors que le coût de l'épicerie, des soins de santé, des services publics et des services divers est légèrement inférieur à la moyenne nationale, le logement est bien inférieur au reste du pays. Cela dit, la valeur médiane des maisons sur le marché du logement de l'Indiana est d'environ 222 799 $. À son prix actuel, la valeur médiane des maisons dans l'Indiana est inférieure de près de 60 % à la moyenne nationale. Bien que les maisons se vendent beaucoup moins cher dans l'Indiana, le revenu médian des ménages n'est que de 6 759 $ inférieur à la moyenne nationale.
Comme vous pouvez le voir, ce sont tous d'excellents endroits pour acheter une maison et élever une famille. Cependant, déterminer les endroits les moins chers pour acheter une maison n'est pas tout ce qui compte. Celui qui vous convient le mieux dépendra de plusieurs facteurs, en particulier du type de travail dans lequel vous vous trouvez et de votre vie de famille. Mais en déménageant dans un logement plus abordable, vous vous préparerez à un avenir financier plus stable.
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