À l'approche de la fin de 2018, de nombreuses personnes envisagent d'entrer sur le marché immobilier l'année prochaine ou d'augmenter ou de réduire leurs effectifs en fonction de leurs besoins personnels. Comme il s'agit d'une période de l'année que nous planifions traditionnellement pour la prochaine, nous examinons certaines des tendances à surveiller sur les marchés immobiliers en 2019. Bien que les marchés soient impossibles à prédire en termes de performances futures, il est néanmoins possible pour identifier les tendances qui ont émergé cette année pour influencer la suivante.
Nous examinons ici de plus près les tendances que nous avons vues émerger sur les marchés immobiliers en 2018 et qui devraient se poursuivre l'année prochaine : Vous pouvez également consulter les informations fournies par les professionnels en cliquant ici.
Nous aurons plus de maisons à vendre, surtout de luxe
Ces dernières années ont vu une augmentation alarmante des achats étrangers dans le secteur du luxe, les investisseurs principalement chinois et russes cherchant à garer des capitaux en dehors de leurs frontières législatives. Pour cette raison, les promoteurs ont largement joué sur le haut de gamme, ce qui a entraîné un inventaire excédentaire de maisons coûteuses.
Cependant, à l'extrémité la plus abordable du marché immobilier, c'est une autre histoire. Avec l'excès d'achats haut de gamme, le reste du marché a été négligé et il y a maintenant une pénurie de logements abordables. Cette pénurie d'approvisionnement fera inévitablement grimper les prix à ce niveau du marché et bien que la croissance des stocks ait commencé dans une certaine mesure en 2018, elle se fait à un rythme beaucoup plus lent par rapport à la hausse de la demande.
Bien que la croissance des stocks de logements devrait être modeste en 2019, le marché du luxe devrait connaître un nouvel essor. En effet, la démographie des acheteurs à ce niveau du marché a généralement des économies fortes - ou des emplois bien rémunérés - ce qui signifie qu'ils sont en mesure de se permettre d'acheter dans le haut de gamme, quelles que soient les conditions macroéconomiques.
L'acquisition d'un logement restera difficile
Toute cette activité de transaction dans le haut de gamme du marché immobilier a supprimé l'activité à l'extrémité abordable de l'échelle. Les vendeurs de maisons ont largement attendu que les prix augmentent à un niveau qui leur convient avant de s'inscrire sur le marché. Il en résulte que la demande dépasse considérablement l'offre, ce qui rendra inévitablement plus chères les maisons « abordables ».
Cette situation est exacerbée pour les acheteurs d'une première maison en raison de la forte probabilité d'augmentation des taux hypothécaires, ce qui comprime l'abordabilité. 2019 devrait voir la croissance des prix se poursuivre sur le segment abordable du marché de l'immobilier, une dynamique qui finira par empêcher davantage d'accéder à l'échelle de l'immobilier.
Les taux hypothécaires se situent actuellement autour de 5% et bien qu'un mouvement important ne soit pas prévu, la plupart des analystes prévoient qu'il augmentera à 5,5% d'ici la fin de l'année prochaine. En effet, cela signifie que le versement hypothécaire mensuel typique augmentera d'environ 8 % l'année prochaine, ce qui sera difficile à financer pour beaucoup.
Cette situation est encore aggravée par le fait que les revenus n'augmentent que d'environ 3 % chaque année et que les acheteurs qui ont besoin d'emprunter massivement pour acheter une maison risquent de souffrir davantage lorsque les taux hypothécaires remonteront. Les accédants à la propriété sont les plus désavantagés car ils n'ont pas de valeur nette dans une propriété existante à utiliser comme dépôt sur une maison.
La génération Y dominera toujours l'achat de maisons
En 2018, nous avons vu la génération Y prendre d'assaut le marché immobilier, représentant désormais le plus grand groupe d'acheteurs de maisons en 2018. Selon des recherches, environ 45 % des hypothèques sont souscrites pour la génération Y, contre 17 % pour les baby-boomers. Cela est de plus en plus dû à l'aide importante reçue de la banque de maman et papa, bien que de nombreux milléniaux passent de l'enseignement supérieur à des emplois de direction et à des revenus importants.
La recherche indique également que les milléniaux sont des négociateurs plus coriaces que leurs prédécesseurs, étant plus soucieux des prix que n'importe quelle génération à ce jour. Cela est principalement dû au montant de la dette étudiante qu'ils sont susceptibles d'avoir accumulée au cours de leurs études, qui doit être pris en compte lors de l'examen des versements hypothécaires. Bien que la génération Y reconnaisse la valeur de l'accession à la propriété, elle souhaite conserver un certain style de vie et, par conséquent, elle est plus consciente des prix que l'ancienne génération n'a peut-être besoin de l'être.
Les millennials font également partie d'une génération croissante de travailleurs à distance qui ne sont pas esclaves du 9 à 5. L'économie du gigging a connu une croissance plus importante ces dernières années que tout autre marché du travail, ce qui signifie que les millennials ne se tournent pas nécessairement vers les centres-villes pour trouver leurs nouvelles maisons. Cette génération a le luxe de choisir son lieu de travail et de nombreux professionnels du numérique n'auront peut-être jamais de contact direct avec leurs clients.
Cette propagation de l'achat de maisons à l'extérieur des centres-villes et dans des zones plus suburbaines ou rurales aura pour effet de diluer les prix dans tous les domaines. Alors que le prix d'une propriété était très dicté par l'emplacement dans le passé, ce n'est pas tant une considération pour la génération du millénaire.
La nouvelle loi fiscale est toujours un joker
En 2018, le GOP a proposé une révision du code des impôts qui faisait l'objet de vifs débats au Congrès. Bien qu'il ait été dit qu'une augmentation de la fiscalité découragerait les gens d'entrer sur le marché immobilier, il n'y avait pas d'idée claire de ce que seraient les ramifications.
C'est une situation qui n'aura aucune clarté avant avril 2019, lorsque la nouvelle loi fiscale entrera en vigueur. L'inévitabilité de l'augmentation des taxes va en choquer beaucoup et peut les forcer à mettre de côté tout projet d'achat d'une maison.
Le fait que les locataires seront probablement moins imposés que les propriétaires pourrait stimuler la croissance du secteur locatif. L'augmentation de la fiscalité en 2019, combinée à des hausses presque inévitables des taux hypothécaires, pourrait rendre l'immobilier beaucoup plus inabordable pour un groupe de personnes plus large que cette année.
Bien qu'il soit encore possible de faire une bonne affaire sur le marché immobilier en 2019, il est probable que les marges seront beaucoup plus serrées pour beaucoup plus de personnes que cette année. L'essentiel sera de savoir à quel point vous êtes un négociateur une fois que vous avez repéré la maison de vos rêves. Vous pouvez en savoir plus sur la façon d'entrer sur le marché immobilier à un prix abordable en parcourant Internet, mais les opportunités seront certainement là pour l'acheteur avisé.
À l'approche de la fin de 2018, de nombreuses personnes envisagent d'entrer sur le marché immobilier l'année prochaine ou d'augmenter ou de réduire leurs effectifs en fonction de leurs besoins personnels. Comme il s'agit d'une période de l'année que nous planifions traditionnellement pour la prochaine, nous examinons certaines des tendances à surveiller sur les marchés immobiliers en 2019. Bien que les marchés soient impossibles à prédire en termes de performances futures, il est néanmoins possible pour identifier les tendances qui ont émergé cette année pour influencer la suivante.
Nous examinons ici de plus près les tendances que nous avons vues émerger sur les marchés immobiliers en 2018 et qui devraient se poursuivre l'année prochaine :
Nous aurons plus de maisons à vendre, surtout de luxe
Ces dernières années ont vu une augmentation alarmante des achats étrangers dans le secteur du luxe, les investisseurs principalement chinois et russes cherchant à garer des capitaux en dehors de leurs frontières législatives. Pour cette raison, les promoteurs ont largement joué sur le haut de gamme, ce qui a entraîné un inventaire excédentaire de maisons coûteuses.
Cependant, à l'extrémité la plus abordable du marché immobilier, c'est une autre histoire. Avec l'excès d'achats haut de gamme, le reste du marché a été négligé et il y a maintenant une pénurie de logements abordables. Cette pénurie d'approvisionnement fera inévitablement grimper les prix à ce niveau du marché et bien que la croissance des stocks ait commencé dans une certaine mesure en 2018, elle se fait à un rythme beaucoup plus lent par rapport à la hausse de la demande.
Bien que la croissance des stocks de logements devrait être modeste en 2019, le marché du luxe devrait connaître un nouvel essor. En effet, la démographie des acheteurs à ce niveau du marché a généralement des économies fortes - ou des emplois bien rémunérés - ce qui signifie qu'ils sont en mesure de se permettre d'acheter dans le haut de gamme, quelles que soient les conditions macroéconomiques.
L'acquisition d'un logement restera difficile
Toute cette activité de transaction dans le haut de gamme du marché immobilier a supprimé l'activité à l'extrémité abordable de l'échelle. Les vendeurs de maisons ont largement attendu que les prix augmentent à un niveau qui leur convient avant de s'inscrire sur le marché. Il en résulte que la demande dépasse considérablement l'offre, ce qui rendra inévitablement plus chères les maisons « abordables ».
Cette situation est exacerbée pour les acheteurs d'une première maison en raison de la forte probabilité d'augmentation des taux hypothécaires, ce qui comprime l'abordabilité. 2019 devrait voir la croissance des prix se poursuivre sur le segment abordable du marché de l'immobilier, une dynamique qui finira par empêcher davantage d'accéder à l'échelle de l'immobilier.
Les taux hypothécaires se situent actuellement autour de 5% et bien qu'un mouvement important ne soit pas prévu, la plupart des analystes prévoient qu'il augmentera à 5,5% d'ici la fin de l'année prochaine. En effet, cela signifie que le versement hypothécaire mensuel typique augmentera d'environ 8 % l'année prochaine, ce qui sera difficile à financer pour beaucoup.
Cette situation est encore aggravée par le fait que les revenus n'augmentent que d'environ 3 % chaque année et que les acheteurs qui ont besoin d'emprunter massivement pour acheter une maison risquent de souffrir davantage lorsque les taux hypothécaires remonteront. Les accédants à la propriété sont les plus désavantagés car ils n'ont pas de valeur nette dans une propriété existante à utiliser comme dépôt sur une maison.
La génération Y dominera toujours l'achat de maisons
En 2018, nous avons vu la génération Y prendre d'assaut le marché immobilier, représentant désormais le plus grand groupe d'acheteurs de maisons en 2018. Selon des recherches, environ 45 % des hypothèques sont souscrites pour la génération Y, contre 17 % pour les baby-boomers. Cela est de plus en plus dû à l'aide importante reçue de la banque de maman et papa, bien que de nombreux milléniaux passent de l'enseignement supérieur à des emplois de direction et à des revenus importants.
La recherche indique également que les milléniaux sont des négociateurs plus coriaces que leurs prédécesseurs, étant plus soucieux des prix que n'importe quelle génération à ce jour. Cela est principalement dû au montant de la dette étudiante qu'ils sont susceptibles d'avoir accumulée au cours de leurs études, qui doit être pris en compte lors de l'examen des versements hypothécaires. Bien que la génération Y reconnaisse la valeur de l'accession à la propriété, elle souhaite conserver un certain style de vie et, par conséquent, elle est plus consciente des prix que l'ancienne génération n'a peut-être besoin de l'être.
Les millennials font également partie d'une génération croissante de travailleurs à distance qui ne sont pas esclaves du 9 à 5. L'économie du gigging a connu une croissance plus importante ces dernières années que tout autre marché du travail, ce qui signifie que les millennials ne se tournent pas nécessairement vers les centres-villes pour trouver leurs nouvelles maisons. Cette génération a le luxe de choisir son lieu de travail et de nombreux professionnels du numérique n'auront peut-être jamais de contact direct avec leurs clients.
Cette propagation de l'achat de maisons à l'extérieur des centres-villes et dans des zones plus suburbaines ou rurales aura pour effet de diluer les prix dans tous les domaines. Alors que le prix d'une propriété était très dicté par l'emplacement dans le passé, ce n'est pas tant une considération pour la génération du millénaire.
La nouvelle loi fiscale est toujours un joker
En 2018, le GOP a proposé une révision du code des impôts qui faisait l'objet de vifs débats au Congrès. Bien qu'il ait été dit qu'une augmentation de la fiscalité découragerait les gens d'entrer sur le marché immobilier, il n'y avait pas d'idée claire de ce que seraient les ramifications.
C'est une situation qui n'aura aucune clarté avant avril 2019, lorsque la nouvelle loi fiscale entrera en vigueur. L'inévitabilité de l'augmentation des taxes va en choquer beaucoup et peut les forcer à mettre de côté tout projet d'achat d'une maison.
Le fait que les locataires seront probablement moins imposés que les propriétaires pourrait stimuler la croissance du secteur locatif. L'augmentation de la fiscalité en 2019, combinée à des hausses presque inévitables des taux hypothécaires, pourrait rendre l'immobilier beaucoup plus inabordable pour un groupe de personnes plus large que cette année.
Bien qu'il soit encore possible de faire une bonne affaire sur le marché immobilier en 2019, il est probable que les marges seront beaucoup plus serrées pour beaucoup plus de personnes que cette année. L'essentiel sera de savoir à quel point vous êtes un négociateur une fois que vous avez repéré la maison de vos rêves. Vous pouvez en savoir plus sur la façon d'entrer sur le marché immobilier à un prix abordable en parcourant Internet, mais les opportunités seront certainement là pour l'acheteur avisé.
