Points clés
Qu'est-ce que la règle des 1 % ?
Comment fonctionne la règle des 1 % ?
Exemple de règle de 1 %
La "règle du 1 %" a particulièrement bien servi les investisseurs buy-and-hold pendant un certain temps. En raison de sa capacité à servir de base pour établir le potentiel de profit d'un bien locatif, les propriétaires en sont venus à s'appuyer sur cette règle particulière pour évaluer leur intérêt pour un bien.
Dans sa forme la plus simple, cependant, la règle du 1 % est vraiment un outil; un destiné à aider les investisseurs d'aujourd'hui à évaluer le risque et le potentiel d'un bien locatif particulier. La possibilité de calculer et de tempérer simultanément la règle du 1 % peut s'avérer inestimable, c'est pourquoi nous avons créé ce guide. Les informations suivantes devraient vous donner un aperçu de la règle du 1 %, pourquoi elle doit être utilisée et comment l'utiliser correctement.
La règle du 1 % est simplement l'une des nombreuses lignes directrices qu'un investisseur peut utiliser pour déterminer si un bien locatif vaut la peine d'être acheté. Plus précisément, cependant, la règle de 1% indique si l'actif produira ou non suffisamment de rendements en espèces pour couvrir son hypothèque respective.
Il a acquis la réputation d'aider les investisseurs à trouver des actifs intéressants qui les aideront, à tout le moins, à atteindre le seuil de rentabilité. Pour déterminer la différence approximative entre le potentiel de revenu locatif d'un bien locatif et les obligations hypothécaires mensuelles, la règle de 1 % indiquera également combien l'investisseur devra louer le bien pour couvrir les coûts imminents.
Il convient toutefois de noter que la règle du 1 % n'est pas conçue pour fournir une réponse exacte, mais plutôt une estimation rapide. Étant donné que la règle de 1 % ne tient pas compte des coûts supplémentaires, tels que l'entretien, l'assurance et les taxes, elle est censée servir de supposition éclairée au lieu d'une réponse objective. Les investisseurs doivent prendre la variable résultante "avec un grain de sel". Bien que cela donne aux investisseurs une bonne idée de ce à quoi s'attendre, il ne s'agit que d'une estimation.
Le fonctionnement de la règle du 1 % est relativement simple :multipliez le prix d'achat de l'actif immobilier (en tenant compte des réparations nécessaires qui doivent être effectuées) par un pour cent. La réponse qui en résulte est ensuite utilisée pour déterminer le niveau de base du loyer mensuel.
Les investisseurs sauront alors combien ils doivent facturer en loyer chaque mois pour couvrir au moins le coût de l'accession à la propriété. À partir de là, les investisseurs peuvent ajuster leurs prix demandés pour augmenter leurs bénéfices.
Disons, par exemple, qu'un aspirant investisseur en achat et conservation est à la recherche d'un nouveau bien locatif à ajouter à son portefeuille. Après avoir mené sa propre diligence raisonnable et ses propres études de marché, l'investisseur négocie avec un vendeur et décide d'acheter une propriété en question pour 100 000 $.
Cependant, avant que l'investisseur ne s'engage à acheter une maison, il aimerait savoir combien il lui faudrait pour louer la maison s'il veut couvrir les versements hypothécaires mensuels qui en découlent. De cette façon, ils pourront au moins rentabiliser leur investissement, ou peut-être même réaliser un profit mensuel.
C'est là qu'intervient la règle du 1 %.
Une fois que l'investisseur connaît le montant de son prêt, il lui suffit de le multiplier par un pour cent. Dans ce cas, l'investisseur multipliera 100 000 $ par 0,01 (ce qui équivaut à 1 000 $). Par conséquent, l'investisseur devrait trouver un prêt hypothécaire avec des versements mensuels inférieurs à 1 000 USD s'il espère réaliser un quelconque profit chaque mois.
La règle d'un pour cent est réservée aux investisseurs à revenu passif qui doivent faire deux choses :déterminer le montant dont ils auraient besoin pour louer la propriété chaque mois et évaluer le risque imminent. Par conséquent, la règle d'un pour cent est censée être utilisée avant l'achat d'un bien locatif. Le calcul de la règle d'un pour cent à ce moment-là déterminera si l'investisseur donnera suite ou non à l'acquisition.
La règle du 1 % ne doit pas être utilisée lorsque les investisseurs doivent déterminer les obligations hypothécaires mensuelles exactes (et les réparations immédiates pour rendre la maison habitable). Encore une fois, la règle du 1 % est une estimation et ne doit pas être considérée comme un évangile; il y a place pour l'erreur intégrée dans l'équation. À tout le moins, un certain nombre de coûts sont omis :l'entretien, l'assurance et les taxes, pour n'en nommer que quelques-uns.
Dans sa forme la plus simple, la règle d'un pour cent est une forme d'atténuation des risques.
En pratiquant la règle du 1% avant d'acheter un bien locatif, les investisseurs augmenteront leurs chances de conclure une transaction rentable. Encore une fois, la règle d'un pour cent devrait déterminer si oui ou non une maison vaut la peine d'être achetée pour être louée.
Par conséquent, le simple fait d'utiliser la règle d'un pour cent pour identifier une stratégie de sortie rentable devrait conduire à plus de bénéfices, ou au moins orienter les investisseurs dans la bonne direction. En fin de compte, le concept derrière la règle du 1 % a plus à faire pour économiser de l'argent que pour en gagner.
La règle du 1 % est l'une des équations les plus faciles à comprendre pour les investisseurs d'aujourd'hui, mais ne vous laissez pas berner par sa simplicité. Bien qu'il ne s'agisse que d'un simple problème de multiplication, la règle de 1 % peut aider les investisseurs à déterminer si une transaction vaut la peine d'être poursuivie, en relativement peu de temps. Par conséquent, cette stratégie particulière est un autre outil permettant aux investisseurs d'atténuer les risques et de faire pencher la balance en leur faveur.
Quelles stratégies préférez-vous utiliser parallèlement à la règle du 1 % lors de l'évaluation d'un bien locatif ? Veuillez partager vos réflexions dans les commentaires ci-dessous :
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