Mentionnez le mot investir et la plupart des gens penseront automatiquement aux actions. Bien qu'il y ait certainement de l'argent à gagner en jouant sur le marché boursier, ce type d'investissement est très risqué et pas pour les âmes sensibles.
Une autre avenue d'investissement qui est devenue très populaire ces derniers temps est l'investissement immobilier. De nombreux investisseurs immobiliers préfèrent acheter des propriétés résidentielles, mais c'est dans l'immobilier commercial que se trouvent les grosses sommes d'argent. Voici plusieurs avantages uniques d'investir dans l'immobilier commercial :
La principale raison d'envisager un investissement immobilier commercial est son potentiel de revenu élevé. Le retour sur investissement (ROI) moyen d'une propriété commerciale se situe entre 6 et 12 % par an, alors qu'une propriété unifamiliale résidentielle ne rapporte que 1 à 4 % par an.
Sur ce point, les propriétés commerciales bénéficient généralement de périodes de location plus longues que le bail résidentiel moyen. D'une durée allant de 3 à 10 ans, un bail immobilier commercial génère un revenu fiable pendant une période beaucoup plus longue que le bail typique de 6 mois ou 1 an d'un bien immobilier résidentiel.
Étant donné que les propriétaires de propriétés commerciales ont tendance à être des sociétés à responsabilité limitée plutôt que des particuliers, il existe davantage une relation d'entreprise à entreprise entre le locataire et le propriétaire. Le propriétaire de la petite entreprise qui loue l'espace est fier de son gagne-pain et comprend donc la valeur de la propriété pour lui-même ainsi que pour le propriétaire.
La plupart des propriétés commerciales sont fermées une partie de chaque jour, ce qui signifie que vos heures d'ouverture sont limitées à leurs heures d'ouverture. À moins d'urgence comme un incendie ou une effraction, vous devriez pouvoir dormir profondément la nuit, contrairement aux propriétaires résidentiels qui doivent s'occuper de choses comme les locataires en lock-out et les réparations d'urgence à toute heure du jour et de la nuit.
Lorsque vous investissez dans une propriété commerciale, vous avez plus de latitude pour établir les conditions de location que si vous possédiez une propriété résidentielle. Avec la propriété résidentielle, il existe plusieurs lois d'État concernant les dépôts de garantie, les expulsions, etc., qui dictent la plupart des conditions de votre bail.
Contrairement aux propriétés résidentielles dont la valeur est largement basée sur le taux en vigueur des autres biens immobiliers de la région, la valeur des propriétés commerciales varie en fonction du montant des revenus qu'elles génèrent. Cela signifie que si une propriété spécifique génère des flux de trésorerie importants, sa valeur sera probablement plus élevée.
Un propriétaire commercial avisé peut forcer l'appréciation d'une propriété en faisant des choses comme la location à des locataires de haute qualité, en augmentant le loyer mensuel, en s'assurant que la propriété est utilisée de la meilleure façon possible et en ajoutant des commodités pour augmenter les revenus.
Investir dans des propriétés commerciales comme des centres commerciaux et des immeubles de bureaux est une entreprise énorme. Ce n'est pas quelque chose que n'importe quel investisseur devrait essayer, c'est pourquoi beaucoup choisissent d'investir dans des propriétés résidentielles à la place. Pour les investisseurs expérimentés ou avertis, il y a moins de concurrence dans l'investissement immobilier commercial.
De plus, même si cela nécessite un investissement monétaire substantiel au départ, les banques sont plus disposées à accorder des hypothèques pour des propriétés commerciales performantes que pour des propriétés résidentielles.
Il existe de nombreuses façons d'investir votre argent pour augmenter votre patrimoine. Qu'il s'agisse de jouer à la bourse - ce qui est très risqué - ou d'investir dans les différents types de biens immobiliers, l'un des moyens les moins risqués et les plus gratifiants de gagner de l'argent consiste à investir dans l'immobilier commercial. Avec des avantages tels que des rendements stables, moins de concurrence et des locataires de haute qualité, l'investissement immobilier commercial est un excellent moyen de générer un revenu stable et d'épargner pour la retraite.
