À l'approche de la fin 2018, nombreux sont ceux qui préparent leur entrée sur le marché immobilier en 2019, ou ajustent leur patrimoine selon leurs besoins. Période traditionnelle de planification, nous analysons les tendances émergentes en 2018 qui influenceront l'année prochaine. Bien que les marchés soient imprévisibles, identifier ces dynamiques est essentiel.
Voici les principales tendances observées en 2018, promises à une poursuite en 2019. Consultez aussi les experts pour plus d'infos ici.
Plus de maisons à vendre, surtout dans le luxe
Les achats étrangers, notamment chinois et russes, ont boosté le segment luxe ces dernières années, créant un stock excédentaire de biens haut de gamme. À l'inverse, le bas de marché souffre d'une pénurie de logements abordables, poussant les prix à la hausse. La croissance des stocks reste modeste face à la demande.
En 2019, le luxe devrait rebondir grâce à des acheteurs solvables, insensibles aux fluctuations macroéconomiques.
L'accès à la propriété reste ardu
L'activité concentrée sur le haut de gamme a négligé les segments abordables, où la demande excède l'offre. Les vendeurs attendent des prix optimaux, renchérissant les biens "accessibles".
Pour les primo-accédants, la hausse probable des taux hypothécaires (de 5% à 5,5% fin 2019 selon les analystes) comprime l'abordabilité : mensualités +8%, contre +3% de revenus annuels. Sans apport equity, ils sont les plus impactés.
La Génération Y domine les achats
En 2018, les Millennials (45% des hypothèques vs 17% baby-boomers) ont pris d'assaut le marché, aidés par l'épargne parentale et des carrières lucratives. Négociateurs acharnés, freinés par la dette étudiante, ils privilégient le prix tout en visant l'ascension sociale.
Travailleurs distants et gig economy en hausse, ils s'affranchissent des centres-villes, optant pour suburbs/rural, diluant les prix et relativisant l'emplacement.
La réforme fiscale : un joker majeur
La révision fiscale GOP de 2018, débattue au Congrès, impacte l'immobilier via des taxes alourdies dès avril 2019. Cela pourrait décourager les achats, favoriser la location (moins taxée) et, couplé aux taux, rendre le marché inaccessible.
Malgré tout, 2019 offre des opportunités pour l'acheteur averti et négociateur. Explorez les astuces pour un achat abordable en ligne.
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