Investir dans l'immobilier sera toujours l'objectif numéro un de nombreuses personnes lorsqu'il s'agit d'investir pour leur avenir ou de diversifier leur portefeuille. Que vous souhaitiez investir dans des propriétés résidentielles ou que vous empruntiez la voie commerciale, il est avantageux de faire vos recherches avant de vous engager dans un achat.
L'achat d'une maison en tant qu'immeuble de placement est très différent de l'achat pour un usage personnel. Alors que vous achetez une maison familiale avec votre cœur et que vous choisissez votre propriété en fonction de critères personnels, l'achat d'une propriété que vous laissez à quelqu'un d'autre doit prendre en compte des choses différentes. Cela doit être purement une décision que vous prenez avec votre tête pour savoir que vous faites un bon investissement financier.
Si vous investissez dans l'immobilier pour la première fois, savoir exactement ce qu'il faut rechercher, comment aborder ce type d'achat et les aspects juridiques dont vous devez être conscient devrait être votre priorité absolue et tout devrait être des choses que vous savez avant vous accepter d'acheter quoi que ce soit.
Comment pouvez-vous vous préparer à acheter votre premier immeuble de placement ?
Budget
Cette propriété est un investissement et doit être traitée comme telle. Vous devez y aller avec un plan clair de ce que votre budget vous permet et du type de rendement que vous pouvez obtenir pour votre argent. Avoir les fonds en place et prêts à partir signifie qu'une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, vous pouvez vous engager immédiatement.
Prévoyez des coûts dans vos budgets tels que les honoraires des agents immobiliers, des avocats, les travaux de rénovation et la préparation de la propriété pour les locataires ainsi que les délais. vous devez avoir un calendrier en place pour vous permettre de commencer à gagner de l'argent dès que possible et savoir ce que vous pouvez généralement attendre du paiement à partir du moment où vous libérez l'entiercement jusqu'à ce que votre investissement commence à vous rapporter de l'argent.
Étude de marché
Il est essentiel de faire des recherches sur le type de propriété dans laquelle vous souhaitez investir et sur le marché de cette propriété dans la région. Savoir à quel prix les maisons se vendent et les rendements des revenus locatifs vous donneront une meilleure idée de la façon dont vous pouvez fixer le prix de votre loyer et du temps qu'il pourrait falloir pour faire entrer les locataires dans la propriété.
Recherchez les facteurs affectant tels que les commodités locales, les liaisons de transport et l'accès à l'autoroute, ainsi que la démographie actuelle des résidents et le pourcentage de propriétaires par rapport aux locataires.
Soyez prudent lorsque vous faites des calculs sur la croissance projetée du marché locatif. Utilisez une calculatrice d'augmentation en pourcentage pour vous assurer que vos projections sont exactes lorsque vous faites les sommes.
Emplacement
Une fois que vous connaîtrez mieux la région, vous saurez quel type de propriété vous devriez envisager d'acheter. Si votre emplacement comprend un hôpital ou une université dans sa région, choisir une propriété qui est préférée par ceux qui fréquentent et travaillent dans ces établissements sera un investissement plus sûr que d'opter pour une maison familiale.
D'autres options d'investissement intelligentes recherchent des zones à fort taux de tourisme ou celles qui subissent une régénération. Cela attirera probablement plus de personnes dans la région et vous aidera à atteindre votre objectif de location maximum.
Comprendre vos objectifs
Une fois que vous saurez exactement à quoi vous attendre de votre investissement, vous aurez une meilleure idée des options qui vous conviennent le mieux. Si vous êtes là pour le long terme, puis que vous investissez dans des propriétés qui attireront des locataires à long terme tels que des familles, vous saurez que vous diriger vers un quartier populaire auprès des familles ou des futurs parents sera votre meilleure option.
Si vous souhaitez acheter, revendre et revendre, la recherche de propriétés qui nécessitent un certain degré de travail ou de saisies peut vous aider à faire demi-tour dans un laps de temps relativement court pour vous aider à passer à votre prochain projet.
Si vous recherchez des propriétés commerciales, demandez-vous quel type de travail recherchez-vous sur la propriété et quel type de clients espérez-vous attirer ? Cela vous donnera une meilleure idée du type de propriété à regarder et des options qui s'offrent à vous lorsqu'il s'agit d'agrandir et de réaménager les locaux.
Diversifier
Mettre tout votre argent dans une seule propriété peut limiter vos options d'investissement potentielles. Il peut être une option d'investir de petites sommes dans différentes propriétés pour développer un portefeuille à multiples facettes. Il existe de nombreuses options disponibles pour créer un portefeuille diversifié. Un exemple est le financement participatif immobilier qui élimine tout le stress supplémentaire lié à l'investissement dans des propriétés et permet d'acheter une plus petite participation dans de nombreuses propriétés différentes au lieu d'une seule.
À quel point voulez-vous être pratique ?
Voulez-vous être le propriétaire qui s'occupe de tout ou préférez-vous confier cela à un agent de location ? Si vous choisissez de laisser un agent de location s'occuper des problèmes des locataires, ce coût doit être pris en compte dans vos rendements potentiels. Choisir cette option pourrait vous offrir une meilleure offre en ce qui concerne les locataires non payants ou les dommages causés par les habitants. Si vous choisissez d'être un propriétaire actif et de traiter directement avec vos locataires, vous devez être conscient que cela s'accompagne d'un engagement 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, d'être disponible pour vos locataires chaque fois qu'il y a un problème. vous serez également directement responsable du recouvrement des loyers.
En conclusion, investir dans l'immobilier ne sera jamais une mauvaise option, mais savoir dans quoi vous vous engagez avant de vous engager à investir de l'argent vous aidera à vous assurer que vous faites le bon investissement pour vous et votre argent. Faites attention aux petits détails pour vous aider à mieux comprendre comment vous voulez progresser et à quoi vous attendre à chaque étape du processus.
