La pandémie a fortement éprouvé le marché du logement. Les prix des maisons unifamiliales atteignent des sommets historiques, tandis que la pénurie d'inventaire complique la recherche d'un bien, qu'il soit unifamilial ou multifamilial, à tout prix.
Pour analyser les facteurs stimulant la demande de logements multifamiliaux auprès des investisseurs et leurs impacts sur les locataires, EquityMultiple a compilé cinq tendances clés basées sur des rapports spécialisés en tendances locatives et immobilier multifamilial.
Le déséquilibre offre-demande affecte disproportionnellement certaines démographies et acheteurs. Les investisseurs à haut revenu dominent le marché, souvent via des achats pré-listing, dans les zones urbaines et suburbaines. Cette dynamique d'investissement persiste.
Les investisseurs ne se limitent plus aux unités individuelles. Les propriétés multifamiliales – duplex, townhouses ou immeubles d'appartements – sont prisées pour leur faible risque, haut rendement et capacité à générer des revenus multiples via un seul achat.
Découvrez ces cinq tendances essentielles de l'immobilier multifamilial.
1 / 5Touché initialement par la pandémie, le marché locatif multifamilial s'est redressé et prospère dans la plupart des métropoles. Mi-2021, la croissance des loyers a rebondi à +2,5 % annuel, atteignant les niveaux pré-pandémie, avant d'accélérer.
En octobre 2021, selon Yardi Matrix, le loyer moyen national pour logements multifamiliaux a grimpé de 13,7 % à un record de 1 572 $. Bonne nouvelle pour les investisseurs capitalisant sur cette hausse pour booster leurs rendements. Moins pour les locataires, face à des loyers en hausse alors que les alternatives manquent.
Cette flambée rend les logements abordables rares, aggravant le risque de crise des expulsions dans les communautés vulnérables.
La pénurie de logements classe B, C et pour main-d'œuvre offre des opportunités aux développeurs et investisseurs via réhabilitation et densification.
2 / 5La demande multifamiliale reste extrêmement élevée et persistante. Les données du recensement de novembre 2021 indiquent un taux d'inoccupation national de 5,8 % au T3 2021, niveau très bas.
Ce faible taux s'explique par le manque d'inventaire. Les locataires potentiels acheteurs restent en location faute d'accès à la propriété, surtout les primo-accédants. Cela incite les investisseurs à miser sur les multifamiliaux pour une scalabilité rapide, des cash-flows élevés et un financement facilité.
3 / 5L'activité locative multifamiliale a chuté au début de la pandémie, mais rebondit depuis février 2021 avec plus de nouveaux baux. Surtout, les renouvellements de baux existants surpassent les nouveaux, dû au manque d'alternatives.
Cela bénéficie aux investisseurs en minimisant turnover et vacance, coûts majeurs. Pour les locataires, cela signifie souvent hausses de loyer sans options.
4 / 5Les transactions multifamiliales US ont atteint un record de 63 milliards $ au T4 2020, porté par la demande investisseurs. Outre les Américains, les capitaux mondiaux affluent depuis la pandémie.
Les loyers résilients malgré les chocs économiques attirent les capitaux, promettant de solides profits.
5 / 5La demande locative excède l'offre, stimulant une construction record en zones urbaines et suburbaines. Pourtant, la nouvelle offre ne freinera pas les rendements multifamiliaux.
Les analystes prévoient une demande soutenue absorbant l'offre, assurant une occupation élevée. Facteurs : démographie, faible accession à la propriété, zonage restrictif, sous-construction non-luxe.
Pas de soulagement immédiat pour locataires, mais investisseurs visionnaires pourraient offrir plus de logements abordables, modérant les loyers à long terme.
