Top 10 des États pour les acheteurs d'une première maison

Au milieu du déclin du secteur du logement, les investisseurs ont eu accès à certaines des meilleures valeurs immobilières que nous ayons vues dans l'histoire récente. Un nombre important de maisons sous-marines, au niveau national, a facilité l'acquisition de maisons incroyablement bon marché. Cependant, la baisse du taux d'acheteurs d'une première maison est particulièrement préoccupante. résultant de l'activité des investisseurs. Les acheteurs potentiels ont été contraints de regarder de côté alors que les investisseurs surenchérissaient avec de l'argent et des offres plus élevées.

Cependant, dans ce qui semble être une tendance durable, le secteur du logement continue d'avancer progressivement vers la reprise. La hausse des valeurs foncières a considérablement réduit la participation des investisseurs. Un manque évident d'offres a empêché les promoteurs résidentiels d'acquérir autant de propriétés qu'ils en avaient par le passé, laissant plus de place aux acheteurs d'une première maison.

Afin de faciliter leur transition, plusieurs États ont inclus un certain nombre d'incitations attrayantes pour les acheteurs d'une première maison. Les programmes d'aide à l'achat d'une maison, en particulier, facilitent l'accession à la propriété pour ceux qui cherchent à acheter. Du Maine à la Californie, les municipalités ont mis en place des programmes spécifiques pour aider les primo-accédants à réaliser le rêve américain. Cependant, bon nombre de ces programmes fonctionnent selon le principe du premier arrivé, premier servi. Il est important de vérifier la disponibilité de chaque programme avant de finaliser les plans.

Pour être clair, chaque État définit un premier acheteur comme une personne qui n'a jamais été propriétaire d'une maison ou qui n'a pas été propriétaire au cours des trois dernières années.

Pour votre commodité, nous avons compilé une liste des dix principaux États pour les acheteurs d'une première maison, et leurs programmes d'incitation respectifs :

New-York

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison à New York :

• Remodeler New York : Ce programme incitatif unique permet aux nouveaux propriétaires non seulement de financer l'achat de leur maison, mais également les réparations dont elle a besoin.
• Réaliser le programme de rêve : Spécifiquement développé pour les personnes désignées comme personnes à faible revenu, ce programme offre des prêts hypothécaires à taux fixe extrêmement bas et jusqu'à 97 % de financement sur des maisons unifamiliales et bifamiliales. Pour répondre aux exigences, l'acheteur potentiel doit verser 1 % de la valeur de la propriété de sa propre poche.
• Programme d'incitation à la construction : Les nouveaux propriétaires ont la possibilité d'obtenir jusqu'à 97 % de financement pendant une longue période s'ils acquièrent une maison récemment rénovée.
• Programme de taux d'intérêt bas : Comme son nom l'indique, cet incitatif offre aux gens un prêt hypothécaire à taux fixe concurrentiel à faible taux d'intérêt.
• Prêt d'aide à l'acompte : Autrement appelé DPAL, ce programme offre une aide à la mise de fonds pour les primo-accédants. Il peut être utilisé en conjonction avec les incitations mentionnées précédemment. Un DPAL a un taux d'intérêt de 0 % et aucun paiement mensuel, et il est pardonné après 10 ans, tant que l'acheteur reste dans la maison.

Colorado

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le Colorado :

• Programme SmartStep : Si un acheteur d'une première maison contribue au moins 1 000 $ à l'achat d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, il recevra des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché sur le prêt correspondant.
• Programme SmartStep Plus : Le programme « plus » offre les mêmes avantages que le programme standard, mais offre une deuxième hypothèque à faible taux d'intérêt sur 30 ans pour aider les acheteurs à payer leur mise de fonds et les frais de clôture.
• Programmes HomeOpener et HomeOpener Plus : Ces programmes offrent les mêmes incitations que les programmes SmartStep, mais suppriment le minimum d'achat initial de 1 000 $.
• Deuxième programme de prêt hypothécaire : Les incitations de ce programme peuvent être utilisées en conjonction avec les programmes "plus" précédents, comme moyen de payer les acomptes et les frais de clôture. La deuxième hypothèque accordée aux acheteurs d'une première maison est disponible jusqu'à 3 % de la première et partage le même taux d'intérêt.
• Certificats de crédit hypothécaire : Conçu pour faire économiser de l'argent aux propriétaires chaque année où ils restent dans leur première maison, ce programme s'inscrit dans la continuité du crédit d'impôt fédéral pour les acheteurs de maison.

Tennessee

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le Tennessee :

• Programme d'accession à la propriété : Non spécifique au Tennessee, ce programme incitatif donne aux acheteurs la possibilité d'obtenir des taux très compétitifs sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans.
• Programme de tarifs avantageux : Selon les paramètres définis par ce programme, les personnes éligibles peuvent se voir attribuer un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec un taux de prêt aussi bas que 3,6 %.
• Programme Great Advantage : Semblable à celle du programme de taux avantageux, cette incitation permet aux emprunteurs d'appliquer 2 % du montant du prêt pour couvrir l'acompte et les frais de clôture s'ils choisissent un taux d'intérêt plus élevé.
• Programme Great Start : Grâce à l'aide de ce programme, les nouveaux propriétaires peuvent appliquer 4 % du prêt pour couvrir l'acompte et les frais de clôture. Le taux de ce prêt, cependant, est légèrement plus élevé à 4,2 %.
• Programme de prêt Nouveau départ : Cette incitation a été spécialement conçue pour encourager les acheteurs d'une première maison à faible revenu à acquérir des maisons neuves.

Caroline du Nord

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison en Caroline du Nord :

• Programme de prêt hypothécaire FirstHome : Souvent appelé obligation-revenu hypothécaire (MRB), ce programme incitatif offre aux acheteurs un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec des taux d'intérêt inférieurs ou au moins compétitifs par rapport aux taux du marché. Il peut être acquis avec un acompte compris entre 0 et 3,5 %.
• Aide à l'acompte : Ce programme offre aux acheteurs jusqu'à 8 000 $ sous la forme d'une deuxième hypothèque sans intérêt pour couvrir la mise de fonds et les frais de clôture d'une maison. Pour être éligibles, les emprunteurs doivent cotiser 1 000 $.
• Programme de deuxième hypothèque : Avec une contribution minimale de 5 000 $, ce programme offre la possibilité d'obtenir une deuxième hypothèque de 25 000 $ ou 20 % du prix de vente pour les acheteurs d'une maison nouvellement construite.
• Certificats de crédit hypothécaire : Un certificat de crédit hypothécaire aide les premiers acheteurs en Caroline du Nord à aller plus loin dans leurs déductions d'intérêts hypothécaires. Les acheteurs éligibles peuvent réclamer 30 % de leurs intérêts hypothécaires sous forme de crédit d'impôt.

New Jersey

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le New Jersey :

• Programme d'accession à la propriété : Ceux qui remplissent les conditions requises, avec un ratio mensuel dette/revenu ne dépassant pas 38 %, peuvent obtenir un prêt hypothécaire sur 30 ans avec des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché et un acompte de seulement 3,5 %.
• Programme Smart Start : En tant que programme de deuxième hypothèque, cet incitatif offre aux acheteurs une aide à la mise de fonds pouvant atteindre 4 % du montant de la première hypothèque. Plus important encore, cependant, il n'y a pas de taux d'intérêt sur la deuxième hypothèque.
• Programme d'achat/de réhabilitation hypothécaire : Si un emprunt répond aux exigences définies par la Federal Housing Administration (FHA), ils peuvent bénéficier de taux d'intérêt bas sur les prêts utilisés pour acquérir une maison dans le but de la réhabiliter.
• Accueil Plus : Le programme incitatif Home Plus permet aux acheteurs de recevoir des taux d'intérêt bas en plus d'allouer jusqu'à 15 000 $ de réparations dans le premier prêt hypothécaire. Des restrictions de réparation s'appliquent.

Ohio

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans l'Ohio :

• Programme d'accession à la propriété : À l'instar de nombreux autres États, l'Ohio offre aux acheteurs de maison éligibles la possibilité d'obtenir des taux d'intérêt très compétitifs sur des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans.
• Subvention d'aide à l'acompte : L'État de l'Ohio offre aux personnes éligibles la possibilité d'appliquer 2,5 % de leur prix d'achat à leur acompte et aux frais de clôture.
• Programme de bourses pour diplômés : Pour être admissible à ce programme, les acheteurs d'une première maison doivent avoir un diplôme d'études secondaires et une forme quelconque de diplôme de troisième cycle au cours des deux dernières années. En supposant qu'ils sont admissibles, cette incitation alloue 2,5 % du prix d'achat pour aider à l'acompte et aux frais de clôture. L'aide prend la forme d'une deuxième hypothèque.
• Programme Home Sweet Home : Spécifiquement rédigé pour ceux qui ont l'intention d'acheter une maison nouvellement construite, ce programme offre une période prolongée de verrouillage des tarifs au cours de laquelle les tarifs sont bloqués à 0,25 % plus élevés que les tarifs actuels de l'OHFA. En échange, les acheteurs bénéficient de 180 jours à un taux inférieur pendant la construction.

Dakota du Nord

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le Dakota du Nord :

• Programme FirstHome : Une fois de plus, comme d'autres États, le Dakota du Nord offre des tarifs compétitifs aux acheteurs d'une première maison.
• Programme HomeKey : Au cours de la première année de la période d'amortissement du prêt, les emprunteurs qualifiés reçoivent un taux d'intérêt inférieur d'environ 1 % au taux standard de FirstHome. Le taux d'intérêt et les mensualités sont augmentés deux fois au cours des deux années suivantes, et restent constants pendant la durée restante de l'hypothèque.
• Commencer le programme : Avec une contribution minimale de 500 $, ce programme offre des taux d'intérêt légèrement plus élevés, mais permet aux acheteurs de recevoir une somme financière d'un montant de 3 % de la première hypothèque.
• Programme d'aide à l'acompte et aux frais de clôture : Cette aide à la mise de fonds offre un prêt à intérêt zéro et à paiement différé, d'une valeur de 3 000 $ ou de 3 % du prix d'achat, selon le montant le plus élevé. Pour être éligibles, les acheteurs doivent engager 500 $ de leur propre argent.

Montana

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le Montana :

• Taux d'accession à la propriété : Poursuivant la tendance, le Montana offre aux nouveaux acheteurs des taux d'intérêt intéressants sur les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans. Pour être éligibles, les acheteurs doivent engager entre 0 % et 3,5 % de leur propre argent dans le prix d'achat.
• Programme de compte d'épargne pour l'accession à la propriété : Comme son nom l'indique, ce programme offre des incitations à ceux qui créent un compte d'épargne dédié à l'achat de la maison. Les acheteurs ne sont pas tenus de déposer un montant spécifique, et les dépôts peuvent être effectués jusqu'à 10 ans ou jusqu'à ce qu'une maison soit achetée. Tant que l'argent reste sur le compte ou est retiré pour payer les dépenses du premier acheteur, il n'est pas inclus dans le revenu imposable de l'État.
• NeighborhoodWorks Montana : NeighborhoodWorks a été rédigé pour fournir une assistance dans les domaines de l'acompte et des frais de clôture. Les emprunteurs seront confrontés à des limites d'actifs de 5 000 $ en espèces liquides et de 70 000 $ en actifs familiaux totaux.
• Certificats de crédit hypothécaire : Les certificats du Montana ont le même impact que les autres États. Cependant, ils ne peuvent pas être utilisés conjointement avec un prêt hypothécaire pour l'achat d'une première maison.

Connecticut

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison dans le Connecticut :

• Programme de prêt hypothécaire pour les acheteurs de maison : Uniquement autorisé pour ceux qui achètent une résidence principale, ce programme offre des taux attractifs sur les hypothèques fixes de 30 ans.
• Programme d'aide à l'acompte : S'ils sont admissibles à l'incitatif précédent, les acheteurs d'une première maison peuvent recevoir 25 % du prix d'achat à appliquer à l'acompte de la propriété respective.
• Programme de prêt d'occasion de récupération de la valeur nette du propriétaire : Autrement connu sous le nom de H.E.R.O., ce programme encourage l'achat de propriétés en difficulté. Il s'agit d'un effort de stabilisation du quartier.

Washington

Les programmes d'incitation suivants sont mis à la disposition des acheteurs d'une première maison à Washington :

• Programme de prêt hypothécaire Avantage Home First : L'état de Washing propose des tarifs compétitifs à ceux qui achètent une maison pour la première fois.
• Programme d'aide à la mise de fonds Home Advantage : Les acheteurs ont l'option de 0 % d'intérêt sur une deuxième hypothèque de 30 ans si elle est appliquée aux coûts de mise de fonds ultérieurs.
• Certificats de crédit hypothécaire : Les certificats dans l'État de Washington sont limités et donc soumis à des quantités limitées. Ils peuvent être utilisés conjointement avec le programme Home Advantage.

Résumé

Les prix des logements augmentent dans tout le pays. Les acheteurs de maison de la génération Y sont également de plus en plus prêts financièrement à acheter leur première maison. Malheureusement, comme le logement peut être assez cher, beaucoup d'entre eux déménagent pour pouvoir acheter leur première maison. Cela dit, trouver le bon état pour emménager et acheter une maison devient une question cruciale. Quel est le meilleur état pour les acheteurs d'une première maison ? Vous ne pouvez pas vous tromper en sélectionnant l'un des états de la liste que nous avons organisée !

Vous souhaitez en savoir plus sur les stratégies immobilières les plus lucratives d'aujourd'hui ?

Que vous débutiez dans l'investissement, que vous ayez conclu quelques transactions ou que vous soyez un investisseur chevronné, notre nouvelle classe immobilière en ligne révèle les meilleures stratégies immobilières pour commencer à investir dans l'immobilier sur le marché actuel. L'investisseur expert Than Merrill explique comment ces stratégies éprouvées peuvent vous aider à profiter des opportunités actuelles dans l'immobilier.

Inscrivez-vous à notre webinaire GRATUIT sur l'immobilier et commencez à apprendre comment investir stratégiquement dans le marché immobilier d'aujourd'hui !

[]