La forme d'investissement la plus courante lorsque les gens pensent à l'immobilier est le résidentiel. C'est de loin la meilleure option pour de nombreux investisseurs débutants. Cela nécessite beaucoup moins de compréhension du jargon juridique typique et des règles derrière tout cela, sans compter qu'il est assez facile de trouver de nouveaux locataires. Les locations résidentielles sont généralement assez courtes, rarement plus de quelques années, il y a donc presque toujours de nouveaux locataires qui surgissent à la recherche d'une propriété. Mais si vous vouliez faire passer votre carrière dans l'immobilier au niveau supérieur, vous voudrez peut-être commencer à rechercher des propriétés commerciales. L'immobilier commercial peut être un moyen fantastique d'étendre et d'améliorer votre empire immobilier en pleine croissance. Bien sûr, cela ne signifie pas que c'est bon pour tout le monde et cela vient certainement avec sa juste part de défis. Dans cet esprit, voici quelques éléments importants à prendre en compte pour décider si investir dans une propriété commerciale est la bonne décision pour vous.
Il existe différents types de baux
Contrairement aux propriétés résidentielles, il existe de nombreuses options différentes pour vous concernant le type de bail avec lequel vous souhaitez louer votre propriété. Tous ont leurs avantages et leurs inconvénients, mais les plus courants sont un bail brut et un bail net. Un bail brut signifie que le loyer est tout compris et vous aidera à couvrir toutes les dépenses nécessaires sur la propriété. Alors qu'un bail net aura souvent un taux de loyer inférieur, mais la responsabilité des dépenses sur la propriété incombe au locataire plutôt qu'au propriétaire. La décision de choisir dépendra de vos besoins en tant que propriétaire, mais il existe de nombreux sites qui peuvent vous aider à comprendre quel type de bail vous convient le mieux.
Il peut être assez volatil
Une grande chose à propos de l'immobilier résidentiel est qu'il est assez fiable. Peu importe ce que fait le marché, il y aura presque toujours des gens qui cherchent à louer des maisons. D'autre part, l'immobilier commercial fonctionne presque toujours en fonction de ce que fait le marché à un moment donné. La capacité de votre locataire à payer le loyer et les dépenses d'une propriété dépendra entièrement du succès de son entreprise. Cela signifie que si vous ne choisissez pas judicieusement vos locataires, vous pourriez vous retrouver dans une situation où ils ne peuvent pas maintenir leurs paiements, et même les obliger à quitter complètement la propriété. Et tout investisseur digne de ce nom vous le dira, il n'y a rien de pire qu'une propriété vide.
Durée de la location
Le point précédent a cependant un revers, à savoir que, si vos locataires peuvent payer le loyer de manière fiable, une location commerciale dure souvent beaucoup plus longtemps que pour une propriété résidentielle. Les chances que votre propriété soit vide plus fréquemment sont certainement plus élevées avec les propriétés résidentielles, mais la propriété commerciale comporte le risque que la propriété soit vide pendant de plus longues périodes. C'est simplement une question de prudence et d'équilibre entre risque et récompense.
Protéger vos propriétés
Le type de protection dont vous avez besoin en tant que propriétaire d'un immeuble commercial est souvent beaucoup plus important que celui d'une personne qui investit dans l'immobilier pour des locataires privés. En effet, le volume de trafic généré par les propriétés commerciales signifie qu'elles auront probablement besoin de beaucoup plus d'entretien. Bien sûr, ce n'est pas la seule protection dont vous avez besoin pour vos propriétés. Vous devez également penser à des choses comme la protection contre les catastrophes naturelles. La mise en relation avec un consultant qualifié en conception de bâtiments antisismiques peut vous aider à vous assurer que toute propriété dans laquelle vous investissez est entièrement protégée contre les tremblements de terre et les catastrophes naturelles. Cela peut sembler peu probable, mais c'est le type de protection que vous souhaiterez certainement avoir au cas où quelque chose se produirait.
La réalité est qu'investir dans des propriétés commerciales implique souvent beaucoup plus de travail et est beaucoup plus complexe que d'investir dans de nombreux autres types de propriétés. Vous devez être prêt à vous demander si c'est quelque chose que vous êtes réellement prêt à gérer. Ce n'est pas le genre d'investissement auquel vous pouvez renoncer. Vous devez vous impliquer et, pour de nombreuses personnes, cela peut s'avérer plus proche d'un emploi à temps plein que de toute autre chose. Vous devez être sûr que c'est quelque chose que vous pouvez gérer avant de prendre des engagements solides.
