Tout ce que vous devez divulguer lors de la vente de votre maison : Guide essentiel

Lors de la vente de votre maison, de nombreux formulaires sont requis, dont la déclaration de divulgation, l'un des plus cruciaux. Bien que les acheteurs fassent souvent inspecter le bien, cette déclaration fournit des informations complémentaires aux conclusions de l'inspecteur.

Quelle que soit la durée de votre occupation, vous détenez un aperçu unique de l'état de votre propriété. Vous devez le partager avec l'acheteur potentiel, en conformité avec les réglementations étatiques et fédérales américaines.

Qu'est-ce qu'une déclaration de divulgation ?

C'est un document que le vendeur complète, signe et date pour le transmettre à l'acheteur. La plupart des États fournissent des formulaires standard. Il liste tous les défauts matériels connus : éléments cassés, endommagés ou défectueux, impactant la valeur ou présentant un risque pour les occupants. Omettre ou cacher un défaut expose à des poursuites pour dommages-intérêts.

Que devez-vous inclure dans la déclaration ?

Les exigences varient selon les États. Consultez toujours votre agent immobilier ou un avocat avant de la rédiger. Voici les divulgations les plus courantes :

Peinture au plomb

Pour les maisons construites avant 1978, une loi fédérale impose de mentionner la peinture au plomb, même si elle a été retirée à votre connaissance. Aucune enquête supplémentaire n'est requise si vous n'en savez rien.

Réparations

Divulguez vos réparations et celles des propriétaires précédents dont vous avez connaissance. Cela rassure l'acheteur et oriente l'inspecteur. Mentionnez aussi les réparations en attente ou problèmes mécaniques persistants.

Dégâts des eaux

Les fuites, inondations ou moisissures passées ou présentes doivent être signalées, car l'eau endommage la structure.

Dangers

Indiquez les zones à risque (inondations, séismes, incendies) et toute substance toxique (amiante, radon, moisissure) pour que l'acheteur s'assure adéquatement.

Mort sur place

Certaines juridictions exigent de signaler un décès, naturel ou qualifié de "défaut émotionnel".

Ravageurs

Divulguez toute infestation (termites, rongeurs, etc.). Joignez les reçus de traitements, surtout pour les termites qui structurent gravement.

Problèmes de quartier

Mentionnez litiges voisins, nuisances (bruit, odeurs), et l'existence d'une association de propriétaires (HOA) avec ses frais et règles.

Une déclaration précise et honnête assure un bon départ au nouveau propriétaire et vous protège des litiges.