Options de vente de maison hors du commun

Être propriétaire fait partie du rêve américain, mais si vous rencontrez des difficultés financières, cela peut devenir un cauchemar. Des options sont disponibles, cependant, si vous vous trouvez dans des conditions moins qu'idéales, y compris les ventes à découvert, les actes tenant lieu et les saisies. Et savoir ce qu'ils sont peut vous aider à prendre une décision éclairée.

Vente à découvert
C'est une situation dans laquelle les propriétaires demandent à leur prêteur de vendre leur maison à un prix inférieur à leur hypothèque en cours.

Avantages :Vous pourriez minimiser l'impact sur votre cote de crédit. Le prêteur peut perdre moins d'argent que l'option de forclusion plus coûteuse. De plus, vous vivez toujours dans la maison, elle est donc probablement encore en bon état, ce qui en fait une maison plus attrayante pour les acheteurs.

Inconvénients :Le processus peut prendre plusieurs mois, ce qui n'est peut-être pas idéal pour vous ou des acheteurs potentiels. De plus, le prêteur (généralement une banque) a le dernier mot, de sorte que vous et un acheteur potentiel pouvez convenir des conditions, mais la banque peut rechigner.

Acte tenant lieu
Aussi connu sous le nom de mainlevée d'hypothèque, un acte tenant lieu est une situation dans laquelle vous transférez le titre de votre maison à votre prêteur afin que vous puissiez être libéré de votre hypothèque.

Avantages :Votre dette hypothécaire est effacée. Vous pourrez peut-être rester dans la maison pendant plusieurs mois ou bénéficier éventuellement d'une aide à la réinstallation. Vous éviterez d'être en forclusion, ce qui améliore votre cote de crédit.

Inconvénients :Votre cote de crédit est toujours touchée. Le prêteur, ayant le dessus, peut offrir des conditions difficiles pour accepter l'acte en lieu et place, y compris le droit de vous demander de payer les insuffisances financières.

Forclusion
Comme les versements hypothécaires ne sont pas effectués, le prêteur prend le contrôle de la propriété aux personnes qui y vivent.

Avantages :La maison est généralement vendue le plus rapidement possible, ce qui pourrait profiter à un acheteur potentiel et au prêteur, qui pourraient ainsi récupérer plus d'argent.

Inconvénients :Vous aurez probablement des centaines de points retirés de votre pointage de crédit. Il existe un potentiel d'expansion ou de récession pour les acheteurs, car ils ne peuvent généralement pas voir l'intérieur avant qu'il ne soit vendu.