On prévoit que la génération Y représentera une grande partie des acheteurs de maison dans les années à venir, mais leur impact sur le secteur immobilier ne s'arrêtera pas là. La génération Y constituera également la prochaine génération d'investisseurs immobiliers. Tout en investissant dans l'immobilier jeune peut sembler difficile, ce n'est pas impossible.
Les investisseurs en herbe doivent savoir qu'il existe autant de solutions pour investir dans l'immobilier que de défis. Apprendre à investir dans l'immobilier jeune prendra du temps et de la recherche, mais les jeunes investisseurs peuvent se préparer au succès tout au long de la vie avec la bonne préparation. Continuez à lire pour apprendre à percer dans l'immobilier à un jeune âge.
Il existe de nombreux avantages pour ceux qui commencent à investir à un jeune âge. Le plus important est peut-être l'opportunité de commencer ce qui deviendrait une passion pour la vie. Historiquement, l'immobilier s'est avéré être une option d'investissement très lucrative. Ceux qui prennent le temps d'apprendre à investir tôt peuvent jeter les bases d'une carrière intéressante et rentable dans la vie.
David Wurst de Webcitz propose cette idée :"l'investissement immobilier n'est pas réservé aux personnes d'un âge spécifique. Vous pouvez commencer lorsque vous êtes jeune ou lorsque vous êtes plus âgé. Dans les deux cas, l'objectif est de peser vos options et de choisir celles qui correspondent le mieux à votre tolérance au risque et à votre engagement en termes de temps. Mais sachez ceci :l'immobilier peut être un investissement rentable pour les retraités, et si vous avez manqué pendant vos années de travail, il n'est jamais trop tard pour vous amuser ».
Bien que vous puissiez commencer à investir dans l'immobilier à tout âge, la génération Y peut apporter certains avantages. Par exemple, cette génération a grandi dans un monde entouré de nouvelles technologies. Compte tenu de tous les changements dans le secteur de l'immobilier aujourd'hui, un talent pour la technologie pourrait aider les jeunes investisseurs à réussir dès le début. Lisez cet article pour en savoir plus sur l'avenir de la technologie immobilière.
Les jeunes investisseurs auront également souvent un plus grand degré de flexibilité lors du choix d'une stratégie d'investissement. Par exemple, les investisseurs dans la vingtaine et la trentaine peuvent avoir plus de temps libre et être disposés à essayer des investissements alternatifs. Cela peut ouvrir la porte à des opportunités uniques, comme le piratage de maison, qui peuvent ne pas être des options attrayantes plus tard. L'experte en finance Samantha Hawrylack ajoute que "les milléniaux sont moins susceptibles de se sentir liés aux stratégies d'investissement traditionnelles et sont plus ouverts aux nouvelles idées. Cela peut leur donner un avantage lorsqu'il s'agit de trouver des moyens innovants de faire fructifier leur argent".
Les aspirants investisseurs doivent se rappeler d'utiliser l'âge à leur avantage et de tester plusieurs stratégies de sortie, marchés et même types de propriétés.
Lorsqu'il s'agit d'acheter des propriétés, commencer tôt offre la possibilité d'accumuler des capitaux propres au fil du temps. Si vous achetez une maison maintenant, dans dix ou vingt ans, vous avez probablement accumulé une valeur nette importante grâce aux remboursements de prêts et à l'appréciation de la propriété. En investissant dans l'immobilier dès maintenant, les jeunes entrepreneurs ont la possibilité de se constituer un capital important. Cela peut ouvrir la voie à des portefeuilles impressionnants et de grande valeur au fil du temps.
Un autre avantage d'investir à un jeune âge est la possibilité de créer un réseau qui durera toute une vie. Votre réseau sera crucial pour sécuriser le financement, trouver des entrepreneurs et décrocher des offres dans l'immobilier. Les jeunes investisseurs prêts à démarrer peuvent commencer à établir des relations qui leur seront bénéfiques tout au long de leur vie.
Au total, une multitude d'avantages s'offrent à ceux qui se lancent dans l'immobilier en investissant jeunes. Bien que vous puissiez commencer à tout âge, les jeunes investisseurs ont la possibilité de jeter les bases d'une carrière d'investisseur réussie.
Avant de vous engager dans votre premier investissement, il est important de considérer les défis auxquels vous pourriez être confronté en tant que jeune investisseur. En vous familiarisant avec les obstacles potentiels, vous pouvez vous assurer que vous êtes prêt à faire face à tout obstacle potentiel. Voici quelques-uns des défis d'être un jeune investisseur immobilier (et comment les surmonter) :
Transformer un passe-temps en entreprise : Bien que cela puisse sembler évident au premier abord, il est important que les investisseurs traitent leur nouvelle entreprise comme l'entreprise qu'elle est. Par conséquent, beaucoup trop de nouveaux investisseurs traitent leur première aventure dans l'entrepreneuriat comme un passe-temps. Selon Ann Martin, directrice des opérations de Credit Donkey Credit Card Processing, les nouveaux investisseurs doivent apprendre à traiter leurs investissements comme une entreprise. "En prenant vos investissements immobiliers au sérieux, vous contribuerez à garantir de bons rendements", déclare Martin.
Manque de ressources : De nombreux jeunes investisseurs attribuent leur incapacité à se lancer à un manque de ressources. Certains rapportent même avoir trouvé des opportunités mais se plaignent de ne pas avoir l'argent pour en profiter. D'autres ont trop peur de se lancer parce qu'ils pensent qu'ils ont besoin de plus d'argent. Si vous ne vous lancez pas, vous n'aurez pas plus que ce que vous avez maintenant. Et il existe vraiment des moyens d'investir dans l'immobilier sans mise de fonds. C'est juste une question d'apprendre les bonnes stratégies et tactiques. Avez-vous pensé à un prêteur privé ? À vrai dire, un manque de capital ne devrait jamais être une excuse avec tout ce qui est disponible. Vous devez savoir où chercher et être prêt lorsqu'une opportunité se présente.
Ne pas être pris au sérieux : Alors que les jeunes sont souvent considérés comme un atout majeur dans les affaires, de nombreux jeunes entrepreneurs craignent de ne pas être pris au sérieux. Malheureusement, c'est une peur légitime, mais pas une qui ne peut être contournée. Sachez qu'il existe de nombreux cercles dans lesquels d'autres recherchent spécifiquement les personnes de 30 ans et moins. Les opportunités sont là pour les jeunes investisseurs, mais vous devez être prêt à consacrer du temps à acquérir de l'expérience. Laissez votre travail acharné être votre CV. Cela ne ferait pas de mal non plus d'embaucher un mentor chevronné ou de s'associer à un investisseur plus expérimenté.
Doute de soi : Tous ceux qui envisagent de faire quelque chose de différent se heurtent à la peur d'être fous de croire qu'ils peuvent le faire ou devraient l'essayer. De tels sentiments se faufilent souvent juste avant que le saut ne soit fait ou après que l'excitation initiale commence à s'estomper. Reconnaissez que c'est une façon pour votre cerveau de vous saboter jusqu'à l'inaction. Les professionnels appellent cela la paralysie de l'analyse. Ne laissez pas cela vous arriver. Anticipez-le et réalisez qu'il est nécessaire d'y travailler pour obtenir des résultats.
Le processus : Si vous n'êtes pas encore passé par le processus de transaction immobilière, achetez une maison. Posséder votre propre maison crée une excellente base financière et donnera un coup de fouet à votre investissement. Il vous en apprendra également beaucoup sur le processus d'investissement uniquement à des fins lucratives.
Absence de crédit établi : Les jeunes investisseurs immobiliers doivent souvent faire face à la réalité qu'ils n'ont pas de crédit bien établi. Peut-être que vous venez de sortir de l'école, que vous êtes toujours à l'école ou que vous avez juste été strict sur le paiement en espèces pour tout. Le crédit peut jouer un rôle dans certains types d'investissement et dans les affaires. Cependant, vous n'avez pas besoin d'un grand crédit ni d'aucun crédit pour commencer à investir dans l'immobilier. Ne laissez pas cette excuse vous priver de votre potentiel.
Dette de prêt étudiant : Que vous soyez à l'université, fraîchement sorti ou abandonné pour des raisons immobilières, il y a de fortes chances que vous ayez une dette étudiante. Il est important de reconnaître que cela peut peser sur votre ratio d'endettement, mais il n'y a peut-être pas de moyen plus rapide de rembourser cette dette que d'investir dans l'immobilier.
Attentes : L'achat et le retournement de maisons sont souvent présentés comme très faciles. Cependant, c'est plus facile à dire qu'à faire. Les nouveaux investisseurs apprendront rapidement qu'ils doivent commencer à commercialiser des offres, apprendre à évaluer les propriétés et rédiger des offres. Certains s'attendent à faire une douzaine de transactions par mois dès le départ. L'argent peut arriver rapidement et facilement dans l'immobilier, mais la constitution d'un pipeline et la conclusion de transactions peuvent prendre un certain temps. Mieux vous comprendrez ce qu'implique réellement l'obtention d'un accord et quel est le volume réaliste, plus vite le succès sera au rendez-vous.
Connexions et relations : L'un des mythes sur les 1% riches est qu'ils sont nés avec de l'argent et des relations. Certains le sont, mais il y a encore plus de millionnaires et d'acteurs immobiliers très prospères qui ont gravi les échelons depuis le bas. Les connexions et les relations sont parmi les choses les plus faciles à établir. Vous devrez peut-être apprendre ou perfectionner certaines compétences en communication et en établissement de relations, mais rien ne vous empêche de sortir et de nouer de nouveaux contacts aujourd'hui. Établissez des contacts et vous serez surpris de voir où certains d'entre eux finissent par prendre votre entreprise.
Trouver des clients : Arrêtez de chercher des gens à qui vendre ou des affaires à tomber sur vos genoux. Commencez à chercher autant de personnes que possible pour les aider à résoudre leurs problèmes immobiliers et financiers, et tout le reste se mettra en place.
Le piège What's Next : Si vous restez bloqué sur ce que vous devez faire ensuite, vous avez sauté l'étape la plus importante pour vous lancer dans l'investissement immobilier :un plan d'affaires. Créez un système qui fonctionne pour vous, adapté à vos objectifs. Utilisez-le comme référence lorsque vous êtes bloqué.
De nombreux jeunes investisseurs auront du mal à lever des fonds lorsqu'ils se lancent pour la première fois; cependant, cela ne devrait pas signaler la fin de la route. La clé pour investir à un jeune âge sera d'apprendre à tirer parti de votre temps, de votre motivation et du capital dont vous disposez à votre avantage. Bien que cela puisse sembler difficile, réussir en tant que jeune investisseur consistera à apprendre les meilleures façons de travailler avec ce que vous avez.
Heureusement, plusieurs stratégies de placement conviennent bien aux jeunes investisseurs. Au fur et à mesure que vous acquérez de l'expérience (et des relations), la meilleure partie est que vous pouvez utiliser les bénéfices de ces stratégies pour continuer à construire un portefeuille d'investissement. Les stratégies de sortie adaptées aux débutants peuvent constituer une excellente porte d'entrée vers des investissements plus complexes. Voici trois stratégies pour vous aider à démarrer :
Piratage de maison
Propriété locative multifamiliale
Commerce de gros
Le piratage de maison fait référence à la location d'une pièce dans la propriété dans laquelle vous vivez déjà. Par exemple, si vous avez une deuxième chambre ou un garage converti, vous pouvez utiliser ces pièces pour générer des revenus de location mensuels. Cette stratégie est un excellent moyen de compléter vos revenus sans acheter une propriété pour vous-même. Le piratage de maison peut également être un excellent moyen de réduire vos frais de subsistance globaux, car vous pourrez peut-être partager les frais de subsistance autres que le loyer avec votre locataire.
Il y a quelques éléments à garder à l'esprit avant le piratage d'une maison, comme comprendre comment être propriétaire et fixer les limites des locataires. Bien que ce soit un excellent moyen de générer des revenus locatifs, la situation impliquera de prendre un colocataire. Assurez-vous que vous êtes prêt à partager des espaces communs et à gérer un locataire avant de répertorier l'espace. Si vous souhaitez commencer, lisez notre guide ultime sur le piratage de maison pour en savoir plus.
Les propriétés locatives multifamiliales peuvent être une autre excellente option pour ceux qui se demandent comment investir dans l'immobilier à un jeune âge. Cette stratégie consiste à acheter une propriété multifamiliale et à vivre dans une unité tout en louant le reste. Cela peut être une excellente option pour les investisseurs qui aiment les avantages du piratage de maison mais pas l'idée d'un véritable colocataire. Cela étant dit, les propriétés multifamiliales offrent des coûts d'entretien partagés, des flux de trésorerie stables et, dans certains cas, un meilleur financement par rapport aux maisons unifamiliales.
Il existe plusieurs types de propriétés multifamiliales que les investisseurs peuvent envisager. Il s'agit notamment de duplex, de maisons de ville et même de petits complexes d'appartements. Vous devez apprendre à évaluer différents marchés, les flux de trésorerie potentiels et les sources de financement pour commencer. Si vous jouez bien vos cartes, les propriétés locatives multifamiliales peuvent s'avérer très lucratives pour les jeunes investisseurs.
La vente en gros consiste à trouver des propriétés, à les mettre sous contrat, puis à attribuer ce contrat à un acheteur. Les grossistes gagneront de l'argent grâce aux frais de contrat. Ce processus nécessite une solide compréhension de votre marché et une capacité à réseauter efficacement. Cependant, c'est une excellente stratégie pour en apprendre beaucoup sur l'immobilier et rapidement.
Cette stratégie de sortie de l'immobilier est en fait le point de départ de nombreux investisseurs immobiliers. Alors que la vente en gros s'articule autour de l'achat et de la vente de maisons, le grossiste n'achète jamais réellement la propriété. Par conséquent, il ne nécessite pas de capital important pour démarrer. Si vous souhaitez en savoir plus sur le commerce de gros, assurez-vous de regarder cette vidéo.
Si votre objectif est d'augmenter vos fonds pour commencer à investir, cherchez des moyens d'augmenter vos revenus en attendant. Pour beaucoup de gens, cela signifie commencer une agitation secondaire. Les activités secondaires réussies vont de la vente de photographies au travail en ligne en tant qu'assistant virtuel, en passant par la livraison de Postmates. Vous pouvez également être éligible à une promotion à votre poste actuel et négocier une augmentation.
Une fois que vous êtes en mesure d'augmenter vos revenus, considérez le montant supplémentaire comme une épargne. Mettez cet argent de côté au fur et à mesure que vous êtes payé. Progressivement, vous accumulerez suffisamment de liquidités pour votre premier investissement. À partir de là, vous pouvez continuer à faire fructifier vos fonds, etc.
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L'un des plus grands avantages d'investir jeune est peut-être que vous avez le temps de percer dans l'industrie à votre propre rythme et de jeter les bases d'une carrière réussie. De nombreux nouveaux investisseurs de tous âges sont hyper concentrés sur l'obtention de leur première transaction et la sécurisation de leur première propriété. Bien qu'il s'agisse d'un exploit monumental, ce n'est pas aussi important que d'établir les fondations d'une future entreprise immobilière. Les jeunes investisseurs devraient accorder une attention particulière à la création d'un réseau et à l'établissement de pratiques commerciales solides.
Un bon point de départ consiste à trouver un mentor en immobilier et à rejoindre des groupes de réseautage dans votre région. Soyez cohérent lorsque vous essayez de percer dans l'industrie et concentrez-vous sur l'établissement de relations durables avec d'autres professionnels de l'immobilier. Cela devrait inclure les agents immobiliers, les entrepreneurs, les autres investisseurs, les courtiers immobiliers, etc. Le réseautage est la clé d'une carrière réussie dans l'immobilier, et la constitution précoce d'un vaste réseau vous aidera à plus d'un titre sur toute la ligne.
En ce qui concerne votre entreprise, faites très attention à développer votre plan d'affaires et votre image de marque. Créez des valeurs fondamentales et un énoncé de mission pour votre entreprise, et choisissez un nom commercial qui vous convient. Il peut être judicieux de sécuriser les identifiants et les noms de domaine des réseaux sociaux, même si vous n'en êtes pas encore à ce stade. N'oubliez pas que le travail que vous faites maintenant pourrait grandement vous aider à mesure que votre entreprise immobilière se développera tout au long de votre carrière.
Les partenariats commerciaux immobiliers peuvent être mutuellement bénéfiques pour plusieurs raisons. Un partenaire potentiel peut apporter des solutions de financement à la table ainsi que des relations et de l'expérience. S'associer à quelqu'un peut aider à atténuer une partie du stress et des exigences liés à la gestion d'une entreprise par vous-même. Si vous rencontrez des obstacles que vous ne pensez pas pouvoir gérer de manière autonome, cela peut être une excellente option pour vous et votre entreprise.
Avant de vous lancer, l'un des meilleurs moyens d'assurer votre réussite est de passer du temps à vous renseigner. Franchement, tout investisseur continue de se former tout au long de sa carrière; considérez cela comme un processus sans fin. Non seulement la tendance du marché immobilier au fil du temps, mais aussi les stratégies d'investissement et les tendances de l'industrie sont en constante évolution. De nombreuses ressources en ligne gratuites, des podcasts, des livres et des blogs d'experts sont à votre disposition pour que vous puissiez commencer à vous apprendre les tenants et les aboutissants de l'industrie.
Apprendre à investir dans l'immobilier nécessite une planification minutieuse, peu importe où vous en êtes dans la vie. C'est pourquoi les jeunes entrepreneurs ne devraient pas être effrayés par les défis potentiels liés au démarrage d'une carrière d'investisseur. Au lieu de cela, apprenez à utiliser votre âge à votre avantage et commencez à construire un portefeuille dès aujourd'hui. Il existe des opportunités de financement, des connexions à établir et de nombreux marchés qui méritent d'être étudiés. Qu'il s'agisse de piratage de maisons, de propriétés locatives ou de vente en gros, il existe plusieurs points d'entrée conviviaux pour les jeunes investisseurs pour percer dans l'immobilier. Avec le bon dévouement, investir dans l'immobilier jeune peut vous aider à vous préparer à la vie que vous souhaitez.
Quelles questions avez-vous encore sur le fait de vous lancer dans l'immobilier à un jeune âge ? Ou, quelle est une chose que vous aimeriez savoir avant de commencer ? Partagez vos impressions dans les commentaires ci-dessous.
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