Lorsque vous cherchez à louer pour la première fois, il peut être difficile de savoir tout ce que votre propriétaire attend ou ce dont vous avez besoin pour vous qualifier pendant le processus de demande. Même si vous avez des revenus suffisants et une bonne cote de crédit, il se peut que vous ne soyez toujours pas approuvé pour la location d'une maison ou d'un appartement, sauf si vous avez un cosignataire ou un garant sur le bail .
Vous ne savez pas ce qu'est un garant ou un cosignataire de bail, ou pourquoi vous avez même besoin de l'un ou de l'autre ? Décomposons ces deux sujets en détail.
Un bail à loyer doit être simple :un locataire s'engage à payer un loyer tous les mois et à payer les dommages. Mais comme de nombreux propriétaires le savent par expérience, de nombreux locataires qui semblent responsables ne paient pas leur loyer à temps ou sont financièrement irresponsables.
Pour atténuer les risques, de nombreux propriétaires exigent des garants de bail avant d'approuver les baux pour les locataires potentiels jeunes, inexpérimentés ou présentant un risque de crédit.
En bref, un garant de bail est une personne qui cosigne un bail de location aux côtés du futur locataire. Ils s'engagent à payer le loyer si le locataire ne le fait pas à tout moment pendant la durée du bail. Étant donné que les garants du bail assument une grande responsabilité financière pour le locataire potentiel, les garants sont souvent des parents, des amis ou des membres de la famille, en particulier si le locataire potentiel était auparavant l'une de ses personnes à charge.
Notez que les garants et les cosignataires sont parfois appelés de manière interchangeable car ils ont tous les deux globalement les mêmes responsabilités envers les locataires. Comme les garants, les cosignataires doivent également payer un loyer si les locataires d'un bien ne le font pas. Essentiellement, les garants de bail offrent aux propriétaires une certaine tranquillité d'esprit financière.
Un bail de garant fonctionne presque de la même manière qu'un bail de location ordinaire, avec la disposition supplémentaire qu'il comprend une ou plusieurs clauses qui précisent que le garant du bail sera responsable pour le locataire si le locataire ne paie pas le loyer ou d'autres dépenses à temps. .
Les baux de garantie sont souvent requis pour la propriété du bâtiment ou les nouveaux locataires, car les propriétaires ne veulent pas avoir trop de cycles de paiement lorsqu'ils ne reçoivent pas de revenus d'un ou de plusieurs locataires.
Cependant, tout le monde ne peut pas signer un bail de garantie. La plupart des propriétaires soumettent les garants potentiels à un processus de sélection et s'assurent qu'ils ont un revenu suffisant et un crédit suffisant pour justifier la confiance. De plus, les garants de loyer doivent garder à l'esprit que leurs cotes de crédit peuvent être affectées pendant le processus de sélection si une ou plusieurs organisations vérifient leur crédit.
Un garant de loyer est juste un peu de sécurité pour les propriétaires qui ne veulent pas louer leur propriété à des locataires qui ne sont peut-être pas aussi fiables qu'ils le semblent.
Dans de nombreux cas, des garants et/ou cosignataires du bail sont requis pour les locataires qui :
Sont de jeunes adultes qui louent pour la première fois de leur vie
Avoir un revenu limité qui peut être inférieur à l'exigence recommandée (généralement 40 fois le loyer mensuel)
Sont des étudiants et qui peuvent partager l'espace avec d'autres étudiants
Vous venez de commencer un nouvel emploi et vous n'avez peut-être pas de revenu établi
Impossible de produire une recommandation de locataire
Dans chaque cas, le locataire potentiel n'est pas un locataire aussi idéal que le propriétaire le souhaiterait. Mais un garant de bail permet au propriétaire d'approuver des locataires comme ces personnes sans prendre trop de risques individuels.
Il existe d'autres options que les propriétaires peuvent prendre, comme facturer un dépôt de garantie beaucoup plus élevé ou exiger le premier et le dernier mois de loyer à l'avance. Mais avoir un cosignataire ou un garant est généralement le meilleur moyen de garantir un revenu de location constant.
Un cosignataire ou garant est toujours légalement tenu de payer le loyer à la place du locataire. Dans le cas d'un locataire délinquant, les propriétaires peuvent compter sur un revenu constant plutôt que d'avoir à se contenter d'une somme forfaitaire supérieure à la moyenne sous la forme d'un dépôt de garantie ou du dernier mois de loyer.
Le bail de location moyen peut utiliser les termes de garant et de cosignataire de manière interchangeable, mais ce n'est pas la même chose.
Les garants du bail sont légalement tenus de payer le loyer s'il est impayé par le locataire auquel ils sont tenus. Cependant, les garants ne partagent pas le bail avec le locataire qu'ils protègent financièrement.
Au lieu de cela, les cosignataires ont les mêmes responsabilités financières que les garants du bail. Mais les cosignataires sont généralement ajoutés au bail en tant qu'autre locataire potentiel. Les cosignataires ont le droit d'occuper le bien en question, notamment si le locataire actuel quitte le bien en étant en défaut de paiement de loyer.
Les cosignataires ont un peu plus de flexibilité en termes de situations de vie. Par exemple, un cosignataire d'un bail de location peut vivre dans l'unité et payer sa juste part du prix de location tout en assumant simultanément la responsabilité de payer le reste du loyer si l'autre locataire fait défaut.
Donc, en résumé :les cosignataires pourraient être immédiatement responsables du paiement du loyer s'ils vivent dans la propriété avec leur colocataire. Les garants de bail ne vivent pas dans la même propriété et ne sont responsables du paiement du loyer qu'en cas de défaillance du locataire actuel.
De manière générale, les propriétaires exigent des critères financiers stricts pour qu'une personne soit qualifiée de garant. Ils sont souvent plus stricts à ce sujet qu'ils ne le sont pour les finances des locataires potentiels.
Les garants doivent généralement avoir :
Un revenu compris entre 80 et 100 fois le montant du loyer mensuel
Bon revenu et historique de paiement sous forme de talons de paie et/ou de déclarations de revenus
Un numéro de sécurité sociale
Une bonne cote de crédit pour montrer la solvabilité
Les propriétaires n'acceptent généralement que les garants qui, selon eux, seront suffisamment dignes de confiance pour payer le loyer si le locataire qu'ils signent manque à ses obligations de paiement.
Théoriquement, n'importe qui peut agir comme garant de prêt. Mais la plupart des locataires demandent à un proche d'assumer cette responsabilité financière, comme des membres de la famille et des amis proches.
En revanche, certaines entreprises se porteront volontaires pour se porter garantes d'un contrat de location moyennant des honoraires. Les locataires pour la première fois doivent choisir leur garant avec soin et se souvenir de l'énorme responsabilité financière du garant.
Les baux garants présentent plusieurs avantages majeurs, notamment :
Les propriétaires ont toujours la possibilité de contacter un tiers pour des dommages ou des retards de loyer si le locataire ne paie pas à temps. De nombreux baux de garant permettent même aux propriétaires de s'adresser directement au garant au lieu du locataire s'ils ne reçoivent pas rapidement un chèque de loyer
La présence d'un garant sur un bail est très utile pour prévenir l'expulsion si un locataire est défaillant pour un ou plusieurs motifs
Dans certains cas, ajouter un garant à un bail est plus facile que de fournir un dépôt de garantie supérieur à la moyenne
Un garant peut faciliter l'approbation des jeunes locataires sans historique de location pour les propriétaires
Cela dit, les baux de caution présentent plusieurs inconvénients, notamment :
Un garant ne garantit pas nécessairement que le loyer sera payé à temps, dans certains cas, les propriétaires devront toujours contacter le locataire et le garant pour le retard de paiement
Avoir un garant sur le bail signifie que, si le garant refuse également de payer le loyer, le propriétaire doit poursuivre deux personnes en justice, ce qui peut être plus coûteux
Tous les garants ne sont pas disposés à payer un loyer pour les dommages que leur cosignataire pourrait subir, ce qui peut encore compliquer le processus d'expulsion ou de recouvrement des paiements
De même, un garant ne signifie pas que le locataire sera un bon locataire mais seulement que quelqu'un d'autre sera responsable si le locataire ne paie pas le loyer
Les propriétaires peuvent créer des baux de caution assez facilement. Parce que les garants doivent couvrir toutes les mêmes obligations financières et immobilières que les locataires réguliers, ils signent effectivement des copies identiques du même bail que leurs cosignataires.
Dans cet esprit, un bail de garant doit inclure plusieurs éléments majeurs tels que :
Une liste des parties impliquées, y compris le garant, le locataire et le propriétaire
Une ventilation des obligations détaillées pour le propriétaire et le locataire
Les lignes directrices pour savoir qui est autorisé à vivre sur la propriété
Les conditions du bail, y compris le processus de résiliation ou de résiliation du bail
Le cas échéant, une option d'achat du bien
Délais de préavis
Les montants et échéances des cautions
C'est généralement une bonne idée de faire appel aux services d'un professionnel du droit ou de l'immobilier pour examiner un bail de garantie avant de le donner aux locataires potentiels ou à leurs garants.
Oui absolument. Les propriétaires avisés sélectionnent soigneusement chaque candidat qui souhaite louer leurs propriétés, et la même sagesse devrait s'appliquer aux cosignataires ou aux garants. Les propriétaires doivent vérifier bon nombre des mêmes qualifications auprès des garants que pour les locataires potentiels, comme les cotes de crédit, les preuves d'emploi et de revenu, et effectuer une vérification détaillée des antécédents.
Tout cela contribue grandement à garantir qu'un garant potentiel est suffisamment responsable pour assumer le titre et le paiement du loyer si nécessaire.
Tous les propriétaires ont le droit de choisir des candidats qualifiés pour leurs propriétés, à condition qu'ils ne fassent pas de discrimination en fonction d'attributs ou de classes protégés. Par conséquent, les propriétaires peuvent et doivent souvent donner la priorité aux candidats qui n'ont pas besoin d'un garant, car ces locataires potentiels seront probablement plus sûrs financièrement et auront de meilleurs paris pour les paiements de location à temps.
Tant qu'un propriétaire peut prouver que sa décision est légitime et conforme à toutes les lois sur le logement équitable, il n'a pas à choisir un locataire qui exige un garant ou un cosignataire. Dans de nombreux cas, choisir un candidat qualifié qui n'a pas besoin de l'une de ces personnes supplémentaires est un meilleur choix pour votre stabilité financière à long terme.
Au total, les garants et les cosignataires sont très similaires, même s'ils comportent une différence notable :les cosignataires habitent parfois le même bien que leurs locataires cosignataires. Un cosignataire ou garant en bail permettra aux propriétaires d'accepter des locataires qui pourraient autrement ne pas être admissibles à un bail de location, mais les propriétaires ne sont en aucun cas tenus d'accepter des locataires qui ont besoin de garants.
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