L'achat d'une nouvelle maison n'est pas toujours un processus transparent, mais la construction d'une nouvelle maison non plus. En fait, construire une maison est non seulement plus chronophage, mais aussi plus coûteux.
Pourquoi la différence de prix ? Pour commencer, si vous voulez décorer votre maison avec toutes les cloches et sifflets, cela va vous coûter cher. De plus, vous devez acheter le terrain et couvrir les coûts associés au plan de construction et aux permis. Voici un aperçu des facteurs qui rendent la construction d'une maison si coûteuse.
Lorsque vous achetez une maison existante, le coût du terrain est intégré au prix demandé. C'est généralement le cas également pour les communautés planifiées. Mais lorsque vous construisez une maison selon vos propres conditions, vous devez trouver et acheter beaucoup. Et si vous avez déjà essayé de chercher un terrain, vous savez que le coût peut être prohibitif, surtout si vous cherchez à construire dans une zone métropolitaine.
Vous songez à abandonner votre recherche de terrain pour une communauté planifiée ? Vous devrez peut-être encore débourser une somme d'argent considérable, surtout si vous cherchez dans ou à proximité d'une zone urbaine. Un rapport CNBC indique que les terrains constructibles sont beaucoup plus coûteux dans les zones urbaines, ce qui réduit les marges bénéficiaires des constructeurs. Sans surprise, les constructeurs vous répercuteront ces coûts plus élevés.
Construire à partir de zéro vous donne la liberté de créer la maison de vos rêves. Le hic réside dans la complexité de votre rêve. Plus le plan est complexe et non standard, plus vous allez dépenser.
Attendez-vous à payer entre 5 % et 15 % du coût total de la construction pour les services de l'architecte résidentiel.
Le site immobilier Zillow suggère de rester simple pour minimiser les coûts de planification et de construction. "Regardez les banlieues du début du 20e siècle pour vous inspirer et tirer des leçons de l'élégante simplicité de la boîte", recommande le site Web. Si votre constructeur a le choix entre des plans préexistants, vous pouvez minimiser les coûts en modifiant un design existant pour l'adapter à vos besoins au lieu d'insister sur un tout nouveau.
Les plans doivent être soumis à votre bureau local de construction et de permis. S'il y a des problèmes, ils seront renvoyés au constructeur pour révision. Même après leur approbation, le constructeur doit obtenir un permis pour commencer la construction.
Ces coûts varient considérablement d'un État ou d'une ville à l'autre. Vous pouvez comparer à l'avance les propriétés à proximité pour voir si un déménagement de quelques kilomètres peut faire une grande différence dans vos coûts de construction.
Dans tous les cas, le processus d'autorisation est rarement aussi transparent qu'il y paraît. La dotation en personnel est un problème. Une enquête menée par John Burns Real Estate Consulting auprès de 100 constructeurs à travers les États-Unis a révélé une frustration considérable face au sous-effectif des bureaux de planification et de permis.
Les révisions de plan obligatoires - pour s'assurer que la maison respecte les codes du bâtiment, par exemple - peuvent nécessiter beaucoup plus de travail, à vos frais. "Lorsqu'un constructeur a 25 changements ou plus, c'est beaucoup de travail pour mettre les plans au niveau du nouveau code", a déclaré à CNBC Stephen Paul, vice-président exécutif des opérations de construction de maisons chez Mid-Atlantic Builders, basé dans le Maryland. Plus d'exigences pour atteindre le code signifient plus de temps et de main-d'œuvre, et des frais plus élevés pour l'acheteur de maison.
Lorsque vous vous êtes promené dans la maison modèle du constructeur, était-ce le coup de foudre ? Malheureusement, ce que vous voyez n'est pas nécessairement ce que vous obtiendrez dans votre nouvelle maison au prix annoncé. La plupart des maisons construites sur mesure sont livrées avec des fonctionnalités standard, et vous paierez plus pour chaque élément que vous améliorez.
Avant d'embaucher, vérifiez la réputation du constructeur et assurez-vous que l'entreprise dispose d'une garantie.
Les planchers de bois franc, les moulures couronnées, les plafonds voûtés, les patios grillagés, les comptoirs en marbre et les murs d'accent ont tous un coût supplémentaire. Un mot au sage :ne laissez pas le constructeur vous contraindre à acheter des améliorations sophistiquées que vous ne pouvez pas vous permettre. Les mises à niveau peuvent être installées plus tard lorsque vous avez plus d'argent disponible.
Plusieurs inspections sont requises par la loi pour s'assurer que votre nouvelle maison est à la hauteur et conforme aux réglementations locales et nationales. Le constructeur peut s'en charger pour vous, mais devinez qui couvrira les coûts ?
Il est préférable de faire effectuer une inspection finale par une partie objective que vous (et non le constructeur) embauche avant de signer la nouvelle maison.
Les constructeurs augmentent également leurs coûts pour couvrir les réglementations récemment mises en œuvre pour le contrôle de l'érosion des maisons, les codes de l'énergie et les extincteurs automatiques.
"Les nouvelles réglementations visant à protéger l'environnement et à consolider les finances locales de la ville ont rendu extrêmement difficile pour les constructeurs de maisons de construire des maisons abordables", ont déclaré à CNBC des analystes de John Burns Real Estate Consulting. Bien sûr, si un gicleur empêche un incendie de faire plus que des dégâts minimes lorsqu'un fil défectueux court-circuite, cela en vaudra la peine.
Construire une maison peut être très coûteux, il est donc préférable de comprendre tous les facteurs qui entrent dans l'équation avant d'aller de l'avant.
Tout aussi important, recherchez le constructeur que vous choisissez pour confirmer que l'entreprise est réputée et soutient son travail avec une garantie.
Et n'oubliez pas d'engager un avocat pour examiner les termes et conditions du contrat de construction avant de signer sur la ligne pointillée pour démarrer le projet et acheter la maison.
