Peu importe depuis combien de temps vous vivez dans votre maison, vous avez un aperçu de l'état de votre propriété que personne d'autre n'a. Vous devez partager ces informations avec l'acheteur potentiel, conformément aux réglementations nationales et fédérales.
Il s'agit d'un document que le vendeur d'une maison remplit et remet à l'acheteur. La plupart des États auront des formulaires spéciaux que vous devrez remplir, signer et dater. Dans le document, le vendeur produit une liste de tous les défauts matériels de la propriété. Cela peut inclure tout ce qui est cassé, endommagé ou qui ne fonctionne pas. Ces défauts matériels peuvent avoir un impact sur la valeur de la propriété ou peuvent présenter un risque déraisonnable pour les personnes se trouvant sur la propriété. Si un vendeur omet de divulguer ou de dissimuler un défaut connu, il peut s'exposer à des poursuites en dommages-intérêts.
Les informations que vous devez fournir dans la déclaration de divulgation peuvent varier d'un État à l'autre. Parlez toujours à votre agent ou à un avocat de ce que vous devez énumérer avant de commencer votre déclaration de divulgation.
Vous trouverez ci-dessous certaines des divulgations les plus courantes.
Peinture au plomb
Les maisons construites avant 1978 doivent inclure des informations sur la peinture au plomb dans les déclarations de divulgation. Il s'agit d'une loi fédérale qui s'applique à tous les États. Même si, à votre connaissance, la peinture n'est plus dans la maison, vous devez quand même inclure cette information. Si vous n'êtes pas au courant de la présence de peinture au plomb dans la maison, vous n'êtes pas tenu d'enquêter davantage.
Réparations
Si vous avez effectué des réparations à la maison, vous devrez peut-être les divulguer. Vous devez également inclure toutes les réparations effectuées par les propriétaires précédents et dont vous avez connaissance. Un historique des réparations donne à l'acheteur la tranquillité d'esprit et permet à son inspecteur en bâtiment de prêter attention aux problèmes potentiels. S'il y a des réparations nécessaires ou des problèmes persistants avec des éléments mécaniques de la maison, il peut être important de les inclure également.
Dégâts des eaux
L'eau peut être incroyablement dommageable pour une maison. Il peut miner la structure d'une maison et provoquer la croissance de moisissures. Vous devez divulguer toute fuite ou tout dégât des eaux passé ou présent. De plus, si votre sous-sol est inondé, c'est un élément qui devra apparaître sur une déclaration de divulgation.
Dangers
Si la maison se trouve dans une zone sujette aux inondations, aux tremblements de terre, aux incendies de forêt ou à toute autre catastrophe naturelle, vous devez en informer l'acheteur potentiel afin qu'il puisse se préparer avec l'assurance appropriée ou d'autres plans. De plus, vous devez informer les acheteurs potentiels de la présence de toute matière toxique telle que l'amiante, le radon ou la moisissure située dans la propriété.
Mort à la maison
Certaines personnes se sentent mal à l'aise à l'idée de vivre dans une maison où quelqu'un est décédé, et cela peut devoir figurer sur votre formulaire de divulgation. Certains États exigent que vous indiquiez si quelqu'un est décédé de causes naturelles à la maison, tandis que d'autres États exigent la divulgation de tout décès défini comme un "défaut émotionnel".
Ravageurs
La plupart des États exigent que les vendeurs à domicile divulguent tout type d'infestation de ravageurs, ce qui peut inclure les termites, les souris, les chauves-souris, les punaises de lit ou les serpents. Les termites peuvent être particulièrement dommageables pour une maison - si vous avez traité votre maison contre les dommages causés par les termites, cela devrait figurer dans la divulgation. Assurez-vous d'inclure les reçus !
Problèmes de quartier
S'il y a eu des différends avec des voisins dans le passé sur quoi que ce soit allant des limites de propriété à l'élagage des arbres, il peut être important d'inclure cette information dans une déclaration de divulgation. Vous devrez peut-être également divulguer tout problème lié aux bruits forts, aux mauvaises odeurs ou à d'autres nuisances, qu'ils proviennent de voisins résidentiels ou de propriétés commerciales ou industrielles à proximité.
Si la maison se trouve dans un quartier avec une association de propriétaires (HOA), cela devra également figurer dans la déclaration de divulgation. Les HOA exigent généralement des frais mensuels de la part des propriétaires et imposent des règles avec lesquelles certains acheteurs peuvent ne pas être d'accord.
En remplissant votre rapport de divulgation avec précision, vous pouvez donner au prochain propriétaire un bon départ avec votre ancienne maison.
