Vente à découvert
Dans cette procédure, les propriétaires demandent à leur prêteur d'autoriser la vente de leur maison à un prix inférieur au solde de l'hypothèque en cours.
Avantages : Impact minimisé sur votre cote de crédit. Le prêteur limite ses pertes par rapport à une saisie plus onéreuse. Vous occupez encore la maison, qui reste en bon état et attire les acheteurs.
Inconvénients : Le processus peut durer plusieurs mois, ce qui peut décourager acheteurs et vendeurs. Le prêteur a le dernier mot et peut refuser malgré un accord entre vous et l'acheteur.
Acte tenant lieu
Également appelé mainlevée d'hypothèque, il consiste à transférer le titre de propriété au prêteur en échange de l'extinction de la dette hypothécaire.
Avantages : Effacement total de la dette. Possibilité de rester dans les lieux plusieurs mois ou de bénéficier d'une aide au relogement. Évite la saisie, préservant mieux votre crédit.
Inconvénients : Impact négatif sur votre cote de crédit. Le prêteur peut imposer des conditions strictes, y compris une poursuite pour le solde restant dû.
Saisie (forclusion)
Faute de paiements hypothécaires, le prêteur reprend le contrôle de la propriété.
Avantages : Vente rapide qui peut maximiser la récupération pour le prêteur et intéresser les acheteurs opportunistes.
Inconvénients : Chute drastique de votre cote de crédit (centaines de points). Acheteurs limités, sans visite intérieure avant adjudication.
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