L'immobilier commercial devrait être l'une des meilleures opportunités d'investissement pour l'année à venir. Partout dans le monde, les rapports de marché et les analystes du secteur attirent l'attention sur ce créneau d'investissement, ce qui amène de nombreuses personnes à se demander :pourquoi l'immobilier commercial ?
La réponse est simple :l'immobilier commercial s'est avéré, à maintes reprises, être un véhicule d'investissement réussi. La seule différence est maintenant que les avantages de l'investissement commercial sont plus clairs que jamais, tout comme la voie à suivre pour commencer. Continuez à lire pour savoir pourquoi l'investissement immobilier, et plus particulièrement les propriétés commerciales, peut être la bonne voie d'investissement pour vous.
Les investisseurs devraient envisager d'acheter un bien immobilier commercial en raison de sa performance historique et de son potentiel de rendement élevé. Selon une étude de Gestion d'actifs Manuvie, l'immobilier commercial a constamment surclassé les autres types de placement, comme les actions et les obligations. L'étude, qui a examiné les types d'actifs sur une période de 25 ans, a révélé que l'immobilier commercial a connu une croissance stable au fil du temps, évitant même les effets graves des cycles économiques.
Bien que l'immobilier commercial ne soit pas entièrement à l'abri des changements économiques comme l'inflation, le rapport de Manuvie suggère que des contrats de location plus approfondis et l'évolution des besoins du marché ont contribué à la stabilité de l'industrie au fil du temps. De plus, l'immobilier commercial est souvent une propriété privée, ce qui crée un certain nombre d'avantages pour les investisseurs. En raison de ces facteurs, l'immobilier commercial évite souvent la volatilité observée dans les actifs cotés en bourse.
L'industrie de l'immobilier commercial n'a cessé de croître, et l'année à venir devrait être meilleure que jamais. Un rapport publié par l'Urban Land Institute prévoit que les actifs industriels et multifamiliaux figureront parmi les investissements les plus importants de l'année. Alors que l'industrie trouve un équilibre entre les nouvelles constructions et les propriétés existantes, un certain nombre d'opportunités se présenteront pour ceux qui espèrent investir dans l'immobilier commercial.
Les investisseurs ont souvent du mal à choisir entre les propriétés commerciales et résidentielles. Heureusement, ces opportunités ne s'excluent pas mutuellement, car les investisseurs peuvent réussir à poursuivre les deux. Pour les investisseurs qui souhaitent choisir entre les deux types de propriétés, voici quelques facteurs à prendre en compte.
La différence la plus évidente entre l'immobilier commercial et l'immobilier résidentiel est la rentabilité de chaque investissement. Les propriétés commerciales ont tendance à représenter des investissements beaucoup plus importants, détiennent plus de locataires et ont le potentiel de générer des bénéfices plus importants. Cependant, cela signifie également que l'immobilier commercial peut nécessiter plus de capital et d'expertise au démarrage.
Les investisseurs souhaitant se lancer dans l'immobilier commercial doivent avoir une connaissance spécialisée de la zone du marché, de l'historique de la propriété et des revenus estimés. Il est également utile d'avoir une grande attention aux détails et d'être prêt à effectuer des recherches approfondies avant d'aller de l'avant avec une propriété. L'immobilier résidentiel, en revanche, est souvent considéré comme un peu plus convivial pour les débutants. Les investisseurs ont toujours besoin d'une solide connaissance du marché, mais la rentabilité peut être légèrement plus facile à prévoir sur la base de propriétés comparables.
Il n'est pas rare que les investisseurs débutants se tournent vers les propriétés résidentielles et progressent vers des investissements commerciaux. Les stratégies résidentielles généreront toujours des marges bénéficiaires élevées, que les investisseurs pourront à leur tour utiliser pour constituer leur capital liquide afin de passer aux propriétés commerciales. Cela dit, certains investisseurs peuvent trouver immédiatement le succès dans l'immobilier commercial.
Bien que chaque stratégie exige que les investisseurs fassent attention à leur diligence raisonnable, ceux qui sont prêts à s'investir peuvent réussir avec l'une ou l'autre.
Bien que l'investissement immobilier commercial puisse être plus difficile à percer en tant que débutant, il existe une stratégie qui facilite cela :l'investissement commercial passif.
Les investissements commerciaux passifs sont si attrayants car ils permettent aux investisseurs de se lancer dans l'immobilier commercial avec moins de temps et de risques. Les nouveaux investisseurs peuvent travailler avec des "sponsors" qui acquièrent et développent des propriétés commerciales et qui ont déjà effectué des recherches et travaillé à la conclusion d'un accord.
Une autre raison pour laquelle ce type d'investissement est populaire est sa nature passive. Les investissements passifs offrent la liberté de poursuivre d'autres opportunités, tout en obtenant des récompenses financières à long terme. Cela les rend parfaits pour les investisseurs qui espèrent se constituer un patrimoine avec peu de temps et d'efforts.
Pour plus d'informations sur l'investissement immobilier commercial passif, assurez-vous de lire notre guide de démarrage.
Lorsque vous vous demandez « pourquoi investir dans l'immobilier commercial », l'endroit le plus évident pour trouver la réponse est de passer en revue les nombreux avantages offerts. Les propriétés commerciales représentent la chance de réussir financièrement, de constituer un portefeuille solide et plus encore. Voici quelques-uns des avantages qui accompagnent l'investissement immobilier commercial :
Rendements potentiels : La rentabilité de l'immobilier commercial est ce qui en fait une opportunité d'investissement si attrayante. Selon une étude récente, l'immobilier commercial peut rapporter jusqu'à 10% de rendement. En comparaison, la même étude a révélé que les actions ne rapportaient que 3 % par an.
Équité : L'équité fait référence à la quantité de valeur qu'un investisseur a accumulée dans un actif donné au fil du temps. Dans l'immobilier commercial, les investisseurs accumulent rapidement des fonds propres dans les propriétés et peuvent en bénéficier de manière significative à mesure que la propriété prend de la valeur.
Flux de trésorerie : Quiconque se demande « pourquoi l'immobilier est-il important » devrait examiner les avantages d'un flux de trésorerie stable et à long terme. Alors que de nombreux investissements ne sont rentables qu'à l'achat et à la vente, l'immobilier représente la possibilité de générer des revenus locatifs mensuels.
L'effet de levier : Dans la plupart des cas, les biens immobiliers ne sont pas achetés en totalité, mais plutôt avec un acompte et une hypothèque. Cette capacité à acheter des actifs sans financement complet peut augmenter considérablement l'effet de levier d'un investisseur et, par conséquent, ses chances de réaliser des gains plus élevés que lorsqu'il travaille avec d'autres types d'actifs.
Portefeuille d'investissement : Les investisseurs de tous niveaux d'expérience peuvent bénéficier d'un portefeuille d'investissement diversifié. La possibilité d'investir dans un actif corporel, comme l'immobilier commercial, peut souvent renforcer la situation financière de tout investisseur.
De nombreux entrepreneurs s’intéressent à l’immobilier, mais ne savent pas par où commencer. Il est important de comprendre qu'il existe une multitude de façons de s'impliquer dans l'immobilier sans investir directement dans l'immobilier. Ceux qui espèrent partager les avantages de l'immobilier commercial seront heureux de savoir qu'il existe plusieurs opportunités à considérer. Voici quelques carrières dans l'immobilier commercial :
Courtier en immobilier commercial : Les courtiers immobiliers facilitent la vente de propriétés pour les deux parties. Ils gagnent souvent un revenu grâce à un pourcentage des transactions réalisées ou sont basés sur des commissions. Cette opportunité peut être intéressante pour quiconque souhaite acquérir une meilleure compréhension du secteur immobilier, tout en étant directement impliqué dans l'acquisition de transactions.
Gestion des travaux : La gestion de la construction peut fournir aux entrepreneurs qui recherchent le contraire d'un travail de bureau (c'est-à-dire la possibilité de se familiariser avec l'immobilier commercial). Les directeurs de la construction travaillent généralement sur place pour superviser tous les entrepreneurs et les travailleurs. Les directeurs de la construction doivent avoir de solides compétences en planification, négociation et communication.
Architecte : Bien que les architectes soient généralement tenus d'avoir une formation spécialisée, cela peut être une excellente opportunité pour quiconque souhaite mélanger la pratique avec la créativité. Les architectes supervisent souvent la conception, la construction et la planification de nouveaux bâtiments.
Responsable informatique : Avec l'essor des nouvelles technologies dans l'immobilier, il n'est pas surprenant que de nouveaux emplois technologiques s'ouvrent en conséquence. Les sociétés immobilières commerciales ont besoin de professionnels formés aux nouveaux logiciels et produits axés sur la gestion immobilière. Cela a créé une variété d'opportunités pour les personnes férues de technologie qui espèrent percer dans le secteur de l'immobilier.
Comptable : Il s'agit d'un rôle essentiel dans toute entreprise, mais de nombreuses sociétés immobilières commerciales auront des postes de comptable interne. Ceux qui ont une formation en finance et qui souhaitent en savoir plus sur l'immobilier devraient envisager ces opportunités en comptabilité.
Une rentabilité élevée et une solide performance historique montrent pourquoi l'immobilier commercial est un investissement si fort. Il n'est pas étonnant que cette stratégie soit si largement considérée par les investisseurs, et heureusement, il existe plusieurs opportunités de percer dans ce domaine. Avec une bonne planification, les entrepreneurs de tous niveaux d'expérience et de tous horizons peuvent réussir dans l'investissement commercial.
Ces avantages vous ont-ils aidé à répondre à la question « pourquoi choisir une carrière dans l'immobilier commercial » ? Partagez vos impressions dans les commentaires ci-dessous :
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