Les contingences sont des accords optionnels couvrant des aspects spécifiques de la transaction immobilière. Habituellement, ils sont conçus pour permettre à l'une ou l'autre partie à une transaction immobilière de sortir de la transaction sans payer de pénalité ni assumer la responsabilité de mettre fin à la vente ou à l'achat. Dans le cas des acheteurs, cette pénalité impliquerait généralement la cession de l'EMD aux vendeurs. Dans le cas des vendeurs, cette pénalité peut prendre la forme de dommages-intérêts versés à l'acheteur. L'éventualité offre la possibilité de s'éloigner, si nécessaire.
Dans certaines situations houleuses, les acheteurs de maison peuvent être tentés de renoncer aux éventualités courantes afin de rationaliser la transaction et de rassurer l'acheteur sur leurs bonnes intentions. Cela peut être financièrement risqué, surtout s'il y a des problèmes non divulgués avec la maison ou des incertitudes liées à la transaction elle-même. Il est essentiel que vous considériez toutes les éventualités (et le prix potentiel) d'une renonciation à toute éventualité.
L'éventualité la plus couramment utilisée est peut-être celle liée à l'inspection de la maison. Cela offre aux acheteurs la possibilité de faire appel à un inspecteur de leur choix pour examiner la structure et les systèmes de la maison afin de déterminer les réparations ou les améliorations à apporter. À ce stade, l'acheteur peut négocier des réparations ou demander une indemnité tenant lieu de réparations à appliquer aux frais de clôture de la transaction.
Dans plusieurs scénarios d'offre, il peut être tentant de renoncer à une inspection de la maison afin d'adoucir l'offre et de rassurer les vendeurs que vous avez l'intention de mener à bien la transaction. Cependant, cela pourrait entraîner des difficultés si vous découvrez plus tard que la maison a des problèmes importants. Au lieu de cela, il peut être judicieux de mettre en œuvre la contingence d'inspection de la maison "pour information uniquement" afin que les vendeurs n'aient pas à répondre à une liste de demandes de réparation.
L'éventualité financière stipule que l'acheteur demandera un prêt hypothécaire et offre la possibilité de renoncer à la transaction s'il n'est pas en mesure d'obtenir un financement. Les acheteurs au comptant n'utiliseront pas de contingence financière, mais fourniront une preuve de fonds avec leur offre.
C'est une bonne idée d'obtenir une préapprobation hypothécaire de votre prêteur avant de faire une offre sur une maison. Non seulement cela rendra votre offre plus compétitive, mais cela peut vous empêcher d'aller de l'avant avec une transaction puis de découvrir que vous n'êtes pas en mesure d'obtenir les fonds nécessaires.
Une évaluation est normalement commandée par le prêteur et lui offre l'assurance que la maison vaut le montant qu'il vous offre. Dans certaines guerres d'enchères passionnées, les acheteurs peuvent choisir de renoncer à l'éventualité d'une évaluation, surtout s'ils sont convaincus que le prix de la maison est approprié. Cependant, cela ne revient pas à renoncer à l'évaluation, ce que le prêteur exigera dans la plupart des cas.
Les acheteurs au comptant ne sont pas tenus de faire effectuer une évaluation, mais peuvent choisir de le faire afin de se rassurer quant à la juste valeur marchande de la maison. Cela peut être particulièrement courant lors de l'achat d'un immeuble de placement, où il est important d'avoir une évaluation solide de la propriété afin d'évaluer avec précision son potentiel d'investissement.
La souscription d'une assurance habitation est normalement exigée par le prêteur, de sorte qu'une éventualité d'assurance habitation est courante. Cela garantit qu'avant la clôture, l'acheteur obtiendra une police d'assurance habitation pour protéger la propriété achetée. La prime d'assurance sera souvent incluse dans les versements hypothécaires, payée en versements mensuels et détenue dans un compte séquestre pour paiement à la compagnie d'assurance à l'échéance, souvent deux fois par an.
Dans certains cas, l'acheteur peut acheter une maison avant de vendre sa maison actuelle. Cela peut nécessiter l'utilisation d'une éventualité de vente de maison indiquant que le vendeur attendra et fermera la propriété une fois que l'acheteur aura vendu sa résidence actuelle. Bien que ce type d'éventualité soit rare sur le marché des vendeurs à chaud, il peut être approprié dans les cas où le vendeur dispose d'un délai plus long pour déménager ou dans les cas où la maison actuelle de l'acheteur est située dans un endroit particulièrement souhaitable.
La clause de retrait permet de garantir que les vendeurs conservent un certain contrôle, même en cas d'éventualité d'une vente de maison. Cela leur permet de continuer à montrer la maison et de recevoir des offres ultérieures d'acheteurs qualifiés. De cette façon, la vente de leur maison ne sera pas retardée en raison d'un long processus de vente de maison du côté de l'acheteur.
Dans de nombreux cas, les exigences de l'État garantissent qu'une recherche de titre est effectuée avant la fermeture afin de fournir une chaîne de propriété claire pour les propriétés. Une réserve de titre permet à l'acheteur de se retirer en cas de litige ou de divergence concernant le titre de la propriété, en s'assurant qu'il n'aura pas à payer plus tard pour "apaiser le titre".
Il peut y avoir des exigences, des clauses ou des contingences supplémentaires utilisées dans votre marché particulier. Parlez à votre professionnel de l'immobilier de confiance pour mieux comprendre comment les éventualités s'appliquent à votre cas. Si vous avez des questions supplémentaires sur la responsabilité résultant de la renonciation aux éventualités courantes sur votre marché, consultez un avocat spécialisé en immobilier.
