Nous comprenons, vous pouvez commencer à vous sentir un peu idiot et enjoué lorsque vous avez examiné plusieurs propriétés, ce qui vous amène à dire et à faire des choses que vous ne feriez pas autrement. Voici quelques comportements à éviter lors de votre recherche de logement.
Être irrespectueux de la propriété
Vous pensez peut-être que le tapis est la couleur la plus laide que vous ayez jamais vue. Vous voudrez peut-être fouiller dans l'armoire à pharmacie par curiosité. Vous pourriez être horrifié par le manque de mises à jour dans la cuisine. Bien que vous souhaitiez utiliser la visite comme une occasion de bien voir la propriété et de discuter de ses caractéristiques, vous ne voulez pas manquer de respect à la maison ou à ses propriétaires. Traitez l'espace comme vous voudriez que les acheteurs potentiels traitent le vôtre, et gardez les blagues pour le retour en voiture.
Permettre aux enfants de jouer à la maison
Bien sûr, vous voulez que toute la famille soit enthousiasmée par votre nouvelle maison, mais vous devez être conscient de l'endroit où vos enfants vont et de ce qu'ils font lorsque vous êtes en tournée. Bien qu'ils veuillent voir leur "nouvelle chambre", ils ne devraient pas jouer avec des objets dans cette pièce ou ramper sous le lit. Ils ne devraient pas se cacher dans des placards ou creuser dans des tiroirs ou des armoires. Fixez des limites appropriées en discutant du processus et du comportement à l'avance afin que chacun sache ce que l'on attend d'eux.
Critiquer comme tactique de négociation
Certains acheteurs pensent qu'en saccageant la maison, ils peuvent convaincre les propriétaires qu'ils devraient baisser le prix. Cependant, cela les amènera probablement à adopter une ligne dure pendant les négociations ou à ne pas négocier du tout avec vous. N'oubliez pas que même s'il s'agit d'une transaction pour vous, c'est la maison des vendeurs, et ils n'ont pas besoin d'entendre vos réflexions sur leur décor ou leurs goûts.
Utiliser une maison comme lieu de rencontre
Bien que vous ayez passé la journée ou la soirée à visiter des maisons et que vous vous sentiez épuisé, rappelez-vous que les vendeurs peuvent être assis dans la voiture avec leurs animaux de compagnie et leurs enfants, attendant patiemment votre verdict. N'utilisez pas votre visite comme une occasion de vous détendre et de discuter, surtout si vous n'avez aucun intérêt réel pour la maison. Au lieu de cela, retournez au bureau de votre agent ou dans un café local pour faire une pause ou discuter de votre offre.
Se moquer des réseaux sociaux
L'une des pires choses que vous puissiez faire est d'utiliser votre visite dans une maison comme une chance d'essayer votre routine de comédie pour vos amis et abonnés sur Facebook ou Instagram. Non seulement c'est impoli, mais il y a une chance que vos commentaires reviennent aux vendeurs si vous avez des connaissances en commun. En plus de provoquer de la colère et des sentiments blessés, vos commentaires pourraient compromettre leurs chances de vendre leur maison ou saper votre position lors d'une négociation ultérieure.
Les vendeurs font parfois leurs propres erreurs lors de la préparation ou de la présentation de leurs maisons. Méfiez-vous de ces erreurs de jugement courantes pour préserver la valeur de votre annonce.
Échec de la préparation des projections
Peut-être en avez-vous assez de nettoyer avant les projections et de cacher votre brosse à dents tous les matins. Peut-être que vous avez eu une mauvaise journée au travail et que vous vous apprêtiez à vous détendre. Peut-être que votre émission préférée est sur le point de commencer ou que vous vous installiez juste pour une sieste. Si vous souhaitez vendre votre maison, il est important que vous vous assuriez que votre maison est prête pour l'acheteur chaque fois que vous dites oui à une visite. Ne vous attendez pas à ce que les acheteurs ou les agents négligent une cuisine ou une salle de bain en désordre et vous donnent le bénéfice du doute. La plupart du temps, ils ne le feront pas.
Rester pendant les projections
Rester dans la maison, soit parce que vous n'avez pas envie de sortir, soit parce que vous ne faites pas confiance aux gens de votre maison, est un obstacle majeur pour les acheteurs potentiels. Cela les met mal à l'aise et garantit qu'ils passeront le moins de temps possible dans la maison, ce qui est une mauvaise nouvelle pour votre vente potentielle. Promenez-vous dans le quartier, rendez-vous en voiture à votre restaurant préféré ou demandez à un sympathique voisin si vous pouvez venir vous asseoir avec lui pendant que les acheteurs sont chez vous.
Jouez au vendeur de voitures d'occasion pour les acheteurs
L'une des choses que les acheteurs détestent le plus, c'est qu'un propriétaire leur montre les meilleures caractéristiques de la maison. Cela les met dans la position de devoir ooh et aah comme un invité à dîner au lieu d'évaluer la maison et d'en discuter entre eux. Vous pouvez penser que seulement vous comprendre à quel point votre maison est magnifique. Si tel est le cas, vous devez passer du temps à le mettre en scène et à le préparer pour les acheteurs, et vous assurer que votre agent communique efficacement ses meilleures caractéristiques dans le matériel marketing.
Jouer avec les acheteurs pour "tester le marché"
Certaines personnes aiment l'idée d'inscrire leur maison comme un moyen de voir comment les acheteurs réagiront, mais sans réelle intention de vendre la maison, du moins pas tout de suite. Ceci est injuste pour votre agent ainsi que pour les acheteurs qui recherchent sérieusement leur prochaine maison ou qui ont dépensé de l'argent pour voyager et chercher une maison avant de déménager dans votre région. Votre agent immobilier peut vous donner une estimation précise sans perdre de temps sur une vente de maison qui n'ira nulle part.
