Saviez-vous que vous pouvez commencer à investir dans l'immobilier sans avoir des centaines de milliers de dollars ? Acheter une propriété de manière traditionnelle peut coûter cher, mais la vérité est que vous pouvez commencer à investir avec beaucoup moins. En fait, dans ce guide, nous allons vous montrer comment investir 1 000 dollars dans l'immobilier.
Voici 8 des meilleures façons d'investir 1 000 $ :
Fiducies de placement immobilier (FPI)
Financement participatif immobilier
Partenariats immobiliers
Commerce de gros immobilier
Microcrédits entre particuliers
Immobilier locatif clé en main
Privilèges fiscaux
Prêts d'argent dur
Les fiducies de placement immobilier (FPI) sont l'un des meilleurs moyens d'investir 1 000 dollars et sont adaptées aux débutants. Une FPI regroupe les fonds des investisseurs pour acheter des biens immobiliers. En investissant, vous seriez un actionnaire qui perçoit des dividendes sur les revenus générés par ces propriétés. Investir dans des FPI est similaire à investir dans des actions ou des fonds communs de placement. Ils se spécialisent souvent dans différents types de biens immobiliers, tels que l'immobilier commercial ou l'immobilier résidentiel.
Investir dans des FPI est relativement sûr et peut offrir des rendements élevés. Comparé à d'autres formes d'investissement immobilier, il y a très peu de travail à faire. Assurez-vous de trouver une FPI bien établie, jouissant d'une bonne réputation et offrant des rendements élevés aux actionnaires.
Le crowdfunding immobilier est un autre excellent moyen de commencer à investir avec un investissement initial plus petit. Le financement participatif est l'acte de collecter des fonds pour des entreprises commerciales, autorisé par la loi JOBS (Jumpstart Our Business Startups).
Comme les FPI, le crowdfunding immobilier implique que plusieurs investisseurs mettent leur argent en commun pour acheter des propriétés. Le crowdfunding immobilier implique trois acteurs clés :
Le parrain : Le promoteur est responsable de l'identification et de la gestion du bien. Cela implique de coordonner l'achat, de gérer les fonds, d'interviewer et d'embaucher des entrepreneurs, et éventuellement de vendre la propriété. Il n'est pas rare que les sponsors aident à financer l'accord eux-mêmes.
La plate-forme : Les sponsors et les investisseurs se connectent via des plateformes de financement participatif. Les exemples populaires incluent PeerStreet, Fundrise, CrowdStreet et RealtyMogul. Ces plateformes agissent comme un intermédiaire utile en vérifiant à la fois la transaction immobilière et les investisseurs.
L'investisseur : L'investisseur fournit le capital nécessaire à une transaction et en bénéficie en recevant une part des bénéfices réalisés. Disons qu'un sponsor identifie une vente d'hôtel à 10 millions de dollars, mais qu'il ne peut investir que 4 millions de dollars. Le sponsor peut alors passer par une plateforme de crowdfunding pour trouver les 6 millions de dollars restants auprès d'autres investisseurs.
Un partenariat immobilier est un excellent moyen de combiner ses forces avec un autre investisseur qui possède les compétences (ou les cordons de la bourse) qui complètent les vôtres. Dans l'immobilier, les partenariats appartiennent généralement à l'une des deux catégories suivantes :actif ou passif.
Partenariat actif : Dans un partenariat actif, les deux partenaires sont impliqués dans le gros du travail de l'accord d'investissement. Cela peut inclure les opérations commerciales, la gestion immobilière, le marketing et la collaboration avec des sous-traitants.
Partenariat passif : Un associé passif, ou commanditaire, est celui qui apporte le capital. L'autre partenaire fait tout le travail actif. Un investisseur immobilier plus vert trouvera souvent beaucoup mais n'aura aucun moyen financier pour le soutenir. Dans ce cas, ils trouveront un partenaire commercial prêt à verser de l'argent en échange d'une réduction des bénéfices.
Même si votre partenaire est un ami proche ou un membre de la famille, il est important d'être sur la même longueur d'onde. Peu importe le type de partenariat que vous concluez, assurez-vous toujours d'avoir un accord écrit au dossier. Demandez conseil à un tiers neutre, tel qu'un conseiller financier ou un avocat, en cas de litige.
Si vous vous demandez comment investir 1 000 dollars, voire moins, le commerce de gros immobilier est l'un des meilleurs moyens de se lancer dans l'immobilier. Lorsqu'elle est effectuée correctement, une transaction de gros peut être exécutée sans investissement.
Le travail d'un grossiste consiste à trouver des propriétés en vente à un prix inférieur à la valeur marchande, puis à les vendre aux acheteurs. Ils réalisent un profit en mettant la propriété sous contrat à un prix inférieur et en la vendant ensuite à l'acheteur à un prix plus élevé. La transaction n'oblige pas le grossiste à acheter la propriété.
Vous vous demandez peut-être pourquoi les acheteurs n'achètent pas les propriétés directement. Bien qu'ils le puissent, bon nombre de ces acheteurs sont des réhabilitateurs en série qui n'ont pas le temps de parcourir Internet à la recherche d'offres difficiles à trouver. Le grossiste le fait pour eux, et le prix qu'ils facturent est toujours une bonne affaire.
Les microcrédits sont l'un des meilleurs moyens d'investir 1 000 dollars dans l'immobilier. Un microcrédit est un type de prêt accordé pour des sommes plus modestes et peut changer la donne pour quelqu'un qui n'a pas le crédit ou les ressources nécessaires pour demander un prêt traditionnel.
Les plateformes de prêt peer-to-peer ont comblé une lacune du marché où les banques sont incapables de répondre aux besoins des consommateurs. Des sites Web tels que LendingClub.com et Prosper.com aident à connecter les emprunteurs aux prêteurs.
Les emprunteurs sont gagnants car ils peuvent accéder à un processus de prêt simplifié avec des conditions d'éligibilité plus souples. Les investisseurs pairs gagnent parce que les taux et les frais élevés ne mangent pas leurs rendements. Si vous avez 1 000 $ à investir, vous devriez envisager de répartir votre risque sur un volume élevé de billets en petites sommes.
Avez-vous déjà pensé qu'il serait possible de posséder un bien immobilier locatif avec seulement 1 000 dollars par mois ? Avec l'immobilier locatif clé en main, c'est peut-être le cas. Les sociétés immobilières clé en main proposent des propriétés neuves ou rénovées à l'achat, souvent dans des zones où les hypothèques sont bon marché. Bien que vous deviez fournir un acompte initial, vous pourriez posséder une propriété qui vous coûte moins de 1 000 $ par mois.
De plus, vous pourriez réaliser un profit dès le départ. Après avoir acheté la propriété, vous devez d'abord engager une société de gestion immobilière et louer votre propriété à des locataires. Une fois cela fait, vous pourriez recevoir un chèque mensuel de vos locataires qui couvre votre hypothèque, les frais de gestion immobilière et un flux de revenu passif.
Les taxes foncières sont quelque chose que vous ne pourrez jamais échapper, quel que soit l'état dans lequel vous déménagez. Lorsqu'un propriétaire ne paie pas ses impôts fonciers, le gouvernement local ou de l'État peut imposer un privilège fiscal sur sa maison. Les privilèges fiscaux sont égaux au montant détenu en taxes plus les intérêts courus par le solde impayé. Les privilèges sont un phénomène extrêmement courant dans tout le pays. Si vous êtes un investisseur immobilier, cela représente une opportunité unique.
Une fois qu'un privilège fiscal a été placé, le gouvernement le vendra aux enchères pour créer des revenus. En tant qu'investisseur immobilier, vous pouvez assister à ces enchères et acheter des privilèges fiscaux. Le processus d'appel d'offres vous fera gagner un certificat de privilège. À partir de là, soit le propriétaire paiera le montant dû dans un délai déterminé, soit la banque remboursera le privilège pour éviter de perdre la propriété. Vous êtes assuré de rentabiliser votre investissement.
Les enchères de privilège fiscal se déroulent différemment d'un État à l'autre, et vous voudrez savoir à quoi vous attendre avant d'y assister. Lisez notre guide sur l'investissement dans un privilège fiscal pour en savoir plus sur le processus.
Si vous cherchez un bon moyen d'investir 1 000 dollars, envisagez un prêt d'argent dur. Ce type de prêt est souvent utilisé dans l'immobilier, mais peut également être utilisé pour d'autres types de transactions.
Les prêts en argent dur sont contractés auprès d'un particulier ou d'une entreprise, et non d'une institution financière. Il existe généralement deux types d'investisseurs immobiliers qui contractent des prêts en argent dur. Le premier est un investisseur qui a besoin de liquidités pour financer une transaction, mais qui n'a pas d'antécédents de crédit solides. Le second est un investisseur fix-and-flip qui a besoin d'un accès rapide à des liquidités et prévoit de réaliser un profit et de rembourser le prêt rapidement.
Les prêts en argent dur sont accordés avec des conditions et des paramètres négociés entre le prêteur et l'emprunteur. Ces accords doivent inclure le taux d'intérêt, la durée du prêt, un plan indiquant comment l'emprunteur remboursera le prêt, ainsi que la garantie en cas de défaut de paiement du prêt. Les investisseurs utilisent souvent la propriété comme garantie.
Si vous accordez un prêt d'argent dur pour aider à financer une transaction immobilière, sachez que vous n'investissez pas nécessairement dans la propriété elle-même. Cependant, cela peut être un excellent moyen d'obtenir une exposition à l'immobilier.
Il existe plusieurs façons d'améliorer votre santé financière et de commencer à augmenter vos réserves de liquidités. La bonne stratégie pour tout le monde ne se ressemble pas toujours. Voici quelques conseils différents pour travailler avec 1 000 $ :
Réduire les dettes des consommateurs : Si vous avez de l'argent supplémentaire à investir, commencez par réduire vos dettes à taux d'intérêt élevé, comme les factures de carte de crédit. Cela peut libérer plus d'argent à long terme pour investir ailleurs.
Envisagez des prestations de retraite : Votre employeur correspond-il aux cotisations 4019(k) ? Passez en revue vos prestations de retraite pour maximiser votre potentiel d'investissement.
Pensez à long terme : Souvent, l'une des meilleures options pour faire fructifier une somme comme 1 000 $ est de choisir un portefeuille de placement diversifié. Recherchez des fonds communs de placement, des FPI et d'autres investissements pour débutants pour en savoir plus.
Priorité aux économies : Réfléchissez à la manière d'enrichir votre fonds de placement au fil du temps en privilégiant l'épargne. Par exemple, proposez un système de répartition des revenus imprévus qui vous permette d'en profiter et de les investir.
Investissez dans votre éducation financière : Au fur et à mesure que vous accumulez de l'argent supplémentaire à investir, assurez-vous de parfaire votre éducation financière en cours de route. Lisez des livres, écoutez des podcasts et explorez les ressources en ligne au fur et à mesure.
Créer une agitation secondaire : Le but de tout investissement est de faire fructifier vos fonds au fil du temps. Lorsque vous débutez, investir dans une opportunité qui peut augmenter vos revenus peut être un excellent moyen de booster votre potentiel futur.
Il y a quelques éléments à considérer concernant vos habitudes financières personnelles avant de faire un investissement. Celles-ci vont du temps dont vous disposez pour rechercher à la chronologie idéale avant de voir les retours. Lorsque vous pensez au temps, demandez-vous ce que vous savez déjà sur votre stratégie d'investissement préférée - et combien de temps vous auriez besoin de passer pour vous familiariser avec elle. Par exemple, si vous avez une bonne compréhension du fonctionnement de l'immobilier, mais que vous n'avez pas le temps d'apprendre à gérer vous-même une propriété, les FPI ou le financement participatif peuvent être de bonnes options. L'achat de privilèges fiscaux, en revanche, peut nécessiter un peu plus de recherche.
De même, vous devez évaluer votre chronologie préférée. La plupart des investissements mettent des années, voire des décennies, à se développer. Cependant, des stratégies telles que la vente en gros pourraient vous rapporter des bénéfices en peu de temps, si vous êtes en mesure d'exécuter le processus efficacement. D'autre part, une location clé en main pourrait offrir des rendements plus stables sur une longue période. Ce sont des facteurs à considérer lorsque vous cherchez à faire votre premier investissement.
D'autres facteurs qui influencent votre style de placement comprennent votre tolérance au risque et votre besoin de placements liquides. La tolérance au risque fait référence à la probabilité qu'un investissement ne se déroule pas comme vous l'aviez prévu. Dans la plupart des cas, l'immobilier est considéré comme moins risqué par rapport à d'autres styles d'investissement populaires (à savoir, les actions), mais chaque stratégie a ses propres avantages et inconvénients. Enfin, réfléchissez à la rapidité avec laquelle vous pourriez avoir besoin d'accéder à votre argent. Offrir un prêt à un autre investisseur n'est pas l'option la plus liquide, par rapport, par exemple, à la vente en gros qui peut être exécutée rapidement.
Vous avez peut-être été surpris d'apprendre qu'investir 1 000 dollars peut faire beaucoup. Nous venons de discuter de comment investir 1 000 dollars dans l'immobilier. Nous avons fourni 8 méthodes, mais il en existe bien d'autres. Bien que l'investissement immobilier traditionnel puisse être coûteux, il existe des moyens créatifs pour vous impliquer avec peu d'argent. Les prêts entre particuliers, le financement participatif et les FPI sont des exemples où vous pouvez participer aux côtés d'autres investisseurs pour effectuer des achats immobiliers plus importants. Si vous avez eu l'impression que vous ne pouvez pas vous permettre d'investir dans l'immobilier, ce mythe devrait maintenant être brisé. Grâce à la technologie, investir dans l'immobilier est désormais plus accessible que jamais.
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