Cependant, les professionnels de l'immobilier et les consommateurs ont de nombreuses plaintes concernant l'interface utilisateur (UI) de Zillow et l'exactitude de ses informations. Si vous envisagez de lancer une recherche de maison, voici pourquoi vous devrez peut-être contourner Zillow comme point de départ.
C'est la chose la plus importante à savoir avant de commencer à regarder Zillow pour évaluer les prix sur votre marché préféré. Le Zillow Zestimate - une estimation de la valeur de la maison calculée par l'algorithme propriétaire de Zillow - est notoirement peu fiable et peut avoir peu ou pas de rapport avec la juste valeur marchande réelle d'une propriété. Dans de nombreux cas, le Zestimate ne tient pas compte des mises à niveau qui ont été apportées à la maison et il peut être basé sur des informations non fiables sur le marché.
Vous avez donc trouvé la maison idéale et il y a la photo et les coordonnées d'un agent souriant juste à côté de cette annonce. Devriez-vous cliquer pour poser des questions sur la maison ? En réalité, cet agent a payé pour ce placement et en sait peut-être moins que vous sur la propriété que vous visitez. Zillow promeut les agents qui paient pour être membres de son programme Premiere Agent, et non l'agent inscripteur associé à la propriété ou un agent acheteur qualifié qui a à cœur votre meilleur intérêt.
Étant donné que Zillow obtient des informations sur les annonces à partir d'un réseau enchevêtré de services d'annonces multiples (MLS) distincts et d'agents et de courtiers individuels, ainsi que de propriétaires individuels, ils n'affichent pas toujours toutes les annonces actuellement disponibles sur un marché donné. De plus, la plate-forme de Zillow prend souvent plus de temps à se mettre à jour que les autres plates-formes, de sorte qu'elle peut ne pas refléter toutes les listes actives.
Vous pouvez trouver une propriété répertoriée sur Zillow qui vous plaît, puis découvrir qu'elle est actuellement sous contrat ou qu'elle a déjà été vendue. En effet, les listes Zillow peuvent ne pas être mises à jour du tout ou ne pas être mises à jour en temps opportun. Étant donné que certaines de leurs annonces proviennent directement des propriétaires eux-mêmes et d'agents et de courtiers, elles ne sont pas automatiquement mises à jour comme le seraient les annonces MLS.
L'une des initiatives les plus récentes de Zillow est un programme iBuyer qui permet aux propriétaires de vendre à Zillow, qui retourne ensuite la propriété aux acheteurs. Le programme n'a pas été rentable pour Zillow et leurs marges sont serrées, vous pouvez donc constater que l'achat d'une maison Zillow vous laisse peu de place pour négocier ou pour demander les réparations ou améliorations nécessaires.
Bien qu'ils aient élargi leur modèle commercial pour inclure le programme iBuyer, Zillow tire la majeure partie de son argent de la publicité. Cela signifie que les professionnels que vous voyez promus sur la plate-forme ont payé pour ce privilège et sont promus par l'algorithme, et non sur la base de leurs qualifications, de leur expérience ou de leurs antécédents. De plus, si vous recherchez des propriétés locatives, les recommandations de Zillow sont des placements rémunérés de sociétés de gestion immobilière, et non des propriétés parfaitement adaptées à vos critères de recherche.
Zillow a été poursuivi en justice pour violation des lois et réglementations antitrust, pour avoir encouragé la double agence et pour des questions réglementaires liées à son programme Premiere Agent. Alors que Zillow défend son modèle commercial, ces problèmes juridiques remettent en question la plate-forme de Zillow et la manière dont elle promeut un marché immobilier payant. Encore une fois, la plate-forme de Zillow n'est pas techniquement conçue dans le meilleur intérêt du consommateur, mais dans le meilleur intérêt des actionnaires de Zillow.
Si vous recherchez une recherche de maison plus précise et plus ciblée, un professionnel de l'immobilier est le point de départ. Un agent ou un courtier peut vous fournir des listes directement à partir du MLS, afin que vous sachiez qu'elles sont à jour et exactes. De plus, vous pourrez affiner votre recherche aux propriétés qui se trouvent dans votre emplacement idéal et qui ont vos caractéristiques les plus recherchées, vous faisant gagner du temps et de la frustration tout au long de votre recherche de maison.
Oubliez de regarder le Zilllow Zestimate pour déterminer la juste valeur marchande de la maison qui vous intéresse. Un agent immobilier ou un courtier vous aidera à parcourir les propriétés comparables sur votre marché, vous aidant à comprendre les facteurs qui influent sur les prix des maisons et se développent. une image plus claire des conditions du marché qui sont actuellement en jeu dans votre région. Lorsqu'il est temps de faire une offre, votre agent vous aidera à en élaborer une basée sur des données précises en temps réel, et non sur des informations obsolètes et impartiales et sur un algorithme défectueux.
La meilleure partie? Les professionnels de l'immobilier ne sont pas motivés par les annonceurs ou les actionnaires. Ils se concentrent sur vous aider à trouver la bonne maison au bon prix sur votre calendrier. Cela garantit que les propriétés que vous voyez et les informations qui vous sont fournies sont ciblées sur vos besoins et axées sur ce qui est le mieux pour vous et votre famille.
