L'immobilier, comme de nombreux secteurs, a été profondément impacté par la pandémie de COVID-19.
Les citadins ont fui les grandes métropoles, favorisés par le télétravail, pour s'installer en banlieue avec plus d'espace. Les familles confinées ont réclamé des logements plus vastes, les propriétaires ont craint les impayés de loyers dus au chômage, tandis que les commerces et bureaux restaient vides.
Aujourd'hui, le marché immobilier est un baromètre clé de la reprise économique, des migrations démographiques et de l'évolution des attentes des consommateurs.
Roofstock a identifié 10 tendances émergentes pour 2021, tirées du rapport Emerging Trends in Real Estate 2021 de PwC et de l'Urban Land Institute (ULI). Ces insights, issus d'enquêtes auprès de plus de 1 600 experts en conseil, investissement, financement et promotion immobilière, couvrent les opportunités d'investissement, les marchés phares, les migrations et les répercussions du COVID-19 sur l'immobilier résidentiel et commercial.
Ces tendances sont interconnectées : coûts de construction élevés dus à la flambée des matières premières et aux perturbations des chaînes d'approvisionnement ; évolution des habitudes d'achat boostant entrepôts et e-commerce au détriment des magasins physiques ; loyers en hausse et maisons vendues en surenchère en quelques jours. Découvrez comment ces dynamiques façonnent le secteur en 2021.
1 / 10Avec la reprise des emplois aux États-Unis, les locataires pourraient accéder à des prêts immobiliers, accentuant la concurrence sur un marché déjà tendu. Les experts prévoient une pénurie de logements persistante pendant des années.
La construction a ralenti pendant la pandémie, mais les coûts – main-d'œuvre et matériaux – ont explosé. Pénuries ouvrières et disruptions logistiques ont fait grimper le prix du bois de plus d'un tiers. Ces tensions perdurent, aggravées par le manque de main-d'œuvre qualifiée.
2 / 10Une enquête Ernst & Young de 2020 indiquait que 33 % des consommateurs passeraient plus au e-commerce ; en 2021, près de 40 % achètent encore moins en magasin qu'avant la pandémie. La tolérance aux disruptions COVID est faible : un consommateur sur cinq seulement les excuse.
La pandémie a aussi mis en lumière l'importance des espaces publics ouverts, avec 100 millions d'Américains vivant à plus de 10 minutes d'un parc. Restaurants en extérieur et demande d'ouvertures impulsent des projets d'infrastructures nationaux.
3 / 10Les urbains ont migré vers les suburbs pour le télétravail dès le début de la pandémie, et la tendance se confirme. Beaucoup optent pour des banlieues proches (ex. : New York vers New Jersey ou Connecticut), conciliant bureau hybride et commodités urbaines. La demande de maisons unifamiliales suburbaines reste forte.
4 / 10Les plans de relance COVID soutiennent l'immobilier et les REITs. Les subventions aident les locataires à payer, permettant aux propriétaires d'honorer hypothèques, impôts et charges. D'autres fonds directs profitent aux propriétaires et PME, boostant les investissements.
5 / 10Les prix immobiliers en hausse transforment l'abordabilité en crise majeure. Les loyers ont grimpé de plus de 7 % en 2021 et devraient continuer. Un logement abordable coûte ≤30 % du revenu mensuel ; or, 6,8 millions d'unités manquent pour les locataires très modestes.
6 / 10À Raleigh, maisons vendues en 4 jours en moyenne (juillet 2021), grâce à des acheteurs solvables. À Austin, prix médians battent des records, +42 % en un an selon les agents locaux.
7 / 10Les entrepôts explosent avec l'e-commerce : 330 millions de pieds carrés nécessaires d'ici 2025. Les vendeurs en ligne requièrent des centres de distribution pour optimiser les livraisons.
8 / 10La location unifamiliale attire : familles veulent plus d'espace post-confinement. Sur 46 millions de locations, 1/3 sont unifamiliales. 12 % des nouvelles constructions unifamiliales visent la location.
9 / 10Locations de vacances booming : +50 % de réservations 4 juillet 2021 vs 2019, +80 % pour l'été. Taux locatifs plus élevés attirent les investisseurs en résidences secondaires.
10 / 10Freins : coûts élevés (acier, bois, béton) et pénurie main-d'œuvre. Retards sur appliances et fenêtres. Prix du bois persistants avec incendies Ouest.
Article initialement publié sur Roofstock, produit et distribué en partenariat avec Stacker Studio.
