L'investissement immobilier est un excellent moyen de prendre le contrôle de vos finances et de compléter vos revenus réguliers. Il existe de nombreuses stratégies adaptées aux débutants, bien que le caractère facultatif puisse rendre intimidant de savoir par où commencer. Un type d'investissement que les nouveaux investisseurs devraient envisager est les résidences unifamiliales ou l'immobilier SFR . Ces propriétés offrent des flux de trésorerie stables et peuvent enseigner aux débutants les ficelles de la gestion immobilière locative.
L'immobilier SFR peut également constituer un complément rentable à un portefeuille d'investissement déjà constitué. Les maisons unifamiliales sont largement disponibles et connaissent une demande constante. Peu importe où vous en êtes dans votre parcours d'investissement, considérez les avantages suivants des propriétés unifamiliales avant de rechercher votre prochaine offre.
L'immobilier SFR désigne les résidences unifamiliales détenues et exploitées en tant que biens locatifs. Les maisons unifamiliales sont des propriétés autonomes avec leur propre terrain (par opposition aux duplex ou aux appartements avec plusieurs unités sur un terrain). L'immobilier SFR est un choix d'investissement populaire en raison de la forte demande de maisons unifamiliales à travers le pays. Les locataires sont souvent attirés par ces propriétés car elles offrent plus d'espace et d'intimité par rapport à la vie en appartement.
De nombreux investisseurs commenceront dans l'immobilier SFR et développeront leurs portefeuilles pour inclure plusieurs de ces propriétés. Les propriétés SFR font des investissements aussi attractifs pour plusieurs raisons :
Rentable et abordable
Parfait pour tout investisseur
Gestion et financement faciles
Principal de sécurité
Allégements fiscaux
Facile à démarrer
Forte demande
L'aspect le plus attrayant de l'immobilier SFR est que ces propriétés sont abordables mais très rentables. Les maisons unifamiliales sont beaucoup plus faciles à acheter par rapport à d'autres types d'investissement, tels que les propriétés commerciales ou multifamiliales. Cette différence se résume à la taille :les biens SFR ne sont construits que pour une seule famille et ne sont pas aussi chers que des biens immobiliers plus importants.
SFR immobilier est également connu pour sa rentabilité. Une fois loués, ces biens offrent aux investisseurs un flux de trésorerie stable sous la forme de loyers mensuels. La meilleure partie est que si vous opérez dans une zone de marché populaire, ces propriétés connaîtront rarement des vacances (ce qui signifie que vous pouvez pratiquement garantir un flux de trésorerie constant). De plus, avec les maisons unifamiliales, les investisseurs ne sont pas obligés de fournir certaines des commodités qui peuvent rendre les appartements plus coûteux à gérer. Les propriétaires de SFR ne sont pas obligés de fournir des installations de blanchisserie, des paiements pour les services publics ou même l'entretien du terrain.
L'immobilier SFR représente une excellente opportunité pour les investisseurs de presque tous les niveaux de compétence et de tous les horizons. En effet, les propriétés SFR génèrent des rendements de deux manières :flux de trésorerie mensuels et appréciation des propriétés à long terme. Le flux de trésorerie peut être utilisé pour couvrir toutes les dépenses associées à la propriété, telles que les remboursements d'hypothèque ou de prêt et l'entretien général. L'appréciation de la propriété signifie que la maison prendra de la valeur au fur et à mesure que vous la posséderez. Lorsque vous êtes prêt à vendre, vous savez que ces retours vous attendront. Pour cette raison, les propriétés SFR peuvent être parfaites pour presque tous les investisseurs.
Il existe plusieurs façons de financer une résidence unifamiliale, ce qui rend ces maisons relativement faciles à financer. Les investisseurs ne sont pas tenus de fournir une grande quantité de capital initial et peuvent plutôt financer ces propriétés au fil du temps. Les biens immobiliers SFR peuvent être achetés à l'aide d'hypothèques traditionnelles, de prêteurs privés et même en tirant parti de la valeur nette d'une propriété existante.
De nombreux investisseurs seront également heureux de savoir que ces propriétés sont relativement faciles à gérer. En fonction de votre emploi du temps (et de votre budget), vous pouvez choisir de travailler avec un gestionnaire immobilier ou d'assumer seul la responsabilité. Dans tous les cas, vous n'êtes responsable que d'un seul locataire; par conséquent, le potentiel de problèmes et problèmes multiples à la fois est beaucoup plus faible par rapport aux propriétés avec plus d'unités.
Patrick Freeze du Bay Property Management Group suggère que «la chose la plus importante lorsque vous cherchez à louer une maison unifamiliale est de vous assurer de mettre un très bon locataire dans la propriété. Puisque vous n'avez qu'une seule maison/unité, si le locataire ne paie pas de loyer, vous avez un énorme problème, par rapport à si vous avez un immeuble de 100 unités et qu'un locataire ne paie pas de loyer, ce n'est pas un gros problème. Donc, s'il y avait une chose à encourager fortement, c'est de s'assurer à 100 % que vous avez un très bon locataire qualifié dans votre bien locatif et qu'il est sélectionné de manière appropriée".
L'immobilier est traditionnellement considéré comme un investissement sûr en raison des principes de base de l'offre et de la demande. Les gens auront toujours besoin d'un logement, peu importe à quoi ressemble le marché boursier ou l'économie nationale. Cette demande constante protège les propriétaires immobiliers de la volatilité des autres types d'investissement. Les investisseurs doivent cependant tenir compte de la zone de marché avant d'acheter une propriété, car cela aura l'impact le plus significatif sur la rentabilité de l'investissement.
L'immobilier est généralement connu pour offrir de nombreux avantages fiscaux, et les propriétés unifamiliales ne font pas exception. Les biens SFR sont associés à des protections fiscales inhérentes car ce sont des actifs corporels. Alors que les actions ou d'autres types d'investissements peuvent subir des gains et des pertes immédiats, l'immobilier offre une protection contre les mêmes types de volatilité. Voici quelques autres allégements fiscaux couramment associés à la propriété immobilière, y compris les propriétés unifamiliales :
Amortissement : Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d'une déduction fiscale annuelle basée sur l'amortissement moyen de l'immeuble. Cette déduction peut aider à réduire l'impôt global sur les revenus locatifs dont les investisseurs sont responsables.
Impôt sur les plus-values : Étant donné que les biens immobiliers sont généralement détenus pendant plus de 12 mois, les investisseurs peuvent bénéficier de plus d'allégements fiscaux que d'autres types d'investissements à évolution rapide.
Les maisons unifamiliales sont considérées comme des investissements relativement simples à réaliser. Les investisseurs sont responsables de l'obtention d'un prêt et de la recherche du bon marché, mais au-delà de cela, le niveau d'engagement peut être très facile à gérer. De nombreux investisseurs immobiliers choisiront d'acheter des propriétés dans ou autour de leur marché pour être à proximité en cas de besoin. En choisissant une zone que vous connaissez bien, il peut être plus facile de prévoir l'évolution du marché immobilier.
Cela étant dit, certains investisseurs réussissent à investir dans l'immobilier à longue distance. Dans ces cas, vous devrez probablement déléguer les responsabilités de gestion immobilière à une entreprise ou à un individu en qui vous avez confiance (ce qui vous coûtera cher). Cependant, il existe de nombreux gestionnaires immobiliers qualifiés pour aider les investisseurs à assumer ces responsabilités. Pour ces raisons, SFR peut être relativement facile à démarrer par rapport à d'autres types d'investissements ou d'autres types de propriétés dans l'immobilier.
La demande de biens immobiliers SFR a augmenté ces dernières années alors que les jeunes générations approchent de l'âge d'achat d'une maison et quittent les zones densément peuplées au profit d'espaces de vie plus grands (et plus abordables). Selon le Wall Street Journal, la construction de maisons unifamiliales n'a pas augmenté au même rythme que la demande. Pour les investisseurs, cela laisse présager de faibles taux de vacance et un fort potentiel de loyers pour l'immobilier SFR.
La pandémie de COVID-19 a impacté l'immobilier SFR à plus d'un titre. Les faibles taux hypothécaires ont rendu l'accession à la propriété plus accessible pour les personnes à travers le pays, tandis que les politiques de travail à domicile ont encouragé de nombreuses familles à déménager. SFR a vu une demande accrue alors que les citadins partent à la recherche de plus d'espace et d'un accès accru à l'extérieur. Beaucoup prédisent que l'immobilier SFR continuera de croître au cours des prochaines années alors que les gens continuent de se tourner vers les quartiers à faible densité (où se trouvent les propriétés unifamiliales).
Alors que le taux de chômage du pays fluctue, de nombreux experts prédisent que la location restera une tendance populaire. Les familles confrontées à des changements d'emploi, à une perte d'emploi et à des dépenses accrues ailleurs peuvent être plus susceptibles de louer que d'acheter. Les investisseurs de SFR doivent y lire des signaux positifs car cela suggère qu'ils n'auront aucun mal à louer des propriétés unifamiliales.
Il est crucial de considérer vos options en tant qu'investisseur immobilier, ce qui peut vous amener à vous demander ce qui est le mieux :SFR ou l'immobilier multifamilial ? La réponse dépendra de vos préférences, mais essayez de vous rappeler que les portefeuilles les plus solides contiennent plusieurs types d'investissement. Voici quelques-unes des principales différences entre l'immobilier SFR et l'investissement multifamilial :
Financement : Dans le monde de l'immobilier, plus grand signifie généralement plus cher. Les propriétés multifamiliales nécessiteront plus de capital pour l'achat initial, bien que de nombreuses options de financement soient disponibles.
Potentiel de profit : Bien que les propriétés multifamiliales soient généralement plus chères, elles peuvent également générer des marges bénéficiaires plus élevées. Gardez à l'esprit que ces deux types de propriétés généreront des revenus constants lorsqu'ils sont gérés correctement.
Contrôle : Un élément intéressant de l'immobilier multifamilial est que vous pouvez choisir de vivre dans l'une des unités si vous le souhaitez. Ceci est particulièrement courant avec les duplex, où les investisseurs vivront d'un côté et loueront l'autre. Demandez-vous si cet arrangement vous intéresserait ou non.
Demande : Alors que la demande de maisons unifamiliales est actuellement en hausse, les propriétés multifamiliales ont connu une demande constante au fil du temps. Les plus grandes différences de demande seront déterminées par le marché immobilier spécifique.
Gestion de la propriété : Pensez au nombre de locataires que vous gérerez pour chaque type de propriété. En ce qui concerne les propriétés multifamiliales, vous devrez peut-être embaucher de l'aide supplémentaire (surtout en ce qui concerne l'entretien). Réfléchissez à la taille de votre équipe et à son impact sur vos dépenses.
Il y a plusieurs considérations à prendre en compte pour décider si l'immobilier SFR vous convient. Premièrement, vous voudrez identifier les stratégies possibles pour l'achat de votre première propriété. Il existe de nombreuses options de financement disponibles, mais celle que vous choisissez peut avoir un impact direct sur vos résultats et sur la vitesse à laquelle vous pouvez acquérir une autre propriété SFR.
Il est également important de tenir compte des responsabilités associées à la gestion immobilière. De nombreux investisseurs immobiliers, notamment lorsqu'ils débutent avec un bien SFR, choisiront d'endosser le rôle de propriétaire. Cela peut venir avec des avantages et des inconvénients. Par exemple, si vous possédez plus d'un SFR à différents endroits, les déplacements entre les propriétés pour gérer les locataires et les réparations peuvent devenir un problème. Tenez compte de votre emploi du temps, ainsi que des coûts de travail avec un gestionnaire immobilier.
Par rapport à d'autres stratégies d'investissement immobilier, les propriétés SFR peuvent être une excellente opportunité. Cependant, ils n'offrent pas les mêmes protections que l'investissement multifamilial. Si vous faites face à une vacance dans une maison unifamiliale, vous perdez 100 % de ce flux de trésorerie. Dans les propriétés multifamiliales, plusieurs unités peuvent protéger une partie des revenus locatifs manquants qui accompagnent les logements vacants. Avec SFR, il n'y a pas d'autres unités pour aider à compenser votre perte.
Gardez également à l'esprit que les SFR sont achetés un à la fois. La mise à l'échelle de votre portefeuille peut prendre plus de temps.
Cela étant dit, il existe un certain nombre de façons de contrer ces défis potentiels. De la recherche de la bonne source de financement à la commercialisation de votre propriété, les nouveaux investisseurs peuvent trouver le succès avec SFR immobilier.
L'investissement immobilier peut être une excellente occasion d'augmenter votre flux de trésorerie mensuel et de vous constituer un patrimoine au fil du temps. La demande est constante et l'appréciation de la propriété peut vous aider à améliorer vos marges bénéficiaires. En regardant SFR immobilier de plus près, les investisseurs seront également heureux de savoir que ces propriétés sont plus faciles à financer et à gérer par rapport à d'autres investissements. Avec une bonne planification, ces investissements peuvent constituer un excellent ajout à n'importe quel portefeuille, même en ces temps incertains.
Avez-vous déjà investi dans une résidence unifamiliale? Partagez votre expérience dans les commentaires ci-dessous.
Le manque de fonds vous empêche-t-il d'investir dans l'immobilier ? Ne le laisse pas !
L'un des obstacles auxquels de nombreux nouveaux investisseurs sont confrontés est de trouver du financement pour leurs transactions immobilières. Notre nouveau cours immobilier en ligne, animé par l'investisseur expert Than Merrill, est conçu pour vous aider à vous familiariser avec les nombreuses options de financement disponibles pour les investisseurs, ainsi qu'avec les stratégies d'investissement immobilier les plus rentables d'aujourd'hui.
Inscrivez-vous à notre webinaire immobilier GRATUIT et commencez à apprendre comment investir dans le marché immobilier d'aujourd'hui !
[]
