Si vous avez envie de faire une incursion dans le monde de l'immobilier mais que l'idée de consacrer votre temps et vos efforts à un réparateur supérieur semble être trop de travail, vous voudrez peut-être vous pencher sur le monde des locaux commerciaux. L'achat d'un immeuble de bureaux, d'un entrepôt ou d'unités de stockage pour ensuite le louer à de petites startups peut être un moyen lucratif de gagner un peu d'argent supplémentaire. Si vous cherchez à injecter une partie de vos économies durement gagnées dans une bousculade plutôt que de voir les centimes languir sur votre compte bancaire, jetez un coup d'œil à la façon dont l'immobilier pourrait être la solution.
L'emplacement est essentiel
Bien que l'emplacement de toute propriété soit vital pour en tirer de l'argent, cela est encore plus évident avec un local commercial. L'achat d'un bureau sans liaisons de transport, sans risque de passage, dans une zone en proie à la criminalité et au milieu de nulle part peut être bon marché, mais vous ne trouverez pas beaucoup d'intérêt pour vos locaux, aussi modernes soient-ils. Au lieu de cela, recherchez les zones qui regorgent de startups. Les petites entreprises veulent des entreprises partageant les mêmes idées que leurs voisins pour encourager le trafic physique vers un emplacement. Combien de fois avez-vous vu une douzaine de sandwicheries ou plus sur un tronçon de route ? La concurrence, bien qu'il soit difficile de s'y retrouver, offre de plus grandes opportunités de gagner de l'argent, ce que recherchent toutes les startups.
Optez pour un emplacement en centre-ville, ne lésinez pas sur le prix d'achat et tenez compte de la superficie en pieds carrés. Il vaut mieux acheter un bureau plus petit dans un meilleur emplacement qu'un vaste espace où personne ne cherche à louer.
Moderniser
Ce n'est pas parce que vous avez une partie rentable de l'immobilier dans un endroit sûr qu'elle vous échappera au premier entrepreneur qui la verra. Vous devez séduire votre clientèle potentielle avec un style de vie d'affaires. Si votre espace de bureau a un sol en moquette beige, des plafonds en polystyrène et de l'humidité autour des fenêtres, personne ne vous le louera. C'est à vous de vous assurer qu'il est adapté à l'usage, de la même manière qu'un propriétaire résidentiel le fait avec son portefeuille de logements. Sortez la peinture blanche, employez des services de nettoyage commerciaux de qualité supérieure, installez des œuvres d'art sympas, placez des zones et des pods collaboratifs dans l'espace et installez un routeur et un serveur WiFi décents.
Les entreprises veulent entrer dans les locaux, sortir leur kit et se mettre au travail. Si vous pouvez faciliter cela, vous serez plus susceptible de louer rapidement et de recevoir un rendement élevé en retour.
Utilisez les bonnes personnes
L'inscription de votre propriété doit être faite avec sagesse. Ne tombez pas dans le piège de l'agent immobilier qui jure qu'il peut vous obtenir un loyer irréaliste. Votre propriété va se vautrer sur le marché pendant des mois. Au lieu de cela, recherchez l'agent qui a un roulement de stock élevé, une longue liste de clients et qui est proactif dans la sécurisation des visites. Oui, la commission peut être un peu plus élevée, mais vous payez pour un service exceptionnellement rapide. Louer rapidement votre bureau, votre entrepôt ou votre unité est la chose la plus importante pour vous assurer que l'argent est récupéré rapidement.
Investir dans l'immobilier en tant qu'activité secondaire est un moyen populaire pour l'investisseur amateur de gagner de l'argent. Suivez ce guide et envisagez l'immobilier commercial pour votre portefeuille.
