La pandémie de COVID-19 a empêché de nombreux Américains de payer leur loyer, la perte d'emploi rendant difficile la gestion du budget quotidien. Pour évaluer l'impact économique sur les ménages locataires, Roofstock a analysé les données de l'enquête Household Pulse Survey du Bureau du recensement américain, couvrant 15 zones métropolitaines densément peuplées.
Roofstock a comparé les données du 9 au 21 juin 2021 (les plus récentes disponibles) avec celles du 23 avril au 5 mai 2020. L'analyse inclut le pourcentage de ménages en retard de loyer, ceux ayant perdu des revenus et pris du retard, ainsi que les chômeurs en situation de retard.
Les États ont déployé des programmes d'aide financés par des fonds fédéraux depuis mars 2020 pour couvrir les loyers en souffrance. Malgré cela, début été 2021, 3,2 millions de personnes nationwide risquaient l'expulsion dans les deux mois, selon le US Census Bureau.
La baisse des loyers touche à sa fin : les prix remontent plus vite qu'avant la pandémie, récupérant les pertes dans la plupart des villes américaines.
1 / 15- Ménages en retard de loyer : 11,6 % (#11, -4,3 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 30,2 % (#5, +7,7 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 12,1 % (#14, -11 % vs 2020)
Les loyers à Atlanta ont bondi de plus de 12 % dans certains quartiers pendant la pandémie, jusqu'à 13-16 % en banlieue. Dans les zones dépendant des bureaux du centre-ville, ils ont baissé de 1-3 %.
Le comté de Fulton a reçu 18 millions de dollars fédéraux pour l'aide au logement. L'État a lancé un programme de 552 millions en 2021. Malgré les moratoires, 60 000 avis d'expulsion ont été déposés dans la métropole en un an (étude Federal Reserve Bank of Atlanta, 2021).
La pénurie de logements abordables est un enjeu majeur pour les candidats à la mairie, avec des propositions de partenariats public-privé. Atlanta, 4e métropole en croissance rapide, voit la demande exploser.
2 / 15- Ménages en retard : 9,1 % (#15, -4,9 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 19,6 % (#12, -2,3 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 17,1 % (#8, -5 % vs 2020)
Les loyers ont chuté de 18 % en 2020 à cause de l'absence d'étudiants. Avant la pandémie, Boston affichait l'un des marchés les plus chers, touchant particulièrement immigrants et ménages modestes.
Près de 15 expulsions par jour en moyenne sur la décennie précédente (rapport 2020 MIT/City Life). En 2017, près de la moitié des locataires dépassaient 30 % de revenus en loyer.
Le Massachusetts a lancé un programme COVID de 171 millions de dollars fin 2020. Les candidats à la mairie proposent conversions de logements et incitations fiscales pour l'abordable.
3 / 15- Ménages en retard : 12,4 % (#7, -4,8 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 24,5 % (#9, +3,1 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 15,8 % (#9, -7,3 % vs 2020)
Les loyers médians (studios à 2 chambres) n'ont baissé que de 2 % en mai 2021. Moratoires locaux ont suspendu les expulsions pour non-paiement.
L'État prévoit 1,1 milliard de dollars d'aide (jusqu'à 25 000 $/locataire) et 280 millions pour utilities. Nouvelle législation offre incitations fiscales pour logements abordables en zones aisées.
Stacie Young (Chicago Tribune) : « Nous créons de l'abordabilité sur marchés chers et encourageons investissements sur marchés bas coûts. »
4 / 15- Ménages en retard : 12,4 % (#8, -1,5 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 44,4 % (#1, +29,1 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 15,3 % (#12, -1 % vs 2020)
Loyers en baisse puis rebond fort : migration vers Texas, pénurie d'achats, coûts construction élevés.
Programme local : 18 millions fédéraux, jusqu'à 12 mois de loyer (max 1 500 $/mois, mars 2020-déc 2021), pour ménages ≤80 % revenu médian (~62 000 $ pour 3 pers.).
5 / 15- Ménages en retard : 13,3 % (#5, -1,9 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 33,7 % (#4, +14,6 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 15,6 % (#10, -0,4 % vs 2020)
Vacance centre-ville doublée à 16 % fin 2020, loyers en baisse. État : 378 millions subventions (≤80 % revenu médian) + aide urgence.
Gouverneure Whitmer : 100 millions fédéraux pour plus de logements abordables, dont à Détroit.
6 / 15- Ménages en retard : 20,4 % (#2, +1,6 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 37,1 % (#2, +9,8 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 24,9 % (#3, -3,6 % vs 2020)
Difficultés pré-pandémie : expulsions +4 % en 2019, loyers +40-50 %. >30 000 expulsions comté Harris depuis mars 2020. Boom démographique persistant.
7 / 15- Ménages en retard : 12 % (#9, -0,2 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 16,5 % (#14, +0,3 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 11,6 % (#15, -5,3 % vs 2020)
>1 million ménages locataires low-income pré-pandémie (HUD). Arriérés estimés : ~1 milliard $.
Moratoires prolongés jusqu'août 2021 (≥25 % loyer payé). Aide loyers doublée à 5,2 milliards $.
8 / 15- Ménages en retard : 11,2 % (#12, -10,7 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 12,1 % (#15, -15,3 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 20,3 % (#5, -0,9 % vs 2020)
Comté Miami-Dade : 60 millions $ début 2021. Aide jusqu'à 3 000 $/mois (total 12 millions pour 1 600 familles mars-juin 2021).
9 / 15- Ménages en retard : 20 % (#3, -1,5 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 27,4 % (#7, +4,9 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 26,9 % (#2, -1,5 % vs 2020)
Arriérés : 1 milliard $ un an après. Avis expulsions 2-5x plus élevés en quartiers minoritaires/pauvres (ABC7).
Aide : 2,7 milliards $ état/fédéral. Marché Manhattan normalisé.
10 / 15- Ménages en retard : 10,6 % (#13, -1,2 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 24,2 % (#10, +7,9 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 17,2 % (#7, +1,9 % vs 2020)
>60 % proprios impactés (UPenn). ~50 % locataires « cost-burdened » pré-pandémie.
Soutien aux protections expulsions + aide proprios. Nouveaux projets nord Philadelphie.
11 / 15- Ménages en retard : 21,7 % (#1, +9,4 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 29,2 % (#6, +10,5 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 29,5 % (#1, +15,7 % vs 2020)
~30 000 avis expulsions mars 2020-fév 2021. Risque expulsion 2x > moyenne US pré-pandémie.
Marché attractif pour multifamilial, avec boom constructions sud Phénix.
12 / 15- Ménages en retard : 11,9 % (#10, -0,2 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 17,9 % (#13, stable vs 2020)
- Chômeurs en retard : 14,9 % (#13, -4,7 % vs 2020)
United Lift : 38 millions $ pour 8 000 ménages (12,5 millions mars-mai pour 1 600). Jusqu'à 12 mois arriérés + 3 futurs + utilities.
13 / 15- Ménages en retard : 10 % (#14, -0,3 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 20,5 % (#11, stable vs 2020)
- Chômeurs en retard : 20 % (#6, +7,1 % vs 2020)
Arriérés : 355 millions $ (avril 2021). ~25 000 ménages endettés, 90 % pertes COVID, revenus ≤30 % médian.
Loyers -26 % puis +20 %. Nouveaux projets abordables (Mission, Sunset).
14 / 15- Ménages en retard : 13,2 % (#6, +9 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 27,3 % (#8, +21,3 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 15,6 % (#11, +11,1 % vs 2020)
Loyers + début 2021 après baisses inégales. Itinérance priorité électorale. Loi pour abordables South Park.
15 / 15- Ménages en retard : 17,4 % (#4, +6,4 % vs 2020)
- Ménages ayant perdu des revenus et en retard : 35,9 % (#3, +18,3 % vs 2020)
- Chômeurs en retard : 24,6 % (#4, +7,2 % vs 2020)
Loyers -10 % pour low/mid-income, mais 25 % des ~900 000 locataires à risque été 2021.
STAY DC : 352 millions $, 19 millions distribués juin 2021 (jusqu'à 18 mois, dès avril 2020).
Article initialement publié sur Roofstock, produit et distribué avec Stacker Studio.
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