Si vous dirigez une entreprise commerciale, le moment viendra éventuellement où vous devrez trouver une nouvelle propriété. Au fur et à mesure de votre croissance, vos besoins changeront et vos locaux existants pourraient ne pas offrir l'espace ou les installations dont vous avez besoin.
Mais trouver un nouveau bien immobilier peut être un défi. Pourquoi? Parce que la plupart des propriétaires d'entreprise ne sont pas des experts immobiliers et ne savent souvent pas quelles propriétés conviennent aux besoins de leur entreprise.
Que vous ayez besoin de nouveaux biens immobiliers pour des bureaux, des entrepôts ou des commerces de détail, examinons ce que la plupart des entrepreneurs manquent lors du choix d'une nouvelle propriété commerciale.
Le niveau d'accessibilité
La propriété elle-même pourrait être géniale. Vous pourriez être rassuré par les inspecteurs et les arpenteurs qu'il est en excellent état. Mais si vos clients et collègues ne peuvent pas se rendre sur place, cela ne sert à rien.
L'accessibilité est l'une des principales choses qui manquent aux propriétaires d'entreprise inexpérimentés. Ils pourraient croire qu'ils ont trouvé les locaux parfaits au juste prix. Mais si c'est hors de la ville et qu'aucun de leurs collègues ne conduit, cela pourrait être un problème.
Choisissez un emplacement pour vos locaux qui répond aux besoins des clients et des collègues. La dernière chose que vous souhaitez après un déménagement est un exode massif, vous laissant avec des dizaines de postes vacants.
L'état du bâtiment
Vous pourriez penser que vous êtes en mesure d'évaluer la qualité d'un bâtiment par une inspection visuelle, mais la vérité est que vous ne le pouvez pas. Il pourrait y avoir toutes sortes de problèmes, des travaux électriques de mauvaise qualité aux fondations fissurées. La seule façon de le savoir est d'engager des inspecteurs immobiliers professionnels.
Les entrepreneurs en couverture industrielle peuvent fournir des conseils et des conseils sur l'état de la toiture, l'un des éléments les plus critiques d'un bâtiment à réparer. N'oubliez pas que même si un bâtiment est en mauvais état, cela ne signifie pas que vous ne devriez pas l'acheter. Ce qui compte, c'est le prix que vous payez. Les biens immobiliers endommagés devraient être assortis d'une remise substantielle pour vous indemniser des réparations.
Les exigences réglementaires du bâtiment
De nombreux propriétaires d'entreprise achètent un bien immobilier, estimant qu'il est idéalement situé pour leurs activités, accessible au personnel et aux clients et en bon état. Mais si le bâtiment n'a pas les bonnes exigences réglementaires pour vos activités particulières, vous pourriez être déçu.
Si vous exploitez une entreprise, il y a de fortes chances que l'immeuble que vous occupez doive respecter certaines exigences réglementaires. Ceux qui envisagent d'embaucher des employés de bureau, par exemple, peuvent avoir besoin d'installer des systèmes de CVC. Les bâtiments doivent également être exempts de substances potentiellement nocives, comme le plomb, si les travailleurs doivent être autorisés à travailler à l'intérieur.
Le retour sur investissement lorsque vous vendez éventuellement
Le dernier point est sans doute le plus important. Un jour, vous voudrez vendre votre propriété à une autre personne. Ce n'est pas seulement le prix que vous payez aujourd'hui qui compte, mais combien d'argent vous pouvez gagner à l'avenir. La valeur de vos locaux augmentera-t-elle au fur et à mesure que vous les conserverez ? Ou vos opérations entraîneront-elles une dépréciation?
