Lorsqu'il s'agit d'une propriété vacante , la beauté est souvent dans l'œil du spectateur. Pour les voisins, les propriétés vacantes peuvent représenter une horreur. Pour les investisseurs avisés, en revanche, une propriété vacante peut représenter une opportunité unique de décrocher une affaire. Même les investisseurs les plus expérimentés n'ont souvent aucune expérience de travail avec des propriétés vacantes; cependant, cette stratégie pourrait vous rapporter des offres impressionnantes si vous savez ce qu'il faut rechercher. Continuez à lire pour savoir comment trouver des propriétés vacantes et plus d'informations sur ce qu'il faut faire lorsque vous les trouvez.
Une propriété vacante est exactement cela :vacante. La propriété est abandonnée et personne n'y habite plus. Ils peuvent souvent être repérés par des cours envahies par la végétation, des avis sur les fenêtres ou des dommages à l'extérieur de la maison. Dans la plupart des situations impliquant une propriété vacante, le propriétaire est séparé de la maison et n'effectue plus l'entretien régulier, d'où le nom de propriété vacante.
Si les maisons ne sont pas dans les meilleures conditions, vous vous demandez peut-être « pourquoi devrais-je faire une recherche de propriété vacante ? Eh bien, la réponse est simple :investir dans des propriétés vacantes peut offrir de nombreux avantages à ceux qui souhaitent consacrer du temps à les rechercher. Selon Hutch Ashoo, fondateur et PDG de Pillar Wealth Management, LLC, « une propriété vacante est tout terrain ou structure qui n'est pas actuellement utilisé, y compris les terrains vacants et les systèmes. Les propriétés vacantes peuvent survenir pour diverses raisons, des vacances saisonnières dans les maisons de vacances à l'abandon intentionnel d'une propriété sans intention de trouver de nouveaux locataires ou d'apporter des modifications ». Bien que les propriétés vacantes puissent sembler nécessiter plus de transactions que d'habitude, elles correspondent aussi souvent à des vendeurs très motivés. Une propriété vacante peut représenter une bonne affaire pour les investisseurs qui cherchent à sécuriser des propriétés en dessous de la valeur marchande.
L'avocat d'affaires Matt Carter suggère que "les propriétés vacantes ou abandonnées peuvent être de bons investissements car il est
plus facile d'augmenter leur valeur. Les propriétés en difficulté se vendent souvent moins cher, de sorte que les améliorations peuvent souvent vous rapporter plus d'argent que si vous achetiez et vendiez simplement des maisons occupées, par exemple ».
Les investisseurs peuvent également être ravis d'apprendre que les propriétés vacantes peuvent également proposer des méthodes de financement non conventionnelles, telles que le financement par le vendeur. Ceci est particulièrement attrayant pour les investisseurs qui n'ont pas la cote de crédit la plus élevée. Les propriétaires de propriétés vacantes sont souvent plus que disposés à laisser partir la propriété; par conséquent, ils peuvent être plus accommodants avec vos antécédents financiers.
La plupart des investisseurs ne recherchent pas les maisons vacantes car elles n'offrent pas d'opportunités uniques (c'est le cas). Le plus souvent, les investisseurs ne sont pas conscients de l'étendue des avantages associés à la stratégie. Savoir comment investir dans une propriété vacante peut souvent donner un coup de pouce aux investisseurs, en particulier ceux qui opèrent sur des marchés concurrentiels.
Vacant et inoccupé sont des termes couramment utilisés pour décrire l'état d'une propriété. Bien qu'ils soient utilisés comme synonymes, les biens inoccupés et vacants sont différents en termes de biens immobiliers. Une maison est « vacante » lorsqu'il n'y a pas de biens personnels à l'intérieur de la maison. Cela inclut les chaises, les lits ou tout autre type de mobilier que quelqu'un peut utiliser pour vivre dans la propriété.
Une propriété inoccupée contient les meubles décrits ci-dessus. Cependant, le propriétaire n'y habite pas actuellement. Par exemple, quelqu'un peut avoir une résidence d'été où il vit pendant des mois à la fois. Leur autre maison est désormais considérée comme "inoccupée" pendant leur absence.
En élaborant des stratégies pour identifier les propriétés abandonnées, vous pouvez vous frayer un chemin vers votre propre liste de propriétés vacantes. Voici plusieurs tactiques que vous pouvez utiliser pour faciliter votre recherche :
La meilleure façon de trouver des maisons vacantes est de conduire dans votre région. Vous seriez surpris de la fréquence à laquelle vous rencontrez des propriétés vacantes dans votre propre quartier. Vous n'avez pas besoin de conduire pendant des heures pour trouver des propriétés vacantes. Au lieu de cela, l'un des meilleurs moyens de trouver des logements vacants consiste à mélanger les itinéraires que vous empruntez habituellement en faveur de nouveaux trajets. Lorsque vous conduisez, surveillez les signes révélateurs d'une propriété vacante, et vous pourriez être surpris du nombre que vous en trouverez.
Lorsque vous recherchez des propriétés vacantes, vous pouvez également contacter les postiers locaux. Les propriétés vacantes recevront des avis de la poste pour ne plus recevoir de courrier afin qu'il ne s'accumule pas, ce qui signifie que les employés de la poste savent souvent exactement où se trouvent ces maisons. Je ne vous suggère pas de vous présenter sur l'itinéraire de votre travailleur local, mais vous pouvez contacter un bureau de poste local dans votre région pour mieux comprendre par où commencer.
Une autre façon de stimuler votre recherche de propriétés vacantes, souvent avant qu'une propriété ne devienne vacante, consiste à rechercher des ventes immobilières. Il peut être utile de noter l'adresse afin de pouvoir rechercher les noms des propriétaires. Avec ces informations, vous pouvez trouver les coordonnées du propriétaire et vous renseigner sur l'état de la propriété.
La publicité est également un excellent moyen de trouver des propriétés vacantes. Les voisins autour d'une propriété donnée peuvent être désireux de fournir des informations dans l'espoir que la propriété est prise en charge. Pour cette raison, les investisseurs qui utilisent leurs techniques publicitaires habituelles avec pour objectif supplémentaire de trouver des propriétés vacantes peuvent avoir de la chance de les trouver grâce à la publicité.
Maintenant que vous avez une bonne idée de trouver des propriétés vacantes, vous vous demandez peut-être comment identifier leurs propriétaires. C'est là que vous devrez peut-être creuser un peu. Voici quelques-uns de mes meilleurs conseils pour apprendre à trouver des propriétaires vacants :
La vérification des dossiers fiscaux d'une propriété donnée est une méthode éprouvée pour identifier un propriétaire vacant. Bien que les propriétaires ne conservent pas toujours leurs coordonnées à jour avec le comté, pensez à extraire les dossiers fiscaux comme à aller directement à la source.
Une autre façon de trouver un propriétaire vacant est de laisser une note sur la maison ou dans la boîte aux lettres. Maintenant, je sais ce que vous pensez :si la propriété est vacante, il est peu probable que la note soit jamais vue. Vous avez peut-être raison, mais lorsqu'il s'agit de trouver le propriétaire d'une propriété abandonnée, il peut être utile d'exercer toutes vos options.
Une autre méthode efficace pour trouver un propriétaire vacant est de demander aux voisins autour de la maison. Le plus souvent, ils seront en mesure de fournir plus d'informations que ce que vous avez. Vous devez redoubler de prudence lorsque vous contactez quelqu'un concernant une propriété vacante et assurez-vous d'indiquer clairement dans votre communication que vous êtes intéressé par l'achat de la propriété. Des voisins serviables peuvent être en mesure de vous orienter dans la bonne direction.
Si l'une de ces méthodes révèle une adresse de réexpédition pour le propriétaire, essayez d'écrire une lettre. La clé ici est de se démarquer des campagnes de publipostage ou des lettres de marketing typiques. Écrivez à la main une note ou une carte postale pour le vendeur, y compris vos coordonnées.
Lors de la recherche de propriétaires vacants, la recherche et la persévérance sont essentielles. Examinez autant de documents publics que possible et n'ayez pas peur d'essayer plus d'une méthode. Chaque propriété vacante sera différente et il faudra probablement plusieurs tentatives pour entrer en contact avec un propriétaire.
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Lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété vacante, la première chose à noter est qu'une propriété vacante peut rencontrer un peu plus de problèmes que d'habitude. Étant donné que la propriété est vacante, il peut y avoir des dommages causés par des insectes, des souris ou même du vandalisme. Bien que ces problèmes puissent créer un petit ralentissement pour votre accord d'investissement, ils doivent plutôt être considérés comme des facteurs qui augmenteraient la probabilité d'une vente du point de vue du propriétaire.
De même, les propriétés vacantes, comme toutes, nécessitent un entretien. Comme je l'ai déjà souligné, ils peuvent être victimes de plusieurs problèmes simplement en restant intacts pendant une période donnée. Selon la durée pendant laquelle une propriété a été vacante, les vendeurs peuvent même ne pas se rendre compte de l'entretien nécessaire à la maison. Pour ceux qui se demandent comment acheter une propriété vacante, tenez compte de la motivation du vendeur :il peut être prêt à se séparer de la maison en raison de ses frais de possession actuels.
En ce qui concerne l'assurance des biens vacants, il existe une zone grise. Les propriétaires croient souvent que tout dommage causé à une propriété vacante est couvert par leur assurance habitation traditionnelle. Cependant, ce n'est pas le cas. L'assurance habitation exige généralement que la propriété soit occupée pour que les réclamations soient faites. Ces informations peuvent être utilisées à votre avantage, car les propriétaires sont souvent encore plus disposés à se séparer d'une propriété après avoir appris qu'elle peut être un handicap.
Enfin, vous pouvez avoir une chance variable lors de la recherche de propriétés vacantes. Au début de votre recherche, vous constaterez peut-être que vous rencontrez souvent des propriétés vacantes; cependant, certains jours, vous pouvez avoir du mal à trouver des pistes. L'achat de biens vacants n'est pas une stratégie plus connue des investisseurs immobiliers car ils sont un peu mal compris. Cela étant dit, trouver des propriétés vacantes n'est ni plus ni moins difficile que de trouver des prospects réguliers ; cela peut prendre un peu plus de temps pour identifier les propriétés de votre région qui valent la peine d'être recherchées.
Les propriétés vacantes ne sont pas exclusives à l'immobilier résidentiel. Les investisseurs intéressés peuvent être en mesure de trouver des propriétés abandonnées ou commerciales s'ils savent quoi chercher. Selon de nombreuses polices d'assurance, une propriété commerciale est considérée comme vacante si moins de 30 % de sa superficie totale est occupée. Cela signifie que vous pouvez rechercher des propriétés commerciales avec un nombre important de postes vacants, mais elles n'ont pas nécessairement besoin d'être entièrement vacantes pour attirer l'ancien propriétaire.
Notez que les problèmes, ou les opportunités selon votre point de vue, qui se présentent avec des propriétés vacantes peuvent être plus importants dans l'immobilier commercial. Les propriétés commerciales nécessitent plus d'entretien pour être conformes au code que les propriétés résidentielles, et peuvent donc exiger plus d'entretien au fil du temps. Les investisseurs doivent penser à la possibilité de bris de gicleurs, de dégâts des eaux, de fuites, etc. Ceux-ci peuvent constituer des points de négociation solides, mais ils peuvent également exiger des capitaux importants pour les réparer. Gardez ces choses à l'esprit avant de vous essayer à des offres commerciales vacantes.
Les propriétés vacantes ne s'appliquent pas seulement à l'immobilier résidentiel. Dans votre carrière d'investisseur, vous pouvez rencontrer un bien locatif vacant ou même un bien commercial vacant. Il est essentiel d'avoir un système pour s'assurer que vous comprenez comment avancer dans ces situations. Les annonces de propriétés locatives vacantes ne se présentent peut-être pas souvent, mais lorsqu'elles se présentent, elles peuvent représenter une opportunité unique de créer de la richesse.
Lorsqu'il s'agit d'un bien vacant, vous travaillez le plus souvent avec des vendeurs motivés. Dans la plupart des cas, les propriétaires ne savent même pas qu'ils sont classés comme vendeurs motivés, malgré la présence de tous les signes. Cela étant dit, le financement du vendeur peut souvent entrer en jeu avec une propriété vacante. Dans de nombreux cas, le propriétaire du bien vacant a reçu des avis de voisins, du ministère du Logement et du Développement urbain et d'autres organismes concernant le fait de laisser le bien inoccupé. Ces facteurs, bien que malheureux, peuvent augmenter la flexibilité du vendeur lorsqu'il s'agit de se débarrasser de la propriété.
Les exigences d'assurance pour une maison vacante sont différentes de celles de votre assurance habitation standard. La politique sur le logement vacant doit aborder les problèmes auxquels un logement vacant est confronté, qui sont différents de ceux d'une politique de logement occupé normale. Il existe plusieurs options de couverture disponibles pour une maison vacante, allant de la couverture complète aux options de couverture partielle. La plupart des compagnies d'assurance facilitent le passage d'une couverture à l'autre, car elles savent que les locataires vont et viennent et que vos besoins en matière d'assurance peuvent souvent changer fréquemment. Trouver une compagnie d'assurance en qui vous avez confiance et qui offre différents niveaux de couverture peut être très avantageux pour les propriétaires de biens vacants.
Investir dans des propriétés vacantes peut offrir une variété d'avantages aux investisseurs immobiliers avisés. La recherche de propriétés vacantes est un excellent moyen d'étendre vos efforts avec des formes non conventionnelles d'investissement immobilier tout en utilisant des tactiques que vous utiliseriez dans vos activités quotidiennes. Vous devrez peut-être passer un peu plus de temps à rechercher les propriétés et leurs propriétaires, mais si une transaction immobilière vacante se déroule comme prévu, vous pouvez réussir en utilisant cette stratégie d'investissement.
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