Pour prédire avec précision les tendances de 2019, il est crucial d'analyser l'évolution du marché du logement en 2018. Selon Bankrate, 2018 a vu le taux d'augmentation des prix des maisons passer de 6,8 % à 5,5 % à la fin de l'année. Le ralentissement des prix est attribué à la hausse des taux d'intérêt et à l'accent accru mis sur l'abordabilité des propriétés.
L'année 2018 a également vu une augmentation des taux hypothécaires - jusqu'à 5 % en octobre - et l'année s'est clôturée à près de 4 %. Le fait que les taux aient diminué avant la fin de l'année pourrait être de bon augure pour les acheteurs de maison, car beaucoup s'attendaient à un pic beaucoup plus élevé.
D'autres études, telles que les prévisions nationales sur le logement 2019 de Realtor.com, prévoient une augmentation des stocks et un ralentissement continu de la croissance des prix des logements au cours de la nouvelle année. La démographie des acheteurs et des locataires changera également en 2019, car la génération Y devrait représenter jusqu'à 45 % des prêts hypothécaires.
Les changements survenus sur le marché du logement ont jeté les bases d'une année de transformation à venir dans le secteur de l'immobilier. Les investisseurs doivent s'attendre à voir les nouvelles technologies et l'évolution des préférences des groupes générationnels devenir deux des moteurs des tendances immobilières de 2019.
Selon une étude réalisée par l'Urban Land Institute, les investisseurs immobiliers verront également une diversification des opportunités d'investissement sur les marchés. Dans l'ensemble, 2019 verra la montée de plusieurs nouvelles tendances, alors que les professionnels de l'immobilier de tous types se transformeront pour s'adapter au marché du logement en constante évolution.
Voici les principales tendances immobilières attendues en 2019 :
Crypto-monnaie : L'immobilier est un autre secteur qui sera bouleversé par l'émergence de la crypto-monnaie.
Inventaire accru : Les stocks devraient augmenter tout au long de 2019, en particulier parmi les maisons haut de gamme.
Nouveaux équipements : Les propriétaires répondront aux marchés concurrentiels en offrant des commodités améliorées.
Technologie : Les nouvelles technologies, y compris l'intelligence artificielle, vont transformer l'immobilier dans son ensemble.
Durabilité : Au milieu de nouveaux rapports sur le climat, le secteur immobilier verra un regain d'intérêt pour la durabilité.
Depuis sa création il y a moins de dix ans, la crypto-monnaie a perturbé un certain nombre d'industries, la plus récente étant l'immobilier. Dans sa forme la plus simple, la crypto-monnaie est un actif numérique créé pour agir comme n'importe quelle autre monnaie; bien qu'il fonctionne via des réseaux de blockchain. Ceux-ci servent de places de marché en ligne avec des niveaux de sécurité élevés. Alors, comment cela affecte-t-il le secteur immobilier ?
L'utilisation accrue de la crypto-monnaie pourrait avoir un impact massif sur l'immobilier, car elle vise à accélérer l'ensemble du processus de transaction. Ce faisant, les réseaux blockchain promettent de réduire le nombre d'intermédiaires requis lors de la conclusion des transactions. Les effets de ce changement se feront sentir chez les courtiers immobiliers, les avocats et même les prêteurs. Pour les acheteurs et les vendeurs, la réduction des intermédiaires pourrait se traduire par des transactions immobilières plus rapides et des processus de clôture plus fluides.
L'accélération du rythme des transactions immobilières via la crypto-monnaie se traduira également par une liquidité accrue des actifs immobiliers. Grâce à la création de réseaux blockchain, qui servent essentiellement de plateformes de trading en ligne, les biens immobiliers seront achetés et vendus plus rapidement que jamais. Bien que 2019 ne soit que le début de la crypto-monnaie dans l'immobilier, les investisseurs peuvent s'attendre à voir la monnaie numérique jouer un rôle significatif dans l'industrie. Pour en savoir plus sur ce qui vous attend cette année, assurez-vous de lire cet article sur la crypto-monnaie dans l'immobilier.
Les pénuries de stocks font la une des journaux depuis plusieurs années maintenant, mais en 2019, cela devrait changer. Selon un rapport de Realtor.com, les stocks devraient augmenter tout au long de 2019, en particulier dans les maisons haut de gamme. L'étude suggère que des prix plus élevés incitent les vendeurs, ce qui entraîne une augmentation des stocks.
Bien que l'augmentation prévue soit toujours inférieure à 7 %, les investisseurs remarqueront les changements les plus importants sur les marchés à forte croissance. Investisseurs opérant à San Jose, CA ; Seattle, WA; Nashville, Tennessee ; et Worcester et Boston, MA peuvent remarquer les plus fortes augmentations. L'inventaire devrait augmenter à l'échelle nationale, mais ces villes devraient ouvrir la voie.
Ces augmentations prévues des stocks indiquent que 2019 pourrait être une bonne année pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier de luxe. Les principes de base de l'offre et de la demande sont toujours en jeu :à mesure que les stocks augmentent, les maisons haut de gamme peuvent connaître des prix légèrement inférieurs à la normale. Cela signifie que les investisseurs avisés ont la possibilité de conclure de bonnes affaires en matière d'immobilier de luxe, voire de trouver des maisons en dessous de la valeur marchande. Les personnes intéressées à travailler dans l'immobilier de luxe devraient considérer les divers avantages de retourner des maisons haut de gamme.
Les marchés du logement devenant de plus en plus concurrentiels, les propriétaires, les constructeurs et les propriétaires ont commencé à rechercher des équipements uniques pour attirer les locataires. Parce que le stationnement et l'accès à la salle de sport sont presque attendus – en particulier dans le centre-ville – les propriétaires sont maintenant obligés de se pencher sur des offres plus uniques. En 2019, les investisseurs immobiliers pourraient commencer à remarquer une augmentation des développements immobiliers comprenant des cinémas, des jardins communaux et des parcs à chiens.
Les investisseurs immobiliers auront également une concurrence accrue des nouvelles offres de maisons intelligentes et des entreprises qui fournissent des services d'agrément, comme le ramassage du linge. Afin de se préparer pleinement à cette augmentation des équipements, les investisseurs doivent faire deux choses. Tout d'abord, enquêtez sur les propriétés environnantes pour comprendre quelles commodités ajoutent de la valeur à la propriété avant d'apporter de grands changements. Deuxièmement, examinez attentivement leurs stratégies de marketing. Toutes les commodités du monde n'attireront (ni ne retiendront) les locataires si elles passent inaperçues. Les investisseurs doivent s'assurer d'annoncer tout ce qu'une propriété a à offrir et d'informer les locataires existants de tout nouvel équipement.
La technologie est depuis longtemps une force motrice dans le secteur de l'immobilier, et elle ne montre aucun signe d'arrêt au cours de l'année à venir. Les investisseurs immobiliers peuvent s'attendre à voir une augmentation du nombre de plateformes de vente de maisons en ligne, d'applications et même de technologies de maison intelligente, pour n'en nommer que quelques-unes. Selon Curbed, les investisseurs verront également une présence accrue d'entreprises technologiques et de startups destinées au secteur de l'immobilier. Les investisseurs doivent porter une attention particulière aux ressources qui ne manqueront pas d'apparaître tout au long de 2019, car beaucoup devraient être destinées à accélérer le processus de transaction.
En ce qui concerne l'essor de l'intelligence artificielle, les investisseurs immobiliers peuvent s'attendre à voir le plus grand potentiel des technologies d'IA dans la gestion, l'organisation et la conception des bâtiments. L'apprentissage automatique est de plus en plus utilisé pour analyser l'aspect pratique et la sécurité des espaces publics, ce qui a ouvert de nouvelles portes dans l'urbanisme et la conception immobilière. Des entreprises telles que WeWork utilisent même leurs propres technologies d'intelligence artificielle pour améliorer les espaces de bureau.
De plus, les nouvelles technologies d'intelligence artificielle viseront à accroître la sécurité et l'efficacité dans l'ensemble du secteur immobilier. Plus particulièrement, les investisseurs peuvent remarquer de nouvelles opportunités de marketing, car l'IA vise à améliorer les campagnes ciblées. Selon l'Urban Land Institute, l'immobilier résidentiel et commercial sera tous deux affecté par l'adoption du « ciblage des acheteurs basé sur l'IA ». L'une des choses les plus importantes à retenir lors du déploiement de ces technologies est de toujours faire preuve de diligence raisonnable. Avec l'afflux de nouveaux outils, il est crucial que les investisseurs discernent quelles technologies amélioreront réellement les opérations commerciales.
Les questions environnementales ont été un sujet brûlant ces dernières années; cependant, l'accent mis sur la durabilité semble plus urgent que jamais. Au milieu de nouvelles recherches environnementales, y compris un rapport sur le climat publié par l'ONU en 2018, les investisseurs peuvent s'attendre à voir une poussée vers de meilleures pratiques de construction. Ces changements visent à réduire l'impact environnemental observé dans l'industrie du logement.
La priorisation de la durabilité dans le secteur immobilier sera un mélange d'autorégulation et de législation. Par exemple, en 2018, la Californie a adopté une exigence obligeant toutes les nouvelles maisons à disposer de l'énergie solaire. Bien que l'exigence soit progressivement introduite au cours des deux prochaines années, les investisseurs immobiliers peuvent s'attendre à voir des changements à mesure que le marché du logement s'adaptera à la réglementation. L'impact de ce projet de loi se fera sentir dans tout le pays, car les pratiques d'énergie propre seront mises en avant tout au long de 2019.
Les investisseurs intelligents devraient également envisager de moderniser les propriétés existantes pour inclure des fonctionnalités durables. Selon une étude de Gallup News, les Américains sont de plus en plus préoccupés par les problèmes environnementaux depuis 2016. Cela signifie que les investisseurs peuvent s'attendre à ce que les locataires et les acheteurs potentiels recherchent des propriétés plus respectueuses de l'environnement au cours de l'année à venir. Les investisseurs qui espèrent se concentrer davantage sur la durabilité devraient se pencher sur les pratiques de construction écologiques et les appareils électroménagers économes en énergie.
Avant de se lancer dans une analyse approfondie des tendances immobilières prévues pour 2018, il est important de revenir brièvement sur les principaux faits saillants de 2017.
Selon Zillow, 2017 a été marquée par une croissance record des prix des maisons associée à une pénurie de stocks de maisons à vendre. La California Association of Realtors a cité une augmentation du prix médian de 502 300 $ à 538 500 $, ce qui représente une augmentation de 7,2 % d'une année sur l'autre.
La génération Y représentait la plus grande proportion d'acheteurs avec 34% du marché, selon la National Association of Realtors. De cette proportion, 66 % étaient des acheteurs d'une première maison. Inutile de dire que la pénurie de propriétés d'entrée de gamme abordables a créé une barrière problématique pour le plus grand segment d'acheteurs du pays. En 2018, les investisseurs continueront de voir la génération Y occuper le devant de la scène dans les tendances du marché du logement et de l'immobilier.
Bien qu'il soit impossible de prédire les tendances futures du marché immobilier avec une certitude à 100 %, ces informations clés de 2017 fournissent le contexte des futurs changements du marché.
Vous trouverez ci-dessous plusieurs tendances immobilières de 2018 qui devraient prendre de l'importance :
Les aspirants acheteurs de maison de la génération Y se tourneront vers les zones suburbaines.
La génération Z commencera à entrer sur le marché du logement post-universitaire, obligeant les investisseurs immobiliers à faire preuve de créativité dans leur marketing.
Les acheteurs boomerang émergeront alors que les propriétaires contraints à la saisie pendant la Grande Récession pourront réintégrer le marché du logement.
L'essor de l'investissement fractionné verra les entrepreneurs mettre en commun leurs fonds afin d'acheter des propriétés.
Poussée par l'évolution démographique des consommateurs, la technologie de la maison intelligente est en plein essor.
La génération Y représente la plus grande proportion d'acheteurs de maison, dont la majorité achètent des propriétés pour la toute première fois. Selon Realtor.com, cette génération pourrait représenter jusqu'à 43 % du marché des acheteurs d'ici la fin de 2018. Entrant dans la mi-vingtaine et la trentaine, la génération Y commence à connaître une certaine croissance de ses revenus et est en mesure d'assumer des responsabilités plus importantes. hypothèques.
Parce que les prix des maisons ont continué d'augmenter, les milléniaux se déplacent de plus en plus vers les zones suburbaines, exacerbés par la pénurie de maisons abordables à vendre. Alors qu'ils arrivent à l'âge de former des ménages et d'avoir des enfants, de plus en plus de la plus grande cohorte d'acheteurs de maisons du pays se tournent vers les banlieues et les marchés secondaires pour l'abordabilité et la qualité de vie. Selon le Census Bureau, les milléniaux sont environ un quart plus susceptibles de déménager en banlieue. Les investisseurs doivent se préparer à s'adapter à cette tendance du marché immobilier en 2018 en planifiant leurs stratégies de marketing en conséquence.
Alors qu'il semble que c'était hier que la génération Y est arrivée à l'âge d'acheter une maison, les investisseurs doivent être conscients que la génération Z se faufile rapidement. Née entre 1995 et 2001, la tranche la plus âgée de la génération Z devrait bientôt entrer sur le marché du logement post-universitaire. Le marketing auprès de la génération Y n'est déjà pas chose aisée, et les goûts et préférences hautement individualisés de la génération Z constitueront un joker pour le secteur de l'immobilier.
Immergés dans la technologie dès la naissance, les «gen Z-ers» graviteront très probablement vers un style de vie urbain et apprécieront les expériences dignes des médias sociaux qui répondent à leurs préférences individuelles uniques. Tout comme la génération Y, la dernière cohorte sera confrontée à une pénurie de logements tout en portant une lourde dette scolaire. Étant donné que la génération Z a grandi dans les économies du partage et des concerts, les investisseurs ont la possibilité de commercialiser des options plus abordables et économes en énergie, telles que de petites maisons de départ ou des propriétés multifamiliales.
Le comportement des consommateurs de la génération Z est encore inconnu et doit être surveillé de près à mesure que leur part de marché augmente. Les investisseurs doivent être vigilants pour garder le pouls de leurs préférences et ajuster leurs stratégies de marketing en conséquence, en particulier lors de la commercialisation auprès des locataires.
Il serait imprudent d'ignorer le segment croissant de propriétaires capables de réintégrer le marché du logement après la saisie. Lorsque le marché du logement s'est effondré, catalysant ainsi la Grande Récession de 2007-2009, plus de 10 millions d'Américains ont été contraints à la saisie. Comme de nombreux investisseurs le savent, toute personne contrainte à une saisie doit attendre sept ans avant de pouvoir acheter à nouveau une propriété. En 2018, ce segment d'acheteurs potentiels sera trop important pour être ignoré. Selon le National Center for Policy Analysis, environ 1,5 million d'Américains pourront réintégrer le marché du logement l'année prochaine.
La majorité des acheteurs Boomerang seront issus de la génération X. Les investisseurs doivent donc prendre le temps de comprendre leurs préférences et de concevoir une stratégie marketing compétitive. Par exemple, on pourrait s'attendre à ce qu'une personne qui a subi une saisie soit pratique et prudente. Les acheteurs potentiels peuvent apprécier de nombreux témoignages et histoires de réussite afin de renforcer la confiance. Ces quinquagénaires utilisent régulièrement les médias sociaux et les avis en ligne. Les investisseurs doivent donc également porter une attention particulière à leur réputation en ligne et à leurs stratégies de marketing. De plus, les investisseurs pourraient aller de l'avant en aidant à éduquer les acheteurs potentiels sur les changements dans le processus hypothécaire, car les normes sont devenues beaucoup plus strictes par rapport au milieu des années 2000.
Alors que les prix des maisons continuent de s'apprécier indéfiniment, les investisseurs et les acheteurs de maisons traditionnels ont besoin de financer les propriétés de manière créative. Bien que des outils de financement créatifs tels que les prêts entre pairs et le financement participatif aient attiré l'attention du grand public ces dernières années, l'investissement fractionné émergera comme une tendance immobilière remarquable en 2018. Les investisseurs à la recherche d'opportunités de diversification ou de revenus passifs s'engageront de plus en plus dans des investissements collectifs. Les personnes à la recherche de sources de financement alternatives peuvent tirer parti du financement participatif ou des partenariats pour devenir propriétaires de propriétés. De plus, l'investissement fractionné peut potentiellement permettre à certains entrepreneurs de rechercher des propriétés sur le marché du luxe.
Cependant, la copropriété ne va pas sans inconvénients potentiels. Par exemple, vendre une propriété avec plusieurs propriétaires ou avec plusieurs sources de financement ajoutera de la complexité à un processus déjà complexe. Les entrepreneurs doivent faire attention à leur diligence raisonnable et obtenir des accords juridiquement contraignants avant de se lancer dans tout type de projet d'investissement. D'un autre côté, l'achat de propriétés avec plusieurs partenaires présente l'avantage de contribuer à répartir et à réduire les risques. Pour en savoir plus sur les partenariats immobiliers, n'oubliez pas de lire cet article.
Ce n'est un secret pour personne que la génération Y et, dans les années à venir, la génération Z, sont à l'avant-garde du marché de l'achat d'une maison. Un entrepreneur intelligent devrait développer une compréhension des préférences de ces acheteurs potentiels et équiper les propriétés de manière à répondre aux préférences des consommateurs de chaque génération. La technologie de la maison intelligente a déjà créé un buzz sur le marché du logement et fait partie des principales tendances immobilières de 2018.
Selon une étude menée par NPD Group, 41 % des milléniaux déclarent avoir un intérêt à posséder des produits pour la maison intelligente. Cela contraste avec les 28% de la génération X et les 19% des baby-boomers. De plus, un millénaire sur quatre a installé au moins un produit de maison intelligente dans sa maison, contre seulement 12 % du reste de la population. Les membres de la génération Z montreraient des préférences encore plus fortes pour les gadgets et l'interconnectivité. Les produits de maison intelligente récents sont relativement faciles à installer et à connecter, et sont de plus en plus abordables au fil du temps. À mesure que de plus en plus d'acteurs entreront dans le domaine de la maison intelligente et de l'automatisation, des marchés de niche pour divers produits se développeront également. Les vendeurs remarqueront un accès accru à différentes variétés de produits de maison intelligente abordables afin d'attirer ces jeunes générations d'acheteurs.
En plus de la technologie de la maison intelligente, la technologie en général façonnera le marché immobilier en 2018. Un article récent publié par The Close discute des tendances technologiques innovantes qui prennent d'assaut l'industrie comme les données prédictives, l'utilisation des médias sociaux et les applications 3D et mobiles. . Ces avancées technologiques devraient changer la façon dont les professionnels de l'immobilier génèrent des prospects et attirent les acheteurs. Par exemple, les investisseurs qui se concentrent sur la publicité "mobile first" verront une augmentation des prospects de la génération Y. Se concentrer sur les différents avantages que la technologie peut offrir aidera certainement les investisseurs à s'adapter aux tendances du marché du logement en 2018.
Bien qu'il soit pratiquement impossible de prédire les tendances immobilières 2019 avec une certitude absolue, ils sont néanmoins utiles pour anticiper les changements probables du marché. Les investisseurs doivent s'efforcer d'acquérir une compréhension approfondie des dernières technologies qui arrivent sur le marché et de répondre aux changements dans les préférences des consommateurs afin d'avoir une longueur d'avance sur leurs concurrents. Grâce à une évaluation minutieuse de leurs performances passées et à une anticipation des nouvelles tendances du marché, les investisseurs seront en mesure de planifier leurs stratégies commerciales pour 2019 en conséquence et, espérons-le, de réussir tout au long de la nouvelle année.
Quelles sont vos prévisions immobilières pour les cinq prochaines années ? Partagez votre opinion dans les commentaires ci-dessous. Et n'oubliez pas de revenir l'année prochaine pour notre analyse des tendances immobilières 2020.
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