IBISWorld rapporte que le secteur de l'immobilier commercial aux États-Unis vaudra 1,1 billion de dollars en 2022. Les propriétés commerciales sont en forte demande, ce secteur est donc sans aucun doute un excellent endroit pour investir votre argent. Cependant, acquérir une propriété commerciale n'a rien à voir avec l'achat d'une maison. Essentiellement, vous recherchez des bâtiments qui peuvent vous apporter d'excellents retours sur investissement au lieu d'un endroit où vivre. Il est essentiel de bien faire vos devoirs et de connaître les éléments uniques à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété commerciale. Voici ce que vous devez savoir avant d'investir dans l'immobilier commercial.
Les bâtiments commerciaux doivent suivre des règles de sécurité strictes pour être considérés comme sûrs pour les particuliers à utiliser ou à travailler, contrairement aux propriétés résidentielles. Cependant, certains investisseurs se précipitent pour acquérir des immeubles qui échouent à tous les contrôles de santé et de sécurité nécessaires. Ces investisseurs doivent généralement dépenser plus d'argent pour améliorer les normes de sécurité du bâtiment avant de le louer aux parties intéressées. Par conséquent, prenez toujours votre temps pour effectuer des vérifications des risques pour la sécurité, des inspections électriques et d'autres tests essentiels avant d'acquérir des bâtiments commerciaux. Vous trouverez souvent de petits problèmes ici et là qui peuvent facilement être résolus, vous n'avez donc pas besoin d'abandonner l'acquisition simplement parce que ces problèmes surgissent. Par exemple, les ascenseurs mal entretenus dans un bâtiment commercial peuvent facilement être réparés par des experts tels que https://www.sheridanlifts.com/lift-maintenance/ pour réduire la fréquence des pannes et vous maintenir en conformité avec la loi.
La recherche montre que les sons plus forts que 85 décibels peuvent endommager votre audition. Par conséquent, l'insonorisation est essentielle à garder à l'esprit lors de l'acquisition d'un bien immobilier commercial. Le bruit est une caractéristique clé de nombreuses propriétés commerciales en raison des nombreuses personnes qui visitent et des activités commerciales qui s'y déroulent. Néanmoins, peu de gens seront intéressés à louer des espaces de bureau dans votre immeuble commercial s'ils peuvent entendre le bruit des entreprises voisines. A ce titre, il est primordial d'investir dans des bâtiments avec une insonorisation de qualité pour augmenter vos chances de louer des espaces.
Tout bâtiment utilisé à des fins commerciales est considéré comme un immeuble commercial. Cependant, il existe différentes classifications pour différents types de propriétés qui méritent d'être connues. Par exemple, les immeubles de bureaux sont regroupés en classes A, B ou C. Les propriétés de classe A présentent les niveaux de risque les plus faibles par rapport à leurs homologues de classe C qui présentent les niveaux de risque les plus élevés. De même, les magasins de détail et les propriétés industrielles ont leurs désignations spéciales. Par conséquent, il est essentiel de comprendre la classification du bien commercial que vous souhaitez acquérir et ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur.
Les propriétaires d'immeubles commerciaux souhaitent souvent modifier leurs immeubles après les avoir acquis, tout comme les propriétaires occupant. Il peut être judicieux d'inclure un étage supplémentaire ou de construire une nouvelle aire de stationnement. Cependant, ces améliorations nécessitent une autorisation de planification pour continuer, et vous pouvez être refusé. L'extension de votre propriété commerciale dans des zones soumises à des réglementations d'urbanisme strictes peut être illégale. Par conséquent, renseignez-vous auprès du conseil municipal de votre propriété préférée pour savoir s'il existe des réglementations strictes pour éviter d'acheter un bâtiment que vous ne pouvez pas modifier.
