L'immobilier, comme presque tous les aspects de nos vies, a subi de nombreux coups pendant la pandémie.
Les gens ont fui les grandes villes et, libérés par le travail à distance, ont réclamé des maisons en banlieue. Les familles enfermées avaient besoin de plus d'espace, les propriétaires s'inquiétaient de percevoir les loyers des locataires aux prises avec le chômage, et les vitrines commerciales et les bureaux étaient vides.
Aujourd'hui, alors que nous regardons vers l'avenir, l'immobilier est considéré comme un indicateur de l'avenir d'une reprise économique, des migrations de population, de la demande des consommateurs, etc.
Roofstock a sélectionné 10 tendances immobilières émergentes en 2021, en utilisant les données du rapport Emerging Trends in Real Estate 2021 compilé par PwC et l'Urban Land Institute. Les tendances couvrent des sujets tels que les perspectives d'investissement, les marchés immobiliers notables, la migration de la population et les effets du COVID-19 sur l'immobilier résidentiel et commercial. Les tendances présentées dans ce rapport sont basées sur des entretiens et des enquêtes auprès de plus de 1 600 personnes travaillant dans le conseil, l'investissement, les prêts ou la promotion immobilière.
Les tendances de l'immobilier sont étroitement liées. Les coûts de construction sont élevés car les matières premières sont chères et les chaînes d'approvisionnement sont perturbées. Les habitudes d'achat des consommateurs ont modifié la demande pour les magasins physiques, les entrepôts et les centres de distribution de produits en ligne. Les loyers montent en flèche et les maisons dans certains endroits sont vendues en quelques jours, bien au-dessus des prix demandés. Continuez à lire pour voir comment ces éléments influencent les tendances émergentes de l'immobilier cette année.
1 / 10 Alors que les emplois reviennent aux États-Unis, les personnes qui louaient pourraient se retrouver en mesure de contracter des prêts immobiliers, ajoutant ainsi plus d'acheteurs à un marché déjà concurrentiel. Certains experts ont prédit que la pénurie de logements se poursuivra pendant des années avant de s'autocorriger.
Alors que la construction a ralenti pendant la pandémie, les coûts de construction - à la fois la main-d'œuvre et les matériaux - ont grimpé en flèche. Bon nombre des hausses de prix étaient le résultat de pénuries de main-d'œuvre et de perturbations des chaînes d'approvisionnement pour les produits de base et les matières premières. Le prix du bois, par exemple, a augmenté de plus d'un tiers. Les coûts restent élevés, aggravés par une pénurie de main-d'œuvre qualifiée.
2 / 10 Une enquête réalisée en 2020 par Ernst &Young Global Limited a révélé que 33 % des consommateurs prévoyaient de passer davantage aux achats en ligne; en 2021, près de 40 % ont déclaré qu'ils faisaient encore moins leurs achats dans des magasins physiques qu'avant le début de la pandémie. Les consommateurs montrent moins de tolérance aux interruptions de service liées au coronavirus. Seule une personne interrogée sur cinq a déclaré qu'elle pardonnait aux détaillants pour de telles perturbations.
Le COVID-19 a également intensifié la discussion sur l'importance des espaces publics ouverts et l'accès disproportionné que les différentes données démographiques y ont. Environ 100 millions d'Américains ne vivent pas à moins de 10 minutes d'un parc, une statistique qui a été mise au point en 2020. Les restaurants installant des sièges à l'extérieur, ainsi que l'augmentation des discussions autour et la demande d'espaces plus ouverts, conduisent des projets d'infrastructure qui répondront qui ont besoin d'un océan à l'autre.
3 / 10 Les habitants de la ville ont commencé à se diriger vers les banlieues pour travailler à distance lorsque la pandémie a frappé, et ils continuent de le faire. Beaucoup dans ce groupe démographique déménagent en grande partie dans les banlieues proches des villes, comme les New-Yorkais qui déménagent dans le New Jersey ou le Connecticut, laissant la possibilité de retourner au bureau à temps partiel. Une banlieue proche de la ville offre également un accès aux commodités urbaines. Les experts disent que la demande continuera de croître pour les maisons de banlieue unifamiliales.
4 / 10 Les mesures de relance du gouvernement pour la reprise économique liée au coronavirus contribuent à stimuler le secteur immobilier et les fiducies de placement immobilier. Le financement aide les locataires à payer leur loyer à jour, permettant aux propriétaires de payer leurs hypothèques, leurs impôts fonciers et d'autres dépenses. D'autres financements publics sont allés directement aux propriétaires et aux petites entreprises, profitant également aux investissements immobiliers.
5 / 10 Avec la hausse des prix des logements, l'abordabilité est devenue une crise qui s'aggrave. Partout au pays, les loyers ont augmenté de plus de 7 % en 2021, et ils devraient continuer à augmenter. Par définition, un logement abordable signifie que la propriété coûte 30 % ou moins du revenu d'un ménage. On estime qu'à l'échelle nationale, il manque quelque 6,8 millions de logements locatifs pour les locataires aux revenus extrêmement faibles.
6 / 10 À Raleigh, l'un des marchés immobiliers les plus en vogue du pays, les maisons mises en vente sont en moyenne sur le marché pendant à peine quatre jours à compter de juillet 2021. La demande de logements est alimentée dans la région en partie parce qu'un nombre élevé d'acheteurs ont de bonnes cotes de crédit et sont préparés avec des acomptes sains. À Austin, les prix médians des maisons ont atteint des records mois après mois. Les prix des logements ont augmenté d'environ 42 % par rapport à il y a un an, selon les agents immobiliers locaux.
7 / 10 Les propriétés industrielles et de distribution sont de solides investissements immobiliers commerciaux puisque le commerce électronique a connu une croissance si spectaculaire au milieu de la pandémie. Avec plus de commerce électronique et moins d'activité dans les magasins physiques traditionnels, l'espace d'entreposage est nécessaire pour les marchandises. Selon une estimation, 330 millions de pieds carrés d'espace d'entreposage seront nécessaires pour héberger les commandes en ligne d'ici 2025. De plus, les entreprises qui vendent en ligne ont besoin de centres de distribution car elles cherchent à améliorer leurs systèmes de livraison.
8 / 10 Parallèlement à la demande des propriétés de réalisation et d'entreposage, le sous-secteur de la location unifamiliale suscite l'intérêt des investisseurs. Après avoir passé tant de temps à la maison pendant la pandémie, les familles déménagent et recherchent des locations individuelles avec plus d'espace. Sur les 46 millions de logements locatifs du pays, environ un tiers sont unifamiliaux. Le marché de la construction pour la location est également en croissance, et environ 12 % des nouvelles constructions de maisons unifamiliales cette année ont été dans le domaine de la location.
9 / 10 Les maisons de vacances sont devenues un investissement populaire car les Américains voyagent à nouveau, mais optent pour plus d'intimité et de distance que les hôtels et motels traditionnels. Cet été, pendant le week-end de la fête de l'Indépendance, les réservations de locations de vacances à court terme étaient près de 50 % plus élevées qu'elles ne l'étaient pendant l'été 2019 avant la pandémie. Pour le reste de l'été 2021, les perspectives de ces réservations sont fortes, en hausse de 80 % par rapport aux niveaux de 2019. Les taux sont globalement plus élevés :un autre avantage pour l'investisseur en résidence secondaire.
10 / 10 Les mises en chantier sont freinées en grande partie par le coût élevé des matériaux de construction et une pénurie de main-d'œuvre. Les prix de l'acier, du bois, du béton et d'autres matériaux sont élevés. De plus, les constructeurs constatent d'importants retards dans la livraison de biens comme les appareils de chauffage et les fenêtres. Les prix du bois pourraient rester élevés en raison des incendies de forêt cet été dans l'Ouest, selon les experts.
Cette histoire a été initialement publiée sur RoofStock et a été produit et distribué en partenariat avec Stacker Studio.
